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1、星光小区底框商住楼施工组织设计第1章 施工组织设计综合说明41.1 概述41.2 编制说明41.2.1编制原则41.2.2编制依据41.2.3工程招标范围51.2.4组织施工的总原则及要求51.3 施工组织设计编制程序5第2章 工程概况52.1 建筑概况72.2 结构概况72.3 施工条件与工程特点7第3章 施工总体部署83.1 施工项目管理目标83.2 施工组织83.3 施工规划8第4章 施工项目管理组织机构建制94.1 项目部管理组织机构为直线管理制94.2 项目部班子主要成员及技术力量的配备104.3 现场质量管理组织机构114.4 项目部的组成与要求124.5 项目经理常驻现场的保证措
2、施12第5章 施工准备与资源配备135.1 技术准备135.2 场内准备135.3 场外准备135.4 主要施工机械设备使用计划表145.5 主要施工周转材料使用计划表155.6 主要工艺检测计量器具使用计划表155.7 专业施工人员使用计划16第6章 施工现场平面布置166.1 现场布置原则与标化管理要求166.2 施工现场用电平面布置176.2 施工现场用水现场平面布置186.4 现场主要垂直施工机械布置196.5 现场生产、生活设施196.6 施工现场排水、消防通讯平面布置19第7章 工程测量20 7.1 测量仪器与专业人员的配207.2 轴线控制207.3 高程控制217.4 沉降观测
3、21第8章 土建主要项目施工方法及技术措施218.1 土方开挖与排水施工218.2 基础钢筋工程238.3 基础砼工程施工,模板工程238.4 回填土施工258.5 主体模板工程258.6 主体钢筋工程288.7 主体混凝土工程308.8 墙体工程328.9 装修工程338.10 楼地面工程348.11 屋面工程348.12 门窗工程348.13 外脚手架35第9章 安装工程主要施工方法359.1主要工作内容359.2 管道部分36第10章 工程重点、难点部位施工技术保证措施4010.1 工程重点、难点部位4010.2 工程重点、难点施工技术措施40第11章 工期计划与工期保证措施4111.1
4、 工期计划安排4111.2 施工总进主度计划网络图与横道表4211.3 工期保证总体措施4211.4 实施工期计划过程控制措施44第12章 确保市优质保证措施4512.1 质量保证体系4512.2 分部（项）工程质量实施计划4612.3 质量保证总体措施4612.4 分部（项）工程质量保证措施4912.5 加强质量常见通病防治措施5212.6 成品质量保证措施5712.7 季节（雨、夏、冬）施工质量保证措施59第13章 安全生产保证措施6013.1 安全保障措施6013.2 机电安全6113.3 消防系统62第14章 文明施工保证措施6214.1 文明施工管理目标及保证体系6214.2 文明施
5、工管理措施6314.3 场容场貌保证措施6314.4 楼层卫生保证措施6414.5 生活卫生保证措施6414.6 环境卫生保证措施6414.7 防噪声措施65第15章 工程施工协调配合6515.1 土建与水电安装的协调配合6515.2 与专业队伍的协调配合6615.3 与设计单位的协调配合6715.4 与监理工程师的协调配合6715.5 与业主的配合6715.6 与周边的协调配合68第16章 降低工程成本节约资源与优化设计方案6816.1 技术方面6816.2 施工方面6816.3 安全方面6916.4 实行强制式机械管理6916.5 采用独特的物资供应与管理模式6916.6 利用现代化办公手
6、段，提高工作效率7016.7 其它方面70第17章 工程技术资料管理与技术计划7017.1 工程技术复核计划7017.2 统计技术运用计划7017.3 四新技术应用计划7017.4 QC质量攻关计划7117.5 工程资料管理7117.6 施工期间管理7117.7 本工程必须遵守如下主要规范、标准（辅助7217.8 竣工移交资料目录72第18章 善后服务7218.1 工程保修7218.2 工程回访73第1章 施工组织设计综合说明1.1概述随着贵阳城市规划建设快速发展，XX房地产将兴建XX小区。该小区底框商住楼为底层框架主体砖混结构共六层，建筑高度20.50m，总建筑面积为4353.85m2，预算
7、总造价为394.65万元。工程位于XX路北侧、XX大道西侧，交通便利。 我公司对这次工程的招标非常重视，组织了精兵强将，仔细阅读图纸，分析图纸，并提出图纸疑问参加答疑会，还组织专业人员勘察施工现场及规划初步施工方案等，为编制工程投标书作好准备。本工程若能中标，我们决心以优质的工程质量，高效的施工速度，牢靠的安全防护措施完成该工程，向建设单位和扬城市民交一份满意的答卷。1.2编制说明1.2.1编制原则 施工组织设计是本工程投标过程中的竞标条件之一，也是我公司中标后在本工程施工全过程中指导各项生产活动的文件，所以在编制过程中，我们注重科学合理性、技术规范性、经济安全性、优质高速性。1.2.2编制依
8、据本施工组织设计，根据下列文件编制；1.建筑图；2.结构图；3.工程预算；4.业主的要求；5.贵州大学毕业设计任务书的要求；5.本工程招标文件，建设单位提供的图纸及答疑；6.国家、省、市颁布的现行施工规范、规程及规定等；8.工程标底书及有关劳动定额；9.标底编制说明及编标统一口径说明。1.2.3工程招标范围工程招标内容：土建、安装工程（详见招标文件、标底编制说明及编标统一口径说明）。1.2.4组织施工的总原则及要求 1.坚持执行基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益。2.加强施工总平面布置管理，合理安排施工场地，科学组织现场文明施工。3.加强施工中计划性、克
9、服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，优质、高速、安全、文明地完成施工任务。 1.3施工组织设计编制程序本次施工组织设计主要从以下方面展开：工程概况、主要管理目标、施工准备情况、施工组织管理网络、施工总体部署、主要分部分项施工方法、结合本工程特点的针对性措施、季节性施工措施、质量安全保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工措施、降低成本提高经济效益措施、主要机械设备材料及人员专业构成、施工总平面布置、成品保护措施、工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理等方面的综合设计。第2章 工程概况2.1建筑概况工程名称：XX小区底框商住楼工程地址：
10、贵阳XX大道西侧建设单位：XX木地产设计单位：贵阳XX设计公司监理单位： XX监理公司施工单位：XX建筑公司合同工期：178天建筑面积：4353.85平方米建筑层数：6层本工程为二类工程，其装修简况如下：1、内墙：一般墙面：陶瓷装饰砖墙面卫生间墙面，高度至吊顶处：釉面砖（瓷砖）墙面2、楼地面：走廊、楼梯：地砖地面盥洗间、厕所间：地砖地面（带防水层）走廊、楼梯：地砖楼面盥洗间、厕所间：地砖楼面（带防水层）3、顶棚：卫生间：粘贴铝塑板吊顶走廊：矿棉板吊顶一般房间：板底乳胶漆顶4、外墙：乳胶漆墙面。5、屋面：一般屋面：三元乙丙卷材防水挤塑板屋面（聚苯乙烯保温隔热板倒置屋面）走廊上方、阳台上方屋面：聚
11、氨酯防水涂膜屋面。6、门窗：铝合金门窗及木门7、油漆：木门油漆：浅米色混合漆两度。金属油漆：白色混合漆两度。8、坡道：水泥坡道。2.2结构概况结构形式：基础为独立钢筋混凝土基础；主体为底框砖混结构。建筑物地基：土质记承载力由勘察院提供。本工程按抗震设防七度设防，乙类建筑，类场地，处于对建筑不利地段，具体详地质报告，地基基础安全等级为乙级。砼强度等级：垫层为C10，其余为C25。9.9米以下砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级M10，9.9以上砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级为M7.5。主体墙体用烧结砖砌筑，非承载结构部分除注明120砖墙（MU10空心砖M5混合砂浆砌筑外）均采用轻质隔板
12、，其墙体重量不得大于1.2KN/M2。2.3施工条件与工程特点1、工程地处长安路，交通不受限制，但在市区文明施工，卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。2、工程量大、工期紧、质量要求高：本工程是为商住楼工程，工程质量特别重要，因此质量标准要求高，要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。 第3章 施工总体部署3.1施工项目管理目标1、工期：178天基础确保33天、主体确保72天、装饰63完成总工期确保在178天完成任务。2、质量：主体工程确保优良工程，单位工程确保市优工程。3、安全：杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内4、现
13、场管理：坚持“标准化”长效管理，争创“市级文明工地”。5、科技应用：积极应用“四新”技术，建成“全市建筑业科技示范工程”。积极开展QC小组活动，实施中，上述目标若未能实现，愿接受业主的处罚。3.2施工组织1、实行项目法管理，成立一级项目经理部，由一名项目经理与两名项目副经理（土建、安装）和土建、安装专业项目工程师及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。2、项目部按施工专业下设两个施工分部，即土建与安装工程分部，两个分部各由一名项目副经理分管。3、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使各专业
14、班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。4、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。3.3施工规划1、基础施工以后以伸缩缝为界分区作业：基础砼承台采用薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通，环保等工作，确保材料及时到位杜绝由于施工造成的冷缝及图纸、方案之外施工缝的产生。3、结构施工：拟配一台QTZ40塔吊（具体位置见平面图）负责材料的垂直输送，砼采用商品砼，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。4、结构：每层施工工期安排为5天，在施工到4层时，安排墙体砌筑。5、墙体砌筑：根据主体施工的进度，在主体结构施工到三至四层后开始砌墙，水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。6、装饰施工：内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人
