《2016年上半年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年上半年海南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年上半年海南省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素 2、土地总体规划编制的依据中不包括_。 A国民经济和社会发展规划 B国土整治规划 C当地土地价格情况 D资源环境保护的要求3、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素 4、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个_。 A时期数列 B相对数时间数列 C平均数
2、时间数列 D时点数列5、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 6、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。 A五年以下有期徒刑或者拘役 B三年以下有期徒刑或者拘役 C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款 D三年以下有期徒刑，并处罚款 7、财务上盈利能力的主要评价内容有_。 A项目建成后的盈利水平 B项目偿还贷款期限的长短 C项目整个寿命期内的盈利水平 D项目的获利
3、能力分析 E项目建成后的费用支出 8、记载土地基本状况的图册是指_。 A土地记录册 B地籍 C地图 D土地地形册 9、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地 10、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的_计算。 A价格 B市场购买价格 C非市场购买价格 D平均价格11、在建筑工程中，材料费约占总造价的_。 A40%50% B50%60% C60%70% D70%80% 12、土地开发整理规划的主要作用不包括_。 A保障土地利用总体规划目标的全面实现 B是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C是土地开发整理项
4、目立项的科学依据 D是制订实施规划政策措施的依据 13、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素14、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6，其地价是元平方米。 A：573 B：437 C：833 D：300 E：时间因素 15、已出让的国有土地，若变更
5、原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。 A预期收益 B替代 C贡献 D变动 16、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素 17、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。 A税制 B税法 C税目 D税额 18、某宗住宅用地土地使用年期70年，
6、容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 19、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素 20、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则
7、B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 21、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。 A1 B2 C3 D4 22、土地使用权的转让应当签订_合同。 A转出 B转入 C转交 D转让23、依据土地登记办法规定，我国土地权利证书不包括（）。 A国有土地使用证 B集体土地所有证 C农村承包地使用权证 D土地他项权利证明书 24、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然25、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在
8、时完成。 A：准备工作 B：权属调查 C：地籍测量 D：面积测量 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是_分析。 A经济资源 B住房需求 C城市发展 D城市文化 2、标定地价的主要作用有_。 A确定土地出让价格的依据 B国家行使优先购买权的依据 C核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准 D企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准 E明确土地所有权的依据3、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和
9、环状城市等。 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市 4、在计算宗地成本中的投资利润时，_是不用考虑的。 A土地取得费 B取得土地相关税费 C土地开发费用 D投资利息5、衡量土地合理利用的标准主要有_。 A是否建筑容积率达到最大 B是否在土地利用中取得最大的经济效益 C是否在土地利用中取得最佳的生态效益 D是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 6、建设工程实行招标投标的作用是。 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督 D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证 7、经济分析将不同的市场结构分为。 A：
10、完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：福利市场 8、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。 A150元 B180元 C300元 D360元 9、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。 A：有限责任公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：股份公司 E：以上均不对 10、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。 A：土地登记规则 B：土地管理法
11、 C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：355011、耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E农业法 12、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。 A：市场交易情况修正 B：期日修正 C：区域、个别因素修正 D：容积率修正 E：交易量修正 13、根据规划性质的不同，规划可分为。 A：长期规划 B：短期规划 C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划14、单利计息与复利计息的区别在于_。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计
12、息周期累计利息的时间价值 D采取名义利率还是实际利率 15、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。 A：1984 B：1986 C：1987 D：1988 E：3550 16、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 17、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是_。 A实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 B名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 C当每年计息周期数m1时，名义利率r与实际利率i的关系为i -
13、1 D当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等 18、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式【2004年考试真题】 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例 19、若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为_元/m2。 A300 B400 C436.06 D536.06 20、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。 A基本预备费 B人工预备费 C材料预备费
14、D工程预备费 E涨价预备费 21、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。 A：折旧率与耐用年限有关 B：折旧率与使用状况有关 C：物理折旧与使用状况无关 D：相同建筑物的年折旧额相同 E：建筑物年折旧费与建筑结构有关 22、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有_。 A区域人口密度 B区域农业人口人均耕地 C城镇商业活动强度 D城镇非农产业产出效果23、土地估价业务获取的途径有。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：公益事业委托估价 24、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法规定，每征收一亩菜地应。 A：城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳700010 000元 B：城市人口50100万的市，每征收一亩菜地缴纳50007000元 C：城市人口50100万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元 D：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元 E：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳10003000元25、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。 A项目名称 B工程造价 C项目编码 D计量单位 E采购数量
