《2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年上半年广东省房地产估价师制度与政策：国有土地上房屋征收的管理体制考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是_。 A不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用 B土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费 C房屋开发费包括建安工程费、公共配套
2、设施建设费、基础设施建设费 D前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费 2、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。 A交易情况修正 B交易日期调整 C房地产状况调整 D区域因素调整3、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为【2004年考题】 A：35年 B：45年 C：48年 D：50年 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列选项中，房地产投机对房地产价格的
3、影响不包括。 A：引起房地产价格上涨 B：引起房地产价格下跌 C：影响房地产的投资收益 D：起着稳定房地产价格的作用 E：工业用地的监测点评估价格5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。 A14140元/m2 B42421元/m2 C56561元/m2 D60000元/m2 6、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为。 A：时间类参数 B：融资类参数 C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同 7、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营
4、业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、不同的房地产估价师对同一估价对象在同估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为【2007年考题】 A：掌握的有关信息不同 B：作出的估价师声明不同 C：估价对象状况不同 D：委托人不同 E：工业用地的监测点评估价格 9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元，对应的报酬率为7。现假定报酬率为9，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元。 A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工业用地的监
5、测点评估价格 10、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析。 A：现金流量 B：清偿能力 C：资产与负债情况 D：资金盈余或短缺情况 E：借款合同11、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D2760 12、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。 A：43万元 B：3893万元 C：39
6、万元 D：3887万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、销售不动产的营业税税率为。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调14、城市房屋拆迁管理条例规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。 A：共有 B：抵押 C：出租 D：代管 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。 A：住房和城乡建设部 B：中国房地产估价师学会监事会 C：全国会员代表大会 D：中国房地产估价师学会理事会 E：执行层的组织协调 16、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。 A：是否可以用质量表现 B：是否可以用数量表现 C：是否可以用重量表现 D：是否可以用
7、面积表现 E：执行层的组织协调 17、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为_年。 A4 B3 C2 D1 18、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同 19、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。 A：人身 B：社会 C：经济 D：财产 E：执行层的组织协调 20、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。 A：技术上的可能 B：经济上的可行 C：价值最大化 D：法律上许可 E：工
8、业用地的监测点评估价格 21、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的_存款利率计息。 A活期 B3个月整存整取 C6个月整存整取 D1年整存整取 22、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为_万元。 A800 B900 C1000 D大于100023、某建筑物的建筑面积6 000 ，坐落的土地面积为2 000 ，土地价格为1500元，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元，市场上该类房地产的正常房地价格为1 80
9、0元，则该建筑物的价格为。 A：800元 B：1300元 C：1100元 D：1200元 E：工业用地的监测点评估价格 24、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是_个月。 A1 B3 C6 D1225、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除_的余值为房产税的计税依据。 A10%20% B10%30% C20%30% D30%40%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除_后的数额。 A空置等造成的
10、收入损失 B运营费用 C抵押贷款还本付息额 D期末转售收益 E承租人权益价值 2、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑_。 A通货膨胀影响 B投资利息因素 C资金时间价值 D投资风险补偿3、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用_和长期趋势法相结合进行估算。 A比较法 B收益法 C成本法 D路线价法 4、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为_%。 A75 B65 C55 D455、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。
11、该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。 A：1000 B：2000 C：4000 D：6000 E：执行层的组织协调 6、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是_。 A投资计划与资金筹措表 B资金来源与运用表 C营业利润测算表 D全部投资现金流量表 7、”拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中_原则的内容。 A公开 B公平
12、 C公 D诚实信用 8、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是_。 A选出最佳方案 B检验各风险因素 C对评价指标的影响 D对风险对策的建议 E定量确定风险大小 9、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。 A：消费者预算线 B：消费可能线 C：家庭预算线 D：无差异曲线 E：边际替代率 10、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。 A：有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为 B：有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交 C：有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖 D
13、：房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式 E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖11、土地使用税的课税对象是范围内的土地。 A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村 12、在制作价格修正率表时，临街深度价格递减率是“四三二一”法则，同时用_法则来补充。 A“八七六五” B“九八七六” C“七六五四” D“十九八七” 13、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的。 A：变现风险 B：政策风险 C：利率风险 D：市场供求风险 E：借款合同14、关于违约和违约责任，下列说法有误的是_。 A当事人
14、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任 B履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约 C实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 D违约的形式包括预期违约和实际违约 15、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的_的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A税金 B拍卖费用 C土地使用权出让金 D土地使用成本 16、作为中央银行，一般都具有三大基本职能。 A：发行的银行 B：银行的银行 C：国家的银行 D：企业的银行 E：社会的银行
15、 17、房地产的理论价格又叫。 A：成交价格 B：市场价格 C：自然价格 D：内在价值 E：自然价值 18、下列不属于房地产区位因素的是_。 A交通 B用途 C环境 D楼层 19、银行为某家庭提供了年利率为6，按月等比递增偿还，期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是元。 A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同 20、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是_。 A非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 C非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期
