《2016年云南省房地产估价师《案例与分析》：估价的假设前提模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年云南省房地产估价师《案例与分析》：估价的假设前提模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年云南省房地产估价师案例与分析：估价的假设前提模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的_。 A质量 B品牌 C价格 D类型 2、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。 A：有不少于1000万元人民币的注册资本 B：有一定数量的周转住房 C：是非银行性金融机构 D：可要求借款人提供抵押反担保 E：执行层的组织协调3、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。 A：经济学原理 B
2、：均衡原理 C：替代原理 D：对立原理 E：工业用地的监测点评估价格 4、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于_元/m2。 A3816 B3899 C4087 D49205、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。 A：房屋所有权转移登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调 6、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出
3、及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润 D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格 7、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。 A城市环境保护规划 B控制性详细规划 C城市总体规划 D修建性详细规划 8、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。 A：县级以上人民政府 B：县级以上人民政府土地管理部门 C：县级以上人民政府农业管理部门 D：乡级以上人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、概算定额是在_的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。 A预算定额 B施工定额 C企业定额 D投资估算 10、土地使用权出让合
4、同由_与土地使用者签订。 A市人民政府 B县人民政府 C省人民政府土地管理部门 D市、县人民政府土地管理部门11、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向申请领取施工许可证。 A：工程所在地的县级人民政府 B：工程所在地的县级人民政府建设行政主管部门 C：工程所在地的县级以上人民政府 D：工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门 E：执行层的组织协调 12、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_倍以上。 A3 B4 C5 D6 13、无正当理由
5、拖欠房租个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。 A：1 B：3 C：5 D：6 E：执行层的组织协调14、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。 A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因 E：执行层的组织协调 15、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。 A：出租价格 B：抵押价格 C：成交价格 D：评估价格 E：执行层的组织协调 16、根据原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。 A：客观性 B：可比性 C：明晰性 D：一贯性 E：执行层的组
6、织协调 17、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。 A：竣工 B：交付 C：办理房屋所有权登记 D：入住 E：执行层的组织协调 18、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。 A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 19、我国目前建设监理主要是阶段的监理。 A：项目立项 B：项目可行性研究 C：项目实施 D：当事人使用 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、在土地出让合同约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处以_。 A合用出让金的20%
7、以上罚金 B合同出让金的50%以上罚金 C以原价的30%收回土地 D无偿收回土地使用权 21、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、某宗房地产的土地总面积为1 000，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元；地上建筑物总建筑面积2 000 ，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价
8、为元。 A：1 200 B：1 250 C：1 270 D：1 800 E：工业用地的监测点评估价格23、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。 A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式 B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围 C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 D：公开招标一般适用于规模较小的物业 E：执行层的组织协调 24、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日
9、，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A2526 B2241 C2135 D298525、现金流入与现金流出之差称为_。 A现金波动值 B现金后期值 C净现金流量 D现金流量差值二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指。 A：租金和价格都不发生变化 B：建造成本不发生变化 C：新增量和灭失量相等 D：房地产资产存量保持不变 E：价格与重置成本相同 2、在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告
10、使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A估价师声明 B估价的假设和限制条件 C估价方法 D估价对象3、下列会计恒等式，正确的是。 A：收入-费用=利润 B：资产=权益=债权人权益-所有者权益 C：资产=负债+所有者权益 D：所有者权益=资产+负债 E：资产+利润=负债+所有者权益+(收入-费用) 4、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。 A供给非同质性 B需求多样性 C竞争充分性 D交易复杂性5、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是。 A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：公开市场业务 D：贷款额度控制 E：执行层的组织协调 6、房产项目测绘，是指在
11、房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。 A：房产分幅平面图 B：房产分丘平面图 C：房产分层分户平面图 D：房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据 E：房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据 7、住房公积金制度的作用体现在。 A：是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一 B：增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换 C：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力 D：住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款 E：增强了职工解决住房问题的能力
12、 8、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为_万元。 A1.92 B3.60 C4.57 D6.00 9、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的。 A：使用计划 B：出租计划 C：销售计划 D：租售计划 E：借款合同 10、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：划拨房屋 D：继承房屋 E：分割房屋11、潜在购买者一般具有的特点（）。 A对该产品具有的潜在兴趣 B足够的收入 C交易的途径 D销售人员的意愿 E对未来的预期 12、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或时
13、，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题) A：出售 B：抵押 C：转让 D：经营 E：借款合同 13、计量估价合同是以_和单价表为计算包价依据的合同。 A总工程量 B实测工程量 C工程量清单 D最终工程量14、商业银行的最基本职能是_。 A充当信用中介 B变货币收入为货币资本 C充当支付中介 D创造派生存款和信用流通工具 15、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为_。 A2.725 B3.475 C4.375 D5.255 16、某市2008年存量商品住宅的
14、吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。(2009年试题) A：半个月 B：2个月 C：半年 D：2年 E：借款合同 17、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下等部分。 A：管理服务人员的王资、社会保险和按规定提取的福利费等 B：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 C：物业管理区域清洁卫生费用 D：物业管理区域外的绿化养护费用 E：物业管理区域外的秩序维护费用 18、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.2
15、8% C13.21% D14.21% 19、城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括等。 A：建筑规模 B：公共服务设施 C：容积率 D：绿地率 E：建设项目与城市道路的距离 20、建筑施工图包括。 (2007年房地产经纪人相关知识试题) A：建筑总平面图 B：建筑剖面图 C：建筑详图 D：基础平面图 E：电气施工图 21、下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有。 A：工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情況发生的变化 B：承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更 C：变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 D：工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的 E：
