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1、业态定位业态组合国内小商品市场热点业态+洪湖当地产业热点业态+洪湖当地小商品热点业态+洪湖空白业态。业态互补以购物为载体，与项目配套餐饮、休闲、娱乐相互呼应，根据周边消费需求，整合迎合式消费与引领式消费，扩大商贸城涵盖商品种。一、国内重点小商品市场热点业态数据支撑：网上找寻资料国内小商品市场一层业态二层业态三层业态四层业态滕州义乌真爱商城一期茶叶、酒水、副食糖果（副食）、日化、日杂、酒店用品窗帘（建材、家居家饰）、布艺（工艺品）滕州义乌真爱商城二期小电器、数码、 汽摩配件 、鞋类、针织 男装、女装、 床上用品、 童装 青岛即墨小商品新城日用百货、汽车用品、日化、 饰品及工艺饰品、婚庆用品 孕婴
2、童、鞋 皮具箱包、 小针织 家纺国际名品深圳沙井义乌商贸城化妆品、饰品、珠宝、玉器、钟表、眼镜、日用品工艺品、箱包、雨具、文体用品、玩具、家居用品、花类手机配件、电脑及配件、数码、电子、电器、小五金、服饰、针织淮安义乌商贸城日用百货、化妆品、饰品、文体、玩具、鞋、服装童装、婴幼儿用品、百货、五金家电、电子数码、体育用品、箱包、内衣、针织服饰、女装、文胸、内衣、眼镜工艺品、礼品、大学生创业园、酒店用品（毛巾）、针纺织品、床上用品亿立义乌国际商贸城五金、小家电、电子数码男装、女装、童装、内衣、针织、袜业、鞋帽床上用品、窗帘、灯具、辅材及装饰类辅料、美食小吃、家装饰品、墙纸玩具、工艺品、办公用品、户
3、外用品、体育用品、酒店用品、钟表眼镜、美容器具、化妆品义乌国际商贸城一期花类（仿真花）、花类配件、毛绒玩具、充气玩具、电动玩具和普通玩具头饰、珠宝首饰喜庆工艺、装饰工艺、瓷器水晶、相框、饰品配件 根据业态占比，热门业态为小针织、日用百货、孕婴童、鞋、女装、家居饰品、五金电子、汽摩配件、窗帘布艺（以上业态仅供参考，域不同、境有别） 2、 洪湖现有小商品热点业态 数据支撑：市场调研 调研人员（廖杨、常二涛、李珍、余莎)商场抽查经营户数业态组成所占比例热点业态大市场178户（不包含仓库，仓库19个）日杂百货40、副食品27、调料品9、电器5、床上用品3、喜庆用品1、文具10、小饰品1、日化8、地毯1
4、、生活用品1、茶叶4、针织10、鞋子6、箱包2、服装2、电子数码1、婴童2家、玩具10、酒类8、餐饮3、其它16、厨具8日杂百货40家，所占比22%小商品市场129户男装8、女装53、童装18、小家电1、针织8、饰品3、家纺24、文具1、皮具1、百货1、日化1、十字锈1、鞋5、土特产2、其它4女装53家，所占比44.1%宝安广场63户日化4、针织4、玩具1、鞋3、箱包5、女装35、婚纱1、玉器1、童装3、男装1、纹身美甲5女装约35家，占比55.6%建材市场193户卫浴12、地板17、陶瓷26、家私6、家具19、电器10、五金20、灯饰3、吊顶9、墙纸10、楼梯4、门27、窗18、地毯4、锁4
5、、其它4经营门类27家，所占比例13.99% 从商户经营商品的销售方式上来看，建材类、家电类、五金及电料类的商品主要以批发兼零售为主，工艺品类、首饰类、电子及小电器类、雨具类、文化办公用品类、钟表类、眼镜类的商品主要以零售为主。洪湖小商品市场热点业态体现为女装、小五金、3、 洪湖当地商业业态数据支撑：市场调研 调研人员（廖杨、常二涛、李珍、余莎)商业区块 业态组成热点业态宏伟路区块鞋类、服装服饰、体育用品、钟表眼镜、箱包、护发美容、家具生活、针纺织品、电子、小电器、工艺品、副食品、文化办公、首饰服装服饰，所占比为46%（保安广场、服饰购物商场、时代百货、美迪服饰广场）4家大型服饰和约260家服
6、装店园林路区块电子数码、手机用品、日用品、文化办公用品电子数码，所占比为32%,约75家电子数码店乌林大道区块五金及电科、建材、手机用品、汽车用品、副食品、餐饮、工艺品、厨具用品、电子小电器、工艺品、文化办工、首饰建材五金所占比为44%，1家老建材市场和约200家建材五金店赤卫路区块副食品、家电、电脑数码、手机用品、鞋类、服装服饰、美容护发、文化办公、首饰、针纺织品手机及配件区块所占比例为21%，约170家人民路区块奶茶、烧烤、麻辣烫、面馆、特色小吃特色小吃所占比例为38%,约21家在相关商业区块的划分上，我们以洪湖市的主要干道划分相应的商业区块，如宏伟路段的服装服饰区块，园林路的电脑配件区块
7、，乌林大道和州陵大道的五金建材区块；赤卫路上的手机及配件区块；人民路上饮食一条街。以上五大类商业消费区块在发展上相对应的比较成熟，形成一个系统的成熟的洪湖商业圈。（2）洪湖当地热门产业：数据支撑：根据洪湖2014统计年鉴拟定下表：洪湖市生产总值第一产业（农林牧渔业）第二产业（工业和建筑业）第三产业52.05亿57.08亿54.35亿163.48亿其中渔业占第一产业最高比例其中工业占第二产业的84%其中营利性占比34%，非营利性占比66% 渔业占比为54.3%其中农产品加工占工业最高比例批发和零售占营利性最高比例农产品加工占比为66.6%批发为1.7%，零 售为19.3服装占零售最高比例，为39
8、.2%从渔业和农产品加工为洪湖市特色产业的支撑点，从商户经营商品的销售方式上来看，洪湖市的商品主要以零售为主。而服装将近占了整个零售市场的半壁江山。4、 洪湖的空白点业态：数据支撑：市场调研 调研人员（廖杨、常二涛、李珍、余莎)随着洪湖旅游业的发展和政府招商引资的举措，洪湖的酒店业会得到进一步的扩张，结合本次市场调研的结果，本次酒店用品在洪湖没有一家。随着国家出台的公务员车补方案和未来洪湖汽车的发展趋势，（洪湖汽配城，包括新滩汽配城、包括众多汽车装饰美容店）会如雨后春笋的建设并开业，结合本次市场调研的结果，本市汽摩配件在洪湖只有5家。随着社会人权的不断提升，各领域都在提倡以人为本，而安全保障更
9、是重中之重，结合本次市场调研的结果，本市劳保用品在洪湖只有3家。5、 配套功能数据支撑：市场调研 调研人员（廖杨、常二涛、李珍、余莎)根据恩格尔定律，洪湖市恩格尔指数为5059%区间本次市调：洪湖商业配套的娱乐休闲主要以KTV，棋牌，特色小吃、电影院、台球、网吧）为主，其中新开发的纯商业综合体几乎有电影院（例如：购物公园、时代广场），而以前开发的都涵盖KTV（如宝安广场、聚金广场）。KTV和电影院在洪湖的竟争激烈（KTV分布在园林路、人民路一条街），且更新换代快。而电影院在洪湖几乎除了重要的节日，其它时间几乎入座率都不高。结合洪湖实际情况，洪湖人比较喜欢棋牌，洪湖西城区分布着约6家茶餐厅（大市
10、场、沿河东路、宏伟路、聚金广场、赤卫路），而城东的茶餐厅属于空白点，结合本案的实际情况，可拟定茶餐厅配备奶茶店和特色小吃。茶餐厅：既方便外来人采购、商业洽谈、可饮食、也可休闲娱乐。特色小吃：吸引人流，也可方便小商小贩便捷饮食。总结：业态氛围设计业态集中、产品丰富、极具商业号召力本项目每一层建筑面积约8362平方米，结合以上五点来看本项目应涵以下26个大类（仅供参考）：日杂类、日用日化类、小食品类、茶叶茶具类、小五金类、小电器类、劳保用品类、酒店用品类、民间用品类、渔具鱼饵类、玩具类、文体办公用品类、工艺礼品类、珠宝饰品类、钟表眼镜类、图书和音像制品类、婴幼儿用品类、针织类、服装类、鞋类、箱包皮
11、具类、酒水饮料类、干货及调料类、粮油类、窗帘布艺类、汽车用品类、洪湖土特产类 业态细分一、日杂类按用途分类：包括餐具、厨房用具、清规用具和整理箱、清洁用具、浴室配件、一次性用品、雨具。经营品种餐具：包括陶瓷餐具、塑料餐具、木制餐具、不锈钢餐具，例如：碗、碟、盘、盆、叉、勺、筷子、刀、托盘、水果篮、垫子等；厨房用具：包括炉具、锅具、刀具、案板、烹饪器具、保藏保洁用具；例如：单眼、双眼、多眼燃气灶，煎、炒、汤各类锅具，肉刀、菜刀、剪刀等刀具，面勺、铲、漏斗、夹子、陋捞等烹饪用具，塑料、木制菜板和擀面杖，以及饭盒、保鲜盒、密气罐、密实袋、锡纸、米箱、碗箱、过滤网、水漂、抹布、钢丝球、热水瓶等保藏保洁
12、用品；清规用具/整理箱：包括家庭整理用具、衣架衣物附件；例如：鞋柜、鞋架、杂物架、整理箱等家庭整理用具，以及衣架、晒衣绳/叉/夹、衣罩/储物袋/衣刷，熨衣板，熨衣配件，洗衣球/洗衣袋，洗衣篮/洗衣板等衣架衣物附件；清洁用具：包括扫除用具、门垫等，例如：纸篓/垃圾袋、垃圾桶、水桶、盆、水壳、篮、扫把/垃圾铲、拖把、地拖桶、掸子/地板刷等扫除用具，以及脚踏垫、浴室垫，拼装垫等。浴室配件：包括浴镜/梳子，化妆箱/急救箱，浴室架/毛巾架/浴帘/浴帘竿，浴帽/沐浴擦/沐浴球，挂钩/粘钩，浴盆垫/浴缸刷，皂盒，马桶盖/垫，卫生纸架/桶，厕所刷/座/吸通等；一次性用品：包括一次性杯子、一次性餐具、保鲜类一次
13、性用品、其他一次性用品，例如：塑料杯、纸杯、一次性筷子、牙签、吸管、碗/碟、刀/叉/勺/搅拌棒、保鲜膜、保鲜袋、口罩/手套/围裙、一次性内衣裤等；雨具：包括直柄雨伞，折叠伞，儿童雨衣，成人雨衣，摩托车/自行车雨衣，一次性雨衣、雨鞋等；二、日用日化类按用途分，包括家居清洁用品、个人清洁用品、护肤和化妆用品、纸类用品。经营品种家居清洁用品鞋类皮件家具保养品：液体鞋油，固体鞋油，鞋蜡，皮件保养品，家具光亮剂，鞋刷，油刷套装洗洁精、清洁剂：洗洁精，地板清洁剂，玻璃清洁剂，浴厕/通渠剂，厨房清洁剂，消毒水，去污剂，家居漂白剂空气清新用品、防虫杀虫用品：居室用香剂，鞋柜及厕用香剂，衣柜香剂，干燥剂喷雾杀虫
14、剂，电蚊香器，电蚊香片，电蚊香液，樟脑丸，捕猎器，盘蚊香洗衣用品：洗衣粉，洗衣液及衣物漂白水，洗衣皂，衣领净，柔顺剂，衣物除菌液个人清洁用品浴洗用品：香皂、洗手液、沐浴露、洗发水、清毒水；口腔清洁用品：牙膏、牙刷、口腔附属用品；卫生保健用品：绷带，胶布，纱布、口罩，棉棒，棉球，杀菌消毒类，刮胡刀架，刮胡刀片，刮胡泡，须后水，性保健用品；护肤和化妆用品护肤保养品：面部润肤露/霜，防冻霜，润唇膏，身体润肤露/霜，手部保养品，面部清洁用品，眼部保养品；化妆用品：面部彩妆，唇膏，眼部彩妆，化妆水，香水，指甲油；夏季防晒清凉用品：防晒霜，防晒露，晒后修复霜，香体剂，花露水；化妆用具：化妆工具，吸油纸，化妆棉、眼贴等；纸类用品卷纸、厨房纸、盒装纸、手帕纸、方纸、湿纸巾、卫生巾、护垫、卫生棉条、护理液、婴儿纸尿裤；三、小食品类市场内经营的小食品一般包括保健品、冲调食品、休闲零食、地方特产、有机食品、进口食品；经营品种休闲零食：饼干、薯片、糕点、蛋糕、糖果、蜜饯、肉干、核果、果冻等；冲调食品：咖啡、方便面、奶粉、麦片等；保健品：保健补品、营养品；其他：进口食品、有机食品、地方特产；四、茶叶茶具类一般是茶具、茶叶分开独立经营，也有茶具和茶叶混合统一经营；经营品种茶叶：包括乌龙茶系列、绿茶系列、普洱茶系列、黑茶系列、白茶系列、红茶系列、保健茶系列，例如：铁观音
