《第七章节其他长期资产幻灯片》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第七章节其他长期资产幻灯片（64页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,第七章 其他长期资产,本章主要内容,第一节 无形资产 第二节 投资性房地产 第三节 其他资产,第一节 无形资产,一、无形资产的概述 （一）无形资产的概念和特点 指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有以下特征： 1、无形资产不具有实物形态 2、无形资产具有可辨认性 所谓可辨认性是指该资产能够脱离企业单独存在，比如专利权，A企业可以用，B企业买过来也可以用，这说明此资产可以脱离企业而存在，可以单独用于交易，此即可辨认性。,第一节 无形资产,符合以下条件之一的，应认定其具有可辨认性： （1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等； （2）产生于合同性权力
2、或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或分离。 商誉是唯一的无法脱离企业单独存在的无形资产。在2006年的新准则中，商誉从无形资产中分离出来单独作为一项资产，不再归入无形资产，这样剩下的无形资产均可单独辨认，可辨认性就变成了无形资产的一个共性。 3、无形资产属于非货币性资产,（二）无形资产的分类,二、无形资产的确认和计价 （一）无形资产的确认 无形资产确认应满足的以下两个条件： 与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业； 该无形资产的成本能够可靠的计量 企业购入、非货币性交易换入、投资者投入、债务 重组取得、接受捐赠以及自行开发取得的无形资产，满足上述两个条件的，都应
3、确认作为无形资产。 企业自创商誉不满足无形资产确认的条件，它的成 本不能可靠地计量。,（二）无形资产的入账价值 无形资产通常是按实际成本计量，即以取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出，作为无形资产的成本。 1.外购无形资产的成本 包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。 购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照企业会计准则第17号借款费用应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益（财务费用） 。,2.投资者投入的无形资产成本 投资
4、者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，如果合同或协议约定价值不公允时，应按无形资产的公允价值作为无形资产的初始成本。,3.接受捐赠无形资产的成本 （1）捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，作为实际成本。 （2）捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定： 同类或类似无形资产存在活跃市场的，按同类或类似无形资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费，作为实际成本； 同类或类似无形资产不存在活跃市场的，按该接受捐赠的无形资产的预计未来现金流量现值，作为实际成本。,4.企业自行开发无形资产的成本 （1）区分研究阶段与开发阶段 研究，是指为获取并理解
5、新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划的调查。 研究阶段基本上是探索性的，为进一步开发活动进行资料及相关方面的准备，已进行的研究活动将来是否会转入开发、开发后是否会形成无形资产等均具有较大的不确定性。 开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。相对于研究阶段而言，开发阶段应当是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。,（2）研究与开发支出的确认 研究阶段的支出应确认为管理费用。 开发阶段的支出：企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能确认为无形资产： 完成
6、该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； 具有完成该无形资产并使用或出售的意图； 很可能为企业带来未来经济利益； 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产； 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。,注：无法区分研究阶段和开发阶段的支出，应当在发生时作为管理费用。,三、无形资产的核算 （一）无形资产的取得 企业取得无形资产，应按其确定的成本计入无形资产账户。,（二）无形资产的摊销,企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。无形资产的使用寿命为有限或确定的，应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量；无法预
7、见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命不确定的无形资产。 使用寿命不确定的无形资产不应计算摊销。 使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应在使用寿命内系统合理摊销。 当月增加可供使用的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销。 无形资产的摊销额的计算，一般采用直线法。,应摊销金额无形资产成本残值已提无形资产减值准备 规定：使用寿命有限的无形资产，其残值应视为零。 会计分录 借：制造费用 用于特定产品生产 管理费用 自用的一般无形资产） 其他业务成本 出租的无形资产 贷：累计摊销,P185【例8-6】,（三）无形资产的出租 取得租金收入时： 借：银行存款 贷：其他业务
8、收入 发生相关支出及摊销无形资产价值时： 借：其他业务成本 贷：累计摊销,P185【例8-7】,（四）无形资产减值,P186【例8-8】,借：银行存款 无形资产减值准备 营业外支出出售无形资产损失出售发生的损失 累计摊销 贷：无形资产 应交税费应交营业税 营业外收入出售无形资产利得出售实现的收益,（五）无形资产出售放弃无形资产所有权,P186【例8-9】,（六）无形资产报废 无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值予以转销，其账面价值转作当期损益（营业外支出）。,例题,某企业某项专利权成本100000元，已摊销金额60000元， 已提减值10000元，当期作报废处理。,
9、借：营业外支出 处置非流动资产损失 30000 累计摊销 60000 无形资产减值准备 10000 贷：无形资产专利权 100000,第二节 投资性房地产,一、投资性房地产的概念与确认 （一）投资性房地产的概念 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括： 已出租的土地使用权； 持有并准备增值后转让的土地使用权； 已出租的建筑物。,下列各项不属于投资性房地产： 自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 作为存货的房地产 准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物； 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物； 认定为闲置的土地使用权。 一项资产是否属于投资性房地产需要进行职业
10、判断。,2009年5月10日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，约定自2009年6月1日起，甲公司以年租金8 000 000元租赁使用乙公司拥有的一块400 000平方米的场地，租赁期为8年。2009年7月1日，甲公司又将这块场地转租给丙公司，以赚取租金差价，租赁期为5年。以上交易假设不违反国家有关规定。,对于甲公司而言，这项土地使用权不能予以确认，也不属于其投资性房地产。对于乙公司而言，自2009年6月1日起，这项土地使用权属于其投资性房地产。,2009年7月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其持有产权的两间房屋出租给甲公司，租赁期为6年。甲公司一开始将这两间房屋用于
11、自行经营餐馆。3年后，由于连续亏损，甲公司把餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。,对于甲公司而言，这两间房屋不能予以确认，也不属于其投资性房地产。对于乙公司而言，则属于其投资性房地产。,甲公司拥有一家五星级酒店，共22层。115层为自行经营的客房和会议室等；1622层为写字楼，出租给某家咨询公司。甲公司对承租客户仅提供保安、清洁等日常辅助服务。,这家饭店自行经营的楼层（115层），属于自用房地产；对外出租的楼层应做作进一步判断；对外出租的楼层中能够单独出售和计量的部分，应当确认为投资性房地产，不能够单独出售和计量，则不应当确认为甲公司的投资性房地产，而应当与115层一并确认为甲公司的固定资产。,
12、（二）投资性房地产的确认 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 该投资性房地产的成本能够可靠计量,二、投资性房地产的初始计量与核算 （一）外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。,例题,209年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁
13、合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。,借：投资性房地产写字楼 90 000 000 贷：银行存款 90 000 000,如果甲公司采用公允价值模式进行后续计量。,借：投资性房地产写字楼（成本）90 000 000 贷：银行存款 90 000 000,（二）自行建造投资性房地产 企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产。 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项
14、房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。具体包括：工程用物资成本、人工成本、应予以资本化的借款费用、缴纳的相关税金以及应分摊的其他间接费用等。 在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。,2009年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2009年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2009年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元；两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。假设甲
15、公司采用成本模式进行后续计量。,例题,（1）厂房 借：固定资产厂房 12 000 000 投资性房地产厂房 12 000 000 贷：在建工程厂房 24 000 000,（2）土地使用权 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产 =9 000 000（12 000 00024 000 000）=4 500 000（元）,借：投资性房地产已出租土地使用权4 500 000 贷：无形资产土地使用权 4 500 000,（三）投资者投入投资性房地产 企业接收投资者投入的投资性房地产，按投资合同 或协议约定的价值作为投资性房地产的入账价值，借记 “投资性房地产”账户，按确认的资本数额贷记“股本”或
16、 “实收资本”账户，按两者的差额贷记“资本公积”账户。,P189【例8-11】,三、投资性房地产的后续计量 (一）投资性房地产后续计量模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式的，作为会计政策变更处理。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。,1、成本模式 （1）在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的
