一套住宅应具备六大基本功能

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1、一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程序可以大体分为公（动）、私（静）两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室（客厅）两个基本原则：一、起居室的独立性；二、起居室的空间效率。现在，有的户型起居室仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置

2、是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 卫生间满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离。从位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积来看，带浴缺的卫生间净宽度不应小于1.6米，沐浴的净宽度不宜小于1.2米。卧室一般来说，主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平

3、方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门也应避免通视。辅助空间包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。1 1.1 项目简介 概 述 阳光、空气等等新的诉求。 在这大前提下，总体规划设计有以下之重点： 1.3.1 建筑布局自然、合理、清晰；

4、1.3.2 充分利用基地现状地形， 减少土方量， 并进一步优化环境品质； 1.3.3 着重“人本、自然、生态” ，强调建筑与景观的有机结合，并 使大多数住户能开窗见绿； 1.3.4 每户均有主要房间朝南，并尽可能多间住房朝南； 1.3.5 建筑单体采用环保节能设计。 基于以上理念，此项目之规划主题表现为“现代生态高层建筑” ，并 结合“现代简约”之风格，形成一具有强烈时代气息而富有浪漫色彩的 居住小区。 本方案为佳天?金色荷田（暂定名）住宅项目。项目地块位于长沙市 汽车南站以南，机电市场东侧，高升路与和平路交叉口东北角，规划建 设用地 12569.2 平方米（合 18.85 亩） 。基于基地区

5、位以及周边环境，本 住宅小区定位为以中小户型为主的居住社区。总建筑面积约 41525.61 平 方米。 项目以“现代高层建筑”为规划主题，以板点结合、错落有致之空 间布局及环保节能的建筑设计，创造出健康、舒适、愉快的居住环境， 并展现出现代化的生活品味，成为该区形象鲜明、出类拔萃的住宅小区 代表。 1.2 设计依据 1.2.1 规划设计条件书 1.2.2 地形图、红线图等基础资料 1.2.3 佳天?金色荷田（暂定名）住宅小区规划方案设计任务书 1.2.4 国家及地方相关规范规定 2.1 总体布局 2.1.1 本方案配合“现代高层建筑”的主题，在布局上强调自然动态 及南北座向，扩大小区中心绿地面

6、积，提升小区的整体环境。总 体布局为一点一线的建筑布局，充分结合基地形态，通过建筑围 1.3 规划理念 随着长沙市的不断发展及社会的进步，长沙人民对于住宅的要求不 仅仅满足于单纯居住面积的扩大，而是升华到对整体环境素质、绿化、 合形成中央园林景观。 2.1.2 住宅建筑均为 18 层高层建筑，尺度舒适宜人，并满足基地限 高要求。 2 总平面设计 1 2.1.3 本方案之住宅户型设计建筑面积为 75、90、95、120 平方米 四种，以满足不同家庭的需要，同时满足规划要点 90 平米以下住 宅面积占总面积比大于 60%之要求。 2.1.4 基地西侧沿和平路设置一层商铺。 2.1.5 为了尽量减低

7、本项目对自然生态的影响及降低成本，本方案 之地坪设计均结合原有地面高程设计。 2.1.6 规划设置两层地下室，作为地下停车及设备用房，其中地下 二层布置人防设施。 规划小区标高最低点为西南角商铺室外地坪， 标高为 56.80，最高点 为东北角道路中线交点，标高为 65.08。 2.4 景观设计 基地以主入口人行踏步及中央圆形广场形成小区主要景观轴线，与 之垂直的则是另一条贯穿整个小区的景观轴线。 小区主入口利用高差设计，以踏步、叠水等设计手法形成大气的入 口景观，并具有明显的导向性。中央园林以园林小路作为连贯通道，首 要满足消防要求，并点缀以亭台、山石、水景等园林主要构成要素，形 2.2 交通

8、组织 基地西南与西北分别设置主次出入口，其中主入口采取人车分流形 式，人行通过室外台阶进入小区，车行则以较小高差直接进入地下车库。 沿基地北向和南向红线设置小区外围环路，并作为小区主要消防道 路。基地中央绿地内设置隐形消防车道，满足所有住宅扑救要求。 基地南北两侧靠近小区机动车出入口处各设置一个地下车库出入 口。沿北侧道路设置部分路边停车。 成自然、浪漫的生态园林景观。 2.5 主要技术经济指标： 主要技术经济指标： 序号 1. 2. 3 3 项目名称 征地面积 规划建设用地面积 建、构筑物占地面积 总建筑面积 计入容积率建筑面积 其 住宅面积 其中：90 平米以下 90 平米以上 单位 数据

9、 16358.75 12569.2 2755.0 41525.61 35020.39 33619.74 21580.26 12039.48 1200.65 备注 2.3 竖向设计 基地现状标高与规划道路标高高差为 4-6 米，设计充分利用高差设 置沿街商铺与地下停车库，因地制宜解决商铺上层住宅出入口问题，并 有效减少土方量。 （1） 中 商业面积 2 公建面积 （2） 不计容积率建筑面积 地下室面积 架空层面积 4 5 6 7 8 9 10 其 中 居住户数 居住人数 建筑密度 容积率 绿地率 绿地面积 机动车停车位 地上停车位 地下停车位 户 人 % 200 6211.22 6122.0 8

10、9.22 359 1148 21.87 2.78 与总体布局紧凑布置。户型建筑面积分别为 75 ，90 , 95 ,120 四种类型。 3.2.2 90 平米面积以下住宅户型满足各个功能房间面积需求之外， 均充分考虑户型舒适度，其中 90 平米户型均为三室两厅两卫设 计。 3.2.3 以客厅为核心，合理组织户内交通流线及功能分区，动静分 区、公私分离明确，相互干扰少。 3.2.4 明厅、明卧、明厨、明卫，自然通风采光良好。 3.2.5 厨房设计标准化，为成套厨房设备进入家庭提供依托。 3.2.6 面向主要景观的主要功能房采用低窗台飘窗设计，在不增加 面积的前提下加大了室内空间，扩展了景观视野，

11、 % 个 48.0 6033.21 197 58 139 3 3.1 概述 建筑设计 3.3 层高及建筑高度 所有的住宅楼层高均为 2.9m，地下部分为两层，层高为 3.6m，商铺 层高为 4.2-5.1 米。建筑高度为 52-59m。 本小区住宅包含四栋住宅，分别为两栋点式和两栋双拼高层住宅。 住宅层数均为 18 层。其中 1、2 号栋住宅带底层商铺，3 号栋住宅底部布 置两层平战结合的地下停车库及设备用房（包括发电机房，变配电间、 消防水泵房、消防水池、生活水池等） 。 3.4 立面设计 住宅、建筑布局以活泼、现代、简约为主题，体现了自然环保的主 旨，而不同的立面材质组合以及体量在长短、高

12、低等细微变化中造就了 3.2 户型设计 3.2.1 住宅户型由一梯三户和一梯四户组成，依托用地与道路红线 居住区内多种不同形态。 建筑风格以清新、亮丽、现代为基调，减少凝重与沉闷，强调建筑 3 与环境的融合，立面色彩清秀，造型风格细腻，色彩在横向、竖向上的 穿梭，阳台的变化，窗户的变化，富有层次。 每个防火分区设有不少于二个安全出口，疏散距离小于 60 米。 以上消防设计均满足消防规范的要求。 3.5 垂直交通 本工程包括 4 栋二类高层住宅。 所有住宅每个单元均设有两台电梯及防烟楼梯，其中一台电梯为消 防电梯。 住宅电梯选用载重量为1000Kg，载客 13 人，速度 1.5 米/秒。 3.8

13、 人防设计 本工程人防等级按甲六二等设防， 人防工程设置在地下二层， 2629 共 平方米，人防掩蔽人数 2400 人,分为两个防护单元，满足人防要求。 3.9 建筑构造及装修 1、墙体 3.6 无障碍设计 根据城市道路和建筑无障碍设计规范 （JGJ50-2001、J114-2001） 进行设计。设置范围包括建筑入口平台、候梯厅、公共走道、电梯轿厢、 室处与城市道路的坡道以及小区公厕等。 a、住宅外墙和分户墙采用 200 厚粘土多孔砖，户内分隔墙除剪力墙 外均为 120 厚加气混凝土砌块。 b、商铺外墙 200 厚粘土多孔墙，内隔墙 200 厚加气混凝土砌块。 c、厨房采用变压式排风道。 2、

14、楼地面：水泥砂浆，入户门厅及过道用防滑地砖。 消防设计 3.7 消防设计 本工程中所有住宅均属于二类高层， 总建筑面积为： 41525.61 平米。 耐火等级为一级，每栋每单元每层为一个防火分区，每个防火分区设有 一座防烟楼梯和一部消防电梯。 地下车库、住宅的前室和走道等处均设湿式自动喷水灭火给水系统； 小区地下车库共两层，建筑面积：6122.0 平方米，车位为 139 个， 位置位于 3 号栋住宅底部。耐火等级为一级，每层分为一个防火分区， 3、屋面：会所坡屋面采用挤塑聚苯板保温隔热层坡屋面，住宅平屋 面为挤塑聚苯板保温隔热层上人平屋面；商铺屋面为挤塑聚苯板保温隔 热层上人平屋面，屋面防水等

15、级级。 4、顶棚：门厅、走道、电梯间、楼梯间用 888 仿瓷涂料，其余水泥 砂浆。 5、内墙面：门厅、走道、电梯间、楼梯间用 888 仿瓷涂料，其余水 泥砂浆。 4 6、外墙面：高层住宅外贴全瓷外墙砖，颜色详见立面图，线脚、空 调板，窗台等刷氟碳外墙漆。商场部分干挂英国棕花岗岩。 7、窗户：白色塑钢中空玻璃窗（5+6+5mm）外窗气密性应4 级。 8、住宅入户门：成品乙级防火防盗门。 （9） 人民防空地下室设计规范 （GB50038-2005） （10） 砌体结构设计规范 （GB50003-2001）(2003局部修订) （11） 建筑桩基技术计规范 （JGJ94-2008） （12） 多孔砖

16、砌体结构技术规范 （JGJ137-2001）(2003局部修订) （13） 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分 3.10 节能设计 3.10.1 节能设计措施： 通过紧凑的户型设计， 充分减少住宅体表比； 优化住宅采光通风设计，在满足功能需求的前提下，尽量减少开窗面积。 3.10.2 使用节能环保材料：建筑外墙及门窗使用高效节能材料。 2002年版） （14） 长沙市抗震区划图 4.1.2 本工程结构设计所选用的荷载标准值： 自然条件： （1）风荷载：0.35kN/m2 （2）雪荷载：0.45kN/m2 4 结构设计 结构设计 4.1 设计依据 4.1.1 本工程结构设计所采用的主要标准及法规： （1） 建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001) （2） 建筑抗震设防分类标准 （GB50223-2008） （3） 建筑抗震设