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1、经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷25及答案与解析一、单项选择题1 一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数( )。（A）1（B）1（C）=1（D）=02 订立建设用地使用权转让合同的前提条件是( )。（A）土地使用权协议（B）土地使用权权利义务关系协议（C）出让合同（D）国土资源部的相关证明文件3 出让建设用地使用权的，出让人应当按照合同规定提供出让土地的( )，未出让的，按违约赔偿损失。（A）使用权（B）处分权（C）收益权（D）占有权4 受让人如果以出让方式取得土地使用权的，应当符合( )条件时才能转让房地产。（A）按照合同约定支付全部出让金，并取得土地使用证（B）支付
2、全部出让金3个月（C）按照合同约定支付全部出让金（D）按照合同约定支付部分出让金5 关于建设用地协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别，下列说法不正确的是( )。（A）适用范围不同（B）出让金形成方式不同（C）最低价确定的原则不同（D）编制出让计划的过程不同6 土地出让合同约定是指出让合同约定的期限和条件，其条件不包括( )。（A）土地用途（B）投资数额（C）投资方式（D）土地利用要求7 以( )方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。（A）出让（B）划拨（C）拍卖（D）分配8 在房地产市场凋研的程序中，确定调研目标，制定调研计划属于( )阶段。（A）调研
3、准备（B）结果处理（C）正式调研（D）绘制施工图9 市场供求缺口和拟开发项目市场占有率的乘积称为( )。（A）市场容量（B）市场区域（C）项目吸纳量（D）项目大小10 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元平方米，单位产品的可变成本为2500元平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。（A）14500（B）16700（C）20000（D）2200011 下列分析方法中，只能用于不确定性分析中财务效益分析的是( )。（A）盈亏平衡分析（B）风险分析（C）敏感性分析（D）净现值分析12
4、 关于项目不确定性分析的意义，下列说法错误的是( )。（A）可帮助进一步判断投资方案的可行性（B）有效地减少不确定性因素对项目经济效益的影响（C）可提高项目的收益水平（D）提高项目的风险抵御能力13 房地产投资项目一般采用( )。（A）线性盈亏平衡分析（B）非线性盈亏平衡分析（C）动态盈亏平衡分析（D）静态盈亏平衡分析14 在进行盈亏平衡分析时，需要将全部成本分解为( )。（A）生产成本与销售成本（B）短期成本与长期成本（C）同定成本与变动成本（D）显性成本与隐性成本15 下列关于独立方案选择的说法，不正确的是( )。（A）若资金足以分配，可以计算各项目的FNPV，若大于零，项目可选（B）若资
5、金足以分配，可以计算各项目的FIRR，若大于基准收益率，项目可选（C）若资金：不足以分配，可以将独立方案转为互斥方案，再进：行比较（D）若资金不足以分配，可以将独立方案转为组合一互斥方案，再进行比较16 建筑安装工程费用不包括( )。（A）直接费（B）税金（C）利润（D）预备费17 房地产委托代理合同签订以后，紧接着要进行的工作是( )。（A）委托人提交有关资料（B）代理方进行营销企划（C）代理方进行租售准备（D）委托方与代理方进行项目结算18 针对不同的广告目标，房地产广告效果一般可分为( )和信息传播效果。（A）销售效果（B）知名度状况（C）沟通效果（D）目标实现程度19 报酬率等于( )
6、、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。（A）低风险报酬率（B）银行存款利率（C）银行贷款利率（D）无风险报酬率20 某建筑物的体积为700m3，该类建筑结构和用途的建筑物的单位体积造价为600元m3，则该建筑物的重建价格为( )万元。（A）42（B）45（C）48（D）4921 下列适用于将生地开发成熟地的公式是( )。（A）生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-土地开发利润-取得生地的税费（B）生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-
7、土地开发利润-取得生地的税费（C）生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息一销售税费-土地开发利润-取得生地的税费（D）生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-土地开发利润-取得生地的税费22 下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。（A）物业服务企业是独立的企业法人（B）物业服务企业属于服务性企业（C）物业服务企业所提供的服务是非营利性的（D）物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能23 邀请招标的主要特点是( )。（A）最大限度地体现了招标的公开、公正、合理的原则；招标人可以通过市场竞争找到自
8、己满意的物业管理企业（B）接受邀请的企业才是合格的投标人，投标人的数量有限（C）可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业（D）招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标24 下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是( )。（A）住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金（B）只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券（C）房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，一般要求房地产抵押（D）房地产投资信托基金是凭借房地产的未来收益进行融资的一种金融产品，可以解决房地产行业发展的长期资金问题，是房地产行业所特有的直接融资产品25 房地产开发经营企业利用债务融入资金所发
9、行的是( )。（A）政府债券（B）公司债券（C）金融债券（D）房地产保险26 已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为( )万元。（A）024（B）240（C）10（D）24二、多项选择题27 在伯吉斯的同心圆理论中，下列关于从城市中心向外缘扩展的说法正确的有( )。（A）第一环带是中心商务区（B）第二环带是高收入阶层住宅区（C）第三环带是工人住宅（D）第四环带是过渡地带（E）第五环带是通勤人士住宅区28 国有建设用地使用权协议出让的范围有( )。（A）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式（B）划拨建设用地使用权转让申请办理协议出让，
10、经依法批准，可以采取协议方式（C）通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的，可以采取协议方式（D）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式（E）法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让29 在建设用地使用权租赁合同中，承租人的权利有( )。（A）要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利（B）按期收：同土地使用权租金的权利（C）依法收回出租的土地的权利（D）合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利（E）保管权利30 市场调研基础资料的形式可分为( )。（A）初级资料（B）次级资料（C）同业间资料（D）准交易资料（E）交通流量资料31 与其他类型的投
11、资相比，房地产投资特点主要表现为( )。（A）投资变现的复杂性（B）投资预期的风险性（C）投资收益的统一性（D）投资过程的综合性（E）投资品种的单一性32 房地产投资变现的复杂性主要体现在( )。（A）需要经过一定的法律程序（B）房地产市场的不完全性导致房地产市场信息的不对称（C）不同市场区域的特点不同（D）房地产产品种类、档次多种多样（E）买卖双方对同一房地产产品的心理价位存在着较大的差异33 下列各项属于房地产投资主要资金构成的有( )。（A）股票融资（B）信贷融资（C）利用外资（D）预售收入（E）财政资金34 下列各项属于资金时间价值的表现形式的有( )。（A）利率（B）利息（C）时间风
12、险（D）货币增值（E）盈利35 现金流量的三要素是指( )。（A）现金流量的方向（B）作用点（C）利率（D）现金流量的大小（E）现金流量的期限36 单因素敏感性分析过程中，先后需要确定的重要因素有( )。（A）财务评价指标（B）需要分析的不确定性因素（C）不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况（D）敏感性因素（E）不确定性因素未来发生变动的概率37 下列各项属于房地产投资项目比选层面的有( )。（A）项目问的比选（B）总收益的比选（C）净现值的比选（D）同一项目的投资方案比选（E）现金流量的比选38 房地产开发项目的质量内涵包括( )。（A）可用性（B）可靠性（C）经济性（
13、D）与环境的协调（E）社会性39 房地产市场营销工作的范围相当广泛，下列各项属于房地产市场营销_r作内容的有( )。（A）选择销售渠道（B）组织房地产项目施工（C）制订房地产价格（D）客户管理（E）市场细分和定位40 关于交易税费非正常负担的修正，下列公式正确的有( )。（A）正常成交价格+应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格（B）正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=卖方实际得到的价格（C）正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=买方实际得到的价格（D）正常成交价格+应由买方缴纳的税费=卖方实际得到的价格（E）正常成交价格应由买方缴纳的税率=卖方实际得到的价格41 现金流量折现法与传统法的主要别有( )。（A）现金流量折现法中需要模拟开发过程，进行现金流量预测，而传统法是根据估价时的房地产市场状况作出的静态估算
