《[工程类试卷]2012年房地产估价师(房地产基本制度与政策)真题试卷及答案与解析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[工程类试卷]2012年房地产估价师(房地产基本制度与政策)真题试卷及答案与解析（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2012年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。1 我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。（A）住宅用地（B）商业用地（C）工业用地（D）农用地2 非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。（A）3个月（B）6个月（C）1年（D）2年3 集体土地未经依法( )不得出让。（A）征用（B）征收（C）批准（D）备案4 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。（A）被征收人协商（B）房屋征收部门（C）市、县级人民政府（D）房屋征收实施单位5 国有土地
2、上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。（A）房屋征收决定作出（B）房屋征收决定公告（C）房屋征收补偿协议签订（D）房屋征收实施6 房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。（A）住宅质量保险和住宅质量保证书（B）商品房预售许可证和住宅质量保证书（C）住宅使用说明书和住宅质量保证书（D）住宅使用说明书和住宅质量保修书7 建设工程竣工验收由( )单位组织实施。（A）施工（B）建设（C）监理（D）工程质量监管8 城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。（A）紫线（B）绿线（C）蓝线（D）黄线9 施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。（A）房屋完工
3、（B）房屋竣工验收合格（C）房屋交付使用（D）办理房屋登记10 商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。（A）购房人（B）房地产开发企业（C）商品房销售代理机构（D）购房人和房地产开发企业11 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。（A）按套销售（B）返本销售（C）按房间销售（D）售后包租12 陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款为( )万元。（A）90（B）91（C）93（D）9513 房屋登记费按( )收取。（A）房屋面积（B）件（C）房
4、屋体积（D）房屋价值14 已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。（A）预告登记（B）更正登记（C）异议登记（D）房屋抵押权登记15 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。（A）房地产咨询（B）物业管理（C）房地产估价（D）房地产经纪16 下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是( )。（A）房地产价值评估（B）房屋登记（C）房屋面积测算（D）房地产居间17 三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。（A）2（B）3（C）4（D）618 设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地
5、产估价资质。（A）一级（B）二级（C）二级以上（D）三级19 业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。（A）业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）物业服务企业20 李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税( )元。（A）500（B）2500（C）3500（D）600021 通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。（A）使用土地期间投入的基础设施费（B）使用土地期间投入的公共配套设施费（C）转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用（D）取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用22
6、 2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。（A）4000（B）6000（C）12000（D）1600023 王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。（A）0（B）4（C）24（D）2524 田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从( )执行新的利率。（A）2012
7、年7月7日（B）2012年8月1日（C）2013年1月1日（D）2013年7月7日25 已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。（A）住宅平均层数（B）住宅建筑净密度（C）住宅建筑面积净密度（D）住宅建筑面积毛密度26 下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。（A）天然石材（B）壁纸（C）吸声材料（D）合成隔热板材27 根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。（A）特等（B）甲等（C）乙等（D）丙等28 下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是( )。（A）养老保险费（B）失业保险费（
8、C）医疗保险费（D）劳动保险费29 以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。（A）预算定额（B）概算定额（C）施工定额（D）概算指标30 房屋所有权证的附图是( )。（A）地形图（B）房产分幅图（C）房产分丘图（D）房产分户图31 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。（A）若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求（B）若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求（C）若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求（D）若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求32 具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。（A）完全竞争市场（B）完全垄
9、断市场（C）寡头垄断市场（D）垄断竞争市场33 短期信用工具不包括( )。（A）本票（B）汇票（C）支票（D）股票34 仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。（A）附息债券（B）贴水债券（C）信用债券（D）担保债券35 某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。（A）3（B）4（C）5（D）636 某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为( )相对指标。（A）强度（B）结构（C）比例（D）比较37 用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认
10、等问题的会计假设是( )。（A）会计主体假设（B）持续经营假设（C）会计分期假设（D）货币计量假设38 甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为18250亿元，年初存货为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是( )天。（A）61（B）70（C）120（D）14039 商品房买卖合同属于( )。（A）单务合同（B）无名合同（C）实践合同（D）要式合同40 下列房地产中，依法可以转让的是( )。（A）已抵押的房地产（B）未依法登记的房地产（C）人民法院查封的房地产（D）国家已依法收回建设用地使用权的房地产二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错
11、选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。41 下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。（A）普通商品住宅（B）城市基础设施用地（C）公立学校办公楼（D）大型商场（E）经济适用住房42 国家可以提前收回建设用地使用权的情形有( )。（A）受让方逾期未支付全部地价款（B）拆除地上建筑物（C）自然灾害造成地上附着物变化（D）因公共利益需要（E）人民法院判决生效43 房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有( )。（A）买卖房屋（B）租赁房屋（C）新建房屋（D）改建房屋（E）改变房屋用途44 下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有( )。（
12、A）股票（B）期货（C）工业产权（D）非专利技术（E）建设用地使用权45 下列房地产中，不得抵押的有( )。（A）共有的房地产（B）人民法院查封的房地产（C）出租的房地产（D）设有地役权的房地产（E）尚未注销异议登记的房地产46 同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有( )。（A）抵押权已登记的，按照债权比例清偿（B）抵押权已登记的，先于未登记的受偿（C）抵押权未登记的，按照债权比例清偿（D）抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿（E）抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿47 房屋登记机构应进行实地查看的情形有( )。（A）房屋所有权初始登记（B）房屋所有权转移登记（C）最高额抵押登记（D）在建工程抵押权登记（E）地役权登记48 由房地产估价师本人申请的注册种类有( )。（A）初始注册（B）变更注册（C）延续注册（D）注销注册（E）撤销注册49 下列税种中，采用比例税率的有( )。（A）契税（B）房产税（C）耕地占用税（D）土地增值税（E）城镇土地使用税50 根据城市用地分类
