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1、2017年四川省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A：房改政策 B：土地利用规划 C：项目所在地区人口及其就业状况 D：国际和国内政治形势 E：工厂的生产设备 2、写字楼项目定位受到等因素的影响， A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划 B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划 C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理 D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理 E：工厂的
2、生产设备3、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。 A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度 E：客户资金代收代付风险 4、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。 A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备5、房地产信息传播的主要环节是。 A：信息整理和媒体选择 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒体选择 D：信息整理和信息编辑 E：客户资金代收代付风险 6、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。 A：6 B：7 C
3、：8 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。 A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：房地产权证(原件) D：购房付款凭证(原件) E：客户资金代收代付风险 9、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。 A：50 B：70 C：80 D：40 E：客户资金代收代付风险 10、由折
4、旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。 A：成本租金 B：商品租金 C：市场租金 D：临时租金 E：权利型房地产投资信托11、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。 A：75 B：80 C：85 D：90 E：权利型房地产投资信托 12、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。 A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备 13、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房
5、屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备14、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户 E：工厂的生产设备 15、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。 A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目 C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托 16、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。 A：减少风险行为的程度 B：自留与自保 C：提高预防能力 D：分散化 E：工厂的生产
6、设备 17、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。 A：屋面防水为1年 B：电器开关为1年 C：地面开裂为1年 D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托 18、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2的是。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托 19、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。 A：有偿无限期使用 B：无偿无限期使用 C：有偿有限期使用 D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪信息管理系统设计的原则中
7、，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：网络化 B：协同 C：共享 D：积累 E：客户资金代收代付风险 21、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。 A：广播电台、电视台 B：网络、报纸 C：杂志、信函 D：车身、路牌 E：工厂的生产设备 22、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备23、城乡规划以为根本任务。 A：促进土地科学使用 B：促进经济社会全面协调可持
8、续发展 C：促进人居环境根本改善 D：促进城乡发展建设的空间布局 E：权利型房地产投资信托 24、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价 E：客户资金代收代付风险25、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。 A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人 C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题
9、，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。 A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险 D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本 2、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。 A：角色交往 B：
10、口头语言交往 C：双向交往 D：书面语言交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。 A：行业资源 B：产业资源 C：市场资源 D：外部环境资源 E：管理资源 4、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。 A：口头 B：书面 C：公证 D：法律 E：客户资金代收代付风险5、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。 A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力 6、按照保险标的的不同性质，保险分为。 A：特定危险保险 B：财产保险 C：一切危险保险 D：定制保险 E：人身保险
11、7、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。 A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式 D：设置水泵、水箱的供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。 A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 9、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。 A：根本无法成交的对象 B：一旦物业条件合适，便
12、会立即成交 C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻 E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切 10、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。 A：有相当多的买者和卖者 B：买者少而卖者多 C：买者多而卖者少 D：只有一个买者和一个卖者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、符合商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的是。 A：屋面防水2年 B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年 12、广告的心理过程可概括为。 A：形成良好的商品形象
13、，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为 B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解 C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程 D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力 E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意 13、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容 E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基
14、本内容14、促销调查的主要内容包括等。 A：人员促销的配备状况 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告计划和预算的拟定 D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 15、划分为总体规划和详细规划的规划包括。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：乡规划 D：镇规划 E：村庄规划 16、住房二级市场的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销 D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款 17、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。 A：保守秘密的义务 B：尽力提供居间服务
15、的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务 E：亲自处理事务的义务 18、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。 A：司法解释与银行规定不一致 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力不强或重大失效 E：内部控制及公司治理机制的失效 19、对建筑物适用的基本要求包括。 A：通风 B：隔热 C：空间布局合理 D：防水 E：防菌 20、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。 A：绩效考评 B：招聘测试 C：编制宣传手册 D：广告宣传 E：招聘决策 21、决定利率水平的因素主要有。 A：平均利率 B：资金供求状况 C：通货膨胀率 D：国家经济政策 E：国际支出状况 22、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。 A：客户是企业的一项重要资产 B：客户关怀是中心 C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和
