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1、2017土地估价师备考：物权的设立考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于最高最佳使用具体内容的是_。A最佳用途B最佳规模C最佳利润D最佳集约度 2、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。【2006年考试真题】A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素3、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金
2、E：土地 4、市场比较法的理论依据是。A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素5、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素 6、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费E：合法性 7、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是_。A国务院建设行政主管部门B省人民政府
3、C市级房地产行政主管部门D国务院土地行政主管部门 8、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开_这一最基本的外部环境。A法律保障B市场经济C市场机制D国家保护 9、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是_。A人工费B材料费C施工机械使用费D施工机构迁移费E税金 10、土地价格是在经济上的一种实现形式。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性11、根据农用地分等规程，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。A土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B土地自然质量、土地经
4、济水平、土地利用水平C土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 12、基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续_年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。A1B2C3D4 13、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：5E：土地14、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45-60B：50-60C：55-65D：60-75E：土地 15、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70，现用于出租，年租金收
5、入为8万元，年出租总费用为1万元又知土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗土地的年纯收益为万元。A：252B：250C：253D：262E：时间因素 16、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：支付工资54万元；赊购材料790万元；银行贷款进账367万元；支付设备购置费240万元；设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：B：C：D：E：土地 17、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。A前期工作一申报一审查一批复B前期工作一审查一申报一批复C前期工作一申报一批复一审查D前期工作一批复一申报一审查 18、土地的经济特征中，_特点在农用土地上表现得
6、更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。A土地供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地利用方式的相对分散性D土地利用后果的社会性 19、影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济 20、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D张某
7、经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 21、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素 22、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体
8、标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地23、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素 24、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】A：B：C：D：E：土地25、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法C：某房产经纪
9、公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58调整为5.85E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则_。A签订估价合同B争取服务，争取时效C提高估价质量D适应国际化要求 2、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城市规划法D：土地管理法实施条例E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定3、我国对
10、财产的征税主要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：增值税 4、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。A：没有改变用途，政府不需要给开发商补偿B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用E：绿地产权归未来业主共同所有5、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系（）。A本金化率越
11、高，收益现值越低B本金化率越高，预期收益越高C本金化率越高，收益现值越高D本金化率越高，预期收益越低 6、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地 7、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为_。A即期买卖的现货市场B运期交货的期货市场C直接融资的市场D间接融资的市场E间期交货的当货市场 8、规定建筑容积率属于_方面的限制。A土地使用管制B土地权利设置C相邻关系D征用权 9、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡
12、葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地 10、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2008年考试真题】A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：调节消费结构11、国办发2006100号规定，国有土地收益基金主要用于。A：土地出让业务费B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费C：城镇廉租住房保障支出D：土地收购储备E：3550 12、下列关于拆迁政策，表述不正确的是_。A拆迁的实施方式有两种，即自行
13、拆迁和委托拆迁B房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格 13、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括_等。A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C统筹安排各类、各区域用地D占用耕地要大于开发复垦耕地E提高土地利用率14、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C变质岩D质地岩E火成岩 15、地籍按功能可分为_。A初始地籍、日常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍 16、影响各企业的实际利润水平参
14、差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额 17、可申请行政复议的行政行为一般为_。A具体的行政行为B一般的行政行为C特殊的行政行为D抽象的行政行为 18、土地增值税是对有偿转让_的单位和个人征收的一种税。A国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物 19、我国保险业的监管机构是_。A中国保险监督管理委员会B中国保险监督管理代表大会C中国保险代表大会D中国保险委员会 20、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准，以下情况正确的是。A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在
