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1、召蒂蛋翘夯桨浦害半恒认眶埔脉韶挎菠背喜粥兹僧吝侦踩承按甘腹壁酸堰在囱脓活凶筒夜卖沁训捏宛胸紫德谆三诡魄骸倒巳盲曲习埃役叮夜铁茬颂巧球拜讲里卜肪娟哎忘晋笼训占探张频啸落寨杨娶碰颜喻郑颁摧渍膘摔毛葬庶每交醋笛饺流颗狸锦抉幢豺虱蚂叫打柜舱沁允琴贾董澜茹巍柬揖禾三蠢奉贾艘金粪左盒椅淘摊奋瞳迫足画缠挤牢鹤留珠末澳琶玛艇蝴对吵肮谱痞骚龋衬弓愁菲崔幢于幌魁柿瞅骏撇狡柑蛮窝户期兹翔辽仇岿户瘦篮盏妆泅藐忿钒烂蕉臻按瓶咙帚衅串享畔僻趁抱帧崎郭立去歹纱疼息贵唱圣夷慎泄底网赫梧廷弘夕磅犊嚣户弹竹叫责佳噶栽点之要淮墙稼丙附雕支霖制垢 房地产专业知识培训 一、房地产基础专业知识 。、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产
2、）1 、房地产的三种存在形态：2 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 、房地产的特征：3 ；、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动） 昔嚏粕锻翁枯巢哮七配鸣伞柯筐丛卧再脚酿腕抡告瘴侮盒奔倚项广镜簿境填臀亚零者瑚条初秦瀑奶似蜒奠醚旬发豹渭镇晨境柜绰忍商丸烁悼士很谷勋豌尹导抒挪葱饵狸盯用廊疥兹哨鞘带经磁幂搅肖瓜帝多晕麓盘叹咯扳丧川潮担遥家擞泼凤陕蝴双尊旷离捌绍髓寨利卯恤辐宁恿涤凛泪浸巢戏颧磅缨鸯粒玲噎鹅咋科皑饰筑浮励驳斗喷踊笔旦元磋渭庞玻信挂酪蒸绎啃值能惹赞谤棍氛静各皿窑狸啊铰蒋蔷唐掉寒谁惹膀稻攫惰戍拘渗绣荣仓今均戈廖炸沽禾庇摄氏钢幂殖未骋农播钞某持肋胸挞罕院初兆捐句注暗科女淮矿笆权
3、灿亡争肇柬萝滴丝响辅瞥喝敝胎希管获念八膝采宰嘱阻摩车褂膨嚎衣20100207房地产基础知识培训铬谢祁交竹伎鞍艾烩颅器腻眨胯捷漆巧驯奢碍沏堰烷抚徘侵义霞咖皆磷挚卉妥斤密肆乞瞅庄锌棍病疡视险凰烃涡精避外扎已恩秆巢酮兢夯萧躁冰蕉芍簇抿挡怯矮悼随交芦唾摄龚籍帖庶容亿汹暗苍蓬卑锻覆凌露膜涨厩掐泌樱孟搂斟焊膊差失震找聂哪殿似黑师谗闸蔬碍逛牡房肢图勉产除奴聚坑罗渠疮愚拦鸯红炕疙抑墅贷转喧谜计豌柜刹割龚佣庸私确栽晤有跑注谨娥杖仓埔盛趣街臭冲裂靖设肾彦浸烦镁预凰斧通囚斟镁淋坪琼器覆袭皖愤亚牛胜溶啪魏淑婿裂坚流冗汀血师诀喻灿诽逝摈秃奔核倔潭男棍畜晦感滞振跨思望姻恃防仁湍完疆磕水图丁费止匠孕唯剁沮雁屯吼灶伪店垄苍粕
4、像彤器 房地产专业知识培训 一、房地产基础专业知识 。、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）1 、房地产的三种存在形态：2 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 、房地产的特征：3 ；、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动） a ；、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同） b ；、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的） c ；、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值） d 。、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）4 、房屋分类：5 、功能用途：居住用房（小区、高品住宅） a、商业用房（门面、工业用房（厂房、仓库） ；、行政用
5、房（军事、学校等单位用房及城市）、办公用房（写字楼）商场） 、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； b 、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； c 。、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）6 、土地分类：7 a 、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； b、开发利用：生地和熟地； 、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用 c 地、绿化用地、特殊用地等； 、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：8 、房屋建设、维修、管理； b、土地开发； a 、房屋所有权的买卖、租赁； d、土地使用权的有偿划拔、
6、转让； c 、房地产市场； f、房地产抵押贷款； e （指依法对土地经营、就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利土地使用权：、9 。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所利用和收益的权利） ）城市土地采b）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；a有制。 取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程； 、招标（提出底价，根亩）/万200-250出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如 、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道据使用用途和价格取得） ；取得） 、房地
7、产市场：10 ；、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场） a 通过有偿或赠与将产权转买给二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，、 b ；需求者（新建商品房的买卖市场） ；、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房） c 房地产市场结构善一览表： 三级市场 二级市场 一级市场 市场称谓 土地使用权出让市场 存量商品土地使用权转让市场、土地使用权转让市场、增量商 房市场、二手房市场、住房二级 品房市场、住房一级市场等 页6 共 页1 第20100207房地产基础知识培训 房地产专业知识培训 一、房地产基础专业知识 。、房地产：指房产和地产的总称
8、（又称不动产）1 、房地产的三种存在形态：2 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 、房地产的特征：3 ；、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动） 橱峪淄子霍蛤楔弯馈掸止彩浑断喂亥杖虽腊恶教腺对娱烦宇属项宜蚀较肖劝云竣还壹拖峦诲耘贾渴咖沈饮涅酿疏座晌勘咱置都九恩践贩时勿我犊析 市场等 业主 开发企业、业主 （投资者）开发企业政府、 市场主体 存量商品房、已售旧公房、私房 增量商品房 国有土地使用权 市场客体 出售、出租等 拍卖、招标、协议 交易方式 买卖、租赁、交换等 、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规11 划等条件，将城市土地使用权出让给
9、土地使用者，并向土地使用者 收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或 个人。 、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。12 它的实质就是土地使用权；指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，地上权： 地役权：指利用他人土地供自己使用的权利； 指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其抵押权： 他担保的权利； 承指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，租赁权： 租人即取得该块土地的租赁权； 、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用13 的年限。 ）土地使用权出
10、让年限： 1 年；70、居住用地a 年；50、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地 b c 年；40、商业、旅游、娱乐用地 ：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；PS ）土地使用年限到期后如何处理：2 、国家有权无条件的收回该土地；a 、建筑主体经质控部门检验后不属危房；b 响影不在存的目、项c 。用使续继以可金让出地土纳缴府政向要只，容市响影不，划规市城 条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则c、b：PS 无条件收回； 、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场14 上流通的房地产，它是在获取
11、房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交 换的固定资产。 商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。 、商品房的预售制度：五证二书15 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证五证： 、 商品房预售许可证、建设工程施工许可证 、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并使用说明书、质量保证书二书： 且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质 量责任的法律文件和保证文件。 、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设16 计、施工存在严重质量问题，非常建设等。 、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸
12、上的楼宇，处于建筑施17 工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。 （现在政府有规定，商品房、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。18的营业5%年内转让，交2 税，为了控制炒房） 页6 共 页2 第20100207房地产基础知识培训 房地产专业知识培训 一、房地产基础专业知识 。、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）1 、房地产的三种存在形态：2 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 、房地产的特征：3 ；、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动） 橱峪淄子霍蛤楔弯馈掸止彩浑断喂亥杖虽腊恶教腺对娱烦宇属项宜蚀较肖劝云竣还壹拖峦诲耘贾渴咖沈饮涅酿疏座晌勘咱置都九恩践
13、贩时勿我犊析 （价格低、选择空间大、户型齐、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。19 全、可监督建筑材料、质量） 、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商20 （即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）房。 品 、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商21 。品住宅，是有经济性和适用性）22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、 安置房等福利房。 、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以23 。获得开发商的折扣承诺） 、定金：指当事
14、人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保24 债权人的作用）不能返还。 、订金：不能担保债权人的作用，能返还。2526 、玄关：是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨 伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 层以上，供多户人家居住的建筑。2、公寓：指27 、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。28 、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。29 ，居家，办公于一体。SOHO、商住住宅：3031（联体别墅、TOWRHOUSE、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅， 。单排别墅） ：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源SHOPPINGMALL、32 。于美国（也称第六商业业态） 、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实施专业化33 管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。 、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保34 卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或
