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1、安庆石化炼化一体化项目集贤北路还建点化建新村详细规划说明书安庆市规划设计研究院2009年12月一 项目背景根据安庆石化800万吨/年炼化一体化项目建设的需要，为切实解决好项目征地拆迁居民的安置，经反复论证，市政府决定在集贤北路西侧现高压走廊以南进行拆迁安置小区的还建工作。今年八月初，市委、市政府召开了石化炼化一体化项目推进大会，按照大会要求大观区加大项目征迁力度，以确保该项目今年四季度开工。拆迁安置房涉及到被征迁居民的切身利益，既是重点工程的建设需要，也是一项“民心工程”。市、区两级政府高度重视，确立“合理规划、高标准建设、高效能管理”的原则，并按照商品房标准建设安置小区。目前集贤北路（五里）
2、安置点联盟南苑和北苑都已启动，本次规划的化建新村安置点也是该项目其中之一。二. 用地现状集贤北路安置点位于城市西片，根据用地情况分为三个地块，分为1#、2#、3#地块，总用地面积9.89公顷（约合148.4亩）。本次规划的化建新村安置点为1#地块，用地面积为46603平方米（约70亩）。化建新村还建点位于规划高压走廊（宽度为200米）和勇进路（道路红线60米）之间的区域范围内。用地西面是大观区十里包装印刷工业园和十里铺基层国土资源所办公用地。用地中部现有一条16米宽的道路穿过，将该用地分为南、北两个区。该地块内现有企业单位包括市威德利铝金有限公司、公交云华汽车修理厂和十里堆场区。沿集贤北路主要
3、是三至四层商业办公类建筑。规划区域相邻的城市干道-集贤北路已敷设有给水、排水、电力、电讯、燃气等市政管线。地块中部有一条自西向东（安庆变至华林人造板厂）35KV电力线穿过。三. 规划指导思想坚持以人为本的指导思想，通过科学规划，在满足还建需求的同时，确保安置小区的居住环境，居住质量，完善市政基础设施的配套，为安置居民创建一个新的美好家园。四. 规划依据1. 居住区设计规范 GB50180-93（2002）；2. 建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3.高层民用建筑设计防火规范 2001年版(GB50045-95)；4. 安庆市城市总体规划（06局调）；5.安庆市西片控制性详细规划；6
4、. 集贤北路道路工程设计等相关规划。五. 规划布局1. 平面布局根据用地现状，由现有16米道路自然分割为南北两个居住小组团，北区组团用地狭小且邻近高压走廊，规划以多层住宅为主；南区组团临近两条城市主干道，结合其区位特点采取高层和多层住宅相结合的形式，临城市道路的空间规划为小高层住宅区，沿街设商业用房，内部空间规划为多层住宅，在满足还建需求的同时兼顾沿街建筑景观。住宅建筑采用行列式布局，建筑层数多层住宅为6层，部分住宅为6层复式，高层为11层。安置户数达到702户。在南区中部结合主入口位置规划一处集中绿地，小区公共绿地面积约1500平方米，人均公共绿地面积达到1平方米。结合公共绿地布置景观小品以
5、及健身器械，为居民提供户外休闲健身场所。2. 建筑户型还建住宅从实际安置需要出发设计建筑套型，以经济、实用为设计主旨。多层建筑套型设计以小户型为主有四种： 50.4平方米、61.5平方米、72.2平方米和80平方米。高层建筑套型设计有三种： 113.3平方米、103.8平方米和80.8平方米三种户型，以满足安置需要。（高层户型面积不含电梯和楼梯间面积）3. 建筑日照间距住宅建筑朝向结合道路呈偏东20度左右，住宅间距按安庆市规划管理技术规定执行，高层住宅建筑间距具体见日照分析图。4. 配套设施本区配建有菜市场、幼儿园（四班规模）以及小区管理活动中心。结合部分住宅建筑设半地下自行车库，车库总面积1
6、900平方米，地下机动车库面积1920平方米，可停泊64个车位。按照“平战相结合”的原则，地下车库兼作人防工程。此外，小区还设有垃圾收集点、燃气调压站和小区配电房。5. 道路系统本区相邻两条城市主干道：集贤北路（60米）和勇进路（60米）。依据规划局提供的大观区十里工业园用地图，在本区西、北面规划有5.07.0米的园区道路与外围城市道路相接。周边的环形路网保证小区消防安全要求。组团内部主要道路宽4米和5米，宅前路规划为3.0米宽。六.竖向设计规划区域内现状地面高程在22.2324.87之间。本区道路路面设计高程依据集贤北路道路设计、安庆市西片控制性详细规划以及区域内现已形成的道路路面现状高程综
7、合进行确定的，并以此确定区内建筑室内外高程。规划室外高程控制在21.9523.80米之间，道路坡度控制在0.8%0.2%，满足道路排水要求。七.管线综合1. 规划依据 国家颁布的设计规范城市给水工程规划设计规范 (GB/T50282-98)城市电力规划规范 (GB/50263-1999)城市工程管线综合规划规范 (GB50289-98)室外给水设计规范1997年版 (GBJ13-86)室外排水设计规范1997年版 (GBJ14-87)管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。各管线与道路中心线平行，严格依照
8、管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。各种管线由西向东（则南向北）的布置次序是：电讯管道、燃气管道、雨水管道、污水管道、给水管道、电力管道。2. 给水工程规划取安庆市居民综合用水定额200L/人.日,日用水量为450立方米/日，时不均匀系数取0.9，最大时用水量为16.9立方米/时,即4.7L/s。小区消防用水按同时发生一处火灾，每处室外消防用水量30L/S计，则消防时校核给水流量34.7L/S。小区水源从相邻的城市管网直接引入，沿区内道路呈环状敷设。给水管管径DN150，沿给水管每隔100120米设一处消防栓。给水管道覆土深度约为0.80米。3. 排水工程规划生活污
9、水量按日用水量的90%计算，污=405立方米/日。时不均匀系数取0.9，最大时污水量为15.2立方米/时。规划区内采用雨、污分流排水系统。生活污水由污水支管收集汇总后，接入勇进路污水管网。区域内地面雨水经支管收集，尽量利用自然地形坡度，靠重力流排入小区雨水干管，最终接入勇进路城市排水系统。小区污水干管管径为d300d400，小区雨水干管管径为d300d500。4. 供电工程规划本规划区域供电电源由集贤北路城市供电电网接至小区内配电房，经降压后沿小区道路呈枝状敷设电缆。负荷预测:本区内住宅用电负荷按每户4KW，设备负荷总量约为2808KW；商业等公共建筑部分按0.1kw/m2（建筑面积）计算,
10、可需要系数取0.7，用电负荷量约为1688KW；区域总用电负荷约为：4496kw。5. 电信工程规划电信容量预测：按每户门电话计：702 x 2 = 1404门线缆敷设：为满足现代居住小区信息化的要求，规划区域内设置通信管道，小区的电话线、有线电视线及宽带光纤均敷设于综合通信管道内，所有线缆均从城市道路引入覆盖全区电信服务。电信电缆管道布置在道路西、北侧的人行道上。6. 燃气工程规划规划小区中心设专用调压站，燃气由集贤北路接入经调压后输送至各用户。八主要经济技术指标主要技术经济总指标项目名称面 积备 注总用地面积46603总建筑面积83073其中住 宅58955管理活动中心254商 业13250综合楼9029菜市场1040幼儿园545总户数702户总人数1474人公共绿地1500容积率1.78未计阳台面积建筑密度29.1%绿地率31.6%注：按规范3.2人/户计，居住人数达2246人；按甲方要求40/人计，居住人数为1474人。九实施建议1.根据安庆市西片控制性详细规划，规划地段沿集贤路50米为公共服务设施用地，其它为工业用地。按照市政府要求该地块作为安置小区，建议对控规相关内容先行调整，以满足项目建设的需要。2.建议控规在区域范围内统筹考虑小学等公共设施的配套问题。9
