《天津2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天津2017年上半年房地产估价师制度与政策：商品房销售中禁止的行为试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。 A：出租价格 B：抵押价格 C：成交价格 D：评估价格 E：执行层的组织协调 2、管理中心运作住房公积金的基本要求是_。 A效益性 B安全性 C流动性 D风险性3、在城市_范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守城市房地产管理法。 A规划区 B行政区
2、 C规划区国有土地 D辖区土地 4、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。 A：延续 B：变更 C：注销 D：撤销 E：执行层的组织协调5、常用的融资渠道不包括_。 A自有资金 B销售利润 C信贷资金 D证券市场资金 6、开发投资的投资者主要是_。 A赚取开发利润 B保值增值 C获得收益 D消费 7、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为25
3、0万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。 A400 B628 C656 D700 8、下列关于征收土地的表述中，正确的是_。 A土地补偿费均为该土地被征收前三年平均年产值的6至10倍 B安置补助费只能发放给安置单位 C并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金 9、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起_的增加。 A总销量 B价格 C价值 D总效用 10、住房公积金管理的基本原则是_。 A低存低贷 B住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督 C
4、维护住房公积金所有人的合法权益 D通过安全运作实现合理增值11、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A1% B1.5% C2% D2.5% 12、房地产估价可以认为是_。 A一种定价 B对估价对象可实现价格的保证 C可以取代当事人的某种民事权利 D为当事人提供公平可信的价格参考依据 13、下列不属于房地产区位因素的是。 A：交通 B：用途 C：环境 D：楼层 E：工业用地的监测点评估价格14、运用收益法评估房地产价值时
5、，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。 A：合法原則 B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則 E：工业用地的监测点评估价格 15、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于_调整。 A市场状况 B经济状况 C物价状况 D房地产状况 16、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为_万元。 A800 B1000 C9
6、00 D1800 17、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7，假设折现率为10，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。 A：3758.57 B：3942.03 C：3966.10 D：4769.85 E：工业用地的监测点评估价格 18、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估
7、价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 19、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。 A掌握的有关信息不同 B作出的估价师声明不同 C估价对象状况不同 D委托人不同 20、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6，无风险报酬率为6，预计风险报酬为无风险报酬的25。该写字楼目前的价格为万元。 A：506144 B：554694 C：556296 D：677285 E：工业用地的监测点评估价格 21、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约
8、定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。 A0.5% B6% C6.16% D6.19% 22、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：转让 B：赠送 C：出让 D：买卖 E：执行层的组织协调23、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。 A：包含了对通货膨胀的补偿 B：不包含对通货膨胀的补偿 C：没有实际意义 D：不能直接用于财务评价 E：借款合同 24、必须经承兑才能生效的金融工具是_。 A本票 B商业汇票 C银行券 D支票25、概算定额是在_的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额
9、细目。 A预算定额 B施工定额 C企业定额 D投资估算二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。 A：保证 B：信用 C：质押 D：抵押 E：保险 2、建筑材料的性质有等。 A：物理性质 B：力学性质 C：耐久性 D：耐热性 E：耐湿性3、建筑材料的物理性质中，下列不属于与质量有关性质的是_。 A密度 B表观密度 C孔隙率 D热容量 4、在我国，_是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。 A法院 B检察院 C海关 D军队5、有A、B两宗面积较小的相邻土地
10、，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为_万元。 A30 B50 C3070 D70 6、依法取得建设用地使用权的途径有方式。(2001年试题) A：划拨 B：出让 C：转让 D：抵押 E：租赁 7、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是_个单位。 A4 B5 C6 D7 8、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为_几个档次。 A0 B5% C10% D15
11、% E30% 9、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。 A：37849 B：67822 C：77914 D：80473 E：借款合同 10、公开市场价值是指在下列_交易条件下最可能实现的交易价格。 A交易双方自愿地进行交易 B交易双方掌握必要的市场信息 C交易双方有较充裕的时间 D交易双方有必要的专业知识 E交易双方都对要交易的房地产感兴趣11、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。 A城
12、市基础设施 B高新技术 C城市公用配套设施 D资金 E专业人员经验 12、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的。 A：政治风险 B：政策风险 C：利率风险 D：市场供求风险 E：借款合同 13、按照住宅质量保证书约定，在保修期内_单位应当承担商品房保修责任。 A物业管理 B房屋施工 C房屋工程监理 D房地产开发14、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其由国务院代表国家行使。 A：使用权 B：征收权 C：购买权 D：所有权 E：执行层的组织协调 15、某单位拥有的一出租物业的原值为5 000万元，年租金收入为6
13、00万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。 A：420 B：504 C：600 D：720 E：借款合同 16、业主大会成立前，维修资金由_管理。 A开发商 B当地房地产行政主管部门 C物业公司 D全体业主 17、房地产权属档案应当以_为单元建档。 A街道 B房号 C幢 D丘 18、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。 A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填 B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明 C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报 D：会计报表之间、各项目之间，凡是
14、相应关系的数字应该计算准确、相互一致 E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致 19、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50，则赔偿金额为万元。 A：100 B：75 C：50 D：25 E：执行层的组织协调 20、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由_收执。 A抵押人 B抵押权人 C房屋权属登记机关 D公证机关 21、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。 A变动成本的设 B销售收入的不同 C固定成本的设置 D平衡点的设置 22、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括_。 A弄清土地的位置 B弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 C弄清城市规划设计条件 D弄清将拥有的土地权利 E测算开发项目的预期利润23、下列关于登记簿的表述，正确的是。 A：登记簿是不动产物权的法律根据 B：不动产登记簿是物权归属和內容的根据 C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 E：根据中华人民共和国物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法 24、下列关于城市规划
