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1、明发集团工程技术部 土建专业施工图审查表分项审查要点具体描述核定评价处理结果建筑结构设计图纸完整程度查看1总图中单体定位完整 / 有正式手续2. 建筑、结构各层（含机房层）平面图尺寸完整一致3. 各平、立、剖图纸尺寸相互一致性核对4. 建筑外轮廓各面过渡完整 / 做法文字交代明确5.（分期施工时）建筑群体连接分段无误（地下部分、地上部分、结构缝设置等）6. 建筑剖面（楼梯 /电梯 /塔楼机房 /入口门廊 /大堂 /复式空间 / 局部变化）是否表达明确齐全7. 地面标高、板底、梁底（尤其最低点）8. 建筑平立剖面图对应细部节点做法（如单元门入口雨棚和台阶、阳台、空调外机位、外墙线条、立面收缩凸凹
2、面、自动扶梯交接口处、降板处、屋顶檐口、屋顶露台门出口剖面、包含保温做法的飘窗或普通窗剖面大样等）是否完整一致9. 防火分区示意图明确 / 和详图一致10. 保温材料及详图（屋面、地下室顶板、外墙、入口门、窗四周）做法11. 屋面出入口雨棚、女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊分线、变形缝、水箱间、天窗、室外消防梯、室外连接通道交接口、室外排水组织、设备基础大样图、收边收口节点大样图及其他构筑物详图12. 预留孔洞、管线竖井、门槛、止水坎、电梯基坑、设备用房(电缆沟、设备布置示意、预埋件)、集水井、排水沟等定位尺寸、盖板做法、标高（绝对、建筑及结构）、坡向及做法索引都已经标明13. 防
3、水做法（地下室各面、水箱、屋面、雨棚连接处、阳台露台门口止水坎、卫生间、地下通道连接处）14. 地下室非人防图和人防图是否一致 人防部份上部管道夹层是否合理（检修、排水组织）15. 室内标高应高于广场 / 广场标高应高于道路 / 厨房和卫生间与走道降板标高16. 主入口到干道距离应3米17目录填写应与图名内容一致 / 图名概括图纸内容（图签要注明项目名称、分期、栋号及户型编号）/ 变更应入目录18出图版本号（新出、替代、变更、局部修改等）明确19图纸来源手续明确 / 签字栏签字完整20. 审图填表手续中技术条件满足核对21. 与建筑、结构关联各专项设计目录核对漏缺项建筑与结构设计一致性1建筑各
4、层平面尺寸（总尺寸、柱网尺寸、轴线尺寸、外轮廓尺寸）、楼梯间位置、结构缝设置位置与结构平面图尺寸一致（采用电脑CAD图叠加查看）。2. 建筑平面图中的结构柱墙标注应与结构图一致，建筑剖面图、大样图中应准确按比例表明剖到的结构构件轮廓。3各类入口位置，汽车坡道入口、自行车坡道入口、人防口部梁底最小净高应满足建筑要求至少2200。4建筑平面图中开洞位置，如设备管井洞、电梯洞、集水坑，洞口净尺寸应与结构洞口净尺寸一样，避免结构梁、柱、墙突入洞口内、造成洞口有效尺寸不足。建筑平面图中各类洞口位置不能与结构构件冲突。（电子图叠加查看）5. 建筑标高扣除面层厚度后应与结构标高一致，卫生间、阳台和其它需降板
5、处，降板后的结构标高加上面层厚度应与建筑完成面标高一致。6. 楼梯间休息平台净宽，应考虑是否有结构梁、柱突出平台内，如有，建筑图应如实反应。7. 住宅中，客厅、卧室内应尽量避免梁线角外露，不允许结构柱、墙外露。8. 建筑物外圈结构梁底标高应与建筑立面一致。9. 弧形窗顶过梁，建筑、结构都应配大样。10. 墙包柱时与结构梁挑板检查是否符合设计要求是否符合设计要求是否符合设计要求是否符合设计要求平面细部查 看平 面细 部查 看平 面细 部查 看1尺寸标注与功能影响1) 各层平面图各个部位标高标注完整（厨房、厕所、阳露台、降板处）2) 建筑核准图与施工图重叠应一致3) 自动扶梯与墙柱之间预留装饰尺寸
6、4) 自动扶梯 /电梯建筑与结构尺寸核对5) 剪力墙定位与结构一致性（叠图核对）6) 构造柱位置表示明确2层高1) 0.00对应绝对标高清楚2) 层高和净高是否满足设计任务书?3) 一期二期连接处无问题4) 结构梁对楼梯净高影响否（影响时移） 3标高1) 露台处门口室外应有降板并应有大样2) 1期与2期交接处应正常连续3) 室外标高及与总平面竖向图关系明确4) 各房间标高核对（厅房、卫生间、厨房、阳台、露台、空中花园建筑标高、沉板板面标高）应有不同填充图表示5) 室内地下室顶板不得采用覆土或透水材料填充方式6) 地下室顶板覆土厚度满足排水管坡度4首层大堂1) 电梯厅应无结构梁2) 无障碍坡道位
7、置 /宽度/坡度明确3) 入口平台深度 /可视对讲位置合理4) 管井设置合理 /对建筑平面无影响5) 对入口雨蓬做法应有大样图5标准层及公共部分1) 建筑平面与上层结构平面叠合和不露梁柱角2) 雨水管、排水管、煤气管、冷水管、空调冷凝水管、空调出墙洞、卫生间排气管、燃气热水器排气管、厨房排烟道、消火栓箱应在平面图中表示并定位 / 大小尺寸完整。3) 各户入户门同时开启时不碰4) 入户门上梁高满足门尺寸要求（附件）6电梯与扶梯1) 基坑集水坑是否预留2) 电梯井尺寸应上下贯通，剔除梁柱脚3) 电梯底坑深度 /顶站层高度复核4) 有机房电梯：商业、酒店综合体项目门洞尺寸最小1200（宽）X2200
8、(高)，住宅项目门洞尺寸最小1100（宽）X2200(高)。无机房电梯门洞留设宽度应加大。5) 扶梯基坑如果落于最底层，室外扶梯必须在基坑里或旁边设置集水坑，室内扶梯有条件的情况下也需设置或预埋D70钢管排向附近集水坑。6) 自动扶梯的梯级上方，应有不小于2.3m的垂直净通过高度。7) 扶手带中心线与相邻建筑物之间的水平距离：不得小于500mm / 相邻两台自动扶梯扶手带外缘之间距离应大于500mm。8) 中庭内扶梯下端不设中间支撑。9) 不到底层的扶梯，驱动基座不应影响下层人员通行高度（2.20M）。10) 扶梯装防护栏杆位置对应平台处应有结构挑梁（1100）。7楼梯1) 通向室外的楼梯、坡
9、道和出地面的扶梯，上下均设截水沟。2) 楼梯梁最终完成面标高：平台上净高2.05m，梯段上净高2.2m；处理办法：楼梯梁后移，保证下楼梯的舒适性。3) 楼梯不影响外窗4) 楼梯平台板进深满足消防最小净宽（1100） /梯板宽内无柱子/满足消防疏散净宽（1100）5) 楼梯梯板平面应贴墙边（无空隙）8门和门垛1) 门尺寸等要求见附件2) 商业、酒店、住宅公共区域安装铰链边的门垛应20cm3) 开启后是否影响相邻其他功能9窗和窗垛1) 窗垛应10cm,特别注意住宅凹入部位，还需留出空调挂机出墙孔位置。2) 窗的开启/ 窗台安全防护处理合理3) 窗居中/ 窗外与保温层间尺寸明确4) 窗开启方向不阻碍
10、空调外机安装10厨房1) 煤气灶应满足1600面宽2) 扣除橱柜550宽后净宽13003) 排油烟井位置合理11.卫生间1) 卫生间净尺寸是否满足要求2) 卫生间立管位置 /浴霸留孔位置3) 卫生间布置与门窗（开启）的关系4) 卫生间吊顶与排水管、门窗的关系5) 卫生间预留管定位尺寸合理性6) 最底层卫生间降板处理核查12阳台露台空中花园1) 阳台设计洗衣机时进水排污水管设计2) 应有护栏大样图3) 阳台立管与门窗关系合理4) 阳台、露台门外应设止水坎设计5) 阳台、露台相邻室外机关系合理6) 阳台、露台、空中花园排水设置7) 不封闭阳台应有地漏8) 地漏出水管接立管合理9) 下沉空间不影响下
11、层的使用房间13空调1) 各房间外空调外机板不得漏设2) 各个房间空调预留孔定位尺寸合理3) 空调内外机位置合理4) 空调外机平台与邻近窗开启方向协调5) 空调外机平台板止水坎设计6) 空调外机空间满足外机、立管、百叶7) 冷凝水管的位置与接排水管设计14结构梁、柱1) 房间不露梁柱 / 梁设置符合要求2) 不得已时，户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅/餐厅/主卧室/次卧室/内走道/其它空间。3) 有覆土的空中花园及大露台处，周边次梁及沉箱内反梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁。4) 楼梯梯级处梁高不得影响建筑使用5) 预留洞口与梁柱不冲突15屋面1) 室内外高差合理并有止水坎设计2) 屋面留孔与出屋面构件的防水处理3) 排水坡度不影响女儿墙高度立剖面 细部查看1立面大样1) 楼顶端大样 / 檐口大样2) 墙身线脚大样3) 正负零有覆土时/地下室顶板上墙角应设计砼挡水墙（坎）/ 防止水渗入地坪4) 门窗套宽度/ 上下窗板厚度5) 出屋面烟道顶部大样6) 入口门廊大样7) 阳台/ 露台线脚大样8) 空调外机板大样2.阳台栏杆1） 阳台栏杆立面样式/ 剖面详图2） 阳台栏杆与墙体连接做法确定3） 阳台栏杆涂层保护做法/ 色样3百叶1） 空调百叶/出风口百叶/百叶片疏密度/百叶片朝向4拼接位1）不同户型联体的拼接部位衔接得当5雨蓬1) 雨蓬宽度、高度 /材质做法2) 屋顶
