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1、古城现代嘉园工程项目电气监理实施细则 第 19 页古城现代嘉园建设工程项目建筑电气、智能建筑专业监理实施细则一、 前言： 监理实施细则是根据工程需要，依据监理规划，由专业监理工程师编制并经总监理工程师批准的针对某一专业或某一方面监理工作的操作性监理文件。监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到全面、详尽、具有可操作性。 监理工作离不开建设单位和施工单位的配合与支持。为确保施工合同总目标的最优实现，需要建设、施工和监理单位三方共同努力。同时，本专业也需要同土建、水暖等其它相关专业的施工安装密切配合与协作。 现制定建筑电气和智能建筑专业的监理实施细则。二、 工程概况：2.
2、1 本项目共包括：7#.8#.9#.10#.11#.12#.13#.14#.1#B段九个单位工程。均属住宅楼，21层的5栋、19层的3栋、11层的1栋。共计102356M2。1340户。本工程主要有:设备动力、照明配电、防雷及接地。弱电部分主要有：电话、有线电视系统、火灾报警及消防联动系统、门禁系统。2.2 动力系统：包括电梯、水泵、配电箱（柜），保护管、导线敷设、设备安装等工程。2.3 照明系统：照明配电箱、柜，保护管及导线敷设、灯具，开关、插座面板、等安装工程。2.4 弱电系统：包括消防报警及火灾联动、电视、电话、楼宇门禁系统的保护管敷设及安装工程。2.5防雷及接地保护系统：包括接地装置、
3、防雷系统及等电位连接系统的安装工程。2.6 本工程 户型大于60M2的按6千瓦设计，小于60M2的户型按4千瓦设计。每户有开关箱，没有弱电终端箱。每户两个电话接口、两个电视插座。起居室、卧室均设空调插座。灯开关安装高度为1.4M，普通插座安装高度0.3M。三、监理目标： 采取切实有效措施，以期实现施工及监理合同确定的工程进度、质量、投资目标。 积极贯彻落实“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的质量控制方针，以质量预控为重点，突出关键路线关键部位，遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的方法，对工程项目施工全过程实施质量控制，切实保证工程质量。 本工程质量目标为合格。四、监理依据： 4.1建
4、设单位与施工单位签订的协议、合同和有关文件。 4.2监理合同。 4.3施工图纸及设计说明、工程变更洽商。 4.4国家有关施工监理文件：4.4.1建设监理规范（GB50319-2000）；4.4.2建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）；4.4.3建筑工程资料管理规程（DB11/T695-2009）。 5、国家和北京市有关规范、规程： 5.1建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)；5.2建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)；5.3电梯工程施工质量验收规范 (GB50310-2002)；5.4智能建筑工程施工质量验收规范 (GB50339-2003)；
5、 5.5建筑电气通用图集 92DQ1135.6火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-92)；5.7建筑安装分项工程施工工艺规程(DBJ01-26-2003第7分册)；5.8智能建筑弱电设计施工图集97X700-175.9建筑设计防火规范(GBJ 16-87)2001年版；5.10人防工程施工及验收规范(GBJ 134-90)。 6 、国家和地区有关工艺规程和标准图集： 五、监理工作流程：5.1 监理工作流程，执行北京市建设工程监理规程(DBJ 01-41-2002).5.2 审查资质审核方案检验进场物质技术交底检查验收检验批合格进行下道工序不合格督促整改合格后进入下道工序。六 电气工
6、程、智能建筑工程监控重点部位及工序6.1 动力系统：动力配电箱（柜）、楼宇设备安装、配管布线等工程。6.2照明系统：照明配电箱（柜）、照明配管、布线、灯具、开关、插座、面板等安装工程。6.3弱电系统：包括电视、电话、楼宇门禁、消防报警联动系统配管、布线及设备安装工程。6.4防雷接地保护系统：包括接地装置以及与各系统的连接、防雷系统的引下线、接闪器及等电位联结等安装工程。七、质量控制质量控制严格依据建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）规定执行。7.1 保护导管、线槽的敷设安装，导线、电缆的敷设项目质量要求主控项目1金属导管、金属线槽的接地或接零合格2金属导管的连接合格3绝缘导
7、管在砌体剔槽的埋设合格4电线穿管合格一般项目1电缆的导管弯曲半径合格2金属导管的防腐合格3柜、台、箱、盘内导管管口高度合格4暗配导管的埋设深度明配导管的固定合格5线槽固定及外观检查合格6绝缘导管的联结和保护合格7导管和线槽在建筑物变形缝处的处理合格8电线、电缆管内清扫和管口处理合格9同一建筑物，构筑物内电线绝缘层颜色的选择合格10线槽敷线合格7.2 成套配电柜、配电箱安装工程 项目质量要求主控项目1金属框架的接地和接零合格2柜间线路绝缘电阻测试合格合格3保护导体的截面积合格4箱（盘）内接线及开关动作等合格一般项目1柜间与基础型钢的连接合格2柜、箱安装垂直度、平整度合格3柜间配线合格4柜与其面板
8、间可动部分的配线合格5低压电器组合合格6基础型钢安装允许偏差不直度（mm/ m）1水平度（mm/全长）5不平行度（mm/全长）57柜、盘垂直度1.57.3 电气设备驱动、执行机构及接线 项目质量要求主控项目1 可接近的裸露导体的接地保护合格2绝缘电阻值测试合格3电气设备电阻测试合格一般项目1漏电等保护灵敏可靠合格2开关动作灵活合格3接线盒内裸露导线的距离,绝缘防护措施合格7.4 电气照明器具及开关、插座、的安装工程 项目质量要求主控项目1灯具的固定合格2灯具的安全，开关检查合格3灯具的绝缘检查合格4灯具的安装部位合格5灯具的接地和接零合格6插座的接线合格7特殊的插座安装合格8照明开关的选用、开
9、关的位置、高度合格一般项目1引向灯具的导线线芯截面积合格2灯头及接线检查合格3灯具的安装位置合格4灯具的安全措施合格5插座安装和外观检查合格6照明开关的安装位置、控制顺序和外观检查合格 7.5 接地与防雷项 目质量要求主控项目1接地装置的联接合格2联结点的焊接合格3接地导体的截面合格4引下线的截面合格一般项目1接闪器的安装合格2进出建筑物金属导体的等电位联接合格3局部等电位的联接合格7.6通信系统工程项目质量要求 主控项目1通信系统线缆的敷设合格2通信系统的导入合格3通信系统设备安装、调试，合格4面板、接口的安装合格57.7门禁系统项目质量要求 主控项目1系统线缆的敷设合格2系统设备安装、调试
10、，合格3终端和分支的安装和并入合格7.8有线电视系统项目质量要求 主控项目1系统线缆的敷设合格2系统的导入合格3系统设备安装、调试，合格4面板、接口的安装合格7.9火灾报警及消防联动系统项目质量要求 主控项目1系统线缆的敷设合格3系统设备安装、调试，合格4监控点、报警、连动的安装调试合格5各监控点的地址编码调试合格八、监理工作主要方法及措施：（八.一）目标预控： 为了确保工程的实体质量、使用功能和效果，如期竣工交用，应对下列项目进行预控：1、 施工单位质量保证体系和监理控制程序的良好运作。2、 设计图纸的进一步熟悉深化。3、 控制不合理的洽商变更。4、 施工方案的审定和优化。5、 施工计划及措
11、施审定和调整。6、 主要材料、构配件的验收和样品封样送检。7、 坚持企业质量管理程序，落实监控重点部位、工序，三检制（自检、交接检、专项检）、按检验批、分项验收，三控三道防线：预控、过程控制、结束控制，进行质量控制。8、 着重协调各专业工种、各分包单位、之间衔接配合问题。9、关键线路、关键部位，重要工序和工艺。10、成品保护。（八.二）对施工单位资质及质保体系的要求： 1、施工单位必须具有健全的质保体系，逐级建立质量责任制，明确各部门各工种、各岗位的质量责任，要求施工单位的资质和管理能力与承包工程项目大小和技术要求相适应，项目经理对工程项目全面负责，专业技术负责人要具有工程师以上的职称，具备相
12、应资质和能力。 2、所配备工程技术人员的资质和数量与有关管理规定相适应。施工管理和操作人员：专业工长、质检员、电焊工、材料员、资料员等应持有市建委核发的岗位合格证，持证上岗。特殊工种的实际工作内容要同其资质一致。 3、施工单位应严格按规定程序组织施工。属隐蔽工程的项目，需经监理单位签字认可，方可隐蔽。检验批完成后在企业自检合格的基础上，备齐相关资料后请监理验收。检验批施工质量不合格者，由监理给施工单位发不合格项通知责成改正，上道工序验收不合格，不得进行下道工序。由于后来才发现某种原因造成的质量问题，监理工程师有权要求对已覆盖的工程进行剥落检查。4、物质进场后按有关规定进行验收、试验，不合格产品
13、严禁使用，并不能在现场存放。5、施工单位应由具备资质的专门人员负责施工技术资料的管理工作，严格执行北京市建筑安装工程资料管理规程（DB11/T695-2009）及市档案馆的要求，做到资料内容齐全，真实准确，并随工程的进展同步完成。监理人员将随时检查和督促施工单位资料收集、签认、整理和归档工作。施工技术资料的整理顺序按照施工操作的时间顺序进行。6、开工前分包单位应将企业资质证明（单位营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书、外地施工企业进京施工许可证或境外施工企业在国内承包工程许可证）等报监理核查；同时将现场项目经理、技术负责人等主要施工管理人员、质保体系框架图及人员登记表报监理审查，凡需持证上岗的人员，还需交验其上岗证明。7、施工试验检测所需的计量仪表（万用表、兆欧表、接地摇表、钳形电流表、漏电开关模拟试验表等），施工单位应提供质量合格证书和法定计量检测单位出据的计量检定证书等证
