《2017年新疆房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年新疆房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年新疆房地产经纪人制度与政策：登记与监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。 A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制 E：工厂的生产设备 2、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。 A：抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D：形象思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
2、A：取得最大收益 B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备 4、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。 A：当事人一方违反先合同义务 B：当事人一方有过失 C：另一方无损失 D：另一方有损失 E：客户资金代收代付风险5、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督 E：客户资金代收代付风险 6、城镇土地使用税实行。 A：定
3、额税率 B：比例税率 C：累进税率 D：累退税率 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。 A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D：培养复合型人才 E：客户资金代收代付风险 8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。 A：原土地出让方的同意 B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意 D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地
4、产投资信托 9、下列交易形式中，不属于中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托 10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。 A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托11、市场营销的四大要素是的优化组合。 A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本
5、、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备 12、住房公积金是政策性的资金，实行。 A：利率政策 B：免税政策 C：优惠政策 D：税收政策 E：权利型房地产投资信托 13、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度 E：客户资金代收代付风险14、材料的不可恢复的残留变形，称为。 A：塑性变形 B：脆性变形 C：韧性变形 D：弹性变形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、经
6、纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 E：客户资金代收代付风险 17、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。 A：业主 B：房地产开发企业 C：建设(房地产)行政主管部门 D：物业服务企业 E：权利型房地产投资信托 18、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产
7、供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、职工提取公积金时由办理支付手续。 A：单位 B：住房公积金管理中心 C：受委托银行 D：住房公积金管理委员会 E：权利型房地产投资信托 20、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则 E：客户资金代收代付风险 21、
8、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：1001：500 B：1：2001：1000 C：1：1001：1000 D：1:10001:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。 A：普通电梯公寓 B：小户型公寓 C：大户型公寓 D：独幢别墅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。 A：房地产经纪行业规则 B：房地产中介服务行为规范 C：房地产经纪执业规则 D：房地产中介行业自律规则 E：客户资
9、金代收代付风险 24、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。 A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托25、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。 A：20万以上 B：30万以上 C：40万以上 D：50万以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、环境噪声按照其产生的机理可以
10、分为。 A：机械噪声 B：稳态噪声 C：空气动力噪声 D：电磁性噪声 E：电力性噪声 2、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。 A：69 B：1525 C：2030 D：3050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括 A：片区市场研究 B：消费者构成及购买行为研究 C：消费者购买力研究 D：竞争者动态跟踪 E：挖掘卖点 4、按照使用用途分，房源一般可以分成 A：住宅 B：办公楼 C：厂房 D：已购公房 E：房屋使用权公房5、房地产估价的基本原则包括。 A：合法原则 B：最高、最佳使用原则 C：适合原则
11、D：均衡原则 E：网络化原则 6、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。 A：合同价 B：结算价 C：决算价 D：修正预算价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、业主大会筹备组由组成。 A：业主推举的代表 B：居民委员会代表 C：房地产主管部门代表 D：工商行政管理部门代表 E：建设单位 8、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。 A：营业税 B：契税 C：城市维护建设税 D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税 9、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。 A：有完整的技术档案和施工管理资料
12、B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书 E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件 10、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险11、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。 A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上 B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积
13、8万平方米以上或土地面积3万平方米以上 C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D：随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的要求 E：有固定的经营服务场所 12、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。 A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的 C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的 D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 13、合同的争议
14、条款都是。 A：普通条款 B：必要条款 C：程序条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险14、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。 A：经纪营业员 B：房地产销售员 C：经纪人 D：营业员 E：客户资金代收代付风险 15、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。 A：景观资源判断 B：基本建筑指标 C：交通便利性判断 D：类型属性判断 E：项目位置昭示性判断 16、侵权行为的构成要件包括。 A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 17、企业的个别风险包括等。 A：政策风险 B：经营风险 C：市场风险 D：财务风险 E
15、：决策风险 18、影响消费者对价格判断的因素主要有。 A：出售的场地 B：消费者的经济收入 C：商品的用途和功能 D：消费者的购买决策能力 E：消费者对商品需求的紧迫程度 19、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。 A：降低消费成本 B：降低所得利益 C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同时降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度 20、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。 A：开放策略 B：先斩后奏策略 C：声东击西策略 D：价格陷阱策略 E：最后通牒策略 21、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。 A：实施该方案 B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 C：根据调研结果，草拟消除风险的方案 D：针对预知风险进行进一步调研 E：风险分析 22、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。 A：技术支持系统 B：通信信息系统 C：辅助决策系统 D：流程控制系统 E：数据管理系统23、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。 A：分幅图 B：分丘图
