《贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、贵州房地产估价师案例与分析：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会 B：职工(代表)大会 C：股东大会 D：董事会 E：执行层的组织协调 2、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调3、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C
2、平均价格 D成交价格 4、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A比较风险 B通货膨胀风险 C时间风险 D资本价值风险5、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。 A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径 C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径 E：工业用地的监测点评估价格 6、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+08y，则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费，Y表示收入)。(2006年试题)
3、A：08 B：08y C：1000 D：1000+08y E：执行层的组织协调 7、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起_日内给予答复。 A3 B5 C7 D10 8、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。 A：出租价格 B：抵押价格 C：成交价格 D：评估价格 E：执行层的组织协调 9、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。 A：土地使用期限 B：土地使用管制 C：土地面积大小 D：土地权利性质 E：工业用地的监测点评估价格 10、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。 A：60 B：90
4、C：100 D：120 E：房地产估价机构必须加盖公章11、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10，则该房地产的收益价格为。 A：400万元 B：450万元 C：500万元 D：540万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段 13、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。 A比较风险 B收益现金流风险 C持有期风险 D时间风险14、导致酸雨形成的主
5、要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题) A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物 E：执行层的组织协调 15、廉租住房租金由构成。 A：维修费和管理费 B：维修费和利润 C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金 E：执行层的组织协调 16、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是_。 A14% B10% C33% D15% 17、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部
6、分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。 A20% B10% C30% D40% 18、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由_批准。 A市(县)人民政府 B省、自治区、直辖市人民政府 C上级财政部门 D上级房改部门 19、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少年。 A：5 B：8 C：10 D：15 E：执行层的组织协调 20、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。 A：下降 B：上升 C：不变 D：不能确定 E：借款合同 21、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本
7、的是_。 A拆迁补偿费及有关税费 B市政基础设施建设有关费用 C贷款利息 D建安费用 22、下列应计算一半建筑面积的是。 A：层高小于220m的夹层 B：层高小于220m的地下室 C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调23、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。 A下降 B上升 C不变 D不能确定 24、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章25、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首
8、次还款额是（）元。 A2040.8 B3451.83 C5089.1 D6666.7二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为_。 A899 B1000 C1349 D1500 2、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。 A：条形基础 B：桩基础 C：箱形基础 D：整体式筏式基础 E：执行层的组织协调3、开发商进行房地产市场状况分析的内
9、容通常有。(2009年试题) A：供需分析 B：竞争分析 C：市场占有率分析 D：投资收益分析 E：宏观因素分析 4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的_。 A买卖 B租赁 C抵押 D分配5、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。 A建设单位或工程监理单位 B建设单位 C工程监理单位 D建设单位和工程监理单位 6、以下属于物业管理委托方的是_。 A房地产开发企业 B公房出售单位 C施工企业 D业主大会 E房地产施工单位 7、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括。 A：预售费用 B：经营费用 C：建造费用
10、D：还本付息 E：土地费用 8、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为= 1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲=890万元，=910万 元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是 (2007年 试题) A：乙丙甲 B：甲乙丙 C：丙甲乙 D：乙甲丙 E：借款合同 9、下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。 A在用价值为市场价值 B投资价值属于非市场价值 C市场价值的前提之一是继续使用 D同一估价对象可能有不同类型的价值 10、下列关于价格弹性的表述中，正确的有_。 A供给价格弹性一般为正值 B当供给价
11、格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C需求价格弹性永远为负值 D当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性11、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。 A：细分市场的可衡量性 B：细分市场的规模和发展前景 C：细分市场的差异性大小 D：企业的目标和资源 E：细分市场结构的吸引力 12、城市房地产转让管理规定中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后_日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。 A30 B90 C50 D60 13、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包
12、括_。 A营业税 B教育费附加 C城市维护建设税 D房产税 E土地使用费14、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。 A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式 C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃 E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置 15、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的。 A：0208 B：0210 C：02515 D：1030 E：借款合同 16、居住用地的使用权出让最高年限为_年。 A85 B30 C50 D70
13、 17、影响商品需求的因素包括。 A：消费者偏好 B：消费者的收入水平 C：该商品本身的价格 D：相关商品的价格 E：厂商对未来的预期 18、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于_的考虑结果。 A大陆政策多变 B占领世界投资市场 C风险转移 D投资组合 19、2009年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有105套住房。该指标在统计上称为相对指标。 A：比例 B：比较 C：动态 D：强度 E：执行层的组织协调 20、强制拍卖标的须符合以下三个要件。 A：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产 B：强制拍卖标的须为人民
14、法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产 C：强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产 D：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产 E：强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进行拍卖的财产 21、下列不属于房地产估价基本程序的是_。 A获取估价业务 B实地查看估价对象 C确定估价结果 D估价资料公开 22、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。 A：30 B：50 C：100 D：150 E：执行层的组织协调23、属于控制性详细规划有关计算规则的是。 A：建筑间距 B：建筑占地面积 C：总建筑面积 D：建筑高度 E：建筑形式 24、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（）。 A潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场 B服务巾场潜在市场服务市场合格的有效市场 C潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场 D潜在市场服务市场合格的有效市场有效市场25、房地产开发企业不得采取_的方式销售商品房。 A分期付款 B收取预售款 C收取定金 D返本销售
