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1、中国阜阳绿色食品城天英宝鼎商业广场阜阳天英集团策划二0一三年八月二十六日中国阜阳绿色食品城天英宝鼎综合商业广场第一部分 安徽及阜阳绿色食品现状及项目概况一、 地区概况阜阳，位于安徽省 西北部，位于华北平原南端、淮北平原的西部，是淮海经济区重要组成部分。西北部与周口市，西部与 驻马店市相邻，西南部与信阳市接壤，北部、东北部与 毫州市 毗邻，东部与 淮南市 相连，南部与六安隔淮河相望。阜阳交通便捷，是华东二通道的起点，也是全国重要的综合交通枢纽。阜阳是皖北地区甚至是黄淮地区重要的 商品交易、对外贸易、工商业和物流中心以及重要的文化、艺术、教育、旅游中心。阜阳 是 安徽 省人口最多的城市，也是全国比
2、较大的地级市之一。 阜阳着三大优势：一是交通优势，京九铁路纵贯全境，与商阜、漯阜、青阜、阜淮四条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架，与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。阜阳编组站是京九线上最大的铁路枢纽，“米”字形铁路枢纽，“井”字形高速公路网，纵横交错的公路网，星罗棋布的淮河水系。全天候的民用机场，加上即将开工的商阜杭高速铁路，共同构建了四通八达的立体交通网。在这个立体网内，铁路年发送旅客900万人，运送货物3000万吨；公路年发送旅客2.2亿人，运送货物2.4亿吨；港口年吞吐量超过508万吨，皖北唯一的机场阜阳机场2012年
3、旅客吞吐量达到20.94万人人次。这些优势除合肥、徐州、郑州外，周边已没有城市企及。阜阳正在成为名副其实的综合性交通枢纽，加之地处半径200公里范围内的地理中心，为阜阳发展成为区域中心城市奠定了坚如磐石的基础。二是资源优势是国家商品粮、棉、油、肉生产基地，境内煤炭、天然气资源蕴藏丰富；三是区位优势，以阜阳为中心，以100公里为半径的范围内尚未发育出一个中心城市，阜阳正处于周边大城市围空区的中心，有很强的辐射能力，具有成为中心城市的地理优势。二、 中国阜阳绿色食品城发展机会和发展潜力（1）由于阜阳商业还处在发展时期，食品、日用百货等日常消费支出占收入的比例相对较大，因此绿色食品城具有较大的发展空
4、间。（2）目前阜阳地区乃至安徽省尚未出现一个很系统很规范的绿色食品批发市场。随着我省居民收入的增长，人民生活水平不断提高，这一矛盾日益突出，绿色食品城的出现正好满足了市场的需求。（3）阜阳市市委市政府高度重视阜阳人民食品安全问题，阜阳绿色食品城的出现，也是顺应国家政策和阜阳人民愿望、需求的体现，未来发展趋势不可估量。三、 居民投资理念分析 随着阜阳经济水平和人民生活质量的提高，阜阳人民的食品消费理念业发生了很大的变化，从以前的注重价格到现在的注重绿色和质量，人民现在对绿色食品的需求量已经供不应求。同时阜阳及周边的消费者心理不成熟，有较强的从众心理，政府导向对于普通民众具有较大的影响力。四、 项
5、目概况天英宝鼎国际商业广场项目占地面积近130亩，项目累计总投资10亿元人民币，总建筑规模达30万平方米（其中商业近20万平方米、住宅10万平方米）、分为四个专业市场，分别为酒店用品大市场、农副产品大市场、针织用品大市场、文化用品大市场，是一个综合性、专业性相结合的阜阳城南最大的商业中心。第二部分 项目规划一、 项目名称 “中国绿色食品城”是天英集团顺应“中国食品安全问题”大势崛地而起，胸怀天下，关注民生，倡导质量，以创造者的胆略和气魄对传统食品流通渠道发起变革，打造真优高质食品批发和销售之城。中国阜阳绿色食品城阜阳首创绿色、健康、安全食品流通基地，致力于驱逐假冒伪劣食品，强力服务于建立新型食
6、品流通网络，改善消费环境，保障放心消费，是一项利在当代、功在千秋的憾世伟业，是食品安全市场的典范。二、 项目规划中国阜阳绿色食品城市将打造一个集食品批发、货物配送、物流；商务中心；休闲娱乐于一体的大型综合商场，将成为皖西北最大且最具影响力和拓展力的商业中心。三、 基本模式以造福广大城乡消费者为主旨，协同国家权威食品安全管理和监督监测部门，依托自建的强悍、高效、优质、优价物流系统，联盟国家权威机构认证的几千家食品品牌，锁定在百公里内2万家终端门店和食品配送中心，尤其是广大农村小超市和小卖店，造福广阔区域内的城乡市场消费者，强力推动市场食品安全升级，建设皖西北地区最大的绿色食品流通基地。四、 项目
7、优势业态优势 阜阳绿色食品城的业态规划，有所重点又照顾全面，完全覆盖了深加工食品的几个大类，同时，商务办公、快捷酒店、休闲娱乐几大类服务也一应俱全，一站式服务确保强大的商贸群体效应；同时，贸易洽谈场所与仓储区分开配置，有效提升交易和提货的效率，商机沛然！经营优势 （1）20万建筑平米的主体商贸城，还专门配套现代化、全功能仓储物流中心，能够支持冷藏、低温仓储。独立建设的仓储中心既优化了物流效率，又为广大商客提供了理想的采购、订货环境，签单、提货不在相互干扰，有效提高商户和客商的交易效率。 （2）商城主体部分，出了商铺区域之外，还有商务快捷酒店和商务办公中心，全方位服务商场运作，舒适办公环境、高标
8、准商务配置，为商户以及往来客商提供全方位的完善服务。服务优势 (1)信息化与金融：除了全方位的硬件设施配套和高效优价的物流配送系统，阜阳绿色食品城海域商业银行合作，配置了国内最先进的电子结算系统；行业信息系统方便快捷地沟通全国各地的食品行业信息化系统，行业信息即时发布，电子商务系统、电子办公系统可以直接进入每个商铺；此为，本商场还具有承接大中型食品展会能力，便利入驻厂商的大订单洽谈和整合营销等工作。 （2）终端网络：在食品安全呼声日高的今天，“绿色”是食品企业的最高级品牌定位，阜阳绿色食品城就是食品行业“绿色流通”的品牌认证、企业形象认证，所有入驻厂商都可以便利的使用本商场整合的2万家大小终端
9、门店和配送中心。第三部分 招商策略一、低门槛高标准以较低租金及免租期等优惠政策吸引经营户投资，在此基础上通过核对营业执照、上门调研以及与经营户沟通等方式对经营户的实力及经营能力进行甄别。将一些经营不环保食品的商家，经验少抗风险能力弱的商户剔除，避免其成为市场的不稳定因素。二、立足安徽、辐射全国中国阜阳绿色食品城，立足于安徽当地优秀食品企业，同时辐射周边省市，形成全国行的食品批发，配送，物流中心。三、以环境氛围、促进招商商业街屋顶，外立面设置广告位、吊旗等，这样即能营造浓郁的商业氛围，使投资者、感到浓郁的商业氛围，又能将招商政策广而告之。 四、以政府行为职能，促进招商 利用当地人相信政府行为的心
10、理，通过和政府合作，树立政府对项目大力支持的形象，利用减免经营者的各项相关费用（如：工商、公安、税务、市容、质监等）做为招商优惠条件，吸引客商进驻。 五、以企划宣传促进招商 制定完善的企划宣传方案。通过一系列的企划宣传，提高开发商在当地的知名度与美誉度。增强当地民众对本案的关注度，增强投资者的信心，推动招商方案的实施和商铺租赁。第四部分 项目效果图天英宝鼎(绿色食品城)总平面图天英宝鼎(绿色食品城)天英宝鼎(绿色食品城)天英宝鼎(绿色食品城)夜景图第五部分 项目销商方案一、 项目招标目标A、 酒城招商范围区域内的白酒、黄酒、红酒、果酒、保健酒等B、 茶叶城招商范围全国各地名茶，如红茶、绿茶、花
11、茶、功能茶等茶叶及茶具。C、 “特产城”各地特产D、 小食品招商范围糕点、糖果、薯片、罐头、各类食品、豆制品、乳制品等E、 粮油副食品城招商范围原粮、成品粮、干果、散货、豆油、花生油、酱油、食醋、食盐及其他符合调味料等高档副食。F、 会展城招商范围会展服务、配送服务等商务运营服务。G、 阜阳“不夜城”招商范围餐饮、娱乐、休闲养生等配套服务、二、 项目商业营运规划 1、项目商业营运规划原则（1）符合整个项目定位的原则，商品的布局必须从满足功能需求的角度出发；（2） 尊重市场需求和选择的原则，经营布局的规划必须为招商服务，最终格局取决于招商的结果；（3）合理有效使用空间的原则，首先做到合理的空间分
12、割；（4） 经济效益原则，应充分考虑商户的经营利益，达成商户与市场经营者双赢的局面；（5） 关联性原则，不同的商品适合不同的经营组合，如餐饮和休闲可形成互补、互促经营，日用饰和百货可形成互补、互促经营，这些关联性商品可在同一功能区经营；（6）大客户和知名品牌优先原则，大客户和知名品牌对提升市场品牌，带动中小商户的进驻，以及带动消费起着至关重要的作用，对这类客户要优先考虑；（7）充分考虑经营户愿望和要求的原则，考虑了经营户愿望和要求，才能充分吸引经营户进驻，并提高经营户的经营激情，从而促进市场快速形成；（8）方便顾客消费的原则，商品布局及业态分布方面，体现了生活和休闲的原则，先购物、后休闲、再去
13、餐饮娱乐，符合人消费的习惯；（9）视觉形象原则，整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和形象统一。 2、项目商业营运规划（1）统一招商 为统一形象，尽快繁荣市场，对商铺采用统一招商的原则。 市场的招商采用品牌联营、资本联营、招商引资和租赁等展开，其中大商户和品牌商户可采用以上多种方式展开。（2）“出租过度，最终出售”的收益模式 对于有投资楼盘意向且能接受购买产权的商户，将产权转移，由购买者自行经营或出租给他人经营。（3）整合市场 整合市场空间，进行合理商品布局； 整合推广，避免单兵作战，整个市场有经营方进行统一的广告、促销推广；（4）合理回报 保证市场和经营户合理的收益，实现双赢； 完善商业物业的管理和服务功能，提升市场软环境的竞争力； 通过市场整体机能的完善，带动该片区土地及租赁价格的提升，使市场经营者和物业所有者均能获得良好的回报； 天英集团 携手创未来
