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1、宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划 法定文本宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划法定文件宁波市规划设计研究院 2017.12- 7 -宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划项目编号：规17-78设计人员：王 朕（用 地）（城市规划师） 黄向勇（用 地）（助理规划师） 项 玮（道 路）（高级工程师） 吴俊明（市 政）（高级工程师）校 对：陈珍珍（用 地）（高级规划师） 钟章建（道 路）（高级工程师） 邬 扬（市 政）（高级工程师）审 核：熊 璐（用 地）（高级规划师） 洪 峰（道 路）（高级工程师） 叶晓东（市 政）（高级工程师）审 定：陈 蓉（用 地）（教授级高级
2、规划师）胡 红（道路市政）（教授级高级工程师）项目负责校 对审 核审 定总 图道路交通工程管线规划编制单位：宁波市规划设计研究院规划设计证书号：建城规编第（141111）01、总则 - 1 -02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构 - 2 -03、控制单元 - 2 -04、用地规划 - 6 -05、公共服务设施规划 - 8 -06、绿地及公共开放空间规划 - 12 -07、道路交通规划 - 13 -08、防灾规划 - 15 -01、总则1.1规划目的为明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（
3、1）中华人民共和国城乡规划法2008.01；（2）城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）（2012.01.01实施）；（3）宁波市城乡规划管理技术规定2014.11.；（4）宁波市城市总体规划（20062020）（2015年修订）；（5）宁波市北仑中心城区分区规划；（5）宁波市北仑区区域空间发展战略规划研究；（6）相关的各专项规划；（7）相关法律、法规、标准规范及政府文件等。1.3规划范围规划区位于北仑中心城区西南部，隶属大碶街道。规划区北至穿山疏港高速，东南至甬台温高速，西接大碶模具园区及汽配园区，规划面积约6.60平方公里。1.4规划期限本规划确定的规划期限为2016-
4、2020年。1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。1.6法律效力本规划经法定程序批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守宁波市控制性详细规划管理规定。02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构2.1功能定位依据现状、区位条件和相关规划分析，确定本规划区功能定位为：以生活及配套服务功能为主并承担铁路集装箱货运站职能的综合型城市片区。2.2发展目标本区的总体发展目标为：西南片区的宜居住区和重要的现代物流业示范区。2.3控制规模规划城市建设用地525.89公顷，占总
5、用地的79.65，人均城市建设用地为164.34平方米。2.4规划结构规划形成“一轴一带、双心三区”的空间结构。 03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。3.2单元划分规划将宁波北仑邬隘片区划分为4个控制单元，单元编码为ZB03-03、04、05和06。 3.3控制内容宁波北仑邬隘片区总用地面积660.28公顷，可容纳人口3.2万。本编制区的总建设容量494.58万平方米，其中保留的建设容量41.22万平方米，新建的建设容量453.36万平方米。具体控制内容详见下表及控制单元图则。控制单元内容一览表编号主要用途用地面积（万平方米）居住人口控制规模（万人）
6、总建设容量（万平方米）公园绿地面积（万平方米）配套设施控制要求保留新建总计ZB13-03居住71.341000010.3345.0655.405.4612班幼儿园1所、9班幼儿园1所、36班小学1所、菜场1处、社区服务站、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区养老服务站、社区警务室各1处、社会停车场库1处、可再生资源集中回收站1处、邮政所1处、公共厕所1处；穿山疏港高速公路33米、富春江南路52米、邬隘东路36米、灵峰山路24米、邬隘北路24米、沿山河南路24米、湖塘路24米、邬隘南路20米；灵峰河20米。ZB13-04居住68.811300018.3548.0966.444.5012班
7、幼儿园1所、18班初中1所、社区服务站、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区养老服务站、社区警务室各1处、菜场1处、可再生资源回收站1处、公共厕所1处；富春江南路52米、灵岩山路55米、邬隘东路36米、灵峰山路24米、沿山河南路24米、湖塘路24米、金壶路18米。ZB13-05居住115.67900012.5478.7691.3013.899班幼儿园1所、30+15班九年一贯制学校1所、菜场1处、净菜超市1处、体育健身场地1处、文化活动中心1处、社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区养老服务站、社区警务室各1处、养老院1处、公交首末站2处，社会停车场
8、库2处、公共厕所3处；穿山疏港高速公路33米、穿山疏港高速公路33米、钱塘江南路78米、邬隘东路36米、邬隘北路24米、灵峰山路24米、邬隘南路20米、金壶路18米、大浦河南路16米；岩河50米。ZB13-06场站、仓储404.46-0281.44281.441.02消防站1处、泵站1处、加油加气站1处、社会停车场库1处、公共厕所6处；穿山疏港高速公路33米、甬台温高速公路25米、钱塘江南路78米、灵岩山路55米、沿山河南路24米、邬隘北路24米、邬隘南路20米、天顺路16米；清水河30米。宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划 法定文本04、用地规划4.1居住用地规划居住用地104.
9、76公顷，占规划建设用地的19.92%，人均居住用地31.91平方米。4.2公共管理与公共服务设施用地规划公共管理与公共服务用地15.8公顷，占规划建设用地的3.00%。主要为小学1所、初中1所、灵山学校1所、成人学校1所，此外还有大碶鲤蛟幸福托老院1处和社区卫生服务中心1处等。4.3 商业服务业设施用地 规划商业服务业用地7.85公顷，占城市建设用地的1.49%。4.4 工业和物流仓储用地 规划工业用地35.48公顷，占规划建设用地的6.75%。规划物流仓储用地46.65公顷，占规划建设用地的8.87%。4.5其他城市建设用地规划区其它城市建设用地主要还包括1.23公顷的公用设施用地，126
10、.06公顷的绿地和171.07公顷的道路与交通设施用地。此外，还包括53.21公顷的水域，64.24公顷的农林用地和16.94公顷的山体。规划用地构成表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）1居住用地R104.76 19.92其中二类居住用地R2102.20 二类居住服务设施用地R222.56 2商业居住混合用地R+B12.72 2.423公共管理与公共服务设施用地A15.80 3.00其中行政办公用地A10.33 教育科研用地A311.09 体育用地A42.87 医疗卫生用地A50.76 社会福利用地A60.23 文物古迹用地A70.52 4商业服务业用地B7.85 1.49其中商业用地
11、B13.20 商业商务混合用地B1+B22.04 商业交通场站混合用地B1+S42.26 公共设施营业网点用地B410.35 5道路与交通设施用地S171.07 32.53其中城市道路用地S1105.41 交通枢纽用地S365.12 公共交通场站用地S410.24 社会停车场用地S420.30 6工业用地M35.48 6.75其中一类工业用地M013.70 二类工业用地M221.78 7公用设施用地U1.23 0.23其中通信设施用地U150.09 排水设施用地U210.46 消防设施用地U310.68 8物流仓储用地W46.65 8.87一类物流仓储用地W146.65 9绿地G126.06
12、23.97其中公园绿地G124.66 防护绿地G2101.14 广场用地G30.26 10备用地4.27 0.8111规划建设用地525.89 100.0012其中水域E153.21 农林用地E264.24 山体16.94 13非建设用地134.39 14总计660.28 05、公共服务设施规划5.1配套原则城镇社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求本区公共服务设施规划按配套类别以市级、街道级和社区级分级配置为主。5.3规划内容具体规划内容详见下表。主要公共服务设施配置一览表（按配套类别）类别配套设施用地面积（公顷）设置数量（个）所在控制单元级别备注教育幼儿园403/04/05社区级按千人指标36%，每班30生测算，需39班。规划保留现状12班幼儿园一所，新增9班幼儿园两所、12班幼儿园各一所。小学2.95103街道级小学千人指标68%，每班35生测算，需要62班；初中千人指标34，每班40人测算
