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1、四川省2017年土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物权法中所明确的土地用益物权包括_。 A土地承包经营权 B建设用地使用权 C抵押权 D地役权 E宅基地使用权 2、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。 A赔偿 B可保利 C代位追偿 D最大诚信3、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用理论 B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用理论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论 4、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占
2、小区总用地的比例为 A：45-60 B：50-60 C：55-65 D：60-75 E：土地5、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。 A：20 B：30 C：40 D：70 E：3550 6、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。 A空间 B法律 C精确 D自主 E连续性 7、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。【2006年考试真题】 A：边际报酬曲线达到最大值 B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C：边际报酬曲线与横轴相交 D：边际报酬曲线的切线斜
3、率最大 E：时间因素 8、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠与权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 9、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素 10、土地资源利用的社会因素不包括（）。 A社会发展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格11、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地 12、
4、确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。 A5 B10 C15 D20 13、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让收入由。 A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 E：专职副总督察(副部长级)1名14、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为【
5、2009年考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地 15、新企业所得税法规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。 A15% B20% C25% D28% 16、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。 A土地使用权 B土地租赁权 C永佃权 D地上权 17、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。 A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租
6、的资本化 E.地价与地租的变动成正相关 18、企业所得税的纳税人不包括_企业。 A外资 B国有 C集体 D联营 19、土地估价师是（）的专业资格。 A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可 20、下面对土地估价描述不正确的是(2002年真题) A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D：土地
7、估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：合法性 21、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10的路线法则是。【2004年考试真题】 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 22、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长_%，年平均增长7.7%。 A38.5 B44.9 C84.2 D144.923、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。 A：固定资产 B：长
8、期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地 24、专项规划在土地利用规划体系中具有_。 A专门性 B灵活性 C独立性 D指导性25、在统计中，用于说明总体单位的数量特征【2002年考试真题】 A：数量指标 B：质量指标 C：数量标志 D：品质标志 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。 A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地 2
9、、建设用地具有的特征有等。 【2004年考试真题】 A：规模经营的重要性 B：土地利用逆转相对困难 C：集约利用的重要性 D：区位选择的重要性 E：土地功能具有永久性3、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A住宅区内道路禁止货车通行 B住宅区旁建设铁路线 C写字楼旁建设大型娱乐场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 4、划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，根据_的规定，制定划拨用地目录。 A土地管理法 B城市房地产管理法 C城乡规划法 D建筑法 E物权法5、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A：土地等级 B：土地收益
10、C：地价的相关关系 D：各地的土地市场条件 E：土地制度 6、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地 D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地 7、按城市行政等级可将城市分为_。 A建制镇 B县级市 C地级市 D首都 E直辖市 8、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准，以下情况正确的是。 A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价 B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期
11、开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90执行 C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80执行 D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70执行 E：3550 9、根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等【2009年考试真题】 A：住宅用地 B：居住区道路用地 C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地 10、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。 A中华人民共和国土地管理法 B中华人民共和国土地管理
12、法实施条例 C中华人民共和国水法 D中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例11、准确把握物权法对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在物权法。 A：完善了不动产登记制度 B：完善了土地征收补偿制度 C：建立了土地物权体系 D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质 E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质 12、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率 13、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现
13、而形成的清算价格称为（）清算价格。 A强制 B续用 C有序 D变现14、国家主要采取筹措资金的形式有_。 A对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B对外发行的政府债券 C向国家银行的借款 D向国外的借款 E中外合资所得资金 15、下列费用中，属于企业财务费用【2007年考试真题】 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费 16、征地区片综合地价评估的基本原则是。 A：维护被征地农民合法权益原则 B：替代原则 C：同地同价原则 D：协调平衡原则 E：公开听证原则 17、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。 A：使用面积 B：套内墙体面积 C：套内阳
14、台建筑面积 D：公摊面积 E：建筑面积 18、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程 19、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为_。 A相关比率 B结构比率 C环比比率 D定基比率 E核算比率 20、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是_。 A区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据 B土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实 C土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系 D从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系 21、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。 A：不划入基本农田保护区 B：有选择地划入基本农田保护区 C：全部划入基本农田保护区 D：优先划入基本农田保护区 E：3550 22、下列属于行政法的是。 A：行政处罚法 B：城市房地产管理法 C：行政许可法 D：行政复议法 E：行政诉讼法23、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是_。 A全国统一年产值标准 B省级统一年产值标准 C省级内分
