《内蒙古2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的理论依据模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的理论依据模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、内蒙古2017年上半年房地产估价师理论与方法：假设开发法的理论依据模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产市场中的_，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 A需求饱和 B供求平衡 C泡沫经济 D过度开发 2、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有 E：工业用地的监测点评估价格3、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补
2、助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为_m2。 A40 B45 C48 D505、某城市居民人均收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时) A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工业用地
3、的监测点评估价格 6、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是_。 A人身保险 B责任保险 C财产损失保险 D信用保证保险 7、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出。 A1 B2 C3 D4 8、假如w房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元，间接费率为12，房屋设备安装工程直接费为300元，其中人工费为80元，间接费率为60，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。 A：144 B：276 C：324 D：1244 E：执行层的组织协调 9、拆迁人拆除超过批准期
4、限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照_作为计息周期的。 A年 B半年 C季度 D月11、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。(2009年试题) A：估价时点 B：估价委托日 C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调 12、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。 A：获取房地产当期收益 B：获取房地产未来收益 C：直接从事房地产开发经营活动 D：间接参与房地产开发经营活动
5、E：借款合同 13、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去14、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是_。 A目标定价法 B领导定价法 C随行就市定价法 D认知价值定价法 15、开发商在申请领取施工许可证时，若建
6、设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20% B30% C40% D50% 16、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。 A中国房地产协会 B房地产估价师协会 C中国房地产估价师学会 D中国土地学会 17、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率
7、均为10。该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。 A：维持现状 B：改变用途 C：重新装修 D：重新开发 E：工业用地的监测点评估价格 18、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经_批准。 A政府 B城市规划行政主管部门 C城市建设行政主管部门 D城市土地主管部门 19、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由_负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。 A国家房地产管理局 B国家土地管理局 C市、县土地管理部门 D市、县房地产管理部门 20、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体
8、积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法 21、房地产的部门规章是以颁布的。 A：中华人民共和国主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、环境空气质量标准规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。 A：重量限值 B：浓度限值 C：体积限值 D：质量限值 E：执行层的组织协调23、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 2
9、4、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元，容积率为17，待估宗地规划容积率为13，则进行容积率修正后可比实例的价格为元。 A：1 177 B：675 C：6882 D：1 200 E：工业用地的监测点评估价格25、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A不可移动性 B适应性 C弱流动性 D相互影响性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权自地役权合同生效时设立
10、B：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 C：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 D：地役权可以单独抵押 E：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 2、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有_。 A风险因素 B资本化率 C通货膨胀率 D投资利润率 E资金总额3、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。 A：大型商场 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：高尔夫球场 4、根据所有权的结构，房地产企业可以分为_。 A独资企业 B房地产投资信托公
11、司 C有限责任合伙企业 D无限责任公司 E一般合伙企业5、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题) A：房地产估价机构具有一、二级资质 B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 6、_就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。 A潜在需求评估 B市场趋势分析 C市场规模分析 D市场需求预测 7、土地变更登记是指因而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：土地权利人姓名发生变更
12、C：土地权利人名称发生变更 D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 8、下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是。 A：房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 B：房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 C：房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价
13、的行为 D：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 E：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为 9、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。 A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右 C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 10、不是影响房地产价格的区位因
14、素是_。 A位置 B交通 C人文 D环境11、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是_。 A还本付息比率 B抵押收益率 C投资回报率 D项目收益率 12、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。 A：估价方法选用 B：估价结果确定方式 C：估价师的职业道德 D：估价技术路线 E：估价参数选取 13、房地产开发程序中的前期工作包括等。 A：可行性研究 B：获取土地使用权 C：规划设计与建设方案的制订 D：安排短期和长期信贷 E：开发项目保险事宜洽谈14、定义市场区域工作主要包括_。 A描绘市场区域的发展前景 B描绘市场区域 C在相应地图上描绘区域的物业类型
15、D在相应地图上标出市场区域的边界 E解释确定市场区域边界的依据 15、物业服务企业资质管理办法规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为。 A：国务院建设主管部门 B：省人民政府建设主管部门 C：自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：设区的市的人民政府房地产主管部门 16、投资基金证券与股票、债券的区别在于_。 A发行的主体不同，体现的权利关系不同 B发行方式不同 C风险和收益不同 D存续时间不同 E运行机制不同，投资人的经营管理权不同 17、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为_。 AN=t+n BNt+n CNt+n DA、B、C都可能 18、下列不属于房地产区位因素的是_。 A交通 B用途 C环境 D楼层 19、资本化率是（）
