《五金机电城销售百问》由会员分享，可在线阅读，更多相关《五金机电城销售百问（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、贵州五金机电城销售百问 1、什么是产权式商铺？答：产权式商铺：是指将市场整体产权分离，按不同的业态，不同的地理位置，分割成若干个商铺，由投资者购买，业主拥有完全产权，交付给专业市场管理公司统管代租。2、本机电城开发商是谁？管理公司是谁？ 答：开发商： ；管理公司：贵州太升商业管理有限公司。太升管理公司是目前贵州最具有丰富实践管理经验的商业管理公司，多个项目运作，都取得骄人的业绩。如茶业市场、药材市场、机电市场、酒楼等。管理市场最多，管理市场面积最大，超十万平方米，信誉卓著，经验丰富，经营实力和管理水平都堪称贵州一流企业。3、现有太升市场的规划业态是怎样的？答：太升市场目前第一、二层本已是一个成
2、熟的五金机电市场，三层为中药材市场，四层为酒楼。本项目启动后，将重新规划三、四层，作为第一、二层的后期发展项目，在两年内开业，将其改造成五金机电市场，与一、二层融为一体，从而打造贵州最大、辐射范围最广，经营状况最好的五金机电城。4、现有太升机电市场经营状况如何？答：本市场目前已经成为贵州销售额最高、辐射范围最广、经营实力最强，市场成熟度最高的五金机电市场。地处花果园十万平米商业区黄金入口处，临街商铺众多，出入口达20余个。近300家经营户入驻，年销售额高达3000亿，占有整个贵州五金机电市场70%80%的市场份额。经营户实力雄厚，大多资产在百万以上，经营利润丰厚。市场原始租金90元/月平方米，
3、部分租赁户转租价格已高达200元/月平方米。商铺空转的转让价都已达十几万。寸土寸金，升值空间巨大。商铺的租金水平和升值潜力已直追贵州商业黄金典范市西路的铺面。5、业主一次性和管理公司可签多少年的租赁合同？其租金比例是多少？ 答：第一、二层，业主购铺时即签定8年租赁合同。每年租金比例为所购商铺总价的7.5%。租金将在每年的指定日期付款给业主。 第三、四层，业主购铺时即签定8年租赁合同。第1年第5年，每年租金比例为所购商铺总价的8%。租金将在签定购买合同时一次性支付冲抵房款。第6年第8年，租金比例将根据市场行情作调整，一般不会低于前5年的租金水平。之后，为了方便其他业主，可自行选择收回或继续委托管
4、理公司，继续委托管理公司的，租金比例根据当时的市场行情确定。6、为什么第一、二层和第三、四层租金比例和支付形式不一样？ 答：第一、二层已经是成熟商铺。回报稳定，但单价相对较高。第三、四层是后期项目，售价相对较低，未来升值空间大。投资者可根据自己的经济实力和风险承受能力决定投资哪一层商铺。7、该机电城的自身条件、交通组织等情况如何？政府是如何支持该市场的？ 答：本五金机电城地处贵阳市区花果园繁华商业区，交通四通八达，市场知名度高。经营多年，已是一个非常成熟的五金机电市场。并且本项目已获得省、市、区三级政府大力支持。将在未来两年内继续增容扩建，全力打造成全省辐射最广，经营状况最好的五金机电大市场。
5、8、商铺八年后还可以代租吗？若八年后投资者自己不想经营，该怎么办？答：首先，向投资者表明我们终身代管。本项目经营成熟，经营户利润丰厚，租金节节攀升，形成了强势的商业增值；其次，我们实行了科学的规划，拥有先进的管理模式和经验丰富的管理公司。最后，投资者手持两证，如果真的经营不了，也可以把商铺转让或者抵押等多种渠道。9、如果开发商把我们的钱卷走了，我们该怎么办？答：首先，向投资者表明这是不可能的。本市场地理位置优越、经营成熟，早已成为贵州五金机电行业的领头羊。现有经营户300多户，年销售额高达3000亿元，占有市场份额70%80%。经营户生意兴隆，利润丰厚，商铺的租金也水涨船高，节节攀升，升值潜力
6、巨大，部分商铺租金水平甚至堪比市西路的铺面。而且本机电城还获得了省、市、区三级政府的大力支持，将在两年内继续增容扩大规模，全力打造贵州五金机电行业第一大型商业圈。由此可以看出，这是一项增值潜力巨大的投资，所以开发商怎么可能走呢？10、本项目和周围物业的比较有何优势？ 答：本机电城与周边物业比较优势明显。如本项目旁边的苑林星月湾作为住宅项目的均价都已达6000元/，而本项目作为商业地产，平均价位才一万多元每平米，而且本项目已经是非常成熟的持续经营的商业，可说是物超所值，升值潜力无限。11、投资者会问：为什么我们返还给他的租金比市场目前收取的租金高？答：有这种区别是因为本项目经过升级后，将成为贵州
7、最大、经营利润最高、市场最繁荣的五金机电城，市场前期需要一个相对宽松的经营环境，用优惠条件来培育市场。这不仅表明我们公司对这项产业非常地看好，信心十足；而且还表现了我们公司的实力。12、投资者担心市场的商铺有些位置不太好，经营会受影响？答：肯定地回答：不会。因为我们公司对商铺的划分是很科学的。我们每个区域都很集中，而且每个区域周边有独有业态的带动，彻底做到了整个市场的均好。整个商场每个商铺的经营都没有问题，不存在有“死角”的情况。 13、商铺多少钱一平方米？面积多大？答：我们的商铺不是按单价计算的。一铺一价，计算总价。商铺面积一般在25平方米左右，有大有小。14、合同成交金额是怎样计算的？ 答
8、：合同成交金额=商铺售价-返还租金的金额15、租金什么时候开始算？答：从签定正式买卖合同之日开始算起。16、商铺已购买，投资者想把自己的商铺换成更大一点的或者换成其他的位置，销售员该如何向其解释？答：首先，了解投资者要更换商铺的原因，销售员再做相应的回答。我们的宗旨是不换，换铺容易引起很多不必要的麻烦，而且因为任何一个商铺都是有价值的，都是可以得到丰厚回报的。如果客户换铺位的要求非常强烈，不可更改，在不影响其他位置及客户利益的情况下可以做适当的让步。 17、想买大一点的商铺但资金不够，可不可以分期付款？或者银行按揭贷款？答：不能分期付款，可贷款。银行提供五成，十年按揭。18、若一次性付款，可不
9、可以有折扣啊？答： 19、投资者买了一个摊位，但是他认为另外一个摊位更好（该摊位已出售），他想出更高的的价格把它买回，怎么办？答：不可以！告诉他这样做没有必要。因为我们的商铺都是经过合理规划，都具有丰厚商业价值的。20、市场三、四层开业时间？产权什么时候办理？答：市场开业初步定为 年 月 日，一般情况将会提前；办证按照国家规定，交房、市场开业 天内办理，但我们公司办理的时间要不了这么长。21、商铺的使用年限是多久？答：产权是终身，使用年限根据土地证使用时间确定，本市场的年限为38年。目前物权法已经实施，土地使用年限自动延期，不存在年限问题。22、业主所购物业的付款方式及认购金金额？答：付款方式
10、： 一次性付款或按揭贷款。认购金额： 23、购买签署什么样的合同？是否收取大修基金？怎样收取？答：签署贵阳市商品房买卖合同。签署同时不收取大修基金，大修基金按相关的国家政策执行。24、商铺购买8年后，公司可不可以回购？ 答：不可以！国家规定不允许，而且做任何事情及投资都是有风险的，只是我们都会评估风险的大小，就象买股票没有人会保证包赚不赔一样。向客户分析五金机电市场和其他产权式商铺及其他投资渠道的优劣。25、税、费如何支付？产权证由谁办理？租赁税是多少？答：买卖双方按国家标准缴纳，各自承担各自的费用，买方的税费由我公司代收，方便办理产权证。证件由出卖方（我方）代办。为优惠前期购买业主，暂免收租
11、凭税。（国家规定为17%）。26、可以签定更长时间的租赁合同吗？答：重点给客户分析市场增值、保值的市场空间，结果是自己租赁比委托管理公司划算。如果有客户坚持要继续签定，需要申请。27、可以不可以自己经营？ 答：租赁期内不可以。28、管理公司为什么不在现场？ 答：委托我们代签协议。我们的所有合同范本都是他们提供的，我们的所有经营活动都是经过他们授权委托的。29、与股票和基金等投资方式相比，投资本项目有什么优势？ 答：没有永远只涨不跌的股票和基金。股票经过去年的疯狂上涨后，今年大盘已下跌过半，股民、基民损失惨重。股票市场的投资风险很高。而商业地产的投资却一直处于上升通道之中，而且本项目已经是一个非常成熟的市场，经营多年，又获得各级政府大力支持，增容扩建，将打造成贵州第一五金机电城，投资风险几乎没有。
