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1、济南阳光100国际新城五期北组团项目环境设计任务书一、 项目概况 1、济南地理位置及气候条件济南位于北纬3640，东经117，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲击平原的教授级带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南属于暖温带气候区，年平均气温14.7，年平均降水量671.1mm，年日照时数2616.8小时。最冷月为1月，月平均气温为-0.4，最热月为7月，月平均气温为27.5。极端最低气温为-14.9，出现在1972年2月7日；极端最高气温为40.5，出现在1997年6月23日。四季气候特点：春季风多干燥，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬
2、季干冷期长。最大冻土深度为45厘米左右，最大积雪深度为20厘米左右。冬季降水量在2025毫米，仅占全年总降水量的3.03.7%，整个冬季雨雪稀少，北风频吹，干燥寒冷。霜冻一般开始于11月中旬前后，结束于次年3月下旬至4月上旬，年无霜期235天。主导风向西南、东北，其次是偏东、偏北和偏南，最少的是西北风。主要气象灾害有：大风、霜冻、冰雹、暴雨洪涝、干旱、雾、雷电等。2、项目基本情况济南阳光100国际新城项目位于济南市西南部，距离经十路400米，距八一立交桥1000米，社区内刘长山，丁字山两山环抱。阳光100国际新城占地101.43公顷。济南阳光100国际新城现已完成一期、二期、三期、四期的开发，
3、已开发面积约110万平方米（含在建面积），为济南具有代表性的名盘。 济南阳光100国际新城五期北组团项目，位于济南阳光100的西南角，北临丁字山东街（规划路），南临刘长山路，东临三期市政路，西临西十里河东街，占地面积约136亩，建设用地面积约70683平方米（不包括中学用地）。整个五期项目地上容积率：2.10，地下容积率：0.61，总建筑密度：18.7%,总绿化率35%。五期北组团批复建筑面积约24.7万平方米，其中9#楼地上建筑面积30365.33平方米，地下建筑面积1425.72平方米；10#楼地上建筑面积22899.30平方米，地下建筑面积1208.06平方米；6班幼儿园建筑面积1970
4、.04平方米；沿街商业地上建筑面积1869.81平方米，地下建筑面积1869.81平方米；派出所建筑面积3325平方米；街道办建筑面积3325平方米。 整个用地东北高、西南低，起伏较大。目前地块详规以及上述单体设计已完成，为提高居民生活质量、提升小区环境品质，现开展五期北区环境设计工作。二、设计依据 1.中华人民共和国城乡规划法 2.中华人民共和国环境保护法 3.中华人民共和国水法 4.城市绿化条例 5.济南市城市绿地系统规划初步方案6.济南阳光100五期项目报批建筑规划方案设计、施工图设计、综合管线设计成果7、阳光100五期项目现状地形图8、项目的地质初勘及详勘报告 6. 五期项目规划、建筑
5、设计报批成果三、设计理念阳光100五期的设计理念为“精致乐生活”。产品风格：现代简约，更简朴、更青春、更自由。企业核心价值观：用建筑推广一种生活方式，设计建造高性价比的产品，为客户创造价值。这一理念必须贯穿于整个五期项目的建筑和环境设计当中。随着物质条件的不断提高，越来越多的现代人开始追求一种精致的生活，他们已经摆脱了对生存的最基本的需求，在生活之上人们更多的需要是精神层面上的东西。精致不是豪华,不是富丽堂皇的排场,不是锦衣玉食的尊贵,也不能简单等同于“挑剔”，它体现的是一种生活格调和一个从容的心态。四、设计范围阳光100国际新城五期北项目，建筑用地约70683.1平方米，总建筑面积约24.7
6、万平方米，环境设计用地约55734平方米。建筑红线后退用地红线8米。地下车库平均覆土深度详见建筑规划方案及施工图设计文件。五、基本原则 1）综合考虑小区内部环境与城市环境的关系；综合安排小区景观布局、小区步行系统组织、场地竖向设计、小区植物配置及夜间照明设计，配套考虑绿化的喷灌系统。2）植物配置强调因地制宜，结合日照条件、成本控制要求、环境功能要求、北方项目的气候特点，突出生态效益和环境效益。3）铺装材料的种类不宜过多，除考虑景观效果外，要以方便甲方在本地采购为主。道路铺装多采用透水砖，除考虑到造价因素外，透水砖可加强雨水渗透，增加生态效果。所有材料的选择应控制造价，以适用为主。道路的铺装材料
7、的选择应与道路的使用功能及荷载相匹配，消防车道应为混凝土道路。4）在景观的设计中，考虑适量设置部分水景，以显灵动之气。5）对中水回用、雨水利用等新技术，在造价可控的前提下，设计方可作适当考虑。6）小区硬质景观面积不能超过景观总面积的30%。7）考虑到北方地区的实际情况，不能盲目追求图面效果，方案必须能够切实可行。对于冬季的景观效果，可采用多设置雕塑的方法来实现。8）在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。9）景观设计需密切配合建筑设计，应与建筑规划方案的分区功能、产品风格、商业业态相匹配；有利于环境、交通等整
8、体设计，达到最佳效果；便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。10）小区按照封闭式管理形式统一考虑，便于物业管理。11）景观设计必须充分考虑后期的维护成本及资源的再利用。六、具体内容1）绿化种植：植物配置因地制宜，以本地树种为主。原则上不单独设置大面积草坪，为在近期弥补绿荫少的状况可考虑栽种一定比例的速生树。2）水体景观：考虑到北方自然条件，不做大面积水体景观。3）铺装：地面铺装简洁大方，并考虑铺装的透水性。4）小品：设置方便居民生活休闲的必要的设施、小品，以简洁实用为基本原则，避免纯装饰性设施的设置。5）步行交通及园路组织：步行系统的设计除考虑与车行系统的相对独立外，应充分结
9、合地形高低起伏的特点，将游憩与健身的功能结合进来。 6）夜间照明设计：居住区照明在外部考虑城市整体景观，着重对商业街沿线的夜间照明进行设计；内部综合利用庭院灯、草坪灯、地灯、射灯的灯光效果；沿小区步行系统的照明可根据日照情况选用太阳能灯具，便于能源的节约，照明效果主要满足人们休闲散步的需求，晚间气氛要求相对宁静。 7）处理好地面停车与绿化景观的关系。 8）设计人应认真勘察现场，明确发包人的设计任务，认真展颜、推敲场地的地形、地势、地貌，依山造势，依山造景，在限额设计指标受控的条件下，紧密围绕精乐生活的设计理念，打造精致景观，突出亮点、注重细节及人性化，提倡低碳、环保的及能源的循环利用。七、造价
10、控制因地制宜，达到堆挖平衡，造价不高于元/平方米，含场地内营造景观的土方挖填、挡土墙及其他构筑物的建造、推积种植土、各部分景观做法及苗木配置等。在概念性阶段应提出投资估算，扩初阶段提供设计概算，在施工图阶段应提供详细的施工图预算，便于发包人进行设计阶段的事前成本控制。设计人提供的上述分阶段成本造价，必须控制在发包人限定的限额指标内，否则发包人有权要求设计人修改各阶段设计方案及成果，直至满足限额设计指标为止。设计人必须认真进行修改，并对修改后的设计成果提供相应的造价成果文件供发包人复核审查，上述过程不予顺延合同规定的设计周期。八、景观设计中必须包括的内容和提交的文件：1、概念方案阶段经现场踏勘及
11、双方沟通，乙方对项目定位、主题构思、功能布局、交通组织等方面提出初步的构想。结合市场及建筑风格提出初步的概念草案，最少两个方案，并辅以意向图片进行说明。通过汇报与甲方进行交流与讨论，明确设计方向作为下一步方案深化的基础。制作并提交如下最终成果（包括但不限于）：（1）场地现状分析（建筑、地形、交通、植被、水文、利弊条件等）（2）设计构思说明（3）总体景观概念布局彩图（4）相关分析图（包含景区分布、功能布置、空间及场所分析、交通流线分析、景观视线分析等）（5）植栽功能划分和设计意向图片（6）高差变化大的区域进行剖面分析（7）说明设计意图的图片或草图（8）经济技术指标工作用时：现场踏勘阶段完成后20
12、个工作日。成果提交：汇报方式为计算机演示；提供A3图册6套，电子文件1份（JPG格式及CAD格式文件）。2、方案设计阶段乙方对甲方基本确定的概念设计方案进行修改与完善，形成正式的景观方案。制作并提交如下最终成果（包括但不限于）：（1）景观方案设计说明（2）景观方案总平面图（3）景观功能分区布置图（4）交通流线分析图（5）景观系统分析图（6）场地竖向规划图（重要区域控制标高，复杂位置剖面示意）（7）照明效果及灯具选择意向（针对主要景观节点提出照明效果示意）（8）主要节点景观设计（如主次入口、景观主次轴线、中心广场、儿童活动场、休闲活动空间等）（10）主要节点景观效果图（不少于5张）（11）园林小
13、品效果示意（12）植物配置意向（主要造景植物图片及相应苗木特征）（13）景观工程概算书工作用时：甲、乙双方明确景观方案设计方向并支付费用翌日起 7个工作日。成果提交：中期汇报方式为计算机演示;提供A3图册6份，电子文件1份（JPG格式及CAD格式文件）。3、扩初设计阶段乙方在经甲方书面认可的景观方案设计基础上，开始进行扩初设计工作。制作并提交如下成果（包括但不限于）：（一）、总图部分：1、图纸目录2、设计说明3、总平面图（体现全部景点、道路、铺装、绿化、灯具等，定出道路、广场和重要景点的控制尺寸）；4、分区平面图。图面需标注详细的尺寸及主要材料，可配以彩色图片或透视草图（带表现的节点平，立，剖
14、面），以便甲方确认重点景点的景观效果；5、竖向标高平面图（定出道路、广场、土坡和重要景点的控制标高并确定排水系统的设计原则）；6、分区网格定位图；7、分区坐标定位图；8、分区铺装平面图；9、铺装材料表（含重要物料的彩色图片和物料索引图）；10、植物种植说明书；11、苗木规格表（含重要苗木的彩色图片）；12、分区乔灌木配置平面图；13、分区地被配置平面图；14、分区灯光、背景音乐布置平面图，以及灯具和音箱的选型；15、景观喷灌系统图；16、景观工程概算书；（二）、详图部分：1、总平面分区图；2、分区总平面图；3、分区索引图；4、分区接点做法详图；工作用时：甲方确认上阶段设计成果并支付费用翌日起1
15、5个工作日。成果提交：完成主要硬景设计后提交中期图纸2份，之后根据甲方意见进行局部调整；最终提交成果图册6份及包含设计内容的电子文件1份（JPG格式及CAD格式文件）。4、施工图设计阶段：乙方在经甲方书面认可的景观方案扩初设计基础上，开始进行施工图设计工作。制作并提交如下成果（包括但不限于）：1）总平面图2）局部放大平面图3）放线图4）竖向总图5）景观给水、排水系统图6）景观照明系统图7）各节点大样索引图8）节点大样详图 9）各大样平、立、剖面图 10）景观建筑小品及构筑物平、立、剖面图11）景观建筑小品及构筑物各专业施工图12）景观水景平、立、剖面图（如果有）13）景观水景结构配筋图（如果有）14）景观水池池壁大样图（如果有）15）景观水池结构配筋图（如果有）16）景观挡土墙平、立、剖面图（如果有）17）步行桥平、立、剖面及结构图（如果有）18）标识系统布置图19）铺装大样图（平、剖面若干张）20）景观植物总体配植图及各分区放大图21）苗木表（包括品种、数量、规格、栽植方式，同时苗木的选择必须结合日早测算结果进行）22）室外照明及背
