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1、金科精装修专题研究金科精装修专题研究 Fine Decoration Thematic studies Fine Decoration Thematic studies CONTENTSCONTENTS 目录目录 政策环境政策环境 0101 市场现状市场现状0202 精装对比精装对比0303 精装建议精装建议0404 小结：小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化，地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆较为全面，是地市精准市场标杆 市场格局市场格局
2、 地市精装项目较少，市场不成熟 一线开发企业占据地市精装市场主力，恒大、 碧桂园深耕地市，装修覆盖范围广 建材品牌建材品牌 建材为大众品牌，如卫浴品牌为贝朗、科勒 等，厨房建材品牌为老板、华帝、科勒、美 标等，认知度较高 精装标准精装标准 地市精装标准对外报价为1500-2000元/， 注重功能性装修 一线开发品牌有成熟精装体系，更加注重 细节打造 科技附加科技附加 项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可 视对讲，科技智能附加少 市场环境市场环境/ /第三梯队第三梯队/ /许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场 市场格局：市场格局：以许昌为例，调研整个除许昌市区外精
3、装修市场，目前在售精装项目仅为鄢陵碧桂园十里花海，且为经以许昌为例，调研整个除许昌市区外精装修市场，目前在售精装项目仅为鄢陵碧桂园十里花海，且为经 济型基础精装济型基础精装 市场环境市场环境/ /第四梯队第四梯队/ /县市精装市场县市精装市场 城城 市市 项目名项目名 称称 精装标准精装标准 装售装售 比比 装修装修 档次档次 金科金科 对标对标 许昌 鄢陵 碧桂园十 里花海 无对外装修标 准（内部报价 600元/） 9%经济型D标 碧桂园十里花海 市场环境市场环境/ /第四梯队第四梯队/ /县市精装市场县市精装市场 一、室内部分 1、门：入户门：钢制门（“三荣”或其他同等品牌）；配装门锁；
4、房间门：PVC 木色 免漆门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 厨房门：PVC 木色免漆框玻璃门及门 套（“现代家居”或其他同等品牌）； 卫生间门：PVC 木色免漆框磨砂玻璃门及门套 （“现代家居”或其他同等品牌）； 2、墙身：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）； 厨房、卫生间： 瓷片砖（“欧神诺”或其他同等品牌）； 3、天花：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）， 配精美石膏 角线； 厨房、卫生间：吊顶，乳胶漆； 4、地面：客厅、餐厅、卧室地面铺地砖，厨房、卫生间地面铺地砖（“欧神诺” 或其 他同等品牌）； 5、厨房设备：组合式橱柜（“现代家居”或其他同等品
5、牌），配石材台面；品牌 抽油 烟机、炉灶（“老板”或其他同等品牌）；厨房龙头（“ 贝朗”或其他同等 品牌） ；（ 注： 橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准。厨房地 面及有背板部位不贴 砖，为水泥砂浆找平）； 6、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头（“贝朗” 或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他同等品牌，浴室柜 后方无背板）； 浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）； 淋雨屏 风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）； 二、室内配套设备： 1、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国
6、产品牌不贴牌）；玄关走道安装筒 灯 （“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他同等 品牌）； 2、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板； 3、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点； 4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 由 业主自行申请开通）； 5、供暖：敷设地暖管，预留壁挂炉供暖接驳口（卫生间装暖气片）； 6、电话：客厅、主卧配备电话插座（由业主自行申请开通）； 7、电视：客厅、主卧配备电视插座（由业主自行申请开通）； 8、网络：客厅及其中一间卧室配备网络插座（由业主自行申请开通）； 精装标准：精装标准：经济型基
7、础精装，碧桂园成熟精装体系下产品，项目装修无亮点经济型基础精装，碧桂园成熟精装体系下产品，项目装修无亮点 客客 厅厅 餐餐 厅厅 卧卧 室室 阳阳 台台 厨厨 房房 卫卫 生生 间间 市场环境市场环境/ /第四梯队第四梯队/ /县市精装市场县市精装市场 小结：小结：项目较少，一线品牌房企，无具体装修报价，均为基础性装修，无装修亮点项目较少，一线品牌房企，无具体装修报价，均为基础性装修，无装修亮点 市场格局市场格局 县市精装项目较少，市场不成熟 建材品牌建材品牌 建材为大众品牌，认知度较高 精装标准精装标准 精装修标准较低，均为经济型精装，精 装成本500-800元/之间，满足基本实 用功能，实
8、用性较强 基础性装修为主，无亮点 科技附加科技附加 项目为基础型装修，配置指纹密码锁，可 视对讲，无科技智能附加 市场环境市场环境/ /典型房企研究典型房企研究/ /房企选取原则房企选取原则 选取原则：选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导中，以全国一线房企为主导 选取原则选取原则 市场占有率高 装修体系成熟 品牌知名度高 全国一线：恒大、万科、富力、融创、旭辉、恒大、万科、富力、融创、旭辉、 碧桂园、绿地、金地碧桂园
9、、绿地、金地 省内一线：建业、亚新、海马、康桥、正商建业、亚新、海马、康桥、正商 郑州郑州 市场市场地市地市 市场市场 县市县市 市场市场 万万 科科 碧碧 桂桂 园园 恒恒 大大 旭旭 辉辉 金金 科科 融融 创创 康康 桥桥 亚亚 新新 海海 马马 碧碧 桂桂 园园 恒恒 大大 旭旭 辉辉 雅雅 居居 乐乐 碧碧 桂桂 园园 鑫鑫 磊磊 泰泰 合合 正正 商商 地市市场： 本土开发商精装体系不完善， 精装无优势 市场主力为恒大、碧桂园等 一线房企 郑州市场： 精装主战场，品牌聚集，竞 争激烈 品牌房企精装体系完整，本 土房企精装体系不断完善 县市市场： 精装项目极少，一线品牌房企为主 典型
10、房企精装产品系概况：典型房企精装产品系概况：一线房企有成熟的精装体系与标准，产品线清晰，注重概念包装并不断进行精装升级一线房企有成熟的精装体系与标准，产品线清晰，注重概念包装并不断进行精装升级 ， 省一线房企精装起步较晚，产品系初步形成，初步探索有一定精装经验，亚新精装体系最为成熟省一线房企精装起步较晚，产品系初步形成，初步探索有一定精装经验，亚新精装体系最为成熟 等级划分等级划分典型房企典型房企派系概况派系概况产品体系产品体系精装体系价值精装体系价值精装提升价值精装提升价值郑州代表项目郑州代表项目 全国一线全国一线 恒大 住宅精装是恒大住宅标准化的一部分，其拥有成 熟的精装体系与管控模式 五
11、大产品系9A装修体系，顶级名牌荟萃升级版9A精装恒大悦龙台 万科万科精装体系也比较成熟，管控能力优秀三好住宅体系美好家 全屋LED光源、除霾新风系统、户内门 锁静音、入户挂钩、玄关旋转鞋架、美 好家装修订制 万科城，万科美景世阶 碧桂园成熟精装体系，极致的人性化细节体验 劳斯劳斯定制化五星 战略 “劳斯莱斯”体系下的全线精装全智能高端3.0人居产品郑州碧桂园、碧桂园天悦 绿地 以G6理想家产品系为核心，打造爱丽乐居极致人 性化精装体系 G6理想家极致人性化家装，爱丽乐居 精细化收纳系统 人性化设计系统 郑州绿地城 金地有成熟精装理念，在郑州名仕系项目均采用精装名仕系列五心精装理念融入金地lif
12、e智能家体系金地铂悦 富力 拥有成熟精装体系，拥有丰富的精装管理和实操 经验以及大批战略合作供应商 全精装体系入户挂钩、定制玄关柜 七大精装系统：户型系统、玄关系统、 厨房系统、卫浴系统、收纳系统、防护 系统、智能系统 建业富力尚悦居 融创针对高端产品形成自己的生活价值体系“臻生活”臻生活5H体系 制定了“方案评审严，选材质量高，细节 把握好”企业精装品质管理体系 18秒睡眠灯、感应小夜灯、除霾新风系 统、多细节报警开关 融创瀚海大河宸院 旭辉 秉承“专业匠心、人文情怀”理念，深化“品质生活 家” 价值体系 品质生活家全装修管理，三个阶段，七步成法 入户玄关系统、厅房空间系统、厨房空 间系统、
13、卫浴空间系统 旭辉正荣首府 省一线省一线 亚新产品体系下的精装标准 中原成品豪宅系、 城市美好升级系 定制家庭极致收纳空间 美好系细节打动客户，公馆系注重 建材品牌与科技 亚新美好艺境、亚新紫藤公馆 康桥 初步形成康派体系化精装标准，有较好的市 场反响 康桥5+好房，“观建 侍体研“ 康派成品家 智能化、绿色建筑 智能家居的1.0战略，康云APP 康桥悦榕园 海马 与朗诗合作开发，导入朗诗精装及科技产品， 首次精装项目 绿色地产，“青风1.0” 住宅产品 多项青风订制 标配远大柜式新风机 绿色除尘除霾除甲醛海马清风公园 建业 建业精装在市场有一定声音，主要为高端豪宅类，为拔高项目高度，提升项目
14、溢价，但无体系化装修比标 准 建材材质品牌与科技智能叠加建业天筑 市场环境市场环境/ /典型房企研究典型房企研究/ /产品系概况产品系概况 9A9A体系：体系：恒大恒大9A9A精装，整合世界级知名品牌，设计上精雕细琢，在施工上精益求精，在选材上精挑细选，为居者打精装，整合世界级知名品牌，设计上精雕细琢，在施工上精益求精，在选材上精挑细选，为居者打 造上佳生活体验造上佳生活体验 恒大恒大9A9A精装标准精装标准 A1A1鼎级名牌荟萃鼎级名牌荟萃全面整合世界级知名品牌整合世界级知名品牌的技术优势，与几十家国际品牌签订协议，组成战略联盟 A2A2行业领先设计行业领先设计 恒大令户型装修在审美与实用中
15、完美平衡，从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点，使得“精装修”从产品设 计之初就是渗透到了住宅建设的每个环节住宅建设的每个环节 A3A3人性化细节关怀设计人性化细节关怀设计 在空间使用设计空间使用设计中，充分考虑用户习惯，合理设计空间分类收纳功能、结合空间特点打造个性化的强弱电布线和插座预留解合理设计空间分类收纳功能、结合空间特点打造个性化的强弱电布线和插座预留解 决方案决方案等，力求空间更实用、更舒适、更人性化 A4A4标准化管理标准化管理恒大制定出60006000余条苛刻装修标准余条苛刻装修标准，该标准贯穿于项目设计、施工、监理、验收等全部流程 A5A5全球统一采购，
16、全国全球统一采购，全国 统一配送的物流体系统一配送的物流体系 与数十家国际品牌组成战略联盟，并成立全国配送中心，通过专门物流渠道实行原材料全国配送，以确保始终如一的高贵数十家国际品牌组成战略联盟，并成立全国配送中心，通过专门物流渠道实行原材料全国配送，以确保始终如一的高贵 血脉，从源头保证精装品质血脉，从源头保证精装品质 A6A6精品化施工精品化施工 建立专门的施工团队，与全国全国2020强的施工单位合作强的施工单位合作，用10年积累的严苛要求监管，建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标 准和8类成品保护标准 A7A7创新家装工艺创新家装工艺恒大在精装过程中，通过创新家装工艺，使家装风格贴合现代生活，而且通过生活灵感，进行灵感创新 A8A8豪华品质材料豪华品质材料 “品质精装”是高品质生活的基础，更是身份的象征。恒大 精装用材不仅会选用国际顶级品牌，而且还会选用顶级品牌中的高端产品选用顶级品牌中的高端产品， 打造最豪华的生活体验，彰显主人身
