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1、2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,一级建造师执业资格考试考前培训课程 1Z 100000 建设工程经济,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,考试大纲分类情况1：,建设工程经济,共有知识点 117条,掌握67条,熟悉28条,了解22条,掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.8,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,考试大纲分类情况2：,建设工程经济 知识点分布,工程经济,建设工程估价,会计基础与 财务管理,宏观经济政策 与项目融资,到国外网站阅读新闻怎么办？到国外收集参考资料怎么办？如何上Twitter Face book YouTube？记
2、住一句话番墙无忧.“白鸽 真象 长城 河蟹 目田 穿墙 柏林墙 英雄”八个词任选三个在一起用谷歌.hk搜，可立刻弹出番墙软件下载地址，不要点击搜索结果，复制网址例如HTTP:/URL.IE/F1T4粘帖在IE浏览器地址中进入即可，就能获取免费绿色的番墙软件。在这片神奇的土地上，番墙应该是每个网友必需掌握的技能，除非墙倒了。番墙的首要，就是番过心里的墙。心中无墙，才是最重要的。呵呵。,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,本科目的复习中应注意的事项 （1）按大纲要求对各知识点内容进行不同层次的学习，至少应全面准备两遍以上； （2）考虑到本课目只进行客观题考试，复习时，要严格依据考试
3、用书进行准备，并要善于归纳出题要点，适当加以强记忆训练。在对考试用书进行多遍疏理的基础上，适当做一些复习应考题是很有必要的，这样可以检验知识的掌握程度，巩固所学知识。 （3）考试用书不是按照知识结构顺序进行编排的，而是按照大纲要求进行叙述的，因此，要善于对考试用书知识点进行归纳。对计算类知识点要多做习题，以检验自己的学习效果和加深对内容的理解记忆。,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,本教材的结构体系及其他需说明的问题,本教材共分四大部分，包括工程经济、会计基础与财务管理、建设工程估价和宏观经济政策与项目融资。工程经济基础知识点是从工程项目可行性研究出发进行叙述的，在以往的施工
4、项目经理培训中几乎没有涉及；会计基础与财务管理侧重于企业会计应该掌握的基本知识，学习复习时要注意知识的系统性；建设工程估价要求掌握建设工程投资构成与工程报价，过去相关培训都有涉及，宏观经济政策与项目融资内容与前两部分呼应，涉及的知识点不多。因此，复习时对新的内容要找相关资料进行系统辅助学习，以加深理解和掌握。 本教材更多地是从施工项目投资研究角度，分析施工项目投资的可行性。这一点，以往的项目经理课程涉及较少，复习时要多关注新知识点。,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,1Z101000工程经济 资金的时间价值 现金流量分析 财务评价指标 风险分析方法 价值工程 施工方案的经济分
5、析 1Z102000会计基础与财务管理 资产与资产核算 权益与负债核算 收入与利润核算 企业财务管理与内部会计控制 资金成本与企业财务分析 1Z103000建设工程估价 工程项目投资构成 建筑安装工程费用构成 工程量清单与计价 建设工程定额与工程项目估价 1Z104000宏观经济政策与项目融资,到国外网站阅读新闻怎么办？到国外收集参考资料怎么办？如何上Twitter Face book YouTube？记住一句话番墙无忧.“白鸽 真象 长城 河蟹 目田 穿墙 柏林墙 英雄”八个词任选三个在一起用谷歌.hk搜，可立刻弹出番墙软件下载地址，不要点击搜索结果，复制网址例如HTTP:/URL.IE/F
6、1T4粘帖在IE浏览器地址中进入即可，就能获取免费绿色的番墙软件。在这片神奇的土地上，番墙应该是每个网友必需掌握的技能，除非墙倒了。番墙的首要，就是番过心里的墙。心中无墙，才是最重要的。呵呵。,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,本课目重点与难点,1Z101000工程经济基础 现金流量表和现金流量构成的基本要素 利息、利率与等值计算 项目财务评价指标 盈亏平衡分析 敏感性分析 设备租赁与购买方案分析 价值工程分析 设备经济寿命计算 方案的技术经济分析,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,1Z102000会计基础与财务管理 会计报表 流动资产核算 固定资产折旧 工
7、程成本核算 收入与利润核算 资金成本计算方法 财务分析主要内容,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,1Z103000建设工程估价 建设工程项目总投资 建安工程费构成 工程量清单编制 建设工程项目估算的编制,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,本科目重点难点问题讲解,一 关于资金时间价值 二 财务评价方法 三 固定资产折旧方法 四 价值工程 五 盈亏平衡分析,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,一 关于资金时间价值,涵义:资金数额在特定利率条件下,对时间指数的变化关系. 利率:时间价值,风险价值,通货膨胀. 约束因素:资金投入量,资金投入方式,利息
8、计算方式 单利:F=P(1+in) 复利：F=P(1+i)n 计算方法：终值 F=P(1+i)n 、现值 P=F/(1+i)n 、年金、折现率（贴现率）、名义利率与有效利率i有效=(1+i名义/m)m-1 现金流量：项目寿命期内各期实际发生的现金流入或流出序列，以及它们的差（净现金流）,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,1.静态评价方法,投资收益率与投资回收期 投资收益率E，又称投资利润率，它是项目投资后所获的年净现金收入(或利润)R与投资额K的比值，即E=R/K 投资回收期T是指用项目投产后每年的净收入(或利润)补尝原始投资所需的年限，它是投资收益率的倒数，即T=1/E=K
9、/R 若项目的年净现金收入不等，则回收期为使用累计净现金收入补偿投资所需的年限，投资收益率则是相应投资回收期的倒数。,二 财务评价方法,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,2.投资项目评价原则,投资项目的评价原则： 投资收益率越大，或者说投资回收期越短，经济效益就越好。 不同部门的投资收益率E和投资回收期T都有一个规定的标准收益率E标和标准回收期T标，只有评价项目的投资收益率EE标，投资回收期TT标时项目才是可行的；否则项目就是不可行的。,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,讨论例题,例：假设某项目的现金流量如下表所示： 假设该行业的标准投资收益率为12%，试分
10、析该项目的投资是否可行？,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,投资回收期计算,计算累计现金流量 项目的投资回收期为： T=3年1500/4000=3.38年 项目的投资收益率为： E=1/T=29.6%12% 可行.,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,3.动态评价方法,资金的时间价值 资金的价值与时间有密切关系，资金具有时间价值，也就是说，今天的一笔资金比起将来同等数额的资金，即使不考虑通货膨胀与风险因素也更有价值。 利息 一般我们把通过银行借贷资金，所付出的或得到的比本金多的那部分增值叫利息， 而把资金投入生产或流通领域产生的增值，称为盈利或净收益。 项目论
11、证中利息是广义的概念，泛指投资净收益与货款利息，当然这是由项目论证的任务决定的。,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,净现值,现值（PV)即将来某一笔金的现在价值。 净现值法是将整个项目投资过程的现金流按要求的投资收益率(折现率)，折算到时间等于零时，得到现金流的折现累计值（净现值NPV），然后加以分析和评估。 式中B为收入额 C为支出额 NPV指标的评价准则是： 当折现率取标准值时，若NPV0,则该项目是合理的 若NPV0,则是不经济的。,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,内部收益率,内部收益率法又称贴现法，就是求出一个内部收益率（IRR)，这个内部收益率使
12、项目使用期内现金流量的现值合计等于零,即 NPV=0 内部收益率的评价准则是： 当标准折现率为i0时，若IRRi0，则投资项目可以接受 若IRR i0 ，项目就是不经济的。 对两个投资相等的方案进行比较时，IRR大的方案较IRR小的方案可取。,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,某项目现金流量表如下：,2019/6/4,20,示例,例：假设某企业的总投资为4900万元，投产后每年的产值为990万元，企业年经营成本为450万元。试求其投资回收期? 如果不考虑时间因素，投资回收期T可由总投资额和年利润值算出，即 T=4900/（990-450）9年 但是企业的投资是由银行贷款的，因
13、此除偿还成本外，每年还要支付利息，年利率为10%。 考虑这一因素，则应按动态投资回收期计算，即 Td=23年 不考虑时间因素的投资回收期是9年，可以认为经济效益可取，而考虑了贷款利息之后，投资回收期为23年，从经济效益看可能就是不可取了。,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,案例 某工程项目的投资建设，需要购买一台设备，原值为5600万元，预计使用年限为5年，净残值率10，请分别按照平均年限法、双倍余额递减法和年数总和法计算每年应计提的折旧。 解： 1、按平均年限法计算应计提的折旧： 年折旧率（1净残值率）/折旧年限18 年折旧额=固定资产原值年折旧率560018 1008（万
14、元）,四 固定资产折旧方法,22,2、按双倍余额递减法应计提的折旧 年折旧率2/折旧年限40 第13年应计提折旧的计算列表如下： 表53 某项目按双倍余额递减法应计提折旧计算表,表中，每年计提折旧额等于本年初固定资产净值与年折旧率的乘积。 第45年应计提的折旧额，应将固定资产净值扣除净残值后的净额， 在最后两年内平均分摊。 净残值560010560（万元） 第45年每年应计提的折旧额 （第4年初的固定资产净值第5年末的设备净残值）/2 （1209.6-560）/2324.8万元,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,3、按年数总和法应计提的折旧 年折旧率（折旧年限已使用年限）/(
15、年限(年限1)/2) 100% 年折旧额（固定资产原值净残值）年折旧率 计算结果见下表： 某项目按年数总和法应计提折旧计算表,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,计算每年的还本额和利息支付额案例 某企业为了某一项目的建设，向银行借款5000万元，双方经初步接洽，商谈约定的贷款期限为5年，没有宽限期，年利率为6，采用等额还本付息方式进行还本付息。要求计算每年的还本额和利息支付额。 解:本例中，Ic5000万元，i6，n5， 每年需要支付的还本付息额AIc（A/P,I,n）=1186.98（万元） 每年的还本付息额见下表：,资金回收系数,by czz 现代咨询方法与实务,25,表中
16、，每年应计利息为年初本金与年利率的乘积；每年应还本金为每年应还本付息总额（A）与当年应付利息之和；年末本金为年初本金与本年偿还本金之差。,某项目借款等额还本付息方式偿还借款计算表,26,项目的经济比较案例 某公司目前有两个项目可供选择，其现金流量分别如下：,若该公司要求项目投入资金必须在两年内回收，应选择哪个项目？如果该公司要求采用净现值法进行投资决策，设定折现率为14，应选择哪个项目？ 解：项目A的累计净现金流量计算见下表：,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,某公司A项目净现金流量计算表,表明项目A的投资回收期为两年 项目B的累计净现金流量计算见下表：,2019/6/4,一级建造师考前培训 by CZZ,某公司B项目净现金流量计算表,上表计算结果表明，项目B的投资在最后一年内才能全部回收，回收期为
