《土地抵押贷款的调查报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地抵押贷款的调查报告.doc（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、土地抵押贷款的调查报告篇一：个人抵押贷款调查报告关于XX对申请中长期抵押借款XX万元的调查报告 借款申请人XX于二00七年六月十二日，因经营种养业周转资金困难向我社提出申请中长期抵押借款120万元整，期限二年。根据贷款管理等有关要求，我们对该申请人的总体情况及相关主体进行了实地调查和深入分析，现将有关调查情况报告如下： 一申请人基本情况XX，男，现年47岁，身份证号码： 。现居住于XXXXXXX房。为人诚实可靠。二、申请人从事行业及经营状况XX自1983年起从事无公害农产品和家禽养殖业，目前经营状况正常。经营规模不断扩大。于20XX年8月承包了XXXXXX，经营范围：蔬菜，水果和鸡，（家庭）资
2、产共计价值XXXX万元。家庭年纯收入。三、借款用途由于，现需。共需资金XXX万元，目前自筹资金有XXX万元，尚欠XXX万元。故向我社申请借款XXX万元，用于。四、还款及还款能力以目前行业市场行情，预计每年可工程XX至XXX单，每单工程约需，按每价格计算，年产值约XXXX万元，纯利润XX即XXX万元左右。加上其，每年可创利约XXX万元。另外，借款申请人利润也有XXX万元。由此可见，该申请人有充足的还款和能力。五、担保情况为了给借款的按期归还提供有力保证，借款申请人以产权为XXX的座落于的房地产（土地证号：XXXXXX号，房产证号：XXXXXX号）作为借款抵押。该抵押物土地面积平方米，房产建筑面积
3、平方米，经评估价值共XXX万元。抵押物地处，交通，升值空间，变现能力。六、经营前景及与我社合作空间申请人在增加后，经营实力如虎添翼，打算在下一步，以目前的市场前景及经营实力，应该有更好的发展空间。申请人次与我社合作，在申请借款的同时，将自筹资金XX万元转入在我社开立的结算帐户（帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），充分表明合作诚意，并希望以后有更大的合作空间，为双方创造更多的经济效益。七、贷款风险及防范措施申请人的行业经营多年，经验丰富，资产和物业，为人，抵押物，由此可见该笔贷款风险度。为进一步加强贷款的规范性和合法性，确保贷款质量管理和按时收回，我社将加强贷后检查，监控贷款资金使用合
4、理性和经营情况，关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用，即采取提早收回贷款；如借款人经营不佳导致缺欠偿还能力，将对抵押物进行处臵。八、调查结论综上所述，借款申请人主体资格合法，符合我区联社贷款条件，所经营的行业市场看好，效益佳，借款有足值抵押，到期还款充足，可测定发放此笔贷款的风险较小。发放该笔贷款，有利于我社资金的充分利用，增加利息收入，提高经济效益，有助于改善我社贷款质量，降低不良贷款占比，优化贷款结构，促进资金流通，也有助于促进我市XXXX业的发展，具有一定的社会意义。建议给予XXX贷款XXXX万元正，期限为XX年，月利率XXXX，同时办妥借款抵押登记。 调查人： 年 月 日篇二：抵
5、押贷款调查报告XX信用联社营业部关于XX申请借款350万元的调查报告 联社营业部收到借款户XX申请借款350万元，我部就该笔贷款的可行性组织相关人员进行了调查，现就调查的情况汇报如下： 一、借款人及抵押人的基本情况借款人XX，女，现年43岁，现居住XX县建塘镇建塘居民一组25号，身份证号码：XX，联系电话：XX，工作单位：XX，月工资收入4500元，丈夫：周文孝，现年46岁，身份证号码：XX，工作单位：XX财政局，月工资收入5000元。借款人在位于格咱路240号本人宅基地上建一幢商用住房，房屋建筑面积4337.83平方米，土地使用权面积：1596.6平方米。抵押人系借款人本人。二、借款人及抵押
6、人负债情况通过对借款人夫妻双方个人信用查询，借款申请人在他行有一笔个人消费贷款，（20XX年6月24日放款300万元，2030年6月24日到期），截止本年7月12日尚有余额268万元，无逾期记录；其丈夫在共有3笔贷款，分别为：1.在本社营业部有一笔个人住房按揭贷款，（20XX年2月7日放款54万元，期限为10年），截止本年7月10日余额为527,445.00元；2.个人住房公积金贷款30万元，20XX年6月19日放款，期限为10年期，截止20XX年6月21日余额为30万元；3.个人消费贷款一笔，金额60万元（20XX年12月9日放款，期限为10年），20XX年7月20日余额为478,939.0
7、0元。没有逾期记录。以上贷款共计3,986,384.00元。贷前资产负债率为32.94%（资产=XX大酒店评估价值1100万元+位于XX的住房价值110万元；负债=398.63万元）。贷后资产负债率为61.87%。三、借款人申请借款金额、用途和期限借款人在警民路拥有一幢商务酒店（XX大酒店），借款人准备进行装修，装修预算450万元。自筹资金100万元，缺口资金为350万元。为此向我部申请借款350万元，期限为五年。四、借款人提供的抵押物状况借款人向我部申请借款350万元，以其下位于格咱路240号的房屋所有权和土地使用权作为该笔借款的风险抵押，房屋建筑面积4337.83平方米，房屋所有权证号：X
8、X县房权证建塘镇字第号.土地证号：XX国用（C-33）,土地使用权面积：1596.6平方米。房屋及土地市场估价大约在750万元左右。借款人申请大款金额为350万，抵押率为46.67%，抵押足值。五、借款人还款分析及还款方式：借款人还款分析：1借款人租赁他人经营的景谷大酒店的租金收入（每年140万元）及借款人夫妻双方工资收入（每年11.4万元），扣除支出（每年50万元）借款人每年有100万元可归还贷款。2处置借款人提供的抵押物归还贷款本息。还款方式：该笔贷款采取按季结息，不定期还本付息还款方式。六、贷款风险分析1XX作为旅游地，季节性明显，游客波动性大，酒店行业竞争激烈。若酒店入住率低，势必影响
9、其租金准时到位。2借款人所拥有的房产较大，变现难度大。3借款人夫妻双方负债较高。但是，景谷酒店重新装修后，设施比现在将更为优越，增强了其竞争力，更好的吸引游客入住，在一定程度上保证了租金的按时兑现。借款人信誉好，从未出现过逾期,处置抵押物可偿还我部贷款本息。七、调查结论借款人夫妻双方均属单位在职职工，其租赁他人经营的酒店地理位置优越。借款人申请借款符合贷款条件，其经营项目具备一定的市场前景，借款人经营收入明确，抵押物产权明晰、足值。我部调查认为，该笔贷款风险可控，同意给予借款人350万元的贷款支持，期限五年。执行同档次基准利率下浮10%，妥否，特报联社贷审委审批。 调查人员： 20XX年8月9
10、日 篇三：抵押调查报告贷款调查报告新立信用社：今有陈忠贺向我社申请借款捌拾柒万元整，根据贷款的管理要求，为确保贷款的“三性”原则及“三查”制度的贯彻执行，对借款申请人的信誉程度和经济基础还款情况进行了调查，现将调查情况报告如下：一、 基本情况陈忠贺，男，现年27岁，初中文化，现住宾县宾安镇常安村长福屯，现从收粮行业，拥有总资产约300万元，其中固定资产经为250万元，流动资金约为50万元，该借款人现已从事该行业多年，具有一定的经营经验及经济实力，其信誉程度良好。二、申请借款理由：陈忠贺申请贷款87万元是用于扩建经营规模，根据调查了解其情况为：项目投资已达50万元左右，借款申请人为进一步扩大经营
11、规模，在自有资金不足的情况下，向新立信用社申请抵押贷款87万元。 为了规范信贷管理，防范风险，确保我社信贷资产得到有效的保障，便于信贷管理和收回，该借款申请人陈忠贺用自有商服房屋一套做为贷款抵押担保，承担连带责任。三、 抵押物情况借款申请人陈忠贺用房屋做抵押向新立信用社贷款87万元，该房屋座落在常安镇本街，总面积为290.80平方米，评估价值为元，根据城市建设情况及发展趋势，随着时间的推移和地产行情，该房屋具有一定的增值空间，易于处理变现。四、还款陈忠贺经营收粮行业已是有一定的规模和经济实力，年营业额在100万元，扣除工人工资20万元，各种税费10万元，其它支20万元，净利润为50万元。在正常
12、经营情况下，该借款申请人有能力在贷款约期内还清贷款本息。五、 几点建议1、 加强信贷管理和贷后检查工作，确保信贷资金的安全性。2、 长期与该借款人保持联系，及时了解其经营情况。3、 该借款经营款项应在我社建立存款账户，加强借款人的监控。六、 调查结论调查人： 20XX年11月16日篇二：抵押贷款调查报告 xx信用联社营业部关于xx申请借款350万元的调查报告联社营业部收到借款户xx申请借款350万元，我部就该笔贷款的可行性组织相关人员进行了调查，现就调查的情况汇报如下：一、借款人及抵押人的基本情况借款人xx，女，现年43岁，现居住xx县建塘镇建塘居民一组25号，身份证号码：xx，联系电话：xx
13、，工作单位：xx，月工资收入4500元，丈夫：周文孝，现年46岁，身份证号码：xx，工作单位：xx财政局，月工资收入5000元。借款人在位于格咱路240号本人宅基地上建一幢商用住房，房屋建筑面积4337.83平方米，土地使用权面积：1596.6平方米。 抵押人系借款人本人。二、借款人及抵押人负债情况通过对借款人夫妻双方个人信用查询，借款申请人在他行有一笔个人消费贷款，（20XX年6月24日放款300万元，2030年6月24日到期），截止本年7月12日尚有余额268万元，无逾期记录；其丈夫在共有3笔贷款，分别为：1.在本社营业部有一笔个人住房按揭贷款，（20XX年2月7日放款54万元，期限为10
14、年），截止本年7月10日余额为527,445.00元；2.个人住房公积金贷款30万元，20XX年6月19日放款，期限为10年期，截止20XX年6月21日余额为30万元；3.个人消费贷款一笔，金额60万元（20XX年12月9日放款，期限为10年），20XX年7月20日余额为478,939.00元。没有逾期记录。以上贷款共计3,986,384.00元。贷前资产负债率为32.94%（资产=xx大酒店评估价值1100万元+位于xx的住房价值110万元；负债=398.63万元）。贷后资产负债率为61.87%。三、借款人申请借款金额、用途和期限借款人在警民路拥有一幢商务酒店（xx大酒店），借款人准备进行装修，装修预算450万元。自筹资金100万元，缺口资金为350万元。为此向我部申请借款350万元，期限为五年。四、借款人提供的抵押物状况借款人向我部申请借款350万元，以其下位于格咱路240号的房屋所有权和土地使用权作为该笔借款的风险抵押，房屋建筑面积4337.83平方米，房屋所有权证号：xx县房权证建塘镇字第号.土地证号：xx国用（c-33）,土地使用权面积：1596.6平方米。房屋及土地市场估价大约在750万元左右。借款人申请大款金额为350万，抵押率为46.67%，抵押足值。五、借款人还款分析及还款方式：借款人还款分析：1借款人租赁他人经营的景
