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1、土地抵押贷款的调查报告篇一:个人抵押贷款调查报告关于XX对申请中长期抵押借款XX万元的调查报告 借款申请人XX于二00七年六月十二日,因经营种养业周转资金困难向我社提出申请中长期抵押借款120万元整,期限二年。根据贷款管理等有关要求,我们对该申请人的总体情况及相关主体进行了实地调查和深入分析,现将有关调查情况报告如下: 一申请人基本情况XX,男,现年47岁,身份证号码: 。现居住于XXXXXXX房。为人诚实可靠。二、申请人从事行业及经营状况XX自1983年起从事无公害农产品和家禽养殖业,目前经营状况正常。经营规模不断扩大。于20XX年8月承包了XXXXXX,经营范围:蔬菜,水果和鸡,(家庭)资
2、产共计价值XXXX万元。家庭年纯收入。三、借款用途由于,现需。共需资金XXX万元,目前自筹资金有XXX万元,尚欠XXX万元。故向我社申请借款XXX万元,用于。四、还款及还款能力以目前行业市场行情,预计每年可工程XX至XXX单,每单工程约需,按每价格计算,年产值约XXXX万元,纯利润XX即XXX万元左右。加上其,每年可创利约XXX万元。另外,借款申请人利润也有XXX万元。由此可见,该申请人有充足的还款和能力。五、担保情况为了给借款的按期归还提供有力保证,借款申请人以产权为XXX的座落于的房地产(土地证号:XXXXXX号,房产证号:XXXXXX号)作为借款抵押。该抵押物土地面积平方米,房产建筑面积
3、平方米,经评估价值共XXX万元。抵押物地处,交通,升值空间,变现能力。六、经营前景及与我社合作空间申请人在增加后,经营实力如虎添翼,打算在下一步,以目前的市场前景及经营实力,应该有更好的发展空间。申请人次与我社合作,在申请借款的同时,将自筹资金XX万元转入在我社开立的结算帐户(帐号:XXXXXXXXXXXXXXXXXX),充分表明合作诚意,并希望以后有更大的合作空间,为双方创造更多的经济效益。七、贷款风险及防范措施申请人的行业经营多年,经验丰富,资产和物业,为人,抵押物,由此可见该笔贷款风险度。为进一步加强贷款的规范性和合法性,确保贷款质量管理和按时收回,我社将加强贷后检查,监控贷款资金使用合
4、理性和经营情况,关注抵押物的完整情况。如发现资金被挤占挪用,即采取提早收回贷款;如借款人经营不佳导致缺欠偿还能力,将对抵押物进行处臵。八、调查结论综上所述,借款申请人主体资格合法,符合我区联社贷款条件,所经营的行业市场看好,效益佳,借款有足值抵押,到期还款充足,可测定发放此笔贷款的风险较小。发放该笔贷款,有利于我社资金的充分利用,增加利息收入,提高经济效益,有助于改善我社贷款质量,降低不良贷款占比,优化贷款结构,促进资金流通,也有助于促进我市XXXX业的发展,具有一定的社会意义。建议给予XXX贷款XXXX万元正,期限为XX年,月利率XXXX,同时办妥借款抵押登记。 调查人: 年 月 日篇二:抵
5、押贷款调查报告XX信用联社营业部关于XX申请借款350万元的调查报告 联社营业部收到借款户XX申请借款350万元,我部就该笔贷款的可行性组织相关人员进行了调查,现就调查的情况汇报如下: 一、借款人及抵押人的基本情况借款人XX,女,现年43岁,现居住XX县建塘镇建塘居民一组25号,身份证号码:XX,联系电话:XX,工作单位:XX,月工资收入4500元,丈夫:周文孝,现年46岁,身份证号码:XX,工作单位:XX财政局,月工资收入5000元。借款人在位于格咱路240号本人宅基地上建一幢商用住房,房屋建筑面积4337.83平方米,土地使用权面积:1596.6平方米。抵押人系借款人本人。二、借款人及抵押
6、人负债情况通过对借款人夫妻双方个人信用查询,借款申请人在他行有一笔个人消费贷款,(20XX年6月24日放款300万元,2030年6月24日到期),截止本年7月12日尚有余额268万元,无逾期记录;其丈夫在共有3笔贷款,分别为:1.在本社营业部有一笔个人住房按揭贷款,(20XX年2月7日放款54万元,期限为10年),截止本年7月10日余额为527,445.00元;2.个人住房公积金贷款30万元,20XX年6月19日放款,期限为10年期,截止20XX年6月21日余额为30万元;3.个人消费贷款一笔,金额60万元(20XX年12月9日放款,期限为10年),20XX年7月20日余额为478,939.0
7、0元。没有逾期记录。以上贷款共计3,986,384.00元。贷前资产负债率为32.94%(资产=XX大酒店评估价值1100万元+位于XX的住房价值110万元;负债=398.63万元)。贷后资产负债率为61.87%。三、借款人申请借款金额、用途和期限借款人在警民路拥有一幢商务酒店(XX大酒店),借款人准备进行装修,装修预算450万元。自筹资金100万元,缺口资金为350万元。为此向我部申请借款350万元,期限为五年。四、借款人提供的抵押物状况借款人向我部申请借款350万元,以其下位于格咱路240号的房屋所有权和土地使用权作为该笔借款的风险抵押,房屋建筑面积4337.83平方米,房屋所有权证号:X
8、X县房权证建塘镇字第号.土地证号:XX国用(C-33),土地使用权面积:1596.6平方米。房屋及土地市场估价大约在750万元左右。借款人申请大款金额为350万,抵押率为46.67%,抵押足值。五、借款人还款分析及还款方式:借款人还款分析:1借款人租赁他人经营的景谷大酒店的租金收入(每年140万元)及借款人夫妻双方工资收入(每年11.4万元),扣除支出(每年50万元)借款人每年有100万元可归还贷款。2处置借款人提供的抵押物归还贷款本息。还款方式:该笔贷款采取按季结息,不定期还本付息还款方式。六、贷款风险分析1XX作为旅游地,季节性明显,游客波动性大,酒店行业竞争激烈。若酒店入住率低,势必影响
9、其租金准时到位。2借款人所拥有的房产较大,变现难度大。3借款人夫妻双方负债较高。但是,景谷酒店重新装修后,设施比现在将更为优越,增强了其竞争力,更好的吸引游客入住,在一定程度上保证了租金的按时兑现。借款人信誉好,从未出现过逾期,处置抵押物可偿还我部贷款本息。七、调查结论借款人夫妻双方均属单位在职职工,其租赁他人经营的酒店地理位置优越。借款人申请借款符合贷款条件,其经营项目具备一定的市场前景,借款人经营收入明确,抵押物产权明晰、足值。我部调查认为,该笔贷款风险可控,同意给予借款人350万元的贷款支持,期限五年。执行同档次基准利率下浮10%,妥否,特报联社贷审委审批。 调查人员: 20XX年8月9
10、日 篇三:抵押调查报告贷款调查报告新立信用社:今有陈忠贺向我社申请借款捌拾柒万元整,根据贷款的管理要求,为确保贷款的“三性”原则及“三查”制度的贯彻执行,对借款申请人的信誉程度和经济基础还款情况进行了调查,现将调查情况报告如下:一、 基本情况陈忠贺,男,现年27岁,初中文化,现住宾县宾安镇常安村长福屯,现从收粮行业,拥有总资产约300万元,其中固定资产经为250万元,流动资金约为50万元,该借款人现已从事该行业多年,具有一定的经营经验及经济实力,其信誉程度良好。二、申请借款理由:陈忠贺申请贷款87万元是用于扩建经营规模,根据调查了解其情况为:项目投资已达50万元左右,借款申请人为进一步扩大经营
11、规模,在自有资金不足的情况下,向新立信用社申请抵押贷款87万元。 为了规范信贷管理,防范风险,确保我社信贷资产得到有效的保障,便于信贷管理和收回,该借款申请人陈忠贺用自有商服房屋一套做为贷款抵押担保,承担连带责任。三、 抵押物情况借款申请人陈忠贺用房屋做抵押向新立信用社贷款87万元,该房屋座落在常安镇本街,总面积为290.80平方米,评估价值为元,根据城市建设情况及发展趋势,随着时间的推移和地产行情,该房屋具有一定的增值空间,易于处理变现。四、还款陈忠贺经营收粮行业已是有一定的规模和经济实力,年营业额在100万元,扣除工人工资20万元,各种税费10万元,其它支20万元,净利润为50万元。在正常
12、经营情况下,该借款申请人有能力在贷款约期内还清贷款本息。五、 几点建议1、 加强信贷管理和贷后检查工作,确保信贷资金的安全性。2、 长期与该借款人保持联系,及时了解其经营情况。3、 该借款经营款项应在我社建立存款账户,加强借款人的监控。六、 调查结论调查人: 20XX年11月16日篇二:抵押贷款调查报告 xx信用联社营业部关于xx申请借款350万元的调查报告联社营业部收到借款户xx申请借款350万元,我部就该笔贷款的可行性组织相关人员进行了调查,现就调查的情况汇报如下:一、借款人及抵押人的基本情况借款人xx,女,现年43岁,现居住xx县建塘镇建塘居民一组25号,身份证号码:xx,联系电话:xx
13、,工作单位:xx,月工资收入4500元,丈夫:周文孝,现年46岁,身份证号码:xx,工作单位:xx财政局,月工资收入5000元。借款人在位于格咱路240号本人宅基地上建一幢商用住房,房屋建筑面积4337.83平方米,土地使用权面积:1596.6平方米。 抵押人系借款人本人。二、借款人及抵押人负债情况通过对借款人夫妻双方个人信用查询,借款申请人在他行有一笔个人消费贷款,(20XX年6月24日放款300万元,2030年6月24日到期),截止本年7月12日尚有余额268万元,无逾期记录;其丈夫在共有3笔贷款,分别为:1.在本社营业部有一笔个人住房按揭贷款,(20XX年2月7日放款54万元,期限为10
14、年),截止本年7月10日余额为527,445.00元;2.个人住房公积金贷款30万元,20XX年6月19日放款,期限为10年期,截止20XX年6月21日余额为30万元;3.个人消费贷款一笔,金额60万元(20XX年12月9日放款,期限为10年),20XX年7月20日余额为478,939.00元。没有逾期记录。以上贷款共计3,986,384.00元。贷前资产负债率为32.94%(资产=xx大酒店评估价值1100万元+位于xx的住房价值110万元;负债=398.63万元)。贷后资产负债率为61.87%。三、借款人申请借款金额、用途和期限借款人在警民路拥有一幢商务酒店(xx大酒店),借款人准备进行装修,装修预算450万元。自筹资金100万元,缺口资金为350万元。为此向我部申请借款350万元,期限为五年。四、借款人提供的抵押物状况借款人向我部申请借款350万元,以其下位于格咱路240号的房屋所有权和土地使用权作为该笔借款的风险抵押,房屋建筑面积4337.83平方米,房屋所有权证号:xx县房权证建塘镇字第号.土地证号:xx国用(c-33),土地使用权面积:1596.6平方米。房屋及土地市场估价大约在750万元左右。借款人申请大款金额为350万,抵押率为46.67%,抵押足值。五、借款人还款分析及还款方式:借款人还款分析:1借款人租赁他人经营的景