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1、商业体运作计划书篇一：商业综合体招商筹备工作流程商业综合体招商筹备执行工作流程 1、获得立项资料和主力店合作信息20天 2、规划方案解读 20天3、组织对本城市综合水平实地考察和市场调研分析 5-10天4、参与商业项目业态定位和设计要点研讨会，提供项目商业业态规划及设计建议书，完成设计要点会签。 2天5、组织召开筹备工作会议 40天14、招商人员培训及考核上岗 45天15、跟进完成商业业态规划细化方案30天16、招商前期准备工作 55天2天 17、筹备工作会议18、商业招商及策划推广全面启动 招商预热期 50天19、完成签约仪式和招商推介会 5天20、 强势招商期 80天21、适时开展异地招商
2、 30天22、强势招商期70天 招商收尾期(调整满铺；总体完成签约85%）23、主力店交接 主力店物业管理界面对接入住 100-180天24、主力店交付进场/进场日确认 180天25、完成商业商铺装修准备工作 210天26、商业交付进场与装修 餐饮类商铺装修 90天27、非餐饮类商铺装修 45天28、完成广告位招商 30天29、大百货、主力店、次主力店的装修 120 这样的规定时间是以最快的速度完成以上工作，以上数据仅供参考 篇二：商业综合体商业计划书 商业综合体项目商业计划书 20XX年 前 言 中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力体现企业（项目）的核心价值与竞争优势
3、，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。同时，中商咨询编制的商业计划书内容涉及企业（项目）运营的方方面面，能为企业（项目）实施提供建议参考。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，帮助客户对项目进行梳理和判断。 【出版日期】 20XX年【交付方式】 Email电子版/特快专递【价 格】 订制 商业综合体项目商业计划书 第一部分 摘要一、项目背景二、项目简介三、项目竞争优势四、融资与财务说明 第二部分
4、商业综合体行业与市场分析 一、市场环境分析（一）政策环境分析（二）经济环境分析二、商业综合体行业市场分析三、商业综合体市场预测分析四、市场分析小结 第三部分 公司介绍 一、公司基本情况二、公司业务介绍三、组织架构四、主要管理团队 第四部分 平台服务内容 一、平台定位 二、平台核心价值 三、平台设计思路 四、平台功能介绍 第五部分 商业模式 一、商业模式二、盈利模式 第六部分 营销规划 一、营销战略二、营销措施 第七部分 项目发展规划 一、发展战略二、阶段发展规划三、实现经营目标采取的具体策略第八部分 融资说明一、资金需求二、资金使用规划及进度三、资金筹集方式四、投资者权利五、投资退出方式六、项
5、目估值（一）评估技术说明（二）收益现值法简介（三）评估假设与模型（四）评估值的计算 第九部分 财务分析与预测 一、财务评价依据二、财务评价基础数据与参数选取三、有关说明四、经营收入预测五、成本费用估算六、盈利能力分析（一）项目损益和利润分配表（二）项目现金流量预测表（三）项目财务评价指标计算七、财务评价结论第十部分 风险分析一、风险因素（一）行业竞争加剧风险（二）信息风险（三）技术风险（四）管理风险（五）财务风险二、应对措施（一）应对行业竞争风险（二）应对信息风险（三）应对技术风险（四）应对管理风险（五）应对财务风险附件篇三：城市商业综合体运营管理方案 本文为WORD格式，下载后可自由xx 目
6、 录 1. 城市综合体简介及发展历史 . 4 1.1城市综合体概念 . 41.2 城市综合体产生的背景 . 71.3 城市综合体发展历史 . 82. 城市综合体-策划 . 102.1市场调研 . 102.2 市场定位 . 242.3 产品组合和业态规划 . 323. 城市综合体-建设 . 353.1 动线设计及交通情况分析 . 353.2 立面和广告设计 . 403.3 室内装修和公共空间设计 . 433.4 景观主题设计 . 464. 城市综合体-营销 . 514.1盈利模式 . 514.2 融资和资本退出模式研究 . 584.3 招商运营 . 624.5 开业策略 . 764.6 租售策略
7、研究 . 785. 团队组建 . 815.1 市场营销部 . 815.2 财务部 . 825.3 工程部 . 835.4 技术部 . 835.5 招商部 . 865.6 物业管理部 . 861. 城市综合体简介及发展历史1.1城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。通常，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。大多数城市综合体项目具备了现代城市的基本功能，因此有时也被称为?城中之城?。城市综合体的每种功能有其特定的运行时
8、间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间?死去?了的地区的功能得到完善。a. 商务商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。b. 商业商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰
9、富性，以满足人们多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。c. 居住居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。d. 酒店酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的?居住?人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。纵观世界各地不同风格的城市综合体项目，它们具有以下显著特征:a. 超大尺度空间城市综合体通常与城市规模相匹配
10、，也与现代化城市干道相联系的，因而体量较大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，这与室外的巨形空间和尺度协调，同时也使得项目具有功能多样性的特点。b. 三维交通链接通过地下层、地面层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间自然衔接起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、公交等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一个三维的交通枢纽。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。c. 现代化的城市景观设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。d. 高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设
