博览城商业计划书.doc

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1、博览城商业计划书篇一：国际医药博览城项目商业计划书 南宁东盟国际医药博览城项目商业计划书 编 写 相 关 材 料 广西广益中草药业有限公司 二00四年九月1、公司基本情况：广西广益中草药业有限公司成立于20XX年1月15日，注册地为广西南宁市，法定代表人李城宇。注册资本760万元人民币。股东由一个法人股东和三个自然人股东组成。即北流市益华实业投资有限公司股权70%，占注册资本532万元，卢惠群股权10%，占注册资本76万元。陶克里股权10%，占注册资本76万元，李英容股权10%，占注册资本76万元。经营范围：中草药的种植、研究、开发、加工、销售、化工产品（除危险化学品）、保健食品、定型饮料、包

2、装食品的购销。其经营情况如下：广西广益中草药业有限公司总部设在广西南宁市东葛路86号皓月大厦内，电话：0711，传真0771，手机：，E-mail联系人：李城宇。2、主要管理者李城宇，男，37岁，籍贯：广西北流市，大专学历，学士学位，毕业于黑龙江大学经济管理专业，从事中药材生产、贸易10年，近年来又开发中药材GAP种植示范、食品、房地产开发等经营活动，积累了丰富的经营和组织管理经验，是一位有智慧，有开拓能力、创新精神，善于经营管理的高级经济师。3、项目描述：广西广益中草药业有限公司拟与美国广益医药集团公司合作共同建设南宁东盟国际医药博览城项目，该项目建设按国际惯例，用事业体项目公司的运作方式操

3、作。该项目特点：综合性的医药城、种植、生产、国际流通、综合性整体服务功能完备，集中药GMP生产、中药材GAP种植、研究、药品GSP流通及相应配套的物流信息等综合服务整体项目。本项目以中华传统医药文化为特色，以医药产业专业化、规范化经营为宗旨，以环境自然化、城内景观生态化为原则，以优化生产、流通环境为目标，将博览城建设为环境优美、绿树成荫的生态博览城，以打造一个现代化、国际化医药物流中心和贸易平台。本项目座落于广西首府南宁市，于“中国东盟经济园区”内，总体定位是立足南宁、汇集国内、面向东盟，国际化经营，以独特的风格、一流的设计、现代的经营方式打造一个亚洲最具规模的、国际性的医药商品物流中心和东盟

4、医药、医疗器械商品集散中心，构成中国东盟自由贸易区医药商品贸易的大平台。项目理念为“亚洲最大、功能最齐全的综合性医药物流中心。具备的功能有： 展示功能：医药产品、医疗器械、化学试剂、检测设备、医药机械、最新医疗技术手段示范。 物流功能：医药产品、中药材、医疗器械的仓储、流通。 科技示范功能：中药材及特种药材的种植和GAP科技推广示范；现代医疗技术示范；中医药最新科技推广示范。 商务功能：组织各种医疗产品展示会、交流会、商务洽谈会、电子商务等为医疗产品流通提供商务平台。 生产制造功能：可建立符合GMP标准的制药企业。 文化信息交流功能：体现中医药文化和民族文化，交流国际、国内最新医疗、医药信息和

5、技术。 科研功能：开展中医药检测研究、中医药与当代信息技术结合的研究。 保健疗养功能：拓展现代中医药健康保健疗养项目。 休闲娱乐功能：提供大众休闲、药膳、观赏、娱乐等新意内容。 配套服务功能：博览城内为客户、顾客提供方便商务活动及生活的配套服务。如：交通、通讯、金融、物业管理、保安、后勤保障等。该项目竞争优势一是亚洲最大、功能完备、最具综合性（生产、流通、集散、信息）；二是南宁处于我国东西部的交汇点，成为连接东西部的纽带，得天独厚；三是全国中草药著名产区。川、桂、滇、黔是我国四大主要药材产区，广西拥有各类自然保护区60多个，全区中草药物种多达4623种，其中植物药4064种，可谓林林总总，中草

6、药及中药产业逐步成为广西经济发展的支柱产业，体现了特色经济。项目目前进度： 20XX年2月，委托昆明实用软科学研究院昆明嘉嘉特企业策划有限公司完成了“南宁东盟国际医药博览城”项目总体策划方案暨可行性研究，其相应报告初稿已出，完成定稿。 根据策划书内容，公司于20XX年2月底完成了南宁东盟国际医药博览城项目简介编写，初步设计了项目总体规划效果图。该材料已分送广西侨办、中国东盟经济园区以及政府有关部门。 20XX年4月中旬完成了项目建议书的编写工作。同年4月28日，广西壮族自治区发展计划委员会以桂计经贸20XX210号文批准“南宁东盟国际医药博览城”项目立项。 落实了项目建设用地蓝线图。20XX年

7、6月24日，中国东盟经济园区出具了“南宁东盟国际医药博览城”项目建设的项目选址意见书和项目用地蓝线图。 20XX年5月20日向中国东盟经济园区递交了项目开发协议书（草案），8月18日正式与中国东盟经济园区管委会签订了南宁东盟国际医药博览城项目框架协议书 20XX年8月10日与武汉科岛地理信息工程有限公司南宁分公司签订了项目用地的地形、地籍测绘协议，地形、地籍图测绘协议书于9月10日前可以完成。 20XX年8月31日拟选项目投资方美国广益医药集团公司总经理廖钧平先生与中国东盟经济园区管委会签订了南宁东盟国际医药博览城项目投资协议书 规划、土地、建设等报批工作正在紧锣密鼓地进行，20XX年11月3

8、日本项目将在南博会开幕之际举行隆重的奠基典礼。4、项目的开发情况：项目的竞争力及对外合作情况如前述。目前已投入的前期工作开发经费400万元人民币；今后整个项目的投资预算约为10亿元人民币。对管理及开发人员的具体激励机制为项目公司的机密，其基本机制构架为：对一般工作人员及中层干部实行基本工资+业绩系数计算报酬，公司高层实行与业绩挂钩的年薪制。5、项目的行业与市场：南宁东盟国际医药博览城集中药材GAP种植、中药GMP生产、药品GSP流通以及医疗器械和制药机械展示、中药制剂展示、民族医技展示、中医药技术信息展示于一体，多功能和综合服务是当前国内一流的。“生态医药”是朝阳行业，有广阔的市场前景。可从下

9、面几方面分析行业与市场： 东盟博览会永久会址落户南宁，中国东盟经济园区南宁东盟国际医药博览城就设在“中国东盟经济园区”开发区的贸易平台上。 中华医药有五千年悠久传世的历史，中医药学博大精深。我国现存中药资源12807种，其中药用植物11146种，该博览城就是开拓出一个挖掘、整理、提升传统中医药学宝藏的经济交流平台，实现其经济价值。 天然药在国际上越来越享有“绿色、环保、副作用低”的美誉，得到越来越广泛的认同，市场准入环境日趋向好。泰国卫生部20XX年6月30日公布关于批准中药方法治疗疾病的规定；新加坡对中药材和中药制品极为推崇，是我国传统出口市场之一；马来西亚政府已制定国家传统医药政策，鼓励学

10、习中医药；印尼华人较多，中医药得到广泛的认同，特别是来自中国的中成药；越南政府鼓励中药生产，市场持续发展，人均中药品消费十年翻十翻；澳大利亚为首个确立中医合法地位的西方国家；欧盟对草药立法管理，开放市场准入；加拿大将中药材进口纳入草药管理；韩国、俄罗斯给予中药合法注册；国际认可20XX年我国外经贸部颁布的药用植物及制剂进出口绿色行业标准欧洲中医学会联合会已确定将该标准作为中药进入欧洲的标准，英国草药供应协会与医保商会达成促进绿色中药协议。 市场容量大，发展环境好。上世纪80年代以来世界天然植物药交易额达20XX亿美元，至20XX年已经突破5000亿美元。20XX年中国中草药及其制品出口额为5.

11、5亿美元，20XX年为6.7亿美元，20XX年为6.9亿美元。其中中药材出口3.32亿美元，同比增长7%，提取物出篇二：广西重点项目-国际商业博览城项目可行性研究报告 广西重点项目-国际商业博览城项目 可行性研究报告 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、

12、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研

13、究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：

14、国际商业博览城项目建议书国际商业博览城项目申请报告国际商业博览城项目商业计划书国际商业博览城项目节能评估报告国际商业博览城项目资金申请报告国际商业博览城项目市场调查研究报告国际商业博览城项目投资价值分析报告国际商业博览城项目投资风险分析报告国际商业博览城项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论1.1国际商业博览城项目概况1.1.1国际商业博览城项目名称1.1.2建设性质1.1.3国际商业博览城项目承办单位及负责人 1.1.4览城项目建设地点1.2国际商业博览城项目设计目标1.3国际商业博览城项目建设内容与规模1.4国际商业博览城项目投资估算与资

15、金筹措1.4.1国际商业博览城项目建设总投资1.4.2资金筹措1.5国际商业博览城项目主要财务经济指标1.6可行性研究依据1.7研究范围国际商业博第二章 国际商业博览城项目建设背景2.1宏观形势2.1.1地理、历史2.1.2交通2.2宏观经济运行2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况2.2.3人均生产总值2.2.4人口变化2.3地区及行业的发展规划2.3.1城市总体规划（20XX2020）2.3.2城市近期建设规划第三章 国际商业博览城市场分析与市场定位3.1国际商业博览城市场分析3.1.1国际商业博览城市场近况3.1.2国际商业博览城市场划分3.1.3板块特征分析及小结3.1.4国际商业博览城 市场总结3.1.5国际商业博览城项目机会分析3.2