汕头技师学院物业管理服务采购项目公开招标采购招标文件

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1、1 第第 1 页页 公开招标文件公开招标文件 采购项目编号：采购项目编号：SCG2018026SCG2018026 采采购购项项目目名名称称：汕汕头头技技师师学学院院物物业业管管理理服服务务采采购购项项目目公公开开招招标标采采购购 发布日期：发布日期：20182018 年年 8 8 月月 1010 日日 2 第第 2 页页 目目 录录 第一部分 投标邀请函 第二部分 采购项目内容 第三部分 投标人须知 第四部分 合同书格式 第五部分 投标文件格式 3 第第 3 页页 第一部分第一部分 投标邀请函投标邀请函 各供应商: 汕头市公共资源交易中心受汕头技师学院的委托，对物业管理服务采购项 目进行公开

2、招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。 一、采购项目编号：440500-201808-01208-0040 二、采购项目名称：汕头技师学院物业管理服务采购项目 三、采购项目预算金额（元）：5,275,032.00 四、采购数量：1 项 五、项目内容及需求(采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采 购政策) ： 1. 汕头技师学院物业管理服务采购项目（详见招标文件及附件）； 2.报名办法：符合资格的供应商应当在 2018 年 8 月 10 日至 2018 年 8 月 17 日（截止）期间将报名函原件送达汕头市公共资源交易中心（汕头市长平路 11 街区财政大楼首层西侧市政府采购中心）报名备

3、案，供应商也可以在此期间 先将报名函传真至汕头市公共资源交易中心，后将报名函原件邮寄至汕头市公 共资源交易中心或在开标前递交本中心，本中心最终确认供应商报名有效以在本中心最终确认供应商报名有效以在 开标前收到报名函原件为准开标前收到报名函原件为准。报名函格式自定，但必须有法定代表人/负责人签 名、加盖公章，并且注明联系人、联系电话、传真等信息。 3.3.温馨提示：温馨提示： （1）若项目要求缴纳投标保证金的，投标人如果仅出示缴交投标保证金凭 证，而相关款项未能在投标的截止时点前到达汕头市公共资源交易中心银行账 户的，将可能被认定为无效投标或不能被确定为中标人。 保证金缴交账户： 4 第第 4

4、页页 开户名：汕头市公共资源交易中心 开户行：中国建设银行股份有限公司汕头分行 帐 号：44050165090100000089 （2 2）为方便后续中标公告的发布工作，供应商请务必先登陆）为方便后续中标公告的发布工作，供应商请务必先登陆 http:/x/http:/x/（广东省政府采购网）进行注册，已经注册的无需重复注册。若发布（广东省政府采购网）进行注册，已经注册的无需重复注册。若发布 中标公告时，中标人尚未完成省网注册并通过审核的流程，导致中标公告无法中标公告时，中标人尚未完成省网注册并通过审核的流程，导致中标公告无法 在法定时限内发布，在法定时限内发布，中标人中标人将可能被视为自动放弃

5、中标资格，将可能被视为自动放弃中标资格，采购人可以按照采购人可以按照 评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人。 六、供应商资格： 1.具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件； 1.1 法人或者其他组织的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证明 文件复印件（加盖公章）（正在办理商事登记多证合一的，提供工商部门证明 或办理回执，原证书视同有效）。 法定代表人/负责人证明书原件（如果法定代表人/负责人本人参加）。 法定代表人/负责人证明书和法定代表人/负责人授权委托证明书原件（如 果法定代表人/负责人授权委托他人参加）。

6、法定代表人/负责人或委托代理人（如果法定代表人/负责人授权委托他人 参加）的身份证原件和复印件，原件核对后退回。 1.2 财务状况报告（至少包括损益表，资产负债表）。 1.3 依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（缴纳至开标日期前半年内 任一月份）。 1.4 参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声 明（原件）（原件必须装订在投标文件正本中）。 5 第第 5 页页 2.符合中华人民共和国政府采购法实施条例第十八条的规定： 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参 加同一合同项下的政府采购活动。 除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编

7、制或者项目管 理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 3.投标人须是在中华人民共和国境内注册的能独立承担民事责任的法人或 其他组织，具有相应经营范围的物业管理公司；以非独立法人注册的分公司参 加投标的，需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本复印件及总公司出具 针对本项目投标的授权书原件，授权书须加盖总公司公章。总公司可就本项目 在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得的相关证书、 业绩等对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外。 4.投标人未被列入“信用中国”网站()“记录失 信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”

8、记 录名单；不处于中国政府采购网()“政府采购严重违法失信行 为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【以集中采购机构于开标评标 时在“信用中国”网站（）及中国政府采购网 ()查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关 证明资料】。 若投标人属于若投标人属于“信用中国信用中国”网站网站( (wwwwww. .creditchinacreditchina. .govgov. .cncn) )信息尚未覆盖的信息尚未覆盖的 行业或单位（建议投标人先自行到该网站查询确认本行业或单位是否已被覆盖）行业或单位（建议投标人先自行到该网站查询确认本行业或单位是否已被覆盖） ，投标人须提供书面承诺对

9、自身可能存在的失信行为所导致的后果承担一切法，投标人须提供书面承诺对自身可能存在的失信行为所导致的后果承担一切法 律责任。上述书面承诺最迟于本项目评审结束前提供。律责任。上述书面承诺最迟于本项目评审结束前提供。 5.本项目不接受联合体投标。 6 第第 6 页页 七、符合资格的供应商应当在 2018 年 8 月 10 日至 2018 年 8 月 17 日期间 （办公时间内，法定节假日除外）到汕头市公共资源交易中心（详细地址汕头 市长平路 11 街区财政大楼南楼）购买招标文件，招标文件每套售价 0 元，售后 不退。 八、投标截止时间 2018 年 8 月 30 日 9 时 30 分。 九、提交投标

10、文件地点汕头市长平路 11 街区财政大楼南楼 2 楼。 十、开标时间 2018 年 8 月 30 日 9 时 30 分。 十一、开标地点汕头市长平路 11 街区财政大楼南楼 2 楼。 十二、本公告期限（5 个工作日）自 2018 年 8 月 10 日至 2018 年 8 月 17 日止。 十三、联系事项 （一）采购项目联系人（代理机构）：刘祺浩 联系电话：0754-88179796 采购项目联系人（采购人）：张汉杰 联系电话：0754-87252009 （二）采购代理机构 ：汕头市公共资源交易中心 地址：广东省汕头市长 平路 11 街区财政大楼南楼 2 楼 联系人：黄世鹏 联系电话：0754-

11、88179796 传真：0754-88179795 邮编：515041 （三）采购人：汕头市高级技工学校 地址：汕头市新美路 2 号 联系人：张汉杰 联系电话：0754-87252009 传真：0754-87252009 邮编：515041 附件：1.委托代理协议 2.招标文件 发布人：汕头市公共资源交易中心 7 第第 7 页页 发布时间：2018 年 8 月 10 日 8 第第 8 页页 第二部分第二部分 采购项目内容采购项目内容 一、采购项目技术规格、参数及要求：一、采购项目技术规格、参数及要求： 1.采购项目技术规格、参数及要求：详见附件用户采购需求书。 2.基本要求：完全满足或优于采购

12、项目需求； (1) 中标人必须在签订合同之日起 15 日内进场实施管理，否则视为违约，合同 终止，由此造成采购人损失的应由中标人负责赔偿； (2) 中标人不得转包或分包中标项目，如发现转包或分包，视为违约，合同终 止，由此造成采购人损失的应由中标人负责赔偿。 3.服务要求：详见附件用户采购需求书。 二、采购项目商务要求：二、采购项目商务要求： 1.服务要求：详见附件用户需求书。 2.经验要求：具有同类项目业绩（业绩必须是以投标人名义完成的项目，投 标人必须提供项目合同或协议书复印件加盖投标人公章，原件备查）。 3.项目预算：人民币 5,275,032.00 元（一年）。 4.报价要求：超过预算

13、的投标无效。 5.服务期： （1）自签订合同之日起服务期一年。 （2）本次采购项目预算金额对应的服务期为 1 年，自签订合同生效之日起计算。 根据关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知（财库201437 号）精神，第二、第三年度在相应财政年度预算能保障的前提下，采购人将 与考评合格的中标人继续签订第二、第三年度采购合同（投标人投标时须作 出书面承诺，承诺中标后按照相应服务标的采购需求和投标响应执行，并在 采购人提出继续签订合同时，无条件与采购人签订。书面承诺装订在投标文 9 第第 9 页页 件正本中，副本附复印件加盖公章）。 6.验收要求：按用户采购需求书要求进行验收。 7.付款方式：签

14、订合同之日起 10 日内（按合同价（中标价）均分 12 个月）先 支付 4 个月物业管理费作为预付款；第 6 个月起，每月由中标人财务人员向 采购人提交上月物业管理费发票，采购人以国库集中支付方式给付中标人。 若不属于中标人服务范围内的项目而采购人要求服务的，其发生的费用由双 方协商后另行支付。 10 第第 10 页页 第三部分第三部分 投标人须知投标人须知 一、说一、说 明明 1适用范围 1.1 本招标文件适用于本投标邀请中所述项目的政府采购。 2. 定义 2.1 “采购人”是指：汕头技师学院。 2.2 “监管部门”是指：汕头市财政局。 2.3“政府采购代理机构”是指：汕头市公共资源交易中心

15、（汕头市政府采购中 心）。 2.4 合格的投标人：符合本采购文件“第一部分 投标邀请函”中“六、供应商 资格”中规定的要求 (详见投标邀请函)。 2.5“中标人”是指经法定程序确定并授予合同的投标人。 2.6 知识产权： 投标人应保证其享有所提供的投标文件、服务或其任何一部分在知识产权 方面的权利，招标过程及服务使用过程不受到第三方提出侵犯知识产权的 起诉。一旦出现侵权，应由投标人负责与第三方交涉，并承担由此产生的 一切法律和经济上的责任。如果在诉讼或仲裁中被认定构成侵权，服务的 使用被禁止，投标人应自行承担费用并承担替换或修改，使之不再构成侵 权，并在实质上用同样的质量进行同样的服务，并向有

16、关各方赔偿由此所 致的经济损失。任何知识产权纠纷与采购人及政府采购代理机构无关。 2.7 对中小微企业投标的支持（监狱企业、残疾人福利单位视同小型、微型企 业，监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒 毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾 人福利单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除的政府采购政策。 残疾人福利单位参加政府采购活动时，应当提供残疾人福利性单位声明 函）。 11 第第 11 页页 2.7.1 小微型企业产品的价格给予 8%的扣除，用扣除后的价格参与评审。小型、 微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。 2.7.2 中小企业依据 2.7.1 规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业 不得分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得分包或转包给大型企业。 2.7.3 参加政府采购活动的中小企业应当提