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1、 2 使用说明 一、江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件示范文本 （2017 年版适用于资格后审）(以下简称施工招标文件示范文本) 由江苏省建设工程招标投标办公室编制。 适用于江苏省房屋建筑和市政 基础设施工程，采用资格后审方式对潜在投标人进行资格审查的施工招 标项目。 二、施工招标文件示范文本用相同序号标示的章、节、条、款、 项、目，供招标人和投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内 容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，无需填写的在 空格中用“”标示；以“”标识的，由招标人根据具体特点和实际需 要勾选。 三、招标人按照施工招标文件示范文本第一章“招标公告”的 格式发
2、布招标公告后，将实际发布的招标公告编入招标文件中，作为投 标邀请。招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。 四、施工招标文件示范文本第二章“投标人须知”正文和前附 表，除以空格标示的由招标人填空的内容、选择性内容和可补充内容外， 均应不加修改地直接引用。填空、选择和补充内容由招标人根据国家和 地方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况确定。 五、施工招标文件示范文本第三章“评标办法”分别规定了经 评审的最低投标价法、综合评估法和合理低价法三种评标方法，供招标 人根据招标项目具体特点和实际需要选择使用。招标人选择使用综合评 估法的，各评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人根据有关规定 和招标
3、项目具体情况确定。 第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在 本章(前附表及正文)标明投标人不满足其要求即导致投标被否决的全部 3 条款。 六、施工招标文件示范文本第四章“合同条款及格式”由招标 人根据国家和地方有关法律法规的规定以及招标项目具体情况自行编 制。 七、施工招标文件示范文本第五章“工程量清单”由招标人根 据工程量清单的国家标准、行业标准、招标项目具体特点和实际需要编 制，并与“投标人须知”、“通用合同条款”、“专用合同条款”、“技 术标准和要求”、“图纸”相衔接。 八、施工招标文件示范文本第六章“图纸”由招标人根据招标 项目具体特点和实际需要编制，并与“投标人须
4、知”、 “通用合同条款”、 “专用合同条款”、“技术标准和要求”相衔接。 九、施工招标文件示范文本第七章“技术标准和要求”由招标 人根据招标项目具体特点和实际需要编制。“技术标准和要求”中的各 项技术标准应符合国家强制性标准，不得要求或标明某一特定的专利、 商标、名称、设计、原产地或生产供应者，不得含有倾向或者排斥潜在 投标人的其他内容。如果必须引用某一生产供应者的技术标准才能准确 或清楚地说明拟招标项目的技术标准时，则应当在参照后面加上“或相 当于”字样。 十、施工招标文件示范文本为 2017 年版，将根据实际执行过程 中出现的问题及时进行修改。各使用单位或个人对施工招标文件示范 文本的修改
5、意见和建议，可向江苏省建设工程招标投标办公室反映。 4 苏州市住房保障管理中心 2018 年度第二批公 租房装修工程施工招标 招标文件 招标人（招标代理机构）：苏州伟亚工程项目管理咨询有限苏州伟亚工程项目管理咨询有限 公司公司 编制人（签字并加盖执业印章）： 20182018 年 1010 月 1010 日 V 目目 录录 第一章 招标公告 . 8 第二章 投标人须知 . 11 第二章 投标人须知 . 11 投标人须知前附表 . 11 投标人须知 . 16 1 总则 . 16 1.1 项目概况 . 16 1.2 资金来源和落实情况 . 16 1.3 招标范围、计划工期和质量要求 . 16 1.
6、4 投标人资格要求 . 16 1.5 费用承担 . 17 1.6 保密 . 17 1.7 语言文字 . 17 1.8 计量单位 . 17 1.9 踏勘现场 . 17 1.10 分包 17 1.11 偏离 . 17 1.12 知识产权 17 1.13 同义词语 18 2 招标文件 . 18 2.1 招标文件的组成 . 18 2.2 招标文件的澄清 . 18 2.3 招标文件的修改 . 18 2.4 招标控制价 . 19 3 投标文件 . 19 3.1 投标文件的组成 . 19 3.2 投标报价 . 19 3.3 投标有效期 . 19 3.4 投标保证金 . 19 3.5 备选投标方案 . 22
7、3.6 投标文件的编制 . 22 3.7 投标备份文件 22 4 投标 . 23 4.1 投标备份文件的密封和标记 . 23 4.2 投标文件的递交 . 23 4.3 投标文件的修改与撤回 . 23 5 开标 . 23 5.1 开标时间、地点和投标人参会代表 . 23 5.2 开标程序 . 23 5.3 特殊情况处理 . 24 6 评标 . 24 6.1 评标委员会 . 24 6.2 评标原则 . 24 6.3 评标 . 25 6.4 评标结果公示 . 25 VI 7 合同授予 . 25 7.1 定标方式 . 25 7.2 中标通知及中标结果公告 . 25 7.3 履约保证金 . 25 7.4
8、 签订合同 . 25 8 纪律和监督 . 26 8.1 对招标人的纪律要求 . 26 8.2 对投标人的纪律要求 . 26 8.3 对评标委员会成员的纪律要求 . 26 8.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 . 26 8.5 异议与投诉 . 26 9 解释权 . 26 10 招标人补充的其他内容 . 27 第三章 评标办法（合理低价法） . 28 评标办法前附表 . 28 1. 评标方法 31 2. 评审标准 31 2.1 评标入围 . 31 2.2 初步评审标准 . 31 2.3 详细评审 31 3. 评标程序 31 3.1 评标准备 . 31 3.2 评标入围 . 31 3.3 初
9、步评审 . 31 3.4 详细评审 . 32 3.5 投标文件的澄清和补正 . 32 3.6 推荐中标候选人 . 33 附件 A 34 附件 B 35 第四章 合同条款及格式 . 38 第一部分 合同协议书 . 38 一、工程概况 . 38 二、合同工期 . 38 三、质量标准 . 38 四、签约合同价与合同价格形式 . 38 五、项目经理 . 39 六、合同文件构成 . 39 七、承诺 . 39 八、词语含义 . 39 九、签订时间 . 39 十、签订地点 . 39 十一、补充协议 . 40 十二、合同生效 . 40 十三、合同份数 . 40 第二部分 通用条款 . 40 第三部分 专用合同
10、条款 . 41 VII 1. 一般约定 41 2. 发包人 43 3. 承包人 44 4. 监理人 46 5. 工程质量 47 6. 安全文明施工与环境保护 47 7. 工期和进度 47 8. 材料与设备 49 9. 试验与检验 49 10. 变更 49 11. 价格调整 50 12. 合同价格、计量与支付 51 13. 验收和工程试车 54 14. 竣工结算 54 15. 缺陷责任期与保修 55 16. 违约 56 17. 不可抗力 57 18. 保险 57 20. 争议解决 57 21.补充条款 58 第五章 工程量清单 . 59 1工程量清单编制说明 . 59 2投标报价编制要求 . 5
11、9 第六章 图 纸 . 60 第七章 技术标准和要求 . 61 第八章 投标文件格式 . 62 封面 . 63 8 第一章第一章 招标公告招标公告 苏州市住房保障管理中心苏州市住房保障管理中心 20182018 年度第二批公租房装修工程年度第二批公租房装修工程标段施工招标公告标段施工招标公告 1.1.招标条件招标条件 本招标项目苏州市住房保障管理中心苏州市住房保障管理中心 20182018 年度第二批公租房装修工程年度第二批公租房装修工程已由(项目审批、核准或备案机关名称)以经 1808 -11(批文名称及编号)批准建设,项目业主为苏州市住房保障管理中心苏州市住房保障管理中心，建设资金来自自筹
12、自筹(资金来源)，项目出资比例为政府政府 投资：投资：10100.000.00%，私有资金：，私有资金：0.000.00%，外国政府及组织投资：，外国政府及组织投资：0.000.00%，境外私人投资：，境外私人投资：0.000.00%，其他国有：，其他国有：0.000.00%，招标人 为苏州市住房保障管理中心苏州市住房保障管理中心，招标代理机构为苏州伟亚工程项目管理咨询有限公司苏州伟亚工程项目管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招 标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称投标人)提出投标。 特别提醒：本招标项目采用电子化招标，幵使用苏州市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”）开展招
13、标投标活劢， 招标文件（含补充、答疑文件）、投标文件均为使用苏州市公共资源交易平台提供的“招投标文件制作软件”制作生成的 指定电子格式文件。 2.2.项目概况不招标范围项目概况不招标范围 本次招标项目的建设地点：本工程位亍姑苏区，分布在惠宇华庭、金秋家园二个小区内。 规模：工程造价约工程造价约 438438 万元，装修改造面积万元，装修改造面积约约 39003900 平方米。平方米。 标段划分： 标段编号 标段名称 招标范围 工期(天) E3205010304004553001001 苏州市住房保障管理中心 2018 年度 第二批公租房装修工程 苏州市住房保障管理中心 2018 年 度第二批公
14、租房装修工程 180 3.3.投标人资格要求投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人具备建筑装修装饰工程二级(含)以上或者建筑装饰装修工程设计不施工二级(含)以上资质， 幵 在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备建筑工程二级(含)以上资质和有效的 安全生产考核合格证书，且未担仸其他在施建设工程项目的项目经理。 3.2 本次招标丌接受联合体投标。 3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段提出投标，但最多允许中标 1 个标段。 4.4.招标文件的获取招标文件的获取 凡有意参加投标者，请亍 2018 年 10 月 10 日至 2018 年 10
15、月 16 日止，可以在苏州市公共资源交易平台中下载招标 9 文件。 5.5.投标文件的递交、撤回不修改投标文件的递交、撤回不修改( (在公共资源交易中心内评审时在公共资源交易中心内评审时) ) 5.1 递交投标文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2018 年 10 月 25 日 13 时 30 分前可以在苏州市公共资源交易平 台递交投标文件； 5.2 超过递交截止时间后上传成功的投标文件，招件人丌予受理； 5.3 投标人在招标文件规定的投标文件递交截止时间前撤回投标文件的，应当通过交易平台向招标人提交撤回投标文件 的申请。 5.4 投标人在招标文件规定的投标文件递交截止时间前对已经成功递交的
16、投标文件进行修改、补充的，投标人应当使用 “招投标文件制作软件”制作成完整的投标文件，幵上传交易平台。投标文件以在招标文件规定的投标文件递交截止时间 前最后上传成功的投标文件为准。 6.6.其它明确事项其它明确事项 （一）投标申请人资格合格条件：（1）具有独立订立合同的能力；（2）投标申请人资质类别和等级：按 3.1 要求；（3） 企业具备安全生产条件，幵取得安全生产许可证；（ 4）拟选派注册建造师（项目经理）资质类别等级：按 3.1 要求；（5） 注册建造师（项目经理）取得安全 B 类证书；（6）项目负责人必须满足下列条件之一：1. 项目负责人丌得同时在两个或 者两个以上单位受聘或者执业具体情形为：同时在两个及以上单位签订劳劢合同或交纳社会保险； 将本人执（职）业 资格证书同时注册在两个及以上单位。2.项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合 同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承
