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1、广州公共资源交易中心招商文件 项目编号： 网址： 1招商文件项目编号：CZ2018-1434项目名称：广州市番禺区南村镇罗边村旧村改造项目广州公共资源交易中心2018年9月3日温馨提示：申请企业特别注意事项一、 参加竞选之前，申请企业应确认企业信用档案是否办理，以免出现企业信用档案不能被使用等问题。上述情况有可能导致竞选报名信息无法导入广州公共资源交易中心交易系统。二、 申请企业参加竞选前，应当到依法设立的电子认证服务机构在广州公共资源交易中心（天润路333号二楼）设立的办理点，办理CA数字证书和电子签章（所需资料详见http:/1/cms/wz/view/index/layout3/inde
2、x.jsp?siteId=1&infoId=519669&channelId=49）。三、 如更正公告有重新发布电子招商文件的，申请企业需使用更正公告后最新发布的电子招商文件来制作竞选文件。四、 竞选文件需在招商公告规定的时间和地点递交。逾期送达或错误投递方式送达的竞选文件本中心不予接收。五、 资格审核确认组进行审查时，对申请企业部分信息直接取自申请企业在广州公共资源交易中心企业库登记的信息，请申请企业及时维护、更新企业库的信息，确保其有效性。六、 广州公共资源交易中心为代理机构，不对申请企业购买招商文件时提交的相关资料的真实性及保密性负责，如申请企业发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解
3、决，追究侵权者责任。（本提示内容非招商文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致，以招商文件为准。）广州市番禺区南村镇罗边村旧村改造项目公开引入合作企业的公告广州公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）受广州市番禺区南村镇罗边村股份合作经济社的委托，就广州市番禺区南村镇罗边村旧村改造项目进行公开邀请合格的申请企业参加竞选。现将有关事项公告如下：一、 项目基本情况（一）项目名称：广州市番禺区南村镇罗边村旧村改造项目（二）项目编号：CZ2018-1434（三）项目地址及范围： 番禺区南村镇罗边村（具体地址及范围详见第二章）（四）招商内容：具体情况及要求可参阅本公告及其附件。（五）项目总投资金额：2,
4、934,000,000元人民币二、 申请企业资格要求（一）申请企业应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格的企业，并具备房地产开发企业二级或二级以上资质(以住房和城乡建设部颁发的资质证书为准)。（二）申请企业的实缴注册资本金不低于5亿元人民币(以验资报告为准),且银行信用记录良好（以银行出具的征信报告为准）。（三）申请企业最近一年度经审计的企业总资产不低于200亿元人民币（申请企业应当提交最近一年度的审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中提交竞选承诺书）。（四）申请企业应具备房地产开发经验，自2
5、013年6月30日至2018年6月30日期间，房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上（申请企业应提交竣工验收备案表等证明资料）。（五）申请企业信誉好，社会责任感强，且出具自2013年6月30日至2018年6月30日期间内，在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他违法等情况的相关承诺文件（竞选文件中提交竞选承诺书）。（六）申请企业应缴纳人民币3亿元整（大写：叁亿元整）的竞选保证金。（七）本次招商不接受自然人、境外企业及企业联合体报名。（八）申请企业必须承诺其提交的资格条件资料齐全、真实、不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其参与候选合作企
6、业资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为合作企业的权利（竞选文件中提交竞选承诺书）。三、报名前，申请企业已办理交易中心供应商信用档案（办理方法请参阅本公告附件）。符合资格的申请企业应当在2018年9月3日公告之时至 2018年10月18日 23 时 59 分的期间登录交易中心网站（http:/1）会员专区完成本项目报名信息登记。本项目要求现场递交纸质版竞选文件，申请企业无须在报名时上传竞选文件的电子版。申请企业可在交易中心网站（http:/1）本公告附件中自行下载所需资料。四、踏勘现场及招商答疑会（一）本项目不需要踏勘现场。（二）本项目不需要现场招商答疑会。五、本公告期限（不少于45天）自2
7、018年9月3日至2018年10月18日止。六、递交竞选文件（一） 递交竞选文件方式：现场递交竞选文件（报名截止时间前须完成网上报名）。（二） 递交竞选文件时间：2018年10月19日，09:00-10:00。（三） 递交竞选文件地点：广州市番禺区白沙路101号广州公共资源交易中心番禺交易部1楼第_1_开标室。七、资格审查方式（一）本项目采用资格预审方式，资格审查由本项目的资格审核确认组负责。资格审查、确认采用多数表决制，经资格审核确认组三分之二以上表决通过，即确认该报名主体获得候选合作企业资格。（二）申请企业应详尽了解本次番禺区南村镇罗边村旧村改造项目的情况及合作条件，提交竞选文件视同对本次
8、公开引入合作企业的项目情况及合作条件无异议并全面接受。本次公开招商引入合作企业不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。所需递交的资格审查资料详见招商文件。（三）申请企业为1个或1个以上的，本次招商活动有效；通过资格审查的候选合作企业为1个或1个以上的，本次招商活动有效；若无企业报名或报名的企业均未能通过资格审查的，本次招商活动即宣告终止，将另行组织招商活动。（四）资格审查结果及表决结果将在广州公共资源交易中心、广州市番禺区南村镇农村集体资产资源管理交易中心、罗边村村务公开栏同时公示，公示时间为5日。对公示过程、公示结果将记录（拍照）存档。八、资格审查结束后的当天，由番禺区南村镇罗边村组织招
9、商主体成员代表会议，按相关规定和程序进行表决，择优确定合作企业。招商主体成员代表会议定于10月19日13:00举行，会议地点：番禺区南村镇罗边村村委办公楼二楼会议室（番禺区南村镇罗边村南约大街3号）。届时，获得候选合作企业资格的企业须派代表进行现场宣讲，宣讲内容及表决方式详见招商文件。九、潜在申请企业或利害关系人对本公告及招商内容有异议的，应以书面形式提出。受理部门：番禺区南村镇人民政府受理电话：020-39298966地址：番禺区南村镇政通路1号十、对引入合作企业的过程有异议的，可以在结果公示期内，以书面形式向罗边村集体经济组织提出质疑。罗边村集体经济组织应当在收到书面质疑之日起5个工作日内
10、，对质疑内容作出答复。对答复不满意或者未在规定时间内收到答复的，可以在答复期满之日起5个工作日内按有关规定，向区政府或区城市更新部门投诉。区政府或区城市更新部门应当在收到投诉之日起3个工作日内决定是否受理。如果受理，应自受理之日起30个工作日内对投诉事项作出处理决定。逾期提出质疑或投诉的，不予受理。十一、招商主体、招商代理机构的名称、地址和联系方式（一）招商主体招商主体名称：广州市番禺区南村镇罗边村股份合作经济社招商主体地址：广州市番禺区南村镇罗边村南约大街3号联 系 人：罗礼昌 联系电话：020-84762573（二）招商代理机构名称：广州公共资源交易中心地址：广州市天河区天润路333号 邮
11、编：510630对外办公时间：工作日 8:3012:00，14:0017:30（三）服务热线：1.业务咨询：(020)28866000 传真：(020)288664142.CA数字证书及电子签章：(020)28866000转“CA数字证书及电子签章咨询”3.技术支持电话：（020）28866000转“系统帮助咨询服务”、x5、x6（工作日服务时间：每天8:30-17:30）4.文件咨询：番禺交易部 谢敏灵，联系电话：（020）22871913广州公共资源交易中心2018年9月3日附：交易中心番禺交易部位置图 第一章 申请企业须知申请企业必须认真阅读招商文件中所有的事项、格式、条款和招商需求等。
12、申请企业没有按照招商文件要求提交全部资料，或者竞选文件没有对招商文件在各方面都做出实质性响应是申请企业的风险，并可能导致其竞选无效或被拒绝。一、 依据本招商文件依据广东省国土资源厅关于深入推进“三旧”改造工作的意见（粤国土资规字20183号）、广州市城市更新办法（广州市人民政府令第134号）及其配套文件(穗府办201556号)、广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见（穗府规20176号）、广州市集体建设用地使用权流转管理办法（穗府办201539号）、广州市城市更新局关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见（穗更新规字20181号）、广州市番禺区人民政府广
13、州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见 （番府201845号）等文件制定。二、 名词解释1. 招商代理机构：是指广州公共资源交易中心 (简称交易中心)。交易中心是整个招商活动的组织者，依法负责编制和发布招商文件，对招商文件拥有最终的解释权。交易中心不以任何身份出任资格审核确认组成员。2. 招商主体：是指广州市番禺区南村镇罗边村股份合作经济社，是招商活动当事人之一，负责项目的整体规划、技术方案可行性设计论证与实施，作为合同招商方(用户)的主体承担质疑回复、履行合同、验收与评价等义务。3. 申请企业：是指响应招商、参与竞选的企业法人。4. 资格审核确认组：是指组织对申请企业进行资格审核
14、和确认的小组。5. 招商文件：是指包括公告及其附件，补充、变更和澄清等一系列文件。6. 日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。7. 招商信息发布网站：广州公共资源交易中心网站（1）。三、 一般要求(一) 竞选的费用1.不论竞选的结果如何，申请企业应自行承担所有与编写和提交竞选文件有关的费用。2.竞得企业在领取竞得通知书前应向交易中心交纳广州公共资源交易服务费，收款银行帐号以竞得公告指定的银行帐号为准。3. 广州公共资源交易服务费收取参考政府采购服务类项目的收费标准。公共资源交易服务费以采购额按差额定率累进法（如下表）计算。采购额货物类服务类工程类采购额100万元1.2%
15、1.2%0.8%100万元采购额500万元0.88%0.64%0.56%500万元采购额1000万元0.64%0.36%0.44%1000万元采购额5000万元0.4%0.2%0.28%5000万元采购额1亿元0.2%0.08%0.16%1亿元采购额5亿元0.04%0.04%0.04%5亿元采购额10亿元0.028%0.028%0.028%10亿元采购额50亿元0.0064%0.0064%0.0064%50亿元采购额100亿元0.0048%0.0048%0.0048%采购额100亿元0.0032%0.0032%0.0032%注：本项目采购额为项目总投资金额。4. 广州公共资源交易服务费支付方式竞得企业凭CA数字证书登录广州公共资源交易中心数字交易平台查询支付金额，并选用以下三种方式支付公共资源交易服务费:（1） 网上支付（推荐方式）：招商主体
