安置小区物业管理服务公司采购项目招标文件

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1、招 标 文 件 采购编号：郫政采2018005 号 项目名称：成都市郫都区红光镇新城佳苑安置 小区物业管理服务公司采购项目 采 购 人：成都市郫都区红光镇人民政府 成都市郫都区公共资源交易服务中心 印制 2018 年 3 月 1 目录 目录.1 第一章采购邀请.4 第二章采购须知.6 一、投标人须知附表.6 二、总则.8 1、 适用范围.8 2、 有关定义.8 3、 合格的投标人.9 4、 投标费用.9 5、充分、公平竞争保障措施.9 三、招标文件.9 6、 招标文件的构成.9 7、 招标文件的澄清和修改.10 8、 答疑会和现场考察.10 四、投标文件.10 9、 投标文件的语言.10 10

2、、 计量单位.11 11、 投标货币.11 12、 联合体投标.11 13、 知识产权.11 14、 投标文件的组成.11 15、 投标文件格式.13 16、投标保证金.13 17、 投标有效期.14 18、 投标文件的印制和签署.14 19、 投标文件的密封和标注.14 20、 投标文件的递交.15 21、 投标文件的修改和撤回.15 五、开标和中标.15 22、 开标.15 23、 开标程序.16 24、 中标通知书.16 六、签订及履行合同和验收.17 2 25、 签订合同.17 26、 合同分包(根据招标文件第二章约定，如果涉及分包适用)17 27、 采购人增加合同标的权利.17 28

3、、 履约保证金.18 29、 履行合同.18 30、 验收.18 七、投标纪律要求.18 31、 投标人不得具有的情形.18 八、支付货款.19 32、 申请支付.19 九、质疑和投诉.19 第三章投标文件格式.20 一、 投标文件封面格式.20 二、投 标 函.21 三、法定代表人(负责人)授权书 22 四、开标一览表.23 五、分项报价明细表.24 六、商务应答表.25 七、投标人基本情况表.26 八、投标人类似项目业绩一览表.27 九、服务应答表.28 十、投标人本项目管理、技术、其他人员情况表.29 十一、中小企业声明(如涉及) 30 十二、诚信承诺函.31 十三、利害关系回避承诺函.

4、32 十四、其它需要及供应商认为应提供的证明资料.33 第四章投标人和投标产品的资格、资质性及其他类似效力要求.34 一、投标人资格、资质性及其他具有类似效力的要求.34 二、投标人产品资格、资质性及其他具有类似效力的要求.34 第五章投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料.35 二、应当提供的投标产品的资格、资质性及其他具有类似效力的要求的相关证明 材料.35 3 第六章招标项目服务及其他商务要求.36 一、项目概述.36 二、项目要求.36 三、商务及其他要求.43 第七章评标办法.47 1、 总则.47 2、 评标方法.48 3、评标程序.48 4、 评标细则及标准

5、.51 5、废标.54 6、定标.55 7、 评标专家在政府采购活动中承担以下义务：.55 8、 评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律：.56 第八章合同主要条款.57 合同编号：2018-GZ-00557 4 第一章第一章采购邀请采购邀请 成都市郫都区公共资源交易服务中心（采购代理机构）受成都市郫都 区红光镇人民政府（采购人）委托，拟对成都市郫都区红光镇新城佳苑安 置小区物业管理服务公司采购项目进行公开招标，兹邀请符合要求的投标 人参加投标。 一、采购编号：郫政采2018005 号。 二、招标项目：成都市郫都区红光镇新城佳苑安置小区物业管理服务 公司采购项目 三、资金来源：财政资金，

6、已落实。 四、招标项目简介： 详见第六章。 五、投标人参加本次政府采购活动应具备下列条件： (一)具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 6、法律、行政法规规定的其他条件。 (二)在中华人民共和国境内依法登记注册，并有效存续具有独立法人 资格的供应商； (三)无行贿犯罪记录。 (四)无国家法律法规及规范性文件规定的失信行为，无违反诚信承 诺函承诺事项

7、的行为。 (五)本项目规定的特定条件： 本项目不接受联合体投标。 六、招标文件申领时间、地点： (一)招标文件在“成都市公共资源电子交易云平台”申领，申领时请 登录成都市公共资源交易服务中心网站 http:/.com 并按系统 要求办理。如未注册的供应商请登录成都市公共资源交易服务中心网站并 点击右上角“注册”，并按照网站系统规定进行注册，待网站审核通过后 请到成都市郫都区公共资源交易服务中心进行授权即可。 (二)招标文件申领后，供应商投标资格不能转让，任何未在“成都市 5 公共资源电子交易云平台”系统中申领招标文件并报名备案的供应商均不 得参加投标。逾期报名和申领招标文件将被视为无效投标。

8、七、递交投标文件注意： 投标文件必须在投标截止时间前送达投标文件递交地点。逾期送达的 投标文件恕不接受。 八、投标文件递交地点：成都市郫都区公共资源交易服务中心开标室 (成都市郫都区德源镇红旗大道北段 221 号)。 九、本信息主要发布平台： 四川政府采购网(http:/.com)； 成都市公共资源交易服务中心网(http:/.com)； 十、温馨提示 在成都市公共资源电子交易云平台报名的供应商信息只能在开标之 时才能查询，采购人或代理机构如果在开标前发布更正公告等信息将不再 逐一通知供应商，请报名供应商自行关注四川政府采购网或成都市公共资 源电子交易云平台相关信息动态。 十一、联系方式 采购

9、人： 成都市郫都区红光镇人民政府 地址：郫都区红光镇高店路东段 39 号 联系人：曹先生 联系电话：15928067202 集中采购机构：成都市郫都区公共资源交易服务中心 联 系 人：朱女士 电话：028-87913018 传真：028-87913976 邮编：610072 地址：成都市郫都区德源镇红旗大道北段 221 号县机关第二办 公区综合楼一楼 集中采购监督机构：成都市郫都区财政局 联 系 人：杨老师 联系电话：028-87882979 地址：成都市郫都区望丛中路 998 号县机关第一办公区 1 号楼 615 室 6 第二章第二章采购须知采购须知 一、投标人须知附表 序号应知事项说明和要

10、求 1采购人 采购人：成都市郫都区红光镇人民政府 地址：郫都区红光镇高店路东段39号 联系人：曹先生 联系电话：15928067202 2 采购代理机构 （招标人） 名称：成都市郫都区公共资源交易服务中心 电话：028-87913018 传真：028-87913963 联系人：朱女士 地址：成都市郫都区德源镇红旗大道北段221号综合楼 一楼 网址：http:/ 3采购项目名称 成都市郫都区红光镇新城佳苑安置小区物业管理服务公 司采购项目 4采购文件编号郫政采2018005 号 5资金来源财政资金，已落实。 6最高限价 人民币392.622638万元/年，计划服务期3年，合同一 年一签。 超过最

11、高限价的投标为无效投标。 7采购方式及评分方法公开招标,综合评分法。 8项目实施时间、地点以合同为准。 9质量要求、验收标准 质量要求：达到国家现行技术标准。 验收标准：按国家有关规定、招标文件的质量要求和技术 指标、中标人的投标文件及承诺以及合同约定标准进行验 收。 10联合体投标不接受。 11考察现场、标前答疑会无 12 投标人对招标文件 提出质疑的时间 自招标文件申领时间起的 7 个工作日内。 7 序号应知事项说明和要求 13分包履约不允许分包。 14 构成招标文件的 其他文件 招标文件的澄清、 修改书及有关补充通知为招标文件的有 效组成部分。 15投标保证金 金额：人民币 75000

12、元整。 交款方式：投标保证金必须通过投标人开户许可证上的 基本账户按照“成都市公共资源电子交易云平台”规定执 行全流程操作。 交款截止时间：2018 年 4 月 17 日 16：30 点前（以“成 都市公共资源电子交易云平台”显示的到账时间为准）。 退款方式：原渠道退还缴款账户(详见第二章第二节第 16 条) 咨询电话：028-87910620（财务科） 注意事项： 1、保证金仅本次到账有效 2、 对于现金支票和现金不作为投标保证金提交的有效方 式。 3、投标保证金必须以投标人自身的名义提交，并与采购 报名的单位名称一致。 16招标文件申领时间2018年3月27日9:00至2018年4月16日

13、16：30 17投标截止时间2018 年 4 月 18 日 9 时 30 分（北京时间）。 18递交投标文件地点 成都市郫都区德源镇红旗大道北段 221 号综合楼一楼成 都市郫都区公共资源交易服务中心 19开标时间和地点 开标时间：同投标截止时间。 开标地点：同递交投标文件地点。 20递交样品截止时间、地点无 21投标有效期开标后90天。 22投标文件份数正本1份，副本2份，电子档1份，开标一览表1份。 23 备选投标方案 和投标 不接受备选投标方案和多个投标。 24签字盖章投标人必须按照招标文件的规定和要求签字、盖章。 8 序号应知事项说明和要求 25投标文件的印制和签署详见第二章第二节第

14、18 条。 26 投标文件的 密封和标注 详见第二章第二节第 19 条。 27 投标文件外层 密封袋的标注 招标项目名称、采购编号、投标人名称、 年 月 日。 28履约保证金按合同约定。 29付款方式按合同约定。 30 小微企业优惠和失信行为 惩处 (1)根据政府采购促进中小企业发展暂行办法相关规 定，给予小型和微型企业报价给予 6%的优惠（须提供规定 的中小企业声明函（见附件，提供虚假中小企业声 明函 的， 以提供虚假材料谋取中标、 成交予以认定处理） 。 (2)根据四川省政府采购当事人诚信管理办法（川 财采201533 号）文要求，对记入诚信档案的且在有效 期内的投标人， 在参加政府采购活

15、动中实行 6%的报价加成， 以加成后报价作为该投标人报价评审。投标人失信行为惩 戒可以实行无限制累加制，因其失信行为进行报价加成惩 戒后报价超过政府采购预算的，其投标、响应文件按照无 效处理。 31关于行贿犯罪档案查询 按关于在政府采购活动中全面开展行贿犯罪档案查询 的通知(川检会20165 号)要求，投标单位及其现任 法定代表人(负责人)需提供检察机关出具的行贿犯罪记录 查询资料。 32其他条款无 二、总则 1、 适用范围 1.1 本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。 2、 有关定义 2.1 “采购人”系指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体 组织。本次招标的采购人是 成都市郫都区

16、红光镇人民政府。 2.2 “采购代理机构” 系指根据采购人的委托依法办理招标事宜的 采购机构。本次招标的采购代理机构是成都市郫都区公共资源交易服务中 9 心(简称“招标人”)。 2.3 “招标采购单位”系指“采购人”和“采购代理机构”的统称。 2.4 “投标人”系指申领了招标文件拟参加投标和向采购人提供货物 及相应服务的投标人。 3、 合格的投标人 合格的投标人应具备以下条件： （1）本招标文件“投标邀请”第五条规定的条件； （2）遵守国家有关的法律、法规、规章和其他政策制度； （3）向采购代理机构申领了招标文件并报名备案；任何未在代理机 构申领招标文件并报名备案的投标人均不得参加投标。 4、 投标费用 4.1 投标人参加投标的有关费用由投标人自行承担。 5、充分、公平竞争保障措施 5.1 投标人家数计算。 参与采购项目前期咨询论证的投标人不能参加投标，参加投标的也不 能作为有效投标人。 三、招标文件 6、 招标文件的构成 6.1 招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评 标的重要依