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1、西安创汇社区工程工程质量专项治理方案浙江欣捷建设有限公司创汇社区项目部2014/11/12 住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普片存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于两大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。住宅工程质量通病的基本特征：多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。“裂缝质量通病”四种1、钢筋混凝土现
2、浇楼板裂缝2、填充墙裂缝3、墙面抹灰裂缝四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏“渗漏质量通病”三种1、外窗渗漏2、有防水要求的房间地面渗漏3、屋面渗漏“电气通病”三种1、卫生间局部等电位联结做法不规范2、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。3、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。“水暖工程质量通病”两种1、地漏安装不规范，水封深度不足。2、散热器安装不规范，散热器支管渗漏一、钢筋混凝土现浇板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：1.1住宅的建筑平面易规则，避免平面形状突变。当平面又凹口时，凹口周边楼板的配筋易适当加强。当楼板平面型状不规则时，宜设置梁使之形状较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。1.2 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计的厚度不应小于 100mm，厨房、卫生间、阳台板不得小于 80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于 120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。（热轧带肋钢筋具有强度高、抗震性好、性能稳定、节约钢材等优点）
