《工程造价控制 教学课件 ppt 作者 马永军 主编 马永军 工程造价控制第三章》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价控制 教学课件 ppt 作者 马永军 主编 马永军 工程造价控制第三章（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、新疆建设职业技术学院马永军,第2张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算 小结 练习题,第3张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,本章关键词:,提高设计质量 减少日后变更,设计阶段 工程造价,优选设计方案 限额设计 价值工程 标准化设计 寿命周基本成本,设计概算 编审 施工图 预算编审,新疆建设职业技术学院马永军,第4张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,本节内容 一、工程设计、设计阶段及设计程序 二、设计阶段影响工程造价的因素 三、设计阶段工程造价控制的意义 四、设计方案技术经济评价方法 本节关键词,设计阶段 设计方案评价方法,新
2、疆建设职业技术学院马永军,第5张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,一、工程设计、设计阶段及设计程序 三阶段设计,初步设计 设计总概算,技术设计 修正总概算,施工图设计 施工图预算,新疆建设职业技术学院马永军,第6张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,二、设计阶段影响工程造价的因素 工业项目设计中影响工程造价的主要因素,新疆建设职业技术学院马永军,第7张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,二、设计阶段影响工程造价的因素 民用项目设计中影响工程造价的主要因素,新疆建设职业技术学院马永军,第8张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化
3、 第三节 设计概算,三、设计阶段工程造价控制的意义,新疆建设职业技术学院马永军,第9张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,四、设计方案技术经济评价方法 （一）多指标评价法 多指标对比法 多指标综合评分法 例3-1某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市A、B、C的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察，综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标有：市政基础设施及辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。 经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项指标进行打分，其具体数值见表3-1。试作出厂址选择决策。,新
4、疆建设职业技术学院马永军,第10张,新疆建设职业技术学院马永军,第11张,解： 各方案的综合得分等于各方案的各指标得分与该指标的权重的乘积之和：,新疆建设职业技术学院马永军,第12张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,四、设计方案技术经济评价方法 （一）多指标评价法 （二）静态投资效益评价法 1 投资回收期法 2 计算费用法 不同设计方案的比选实际上是互斥方案的比选，首先要考虑到方案可比性问题。当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时，就只需比较它们的投资和经营成本的大小，用差额投资回收期比较。 差额投资回收期是指在不考虑时间价值的墙况下，有投资大的方案比投资小的方案所节
5、约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。其计算公式为： 当PtPc(基准投资回收期)时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优。,新疆建设职业技术学院马永军,第13张,例3-2 某新建企业有两个设计方案，年产量均为800件，方案甲总投资1000万元，年经营成本400万元；方案乙总投资1500万元，年经营成本360万元，当行业的基准投资回收期（ C ）12.5年时，甲方案优。 A.大于 B.等于 C.小于 D.小于或等于,解：甲方案优的基本条件是 Pc12.5年时，小投资方案优，则答案选择C。,新疆建设职业技术学院马永军,第14张,如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务
6、量的投资和成本，即K/Q和C/Q (其中Q为年业务量)，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。差额投资回收期为： Pt 式中 Q1、Q2各设计方案的年业务量。,新疆建设职业技术学院马永军,第15张,8.某企业新建一条生产线，有两个设计方案，A方案总投资3000万元，年经营成本700万元，年产量1500件；B方案总投资2600万元，年经营成本500万元，年产量1200件。行业标准回收期5年，哪一个设计方案优( )。 B.方案 B. A方案 C. A和B一样 D. 无法确定,新疆建设职业技术学院马永军,第16张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,四、设计方案技术经济评价方法
7、 （一）多指标评价法 （二）静态投资效益评价法 1 投资回收期法 2 计算费用法（总费用法、年费用法） 房屋建筑物的全寿命费用包括初始建设费、使用维护费和拆除费。评价设计方案的优劣应考虑工程的全寿命费用。计算费用法分为总计算费用法和年计算费用法。 (1)总费用法 Tc=K+PcC (3-3) 式中：Tc总计算费用； K项目总投资； Pc基准投资回收期； C年经营成本。 总计算费用最小的方案最优。,新疆建设职业技术学院马永军,新疆建设职业技术学院马永军,第17张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,四、设计方案技术经济评价方法 （一）多指标评价法 （二）静态投资效益评价法 1
8、 投资回收期法 2 计算费用法（总费用法、年费用法） 房屋建筑物的全寿命费用包括初始建设费、使用维护费和拆除费。评价设计方案的优劣应考虑工程的全寿命费用。计算费用法分为总计算费用法和年计算费用法。 （2）年计算费用法 Ac=C+RcK (3-4) 式中：Ac年计算费用； K项目总投资； Rc基准投资效果系数； C年经营成本。 年计算费用最小的方案最优。,第18张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,新疆建设职业技术学院马永军,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第19张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,本节内容 一、设计招标和
9、方案竞选 二、价值工程在工程设计方案优化中的应用 三、标准化设计与限额设计 四、运用寿命周期成本优化设计与优化设备选型 核心内容：,价值工程及其 案例分析,新疆建设职业技术学院马永军,第20张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,二、价值工程在工程设计方案优化中的应用 （一）价值工程的特点 （二）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 （三）价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 价值工程： 是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，以提高研究对象价值的思想方法和管理技术。 价值工程的表达式为： V=F/C 式中：V产品价值； F产品功能； C
10、产品成本。,新疆建设职业技术学院马永军,第21张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,二、价值工程在工程设计方案优化中的应用 （一）价值工程的特点 1以提高价值为目标 提高产品价值就是以最小的资源消耗量获取最大的经济效果。 2以功能分析为核心 功能即产品的具体用途，通过功能分析，弄清哪些功能是必要的，哪些功能是不必要的，从而在改进方案时去掉不必要的功能，补充不足的功能，使得产品的功能结构更加合理。 3.以创新为支柱 价值工程强调创新，充分发挥主管能动性，发挥创造精神，在功能分析的基础上，创造更新的方案。 4技术分析与经济分析相结合 价值工程是一种技术经济分析方法，研究功能与
11、成本的合理匹配，是技术与经济的有机结合。,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第22张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,二、价值工程在工程设计方案优化中的应用 （一）价值工程的特点 （二）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 1功能分析 2功能评价 功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用01评分法、04评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。 3方案创新 根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案。 4方案评价 方案创新中提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数为权数计算各方案的功能评价
12、得分，最后再结合各方案的成本费用计算出的成本指数，计算出各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第23张,例3-3某设计院在建筑设计中应用价值工程进行住宅设计方案优选。 A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 438元/m2； B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1 108元/m2； C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采
13、用标准粘土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1 082元/m2。 方案各功能的权重及各方案的功能得分见表3-3。,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第24张,23,问题： 1 试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2 为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表3-4。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第25张,解：问题1： 分别计算各方案的功能
14、指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。 1.各方案的功能指数，如表3-5所示。,新疆建设职业技术学院马永军,第26张,2.各方案的成本指数，如表3-6所示。 成本指数计算表 表3-6,新疆建设职业技术学院马永军,第27张,3.各方案的价值指数，如表3-7所示。 由表3-7的计算结果可知，B设计方案的价值指数最高，为最优方案。,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第28张,问题2： 根据表3-4所列数据，对所选定的设计方案进一步分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的
15、目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表3-8。,新疆建设职业技术学院马永军,第29张,注: 1）每个功能项目的功能指数为其功能评分除以功能评分合计（94）的商。 2）每个功能项目的成本指数为其目前成本除以目前成本合计（12812）的商。 3）每个功能项目的价值指数为其功能指数与成本指数相除的商。 4）每个功能项目的目标成本是将总目标成本按每个功能项目的功能指数分摊的数值。 5）每个功能项目的成本降低额为其目前成本与目标成本的差值。 由表3-8的计算结果可知,桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依此为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。,新疆建设职业技术学院马永军,第30张,寿命周期成本理论在设计阶段设备选型的应用 例3-4某集装箱码头需购置一套装卸设备，下表四个方案中，不考虑时间价值因素，应优先选择（ ）。 表3-9 寿命周期参数表 费用效率工作量/寿命周期成本，根据表中数据， 甲为0.106，乙为0.096，丙为0.056，丁为0.092， 则甲方案的费用效率值最高，应选择方案甲。,新疆建设职业技术学院马永军,第31张,第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算,设计概算分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级,依次逐
