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1、项目竣工备案 融创天域/廖欢 2017年2月27日,项目竣工备案流程,各主要事项验收顺序,主要验收,1、节能验收 2、水电风检测 3、防雷验收 4、室内环境检测 5、环保验收 6、分户验收 7、消防验收,8、园林验收 9、规划验收 10、人防验收 11、通水、通电、通气 12、造价结算 13、档案组卷交档 14、竣工备案取证,1. 建筑节能定义,指在建筑材料生产、房屋建筑和构筑物施工及使用过程中，满足同等需要或达到相同目的的条件下，尽可能降低能耗。,一、节能验收,2. 验收条件,一、节能验收,3. 验收程序,一、节能验收,4. 报验资料,一、节能验收,1）建设单位建筑节能分部工程竣工验收报告（
2、附施工单位自评报告与监理单位评估报告）； 2）武汉市建筑节能分部工程竣工验收备案表;（后面附有资料清单） 3）武汉市墙体验收单（施工单位联原件）； 4）武汉市公共建筑（低能耗居住建筑）节能设计审查备案登记表； 5）外墙保温隔热材料,其物理性能,粘接材料的粘接强度，增强网力学性能、抗腐蚀性能，燃烧性能进场复验报告等。 6）幕墙保温隔热材料,其导热系数、密度、燃烧性能进场复验报告。幕墙玻璃传热系数、气密性、遮阳系数、可见光透射比及中空玻璃露点进场复验报告,幕墙型材的抗拉强度、抗剪强度；,4. 报验资料,一、节能验收,7）屋面、楼地面及架空楼板保温隔热材料，其物理性能、燃烧性能进场复验报告； 8）外
3、门、外窗的保温性能、气密性能 、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数及可见光透射比进场复验报告及气密性现场实体检验报告； 9）电线、电缆截面和每芯导体电阻值进场复验报告； 10）太阳能热水系统形式检验报告； 11）保温隔热材料备案证，门窗型材、组装企业备案证，墙体材料备案证，给排水管材备案证，太阳能热水系统备案证（取消备案证，在武汉市建筑节能网上发布相关消息）； 12）民用建筑能效测评报告 (国家机关办公建筑、2万平米以上公共建筑、市级以上建筑节能示范工程和绿色建筑示范工程、财政支持实施节能改造建筑、可再生能源建筑应用示范工程)；,注：验收报告，验收备案表，复检报告等上面的数据应与节能设计审查备案登记表
4、参数一致,1. 消防验收,公安机关消防机构对申报消防验收的建设工程，应当依照建设工程消防验收评定标准对已经消防设计审核合格的内容组织消防验收。对综合评定结论为合格的建设工程，出具消防验收合格意见；不合格的，应当出具消防验收不合格意见，并说明理由。,二、消防验收,2. 验收条件,二、消防验收,3. 验收程序,二、消防验收,4. 报验资料,二、消防验收,1）资料清单 2）相关表格,1. 规划验收,城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收,三、规划验收,2. 验收条件,三、规划验收,3. 验收程序,三、规划验收,4
5、. 报验资料,三、规划验收,1）建设工程规划验收申请表（原件）； 2）竣工测量成果（原件）； 3）经红线放线、灰线检测及红线验线合格后的建设工程红线定位图册（复印件）； 4）企业法人工商执照或组织机构代码证（复印件）；法人代表身份证明（原件，委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和受委托人身份证明）； 5）土地使用权证（复印件）等其他相关材料。 6）现场验收时，需提供一套经核准的规划方案图件原件供核对。,1. 分户验收定义,即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收。,四、分户验收,2. 验收条件,二、消防
6、验收,4. 验收程序,四、分户验收,1. 竣工质量验收,指建设工程项目竣工后建设单位会同设计、施工、监理单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验。,五、竣工质量验收,2. 验收条件,五、竣工质量验收,3. 验收程序,五、竣工质量验收,4. 报验资料,五、竣工质量验收,1）验收监督通知单及验收方案（甲方） 2）勘察单位质量检查报告、设计单位质量检查报告、施工单位竣工报告、监理单位评估报告（五方） 3）所有分部验收的验收记录以及验收会议纪要（总包及相关分包） 4）现场的检测报告（沉降观测，通风检测，水电检测，室内环境检测，外墙红外检测，建筑外墙饰面
7、层粘结缺陷检测）（总包及相关分包） 5）建筑工程无障碍设施验收记录表（总包） 6）住宅工程信息管网工程质量验收记录表（总包） 7）分户验收汇总表（总包） 8）竣工标志牌（总包） 9）移交证明（物业公司） （甲方）,1. 档案验收,建设单位应在工程竣工验收合格之日起3个月内，向城建档案管理机构报送建设工程竣工档案。竣工档案是指建设工程的准备、施工、竣工验收等阶段所形成的，具有保存价值的文字、图纸、图表、声像等各种文件材料,六、档案验收,2. 验收条件,培训安排,六、档案验收,3. 验收程序,六、档案验收,4. 送档资料,六、档案验收,1）建设工程文件要录 2）资料清单 3）建设单位资料清单 4）
8、武汉市城市建设工程档案竣工验收申报表 武汉城建档案馆网址 http:/ 结算备案,建设单位应在工程竣工验收合格之日起3个月内，向城建档案管理机构报送建设工程竣工档案。竣工档案是指建设工程的准备、施工、竣工验收等阶段所形成的，具有保存价值的文字、图纸、图表、声像等各种文件材料,七、结算备案,2. 备案条件,培训安排,七、结算备案,3. 验收程序,七、结算备案,4. 备案资料,七、结算备案,1）工程款支付证明（总包及建设单位盖公章，扫描上传） 2）工程造价咨询报告（咨询公司盖公章和执业章，文字部分扫描上传） 3）规划验收条件核实证明（含附图，扫描上传） 4）建设单位造价编审确认表（总包，咨询，健身单位三方公章，扫描上传） 5）结算明细（Excel电子版） 6）建设工程竣工结算审查备案指标表（线上填报） 7）武汉市建设工程竣工结算备案表（线上填报）,1. 竣工备案,建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。,八、竣工备案,2. 备案条件,八、竣工备案,3. 验收程序,八、竣工备案,4. 备案资料,八、竣工备案,1）建管站留存资料 2）建设局窗口提交资料,谢谢！,
