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1、晋丰达物流园区功能分区平面布局规划本项目立足于服务周边市场，集批发、零商品展示交易、物流配送功能等为一体，具有强大辐射的大型现代化的主题物流中心。三、项目的功能定位功能组合（1）展示、交易功能区该功能区是本案的主功能区。展示功能与交易功能区，形成了前“展”后“店”的格局，依托南昌对于江西极强的辐射作用，通过动态的展览展示提升本项目的辐射半径。同当前批发市场的主要差异表现在：? 集中主题规划，导购便利（吸收零售商业的优点）；? 增加了展示的设计，为交易提供了一个动态的展示平台（有利于展示商品的风采，便于看样定货）；? 经营产品以品牌商品为主导（通过展览展示为品牌企业提供一个推广新品和展示企业的平
2、台，有助于吸引品牌企业进入本项目，体现本项目的中档商品交易中心的定位）；? 销售形式以开架式销售为主，统一结算，营造了良好的购物环境（良好的购物环境有利于吸引品牌或名牌企业进入、扩大零售和批发交易量；减轻经营人员工作压抑，营造舒适的工作环境）? 对于小的代理商可将仓储和批发、零售一体化，但需达到展示功能要求（设计标准模式、类似街面专卖店）；? 可配计算机，进行客户管理，仓储管理（MIS系统）-预留管线。（2）会展会议、推介培训服务功能区 该区域是市场的配套功能区，主要是提高本案的档次和水平；? 同学院、行业协会等共同成立具有一定权威的专家顾问组委会，为会展会议、推出和培训奠定基础；? 有计划、
3、有主题地组织各种会展会议。对服装，可以安排各种主题的时装表演，动态地推出各个新产品，并成为一道独特的风景城，例如：季节主题：春、夏、秋、冬；类别主题：时装系列 运动系列 绅士系列 学生系列 淑女系列 动态的、系列的活动，可以增加市场的“热点”和“兴奋点”，吸引人流；? 组织国内和区域的各种专题交流会议和；? 有目的、有计划地对批发企业的员工和经理人组织系列培训，提高经营人的素质，发展其技能，开发其潜力，变得更有才干；（3）零售功能区零售功能区主要是拉动市场的人气，但是引入的零售业，不是按照商业中心区的业态引入，而是引入对批发市场经营有益的业态；引入的企业应该是行业的龙头，能够带动其它中小企业和
4、个体进入。例如，麦德龙的客户群有60-70%是团购客户，它走的是一种C&C 的批零兼售的仓储式超市功能。或者引入专业商店的品牌商家，如国美、苏宁等电器经销商；东方家园、百安居、好美家、欧培德等建材家居超市、法国的低压电器分销商企业蓝格赛等。将行业的巨无霸与小批发企业融为一体，借助大企业同小批发企业的错位经营，形成某种批发产品种类的集群。同时，引入一定比例面积的超市，专营店，可以汇聚消费人流，增加本项目的出售或出租面积，降低投资商的风险，增加项目的成功率。（4）休闲娱乐功能本案的经营者既是一个庞大的经营群体，也是一个庞大的消费群体，一定对休闲娱乐功能存在着巨大的需求。一方面，为了业务的需要，接待
5、客户需要一定的休闲娱乐设施，另一方面，批发业务通常在下午3-4点钟结束，需要一个消费的空间。同时，南昌洪城区域也没有较高档次的休闲娱乐设施和场所，在本案内建立一定的休闲娱乐设施，可以填补洪城区域相对缺乏休闲娱乐产业的需求。该区域为配套服务区，以满足本项目经营主体和消费者需求为主导，兼顾洪城区域对于休闲娱乐的需求，可以规划批发商会所，设置各种时尚休闲的项目，例如健身房、桌球、乒乓球室、美容美发、壁球室、棋牌室等运动休闲项目；各种主题的餐厅、茶室；设置商务娱乐、餐饮和业余时间休闲活动功能等。（5）仓储物流功能本案作为位于洪城区域的新型批发MALL，仓储物流功能是重要组成部分。不仅为本案的经营商家服
6、务，同时也将填补整个区域的市场空间，独享一片利润天空。结合目前批发市场“多批次、小批量”的特点，可以为这种类型的批发交易形式提供小包装，并集中配送； ? 仓储可以采用租赁自用和委托管理仓储服务区两种方式；? 对于加工处理必须设计标准化的包装模式；? 整个仓储物流服务可以委托第三方物流公司进行经营，引入仓单经营模式，实现物流现代化；? 主要的功能有仓位租赁、托管、包装、加工服务、配送服务、验收货物、车库、租车。（6）信息服务功能服务功能区主要是收集、加工和处理各种行情，及时为入驻的企业发布信息，以指导企业生产经营活动，建立21世纪的智能化信息中心、成为行业市场信息发布中心是目标，主要功能为媒体发
7、布行业信息、信息分析和收集、广告展新规划、展示广告设计、建立经济模型供求线、办媒体（杂志、报）、Internet网络。? 委托高校或研究所，设计市场的经济结构模型，建立相应的供求曲线图，以预测和分析市场前景；? 有组织的收集相关信息，并实行免费和有偿的服务；? 创办市场自己的专业杂志和报纸，推介产品和邮购服务，发布推介的活动和企业形象宣传；? 摊位展示主题设计服务，企业和商品的广告创意和设计服务，提高市场的整体形象水平；? 负责市场自身的宣传，每年必须有完整的广告计划，广告主题、广告创意、设计方案，保证经营人的共同利益；? 借Internet网络发布各种信息。（7）商务办公服务功能区由于本案的
8、主要目标客户是企业，而不是个体经营者，在经营过程中，必然有的需要一定的办公空间，同时也存在诸多的商务活动。由于增加人员相对会增加成本，商务功能服务区就是代理商务服务。这些企业由于规模较小，资金能力有限，在商务活动中，迫切需要一个能够提供一个完善商务服务的办公环境。? 商务洽谈室：供小企业按小时租用，这样可以避免由于办公面积较小或没有办公场地造成的商务洽谈的不便利性。伴随着商务洽谈室的租赁，同时提供各种商务服务；? 会议室/中心：供入驻的中小企业召开各种会议使用；? 俱乐部：中小企业家的乐园，一方面有固定的场所，另一方面可以获得许多的优惠和服务；? 电子商务中心：文字处理系统（打字、复印、传真、
9、装帧等），但必须定价服务，以减少经营人的经营成本；各种咨询服务，弥补经营者的某些不足；? 秘书服务：是一大特点，处理经营者摊位外的公共事务，包括合同管理，电话、网络订购记录服务，谈判记录等；? 理财服务：是代理财务管理（记帐、凭证、报表），真正了解经营的财务状况，并给出经营财务上的指导和提示；? 结算服务：是在银行统一指导和管理下，保证资金的安全性和经营过程的可信性；? 会计、律师、广告、印刷等相关服务业的办公室；? 商务办公区将成为大客户的办公场所和小型客户的交易场所，并提供各种相关的商务配套服务，与铺位交易形成互动。（8）管理功能管理是保证交易的正常化的基本保障? 组织由政府有关部门、发展
10、商和经营主体共同参加的市场管理委员会；? 制定和修改市场的管理规定；? 解决市场纠纷和分歧；? 检查、监督产品的质量；? 决定非营业时间的进出货、防盗、防火；? 确定商品包装的标准；? 处理紧急情况的问题；? 组织有关推介、展示、培训等有利市场的活动；? 争取政府的优惠政策，创造良好的市场平台环境；? 成立具有行业特点的中介服务组织，专业商会，行业协会。（9）公共设施、环境服务区完善的公共设施，才能保障批发市场能够正常运行。公共环境包括市场内部和外部。外部公共环境是市场的外部形象的直接体现，在建筑外观设计上追求时代气息，配套环境协调一致的主题风格，当然还包括公共停车场、良好景观环境、舒适工作环
11、境、方便的购物工具、快餐吧等；内部环境设计购物动线通畅、清晰，空间利用率高，环境卫生整洁，给人们提供舒适的工作和购物环境，还包括电话、公共网络、供水、电暖设备、保安、报警、防火、餐饮配套等。一、硬件配套方面物流中心的设施，也就是大家所看到的，1号和3号两层楼，一层为库房，二层为办公室。二层设立办公室108间，每间25平方米，内配上下水、暖气；一层设立库房52间，每间80平方米；中心建立与办公相配套的电话机房一处，安装400部电话，还有上网宽带、有线电视直通办公室；建有为物流中心服务的综合功能性宾馆一座，宾馆营业面积为4000平方米，其中酒店、商场、洗浴中心各一处。酒店设有包房、散台餐饮大厅；洗
12、浴中心设有娱乐休息大厅、棋牌室；洗浴中心各类洗浴项目齐全。大型停车场，占地面积25000平方米，停车定位规范，进出快捷方便；还设有设备齐全的汽车修配厂一处。硬件优势主要有以下几个方面：本中心持有中华人民共和国道路运输经营许可证，可挂靠客户车辆，提供检车、年检、车险等相关手续统一办理和微机服务，为方便客户运营，保险公司进驻，提供一条龙服务。中心配备专业的物业管理队伍，负责中心物业服务。做到统一着装，场地整洁，维修及时，随叫随到。中心为每个客户办公室配备一台银行刷卡POSS机，方便客户结算。中心配备油罐车，提供成本价格加油专项服务，方便客户，解除加油不方便之忧。中心还配备装、卸货叉车，提供低收费服
13、务，满足客户装卸货需求。中心配备专业的货物包装、装卸队伍，着装整齐，为客户提供低收费服务，以降低客户的运营成本。中心建立大型避雨卸货平台一处。满足客户特殊天气装、卸货需要。以上专业队伍和专职人员，均是物流中心的员工，实行严格管理。二、文化配套服务方面北域物流中心本着“高起点、规范化、多功能”的经营思路，倡导“以人为本，进取创新，诚实守信，追求卓越”的北域精神，积极拓展服务空间和延伸服务功能。秉承“亲情管理，规范服务，物畅人和，互利双赢”的经营宗旨，为客户提供快捷、便利、高效、周到、舒适、安全、满意的一流服务，您需要的就是我们要做好的。我们将一如既往地奉行“视物流细节为生命，人性化服务为标准”的
14、质量方针，以最优质的服务，赢得客户；以最齐全的设施，吸引客户；以最舒适的环境，留住客户；以最诚信的品格，感动客户。通过我们和广大客户的共同努力，做大做强北域物流，实现我们共同的理想。文化配套服务主要体现在以下几个方面：、一车一卡。进出物流中心的车辆实行电脑识别卡制度，即安全又方便。中心还为客户提供多方面、多渠道的货源服务，目前已与国内几个大的商家初步达成了合作意向，我们会尽我们的最大努力减少空车等货几率，解除您的后顾之忧。、观光购物。物流中心配备两台面包车，在客户司机休息时，需要观光沈阳景点或为家属购物的，中心提供站点式车接车送服务。、酒店管理。除正规的酒店服务外，设立司机之家、职工食堂，为客
15、户及司机提供只收成本价的工作餐服务；还为客户提供病号饭、少数民族特殊餐服务。、医疗卫生。中心配备医护人员，做到小病不出中心，大病及时送医院，保障人员的身心健康。、业余生活。主要是物流搭台文化唱戏。本中心与吉林白城地方戏剧团签订定期演出合同，在洗浴中心安排二人转专场演出，棋牌室安排棋牌娱乐，丰富客户和司机朋友们的业余文化生活，让他们吃的好、玩的好、休息好，以旺盛的精力、饱满的热情去干好自己的事业。、安保巡逻。本中心设立24小时录像监控，19个监控点，做到监控无死角；保安24小时巡逻，一车一卡，出入验查，保障车辆货物安全，让客户“休息放心、娱乐开心、饮食可心、工作顺心”。、规范服务。本中心员工要“统一着装，佩带胸牌，纪律严明，微笑服务”。从员工做起，注重塑造物业公司形象。最后，让我们共同携起手来把北域现代物流中心，打造成为沈阳第一、全国知名的龙头物流企业。11
