《建筑装饰工程计量与计价 教学课件 ppt 作者饶武 第5章 建筑装饰工程工程量清单计价》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑装饰工程计量与计价 教学课件 ppt 作者饶武 第5章 建筑装饰工程工程量清单计价（122页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第5章建筑装饰工程工程量清单计价,学习目标： 1掌握建筑装饰工程工程量清单计价的概念， 区别定额计价与清单计价的不同之处。 2掌握工程量清单的组成及其计价格式，掌握 工程量清单编制方法。 3掌握工程量清单计价的含义及其计价格式， 掌握综合单价的计算方法。,学习重点：,1.建筑装饰工程工程量清单计价的概念，定额计价与清单计价的不同之处。 2.工程量清单的组成和编制方法 3.工程量清单计价的含义，综合单价的计算方法,5.1概述 5.2工程量清单的编制 5.3工程量清单计价 5.4工程量清单和工程量清单计价编制实例,目录,5.1概述,5.1.1工程量清单计价方法的概念 工程量清单计价方法是由国家颁发
2、的建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）（以下简称计价规范）来规范的计价办法。具体是指在建设工程招标投标过程中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审后合理低价中标的工程造价计价方法。,5.1.2工程量清单计价的适用范围,按计价规范的规定，全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程必须采用工程量清单计价。所谓国有资金是指国家财政性预算内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金，国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金也应视为国有资金。国有资金投资为主的工
3、程是指国有资金占总投资额50%以上或虽不足50%，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。,5.1.3工程量清单计价的特点,1.工程量清单计价的强制性 2.工程量清单计价具有统一性 统一性指工程量清单实行四个统一，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。 3. 工程量清单计价具有竞争性 4. 工程量清单计价具有通用性,5.1.4工程量清单计价与传统定额计价方式的区别,1.编制工程量的单位不同 2.项目单价不同 3.编制的依据不同 4.费用组成表现不同 5.分部分项工程项目包括的内容和计算规则的不同。对比举例见表5-1。 6.合同价调整方式不同,返回目录,5.2工程量清单
4、的编制,5.2.1工程量清单的概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量的明细清单。 5.2.2工程量清单编制的原则及步骤 编制分部分项工程量清单应遵照以下四个统一的原则进行。,1. 项目编码统一 工程量清单的编码，主要是指分部分项工程量清单的编码。计价规范规定，分部分项工程量清单编码采用12位阿拉伯数字表示，前9位在计价规范附录中给定，为全国统一编码，不得变动。其中一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为具体的清单项目名称顺序码，由清单编制人根据实际情况设置。,2.项
5、目名称统一 分部分项工程量清单中的项目名称应根据计价规范中附录中的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。 3.计量单位统一 指在编制工程量清单时应与计价规范中项目名称对应的计量单位相一致。 4.工程量计算规则统一 指在编制工程量清单时应按计价规范中项目名称所对应的工程量计算规则进行计算。,5.2.2.2工程量清单编制的步骤 收集准备资料熟悉工程图纸内容按计价规范附录设置清单项目按工程量计算规则计算工程量完成分部分项工程量清单完成措施项目清单完成其他项目清单完成总说明的编写填写填表须知和完成封面的编写送交有关部门审核。,5.2.3.1分部分项工程量清单的含义 分部分项工程量清单又称为实体分
6、项工程量清单，它是根据设计图纸和应完工的建筑产品进行划分确定的。分部分项工程量清单是以表格形式体现的，其表格形式见表5-2。 5.2.3.2分部分项工程量清单的编制步骤 1.设置分部分项工程量清单项目 即列项，列项有两个依据。一是根据建筑装饰施工图；二是计价规范中附录B “装饰装修工程工程量清单项目及计算规则”（以下简称“装饰清单项目”，见本书后面附录中的表B.1.1表B.6.7）。,5.2.3分部分项工程量清单,确定工程项目名称时应以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其名称具体化。项目名称具体填写示例见表5-2。 2.拟定项目特征描述
7、详细的项目特征是确定工程单价的重要因素。同一名称的项目，由于材料品种、型号、规格、材质的不同，反映在综合单价上的差别很大。,3.确定清单项目编码 按上述的12位码进行编码。 4.计算工程量 计算工程量时一定要注意按计价规范中的工程量计算规则进行计算，不能与传统定额计价的工程量计算规则相混淆。装饰工程工程量计算规则详见附录。 5.工程量清单汇总 工程量计算完成后，按分章内容汇总到分部分项工程量清单表中后，就完成了工程量清单的编制工作。例如某装饰工程的分部分项工程量清单见表5-2。,5.2.4.1措施项目清单的含义 措施项目清单是表现拟完成工程项目施工中，发生于该工程前和施工过程中技术、生活、安全
8、等方面的非工程实体项目的明细清单。 5.2.4.2措施项目清单的编制 措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照计价规范中的“措施项目一览表”列出建设过程中将发生的措施项目费。,5.2.4措施项目清单,措施项目以“项”为计量单位，相应数量为“1”，即要求投标人对每一个措施费项目进行报价。措施项目的编号可根据具体工程情况按序从1开始编号。表5-3措施项目表节选于计价规范中的“措施项目一览表”中的通用项目和装饰装修工程措施项目。,5.2.5.1其它项目清单的含义 其他项目清单主要考虑工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容等直接影响工程造价的部分，它是分部分项项目和措施项
9、目之外的工程措施费用。它包括预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等项目内容。,5.2.5其它项目清单,1.预留金 是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。例如，因为计算错误有可能工程量清单漏项或者工程量清单有误，或者施工中设计变更引起工程量增加，或者因变更虽然工程量不增加但标准提高等因素使工程造价增加而预先准备的资金额。 2.材料购置费 是招标人按招标文件要求自行采购材料预先准备的材料价款。,3.总承包服务费 是指为配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用。通常是指总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总包单位需要与分包单位配合协调施工，或者需要
10、向分包单位提供服务的，总包单位可以向建设单位收取总承包服务费。如果总承包单位未向分包单位提供服务的或者由总包单位分包给其他施工单位的，总包单位不应收取总承包服务费。,4.零星工作项目费 是指完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。通常这些零星工作是要求投标人完成的，既不能构成分部分项工程实体，也不能以实体计量和定价的一些零散工作所消耗的费用。,5.2.5.2其它项目清单的编制 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况参照上述内容列项。列项时分为两部分，一为招标人部分，包括预留金和材料的购置费；二为投标人部分，包括总承包服务费、零星工作项目费。其中招标人部分由由清单编制人列出项目，预留金进
11、行大致估算，一般预留工程总造价的3%5%。材料购置费项目名称由清单编制人按指定供应材料名称分别填写，其金额可按估算金额填写。,对投标人部分，在编制时可只列项目名称和工作内容，其费用内容由投标人进行计算后填在报价表中。为了方便投标人计算零星工作项目费，应采用“零星工作项目表”详细地列出零星工作预计需要的人工、材料、机械名称和相应数量。,“工程量清单格式”是为招标人编制招标文件中的工程量清单所规定的一种格式。计价规范对“工程量清单格式”规定了格式的内容和填写方法，编制人均应按此规定执行。,5.2.6工程量清单格式,计价规范第五章第5.1.2条规定，工程量清单格式应由以下内容组成： 1.封面 见表5
12、-4 2.填表须知 见表5-5 3.总说明 见表5-6 4.分部分项工程量清单 见表5-7 5.措施项目清单 见表5-8 6.其他项目清单 见表5-9 7.零星工作项目表 见表5-10,5.2.6.1工程量清单格式组成内容,5.2.6.2工程量清单格式的填写要求 计价规范第五章第5.1.3条规定，工程量清单格式的填写应符合下列规定： 1.工程量清单应由招标人填写 2.填表须知除本规范内容外，招标人可根据具体情况进行补充。,3.总说明应按下列内容填写。 (1)工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。 (2)工程招标和分包范围。 (3)
13、工程量清单依据。 (4)工程质量、材料、施工等的特殊要求。 (5)招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。 (6)预留金、自行采购材料的金额数量。 (7)其他需说明的问题。,返回目录,5.3工程量清单计价,5.3.1工程量清单计价的含义 工程量清单确定后，其后的工程计价活动是根据工程量清单内容，确定每个清单项目的工程单价，并据此确定工程造价的过程。在具体的计价活动中，它也许是招标投标阶段投标人根据招标人提供的工程量清单进行自主报价，或许是招标人编制工程标底，或者是承发包双方确定工程量清单合同价，或者是承发包双方根据工程变更确定变更项目的工程价款，并最终确定工程结算价款等的活动。 工程量清单
14、计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,5.3.2工程量清单计价模式下的计费程序 虽然计价规范规定了工程造价是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。但各项费用的具体计算，如同定额计价模式一样，仍然由各省市制定出具体执行的计算办法。表5-11为广东省装饰工程工程量清单计价模式下的计费程序。,工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。 5.3.3.1工程量清单计价格式组成内容 工程量清单计价格式应由以下内容组成： 封面（见表5-12）、投标总价（见表5-13）、工程项目总
15、价表（见表5-14）、单项工程费汇总表（见表5-15）、单位工程费汇总表（见表5-16）、分部分项工程量清单计价表（见表5-17）、措施项目清单计价表（见表5-18）、其他项目清单计价表（见表5-19）、零星工作项目计价表（见表5-20）、分部分项工程量清单综合单价分析表（见表5-21）措施项目费分析表（见表5-22）、主要材料报价表（见表5-23）。,5.3.3工程量清单计价格式,5.3.3.2工程量清单计价格式的填写要求 1.工程量清单计价格式应由投标人填写。 2.封面应按规定内容填写、签字、盖章。 3.投标总价应按工程项目总价表合计金额填写。 4.工程项目总价表。 (1)表中单项工程名称
16、应按单项工程费汇总表的工程名称填写； (2)表中金额应按单项工程费汇总表的合计金额填写。,5.单项工程费汇总表。 (1)表中单位工程名称应按单位工程费汇总表的工程名称填写； (2)表中金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写。 6.单位工程费汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额和按有关规定计算的规费、税金填写。 7.分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量必须按分部分项工程量清单中的相应内容填写。,8.措施项目清单计价表。 (1)表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。 (2)投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。 9.其他项目清单计价表。 (1)表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写。 (2)招标人部分的金额必须按计价规范5.1.3条中招标人提出的数额填写。,10.零星工作费表. (1)招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料、
