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1、建筑工程施工质量控制与验收,主编,子单元1 单位(子单位)工程质量竣工验收概述,7.1.1 单位(子单位)工程施工质量竣工验收条件 7.1.2 单位(子单位)工程验收程序与组织 7.1.3 单位(子单位)工程质量验收合格规定 7.1.4 建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查 7.1.5 建筑工程观感质量检查 7.1.6 建设单位提交工程竣工验收报告,7.1.1 单位(子单位)工程施工质量竣工验收条件,1)完成工程设计与合同约定的各项内容并接入正式的水源、电源。 2)施工单位在工程完工后，已自行组织有关人员进行了检查评定，并向建设单位提出工程竣工报告。 3)对于委托监理的工程项目，总监理
2、工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，同时对工程质量进行竣工预验收。 4)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。 5)有完整的技术档案和施工管理资料，并经监理单位审查通过。,7.1.1 单位(子单位)工程施工质量竣工验收条件,6)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 7)建设单位已按合同约定支付工程款。 8)有施工单位签署的工程质量保修书。 9)建设单位提请规划、消防、环保、城建档案等有关部门进行专项验收，并按专项验收部门提出
3、的意见整改完毕，取得专项验收相应的合格证明文件或准许使用文件。 10)建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 11)工程质量监督机构已签发了该工程的地基基础分部和主体结构分部的质量验收监督记录，工程竣工资料已送质监机构抽查并符合要求。 12)如发生过工程质量事故或工程质量投诉，应已处理完毕。,7.1.2 单位(子单位)工程验收程序与组织,1.施工单位自验收 2.初验收 3.正式验收 (1)正式验收准备 1)建设单位收到施工单位工程竣工报告和总监理工程师签发的质量评估报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织设计、施工、监理等单位和有关方面的专业人士组成验收
4、组，并制订建设工程施工质量竣工验收方案与单位工程施工质量竣工验收通知书。 2)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知工程质量监督机构。 (2)正式验收,7.1.2 单位(子单位)工程验收程序与组织,1)建设、设计、施工、监理等单位按顺序汇报工程合同的履约情况以及工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 2)验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理等单位提交的工程施工质量验收资料(放在现场)，形成单位(子单位)工程施工质量控制资料检查记录，验收组相关成员签字。 3)明确有关工程安全和功能检查资料的核查内容，确定抽查项目，验收组成员进行现场抽查，对每
5、个抽查项目形成检查记录，验收组相关成员签字，再汇总到单位(子单位)工程安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录之中，验收组相关成员签字。 4)验收组现场查验工程实物观感质量，形成单位(子单位)工程观感质量检查记录，验收组相关成员签字。,7.1.3 单位(子单位)工程质量验收合格规定,1)单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。 2)质量控制资料应完整。 3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。 4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 5)观感质量验收应符合要求。,7.1.4 建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查,7.1
6、.4.1 建筑与结构工程 1.屋面淋水试验 1)屋面工程完工后，应对细部构造包括屋面天沟、檐沟、檐口、泛水、压顶、水落口、变形缝、伸出屋面管道以及接缝处的女儿墙、管道、排气道(孔)和保护层等进行雨期观察或淋水、蓄水检查。 2)淋水试验持续时间不得少于2h。 3)做蓄水检查的屋面，蓄水时间不得少于24h。 4)宏观应检查各部位的防水效果，既要查验自检记录，又要实地查看工程实体有无渗漏现象，具体查看是否有湿渍、渗水、水珠、滴漏或线漏等。,7.1.4 建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查,5)屋面淋(蓄)水试验应记录工程名称、检查部位、检查日期、检查方法(淋水、蓄水)、蓄水深度、淋(蓄)水时
7、间、检查结果(有无渗漏)等。 2.地下室防水效果检查 3.有防水要求的地面蓄水试验 1)有防水要求的地面必须100进行蓄水试验。 2)蓄水试验程序及结果: 蓄水前，应将地漏和下水管口堵塞严密。 蓄水深度一般为30100mm，不得超过设计活荷载，并不得超过立管套管的高度。 蓄水时间应不少于24h，无渗漏为合格。,7.1.4 建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查, 蓄水试验中发现渗漏时应及时查找原因，采取相应措施后，重新进行试验，直至合格。 3)蓄水试验应记录检查方式(蓄水时间、深度)、检查结果以及复查意见等。 4.建筑物垂直度、标高、全高测量 1)建筑物结构工程完成和工程竣工时，对建筑物
8、垂直度和全高进行实测并记录，填写“建筑物垂直度、标高、全高测量记录”，要有“实测部位”、“实测偏差”、“测量结果说明”，并有“观测示意图”。 2)楼层及全高标高测量，填写“建筑物标高测量记录”有“实测部位”和“实测值”。,7.1.4 建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查,3)超过允许偏差且影响结构性能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设(监理)单位认可，必要时，经原设计单位认可后进行处理并记录。 5.通风道、烟道检查 6.幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测 1)幕墙应检测抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能等。 2)外墙金属窗和塑料窗等的抗风压性能、空气渗透
9、性能和雨水渗漏性能。 3)检测报告应包括幕墙(外窗)种类、检测日期、检测部位、检测项目及内容、检测方法、检测结果以及复查结论等。 7.建筑物沉降观测测量,7.1.4 建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查,1)根据设计要求和规范规定，进行沉降观测时，应由建设单位委托有资质的测量单位进行施工过程中及竣工后的沉降观测工作。 2)测量单位应按设计要求和规范规定或监理单位批准的观测方案，设置沉降观测点，绘制沉降观测点布置图，定期进行沉降观测记录，并应附沉降观测点的沉降量与时间、荷载关系曲线图和沉降观测技术报告。 8.节能、保温测试 9.室内环境检测 1)建筑工程及室内装饰装修工程应按照现行国家规
10、范要求，在工程完工至少7d以后和工程交付使用前对室内环境进行质量验收。 2)室内环境检测应由建设单位委托经考核认可的检测机构进行，并出具室内环境污染物浓度检测报告。,7.1.4 建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查,3)检测报告中应包括检测部位、检测项目(氡、甲醛、氨、苯、TVOC等)、取样位置、取样数量、取样方法、测试结果、检测日期等。 7.1.4.2 建筑安装工程,7.1.5 建筑工程观感质量检查, 好：如果某些部位质量较好，符合标准，就可评为好。 一般：如果没有较明显达不到要求的，可评为一般。 差：如果有的部位达不到要求，或有明显的缺陷，但不影响安全或使用功能的，则评为差。评为差
11、的项目应进行返修。 7.1.5.1 建筑与结构工程观感质量检查 1.室外墙面 (1)墙面 (2)大角 (3)横竖线角(包括阳台、花台、外窗、腰线、格条等) (4)散水、台阶、明沟 (5)滴水线(槽) 2.变形缝,7.1.5 建筑工程观感质量检查,3.水落管、屋面 (1)水落管 (2)屋面 1) 屋面坡向 2) 屋面防水层(瓦、铁、细石混凝土屋面应按相应标准执行) 3) 屋面细部 墙(管)根 水落口、天沟 变形缝 4) 屋面保护层 绿豆砂 板块,7.1.5 建筑工程观感质量检查,4.室内墙面 5.室内顶棚 (1)罩面板 (2)中级抹灰 6.室内地面 7.楼梯、踏步、护栏 (1)楼梯、踏步 (2)
12、护栏 1) 厕浴间 2) 阳台泛水 3) 通风(烟)孔道 4) 细木护栏,7.1.5 建筑工程观感质量检查,8.门窗 (1)木门窗 (2)钢门窗、涂色镀锌钢板门窗 (3)铝合金门窗 (4)塑料门窗 (5)特种门窗 (6)玻璃 1) 木质面涂料 2) 金属面涂料 3) 墙面涂料 7.1.5.2 安装工程观感质量检查,7.1.6 建设单位提交工程竣工验收报告,1)工程概况：描述工程名称、工程地点、结构类型、层次、建筑面积、开竣工日期、验收日期。 2)简述竣工验收程序、内容、组织形式。 3)建设单位执行基本建设程序情况。 4)勘察、设计、监理、施工等单位工作情况和执行强制性标准的情况。 5)工程竣工
13、验收结论：应描述验收组对工程结构安全、使用功能是否符合设计要求，是否同意竣工验收的意见。 6)附件：勘察、设计、施工、监理单位签字的验收文件。,子单元2 单位(子单位)工程竣工验收记录与备案,7.2.1 单位(子单位)工程验收填表说明及表格 7.2.2 单位工程竣工验收备案,7.2.1 单位(子单位)工程验收填表说明及表格,7.2.1.1 单位(子单位)工程施工质量控制资料核查记录 1)质量控制资料核查，应按项目分别进行。 2)份数(栏)，由施工单位填写。 3)核查意见(栏)，由总监理工程师组织专业监理工程师进行核查,填写“符合要求”或“不符合要求”。 4)核查人(栏)，由总监理工程师签认。
14、5)结论(栏)，由总监理工程师(建设单位项目负责人)按项目核查情况填写：共核查项(等于表的序号数)，其中符合要求项，不符合要求项，结论写“符合要求”或“不符合要求”。 6)由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师签字，并加盖岗位资格章。,7.2.1 单位(子单位)工程验收填表说明及表格,表7-1 单位(子单位)工程施工质量控制资料核查记录,7.2.1 单位(子单位)工程验收填表说明及表格,表7-1 单位(子单位)工程施工质量控制资料核查记录,7.2.1 单位(子单位)工程验收填表说明及表格,7.2.1.2 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 1)单位(子单位)工程安全和
15、功能检验资料核查及主要功能抽查由施工单位检验合格，交监理验收，由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织专业监理工程师(建设单位项目负责人)核查、抽查，施工单位项目经理、项目技术(质量)负责人、技术(质量)部门负责人等参加。 2)份数(栏)，由施工单位填写。 3)核查意见(栏)和抽查意见(栏)，按项目分别进行核查和抽查，抽查项目由验收组协商确定。 4)核查(抽查)人(栏)，由总监理工程师签认。,7.2.1 单位(子单位)工程验收填表说明及表格,5)结论(栏)由总监理工程师(建设单位项目负责人)按项目核查及抽查情况，填写：共核、抽查项(核查项数+抽查项数)，其中符合要求项，不符合要求项，结论填写“
16、符合要求”或“符合要求”。 6)由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师(建设单位项目负责人)签字，并加盖岗位资格章。,7.2.1 单位(子单位)工程验收填表说明及表格,表7-2 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录,7.2.1 单位(子单位)工程验收填表说明及表格,表7-2 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录,7.2.1.3 单位(子单位)工程施工观感质量核查评价记录,7.2.1 单位(子单位)工程验收填表说明及表格,1)参加人员(栏)，总监理工程师(建设单位项目负责人)、专业监理工程师、项目经理、技术及质量部门负责人等质量评价人员不少于7人。 2)单位工程观感质量检查评价，实际是复查一下各分部(子分部)工程验收后，到单位工程竣工的质量变化，以及分部(子分部)工程验收时，还没有形成部分的观感质量，由施工单位检验合格，交监理验收。 3)由总监理工程师组织专业监理工程师，会同参加验收人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员意见后，由总监理
