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1、建设项目环境影响报告表项目名称:威建北海新城-C区建设项目建设单位（盖章）:威海建大实业有限公司 编制日期：2018年4月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制，本表一式四份，一律打印填写。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目周围一定范围集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议
2、给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称威建北海新城-C区建设项目建设单位威海建大实业有限公司法人代表宫云明联系人孙海峰通讯地址威海市文化中路52号联系电话13863197196传真0631-5232939邮政编码264200建设地点牟平区姜格庄镇东海底立项审批部门批准文号建设性质新建 改扩建技改行业类别及代码房地产开发经营
3、K7010占地面积（平方米）50138绿化面积（平方米）15292总 投 资（万元）19000其中：环保投资（万元）300环保投资占总投资比例1.58%评价经费（万元）建成日期2012年7月工程内容及规模：一、项目概况威海建大实业有限公司投资建设的威建北海新城-C区建设项目，位于牟平区姜格庄镇东海底。项目已于2012年7月建成，总投资19000万元，本项目用地面积50138平方米，总建筑面积60750平方米。共18栋建筑，其中幼儿园三层，C1-C3五层，C4-C13六层，C14-C17十一层。规划户数692户，停车位657个，容积率1.21，绿地率30.5%，建筑密度18.6%。根据相关环保法
4、律法规和条例的规定，该项目需做相应的环境影响评价工作。该项目属于建设项目环境影响评价分类管理名录中应当编制环境影响报告表的建设项目，属于第三十六项“房地产”中“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”。为此，威海建大实业有限公司特委托我单位承担其威建北海新城-C区建设项目环境影响报告表的编制工作，评价单位经过现场勘察及工程分析，依据环境影响评价技术导则的要求编制了该项目的环境影响报告表。二、产业政策和规划符合性1、产业政策符合性分析本项目不属于国家发展和改革委员会第21号令发布的产业结构调整指导目录(2011年本)（修正版）中的鼓励类、限制类及淘汰类，属于允许建设项目，符合国家产业政策。2、“三线
5、一单”符合性分析为更好地发挥环评制度从源头防范环境污染和生态破坏的作用，加快推进改善环境质量，根据环境保护部关于以改善环境质量为核心加强环境影响评价管理的通知，建设项目的审批与管理须落实“生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线和环境准入负面清单”的约束，项目“三线一单”符合性分析详见下表。表1“三线一单”符合性分析内容符合性分析生态保护红线该项目位于烟台市牟平区姜格庄镇东海底，周边无自然保护区、饮用水源保护区等生态保护目标，符合生态保护红线要求，烟台市省级生态保护红线见附图3。环境质量底线本项目附近地表水环境、声环境、大气环境质量能够满足相应的标准要求；本项目废气经废气处理措施处理后，对周边
6、环境影响很小，废水经小区化粪池处理后排入威海火炬高技术产业开发区污水处理厂，对周围影响很小，符合环境质量底线要求。资源利用上线本项目营运过程中消耗一定量的电能、水资源等，项目资源消耗量相对区域资源利用总量较小，符合资源利用上限要求。环境准入负面清单烟台市无环境准入负面清单本项目符合“三线一单”控制性要求。3、城市规划符合性分析项目位于烟台市牟平区姜格庄镇东海底，详见附图1；根据土地证可知，项目用地性质为城镇住宅用地，土地证具体见附件。综上所述，该项目符合国家产业政策、环保政策、城市发展规划和区域发展规划。三、选址合理性项目位于牟平区姜格庄镇东海底，北侧距峒岭河340m，东侧距省道S204 50
7、0m。项目具体位置（见附图1）。该区域该地块地势平坦，交通便利，地理位置优越，区位优势明显。四、项目组成及工程内容项目总投资19000万元，本项目用地面积50138平方米，总建筑面积60750平方米。共18栋建筑，其中幼儿园三层，C1-C3五层，C4-C13六层，C14-C17十一层。规划户数692户，停车位657个，容积率1.21，绿地率30.5%，建筑密度18.6%。项目平面布置见附图2。五、主要技术经济指标表2项目主要技术经济指标表序号项目计量单位数值1规划总用地m2501382规划总建筑面积m2607502.1住宅建筑m2530052. 2配套用房m2648.58其中物业管理用房m23
8、03.7卫生站m2313.09治安联防站m231.792.3商业建筑3724.032.4幼儿园3372.393容积率-1.214建筑密度%18.65绿地率%30.56规划户数户6927机动车位个6578供水市政自来水9供暖市政供暖10供电电业局供电六、总体规划1规划设计（1）规划设计原则在设计过程中，体现时尚与健康的设计理念，融合生态与运动的元素，升级市民的居住环境。同时，升级配套的硬件设施，创新社区服务及管理模式，以居民的幸福感为出发点，通过打造智慧社区为社区百姓提供便利，从而加快和谐社区建设，推动区域社会进步。（2）设计理念以城市设计为先导，既为小区营造良好的居住及形体空间环境，又为城市奉
9、献一组具有优美天际线的建筑群，成为城市亮丽的景观带，提升小区环境品质。强调通过各幢建筑的合理布局，在满足城市规划日照要求的同时，尽可能留出中心较大的范围用地，并加大南北宅间距，使每户均有最大可能的欣赏中心屋顶花园的景色，体现“均好性”的原则。坚持以人为本的设计理念，以大面积的宅间绿化交相融合的中心花园作为共享中庭花园，以完善的配套功能及物业管理等现代生活观念建构现代生活方式。强化绿化与居民的社区归属感、领域感。注重户型设计，强调紧凑型的布局，空间组合灵活，功能齐全，各功能用房面积适中，符合本地居民的家庭构成和生活习惯。合理的户型将小区内自然景观导入户内。户户功能房间全明设计，提倡节能型户型设计
10、，公摊面积较小。有效整合规划、建筑、景观三者关系，竭力创造多层次的、人性化的都市公共空间，为独具魅力的都市空间的形成做出积极贡献。2绿化景观规划项目所特有的地貌环境是本案景观设计的重要灵感来源，基地的台地地形，丰富的现在场地资源特征成为设计中重要依据。景观设计中着重对项目南北向轴线进行景观塑造，使其成为全区的人文景观廊道。辅以一些特色的人造景观节点，并以北向景观元素作为收头，从而形成一个极具景深感和韵律变奏的社区景观主轴。景观设计中强调“建筑、景观、人”三者的和谐关系，在尊重原有场地精神的前提下，营造步移景异的景观氛围，使尽可能多的住宅“依山傍水”而居。设计中通过利用原有场地高差来创造步移景异
11、、层次丰富的院落空间，合理实现居住空间与自然生态元素的自然过渡，从而创造出一个“亲山近林、凤笙和瑞”的栖居空间环境。七、给排水设计1给水本项目给水接市政给水管网，供水压力为0.25MPa，实现两路主干管同时供水，小区道路下敷设DN200给水管道，在基地内成环，作为区内生活及消防用水水源。项目用水主要包括居民用水、绿化用水以及未预见用水。项目运营期用水定额及计算取值参考相关规范的基础上，综合烟台市实际情况确定。居民用水：居民生活用水定额按120L/人d计，按365天/年计算，设计户数为692户，居民人数按2076人计，则居民生活用水量为9.09万m3/a；商业及公建用水：商业及公建用水定额按商业
12、用水标准，平均5L/m2d，按360天/年计算，商业及公建面积共为7096.42m2，商业用水量为1.28万m3/a；绿化用水：浇洒用水定额按二级养护用水指标0.28m3/m2a计算，绿化面积为15292平方米，则绿化用水量为0.43万m3/a；未预见用水量：未预见用水量按居民用水总用水量的10%计，则年用水量为0.91万m3/a。综上所述，项目总用水量约为11.71万m3/a，全部来自市政自来水。2排水项目排水采用雨污分流。雨水沿项目区雨水管道，经汇集排入市政雨水管网。区内污水产生环节主要是居民生活、商业及公建产生的污水。污水产生量按照产生量的80%计算，污水产生量为8.3万m3/a。经污水
13、管网收集，由项目区内化粪池处理后达到污水排入城镇下水道水质标准（GB/T31962-2015）B等级标准，经污水管网进入威海火炬高技术产业开发区污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准后排放；绿化用水和未预见水量全部挥发损耗。项目给排水平衡情况详见图1。八、公用设施1供电工程本工程由市政电网提供2路10kV电源供电。高压系统电压等级为10KV, 低压系统电压等级为220V/38V。2暖通设计本工程采暖热源为市政供热管网提供的高温热水。住宅楼设散热器热水采暖系统，水温80/55，住宅楼单元设置入口装置(包括热量表、除污器、压差式平衡阀等配件)，每户设热
14、量表。户内干管采用PEX或PPR等管材，直埋于楼板垫层内。户内采用双管同程式或单管水平串联式采暖系统。3弱电及智能设计本项目弱电设计内容包括电信网络系统，有线电话系统，公共安全系统，火灾自动报警及消防联动系统和电气火灾监控系统。通信系统电信管线沿小区主路埋地敷设。经规划区电信机房交换后分配给用户，网络考虑ADSL系统。有线电视系统由市有线电视网引至弱电机房，管线由城市道路引入，沿小区路敷设。经前端设备处理后，分配至各用户点。系统采用750MHZ邻频传输模式。分配网络采用分配分配分支型式，将电视信号送至各个终端输出单元。主要由线路放大器、射频同轴电缆、分配器、分支器、用户盒等组成。访客对讲系统本工程设可视访客对讲系统，对讲机设在底层进门处，每户设带报警按钮的对讲分机，系统应具备和小区或上一级报警联网的功能，并预留好接口及相应的预埋管线。电视监控系统小区内配设一套电视监控系统，主要对住宅楼出入口，小区主要通道，周界等有关公共区域进行摄像监视，使安保人员对小区重要部位的情况，通过多画面监视器有全面的掌握，同时通过24小时录像机录像，为住户提供安全保障。防盗报警系统在小区周边围墙上安装红外线对射报警探头，组成周边网络，任何非法闯入都将触发报警器。报警信号传至安保中心，值班员根据所在分区开启相应的讯号进行警号
