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1、建筑装饰工程预算与清单报价,主编：翟丽旻,第1章 绪 论 第2章 工程建设定额 第3章 建筑装饰工程消耗量定额 第4章 建筑装饰工程费用 第5章 建筑装饰工程施工图预算的编制 第6章 建筑装饰工程量计算 第7章 建筑装饰工程量清单计价 第8章 建筑装饰工程结算 第9章 建筑装饰工程投标报价,第8章 建筑装饰工程结算,8.1 概述 8.2 建筑装饰工程预(结)算审查 本 章 回 顾,第8章 建筑装饰工程结算,表格,8.1 概述,8.1.1 建筑装饰工程结算概念 8.1.2 建筑装饰工程结算方式 8.1.3 建筑装饰工程结算编制,8.1.1 建筑装饰工程结算概念,1.工程结算的主要内容 2.工程结
2、算的依据,1.工程结算的主要内容,1)按承包合同、协议办理工程预付款。 2)按合同、协议确定的结算方式列出月(或阶段)作业计划和工程款预支单，同时办理工程预支款。 3)月末(或阶段完成后)报已完报表和工程价款结算账单，同时按规定抵扣工程预付备料款和预付工程款，办理工程结算。 4)年终进行年终结算。 5)工程竣工时，编写工程竣工书，办理工程竣工结算。,2.工程结算的依据,1)国家有关法律、法规和规章制度。 2)国务院建设行政主管部门，省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定。 3)建设项目的合同、补充协议、变更签订和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件。 4
3、)其他可依据的材料。,8.1.2 建筑装饰工程结算方式,1.按月结算与支付 2.竣工后一次结算 3.分段结算与支付 4.双方约定的其他结算方式,1.按月结算与支付,即实行按月支付进度款，竣工后进行竣工结算。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行的建筑安装工程价款结算中，相当一部分实行这种按月结算方式。,2.竣工后一次结算,建设项目或单项工程全部建筑安装工程工期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算的方式。,3.分段结算与支付,1)基础工程完成后，拨付工程款的20%。 2)工程主体完成后，拨付工程款的3
4、0%。 3)装修工程完成后，拨付工程款的20%。 4)屋面工程完成后，拨付工程款的10%。 5)工程竣工验收后，拨付工程款的15%。,4.双方约定的其他结算方式,工程款结算还可采用承、发包双方约定的其他方式。,8.1.3 建筑装饰工程结算编制,1.建筑装饰工程结算编制依据 2.工程预付款 3.工程进度款 4.工程保留金(尾留款或保修金) 5.工程竣工结算 6.工程价款的动态结算介绍 7.工程结算的具体编制方法,1.建筑装饰工程结算编制依据,1)施工企业与建设单位签订的合同或协议书。 2)施工企业进度计划、作业计划和施工工期。 3)施工现场记录和有关费用签证。 4)施工图样及有关资料、图纸会审纪
5、要、设计变更通知和现场工程变更签证。 5)施工图预算文件和年度工程量。 6)国家和当地主管部门的有关政策规定。 7)招标文件和标书。,2.工程预付款,(1)工程预付款的限额 工程预付款的额度一般由合同约定或公式测定。,(2)工程预付款的扣回 发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。,2.工程预付款,【例8-1】某工程合同总额为200万元，工程预付款为24万元，主要材料、构件所占比例为60%，则起扣点为多少万元？ 【解】起扣点为T=P-M/ N=200万元-24/60%万元=160万元,3.工程进度款,(1)工程量的确认 承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。 (
6、2)工程进度款支付 根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60、不高于工程价款的90向承包人支付工程进度款。,4.工程保留金(尾留款或保修金),1)从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，按月扣留，扣留的比例一般为月产值的某一百分比(由合同约定，一般为10)，累计扣留至合同价格的某一百分比(投标书附录中规定金额，一般为合同价的5)为止。 2)从承包商的竣工结算款中一次性扣除合同价的5。,5.工程竣工结算,表8-1 竣工结算审查时间,6.工程价款的动态结算介绍,(1)工程造价指数调整法 这种方法是承、发包双方采用合同签订时的预算定额
7、单价计算出承包合同价，待竣工时再根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指数，对原承包合同价予以调整。 (2)实际价格调整法 在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥三大材的价格采取按实际价格结算的办法。 (3)调价文件计算法 发包人可在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基准价格(一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价)，工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基准价比较计算材料差价。,6.工程价款的动态结算介绍,【例8-2】某市建筑公司承建一写字楼，工程合同
8、价款为600万元，1995年1月签订合同并开工，1995年11月竣工，合同约定采用工程造价指数调整法予以动态结算。根据该市建筑工程造价指数表可知，写字楼1995年1月的造价指数为100.02,1995年11月的造价指数为100.25。求价差调整的款额应该是多少？ 【解】价差调整的款额工程合同价竣工时工程造价指数/签订合同时工程造价指数 600万元100.25/100.02 =601.34万元,6.工程价款的动态结算介绍,(4)调值公式法(又称动态结算公式法) 根据国际惯例，对建设工程已完成投资费用的结算，一般采用调值公式法。,【例8-3】某工程合同总价为100万元。其组成为：土方工程费10万元
9、，占10%；砌体工程费40万元，占40%；钢筋混凝土工程费50万元，占50%。这三个组成部分的人工费和材料费占工程价款的85%(均参加调值)，人工费、材料费占各项费用比例如下： (1)土方工程：人工费50%，机具折旧费26%，柴油24%。 (2)砌体工程：人工费53%，钢材5%，水泥20%，骨料5%，空心砖12%，柴油5%。 (3)钢筋混凝土工程：人工费53%，钢材22%，水泥10%，骨料7%，木材4%，柴油4%。,6.工程价款的动态结算介绍,表8-2 工资、物价指数表,(2)计算9月份应付的工程价款。 (2)2001年9月的工程价款经过调值后为：,6.工程价款的动态结算介绍,7.工程结算的具
10、体编制方法,(1)核实工程量 根据原施工图预算工程量进行复核，防止漏算、重算和错算；对根据设计修改而变更的工程量进行调整；根据现场工程变更进行工程量调整。 (2)调整材料价差 由于客观原因发生的材料预算价格的差异，可在工程结算中进行调整。,表8-3 某工程每月实际完成并经工程师签证确认的工程量(单位：),7.工程结算的具体编制方法,7.工程结算的具体编制方法,8.2 建筑装饰工程预(结)算审查,8.2.1 建筑装饰工程预(结)算审查依据 8.2.2 建筑装饰工程预(结)算审查内容 8.2.3 建筑装饰工程预(结)算审查步骤,8.2.1 建筑装饰工程预(结)算审查依据,1.审查的组织形式 2.审
11、查的具体依据,1.审查的组织形式,1)建设单位、设计单位、施工单位和建设银行各方代表一起会审。 2)建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别由主管预(结)算工作的部门单独审查。 3)建设单位审查。 4)专门机构审查。,2.审查的具体依据,1)国家或省、市颁布的有关现行定额、补充定额、现行取费标准或费用定额及有关文件规定等。 2)设计图样及有关标准图集。 3)承、发包双方签订的合同或协议书。 4)施工组织设计等工程资料。 5)现行的地区材料预(结)算价格、本地区的工资标准及机械台班费用标准。,8.2.2 建筑装饰工程预(结)算审查内容,1.审查编制依据 2.审查设计图样、施工组织设计 3.审查
12、技术经济指标和工程造价 4.审查其他有关费用,1.审查编制依据,1)审查预(结)算编制中所采用的编制依据的合法性：编制依据是否经过国家有关部门的批准，未经批准的一律无效。 2)审查预(结)算编制中所采用的编制依据的适用范围是否正确。 3)审查预(结)算编制中所采用的编制依据的时效性：是否在国家规定的有效期内，有无调整和新规定。,2.审查设计图样、施工组织设计,审查建筑装饰工程预(结)算所依据的设计图样是否齐全，施工组织设计是否合理，不同的施工组织设计会对工程预(结)算造成很大的影响。例如土方工程采用人工开挖或机械开挖等应与所列项目和内容一致。,3.审查技术经济指标和工程造价,(1)审查工程量
13、对施工图预(结)算中的工程量，可根据工程量计算表，并对照施工图尺寸进行审查。 (2)审查单价 (3)审查各项费用的汇总 建筑装饰预(结)算中各分项工程汇总时容易出现计算错误、项目重复汇总等现象，因此审查时一定要重新核算汇总的数值。,4.审查其他有关费用,采用预算单价法计算造价时，审查的主要内容有：是否按本项目的性质取费，有无高套取费标准，利润和税金的计算基础和费率是否符合规定，有无多算和重算。 建筑装饰预(结)算审查时，由于工程规模大小、繁简程度不同，预(结)算质量水平不同，因此采用的审查方法也就不同，常用的审查方法有全面审查法、 标准预算审查法、分组审查法、对比审查法、筛选法和重点审查法。,
14、8.2.3 建筑装饰工程预(结)算审查步骤,1.做好审查前的准备工作 2.选择合适的审查方法，按相应内容审查 3.审查计算 4.综合整理审查资料，并与编制单位交换意见 5.审查定案，编制调整预算,1.做好审查前的准备工作,审查前的准备工作包括熟悉送审工程预(结)算和承发包合同，搜集并熟悉有关设计资料，掌握设计变更的情况，了解施工现场情况，熟悉施工组织设计或施工方案，熟悉送审工程预(结)算所依据的定额或单位估价表、费用标准和有关文件。,2.选择合适的审查方法，按相应内容审查,根据工程规模、工程性质、审查时间、质量要求、审查能力等情况，确定合理的审查方法。,3.审查计算,按照选定的审查方法进行具体
15、审查，在审查过程中，应详细记录审查问题。,4.综合整理审查资料，并与编制单位交换意见,将审查记录中的疑点、错误、重复计算和漏算项目等问题与编制单位交换意见，作进一步核对，以便更正。,5.审查定案，编制调整预算,根据交换意见确定的结果，将更正后的项目进行计算并汇总，填制工程预(结)算审查调整表，形成文件，并经编制单位和审查单位双方认可后由各责任人签字并加盖公章，至此预(结)算审查定案。,本 章 回 顾,1.建筑装饰工程结算即工程价款结算，是承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款和已经完成的工程量，并按规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 2.工程进度款主要结算方式：按月结
16、算与支付、竣工后一次结算、分段结算与支付、双方约定的其他结算方式。 3.工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。 4.确定预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用等于工程预付款的数额。 5.按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用即保修金(又称保留金或尾留款)，待工程项目保修期结束后最后拨付。,本 章 回 顾,6.工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，双方按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。 7.工程价款调整的方法有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法等。 8.建筑装饰工程预(结)算审查一般从以下几个方面进行预(结)算内容的审查：审查编制依据，审查设计图样、施工组织设计，审查技术经济指标和工程造价，审查其他有关费用。 9.建筑装饰工程预(结)算审查步骤：做好审查前的准备工作；选择合适的审查方法，按相应内容审查；审查计算；综合整理审查资料，并与编制单
