《建筑装饰工程预算与清单报价 教学课件 ppt 作者 翟丽旻 第4章 建筑装饰工程费用》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑装饰工程预算与清单报价 教学课件 ppt 作者 翟丽旻 第4章 建筑装饰工程费用（62页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建筑装饰工程预算与清单报价,主编：翟丽旻,第1章 绪 论 第2章 工程建设定额 第3章 建筑装饰工程消耗量定额 第4章 建筑装饰工程费用 第5章 建筑装饰工程施工图预算的编制 第6章 建筑装饰工程量计算 第7章 建筑装饰工程量清单计价 第8章 建筑装饰工程结算 第9章 建筑装饰工程投标报价,第4章 建筑装饰工程费用,4.1 建筑装饰工程费用的构成 4.2 建筑装饰工程费用的计算方法 本 章 回 顾,第4章 建筑装饰工程费用,表格,4.1 建筑装饰工程费用的构成,4.1.1 定额计价方式下建筑装饰工程费用的构成 4.1.2 工程量清单计价方式下建筑装饰工程费用构成,4.1.1 定额计价方式下建筑
2、装饰工程费用的构成,1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金,1.直接费,(1)直接工程费 包括人工费、材料费、施工机械使用费，详见图4-1。,图4-1 直接工程费组成,(2)措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。,2.间接费,(1)规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。 (2)企业管理费 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。,3.利润,利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,4.税金,图4-2 按定额计价方式计算的建筑装饰工程费用组成,4.1.2 工程量清单计价方式下建筑装饰工程费用构成
3、,1.分部分项工程费 2.施工措施项目费 3.其他项目费用 4.规费 5.税金,1.分部分项工程费,(1)人工费 人工费是指从事建筑装饰装修工程施工的生产工人开支的各项费用，具体内容见图4-1。 (2)材料费 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销(或租赁)费用，具体内容见图4-1。 (3)机械费 机械费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆卸和场外运输等费用，具体内容见图4-1。 (4)管理费 管理费应当包括现场管理费和企业管理费等。 (5)风险金 风险对施工企业是未知的，例如物价上涨、各种不可预见的以及不利事
4、件的发生，会导致施工企业遭受巨大的经济损失甚至破产。,1.分部分项工程费,(6)利润 利润是指施工企业或承包商为社会劳动创造的价值在建筑装饰装修工程造价中的体现。,2.施工措施项目费,清单计价模式下的措施项目费的具体内容见图4-3。措施项目费应根据拟建工程的施工组织设计来确定，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费用。 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,3.其他项目费用,(1)暂列金额 暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价
5、款中的一笔款项。 (2)暂估价 暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 (3) 计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图样以外的零星项目或工作按计日工计算。 (4) 总承包服务费 总承包服务费指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,4.规费,规费是根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用，规费应按规定足额上缴(具体内容见图4-3)。在清单计价的实践中，有些地区已将规费作为单列费用单独计算，单独在工程量清单
6、中列项。,5.税金,图4-3 清单计价方式下建筑装饰工程费用构成,5.税金,【例4-1】某工程分部分项工程费为219 800元，措施项目费为46 720元，其他项目费20 000元，若规费费率为4.72，税率为3.435%，试根据表4-1确定该工程含税工程造价。 【解】该工程含税造价计算见表4-2。,5.税金,表4-1 工程量清单计价方式下建筑装饰工程费用计算表,表4-2 某工程含税造价计算表,4.2 建筑装饰工程费用的计算方法,4.2.1 建筑装饰工程计价程序 4.2.2 综合单价的确定,4.2.1 建筑装饰工程计价程序,1.工料单价法计价程序 2.综合单价法计价程序,1.工料单价法计价程序
7、,(1)以直接费为计算基础 见表4-3。,表4-3 以直接费为计算基础的计价程序,(2)以人工费和机械费为计算基础 见表4- 4。,表4- 4 以人工费和机械费为计算基础的计价程序,(3)以人工费为计算基础 见表4-5。,1.工料单价法计价程序,【例4-2】按照表4-5的建筑装饰费用计价程序，计算表4-6所示工程的造价(将计算数据填入表4-中)。 【解】按照表4-所示建筑装饰费用计价程序，填写并计算该装饰工程造价，见表4-。,1.工料单价法计价程序,表4-5 以人工费为计算基础的计价程序,表4- 某建筑装饰工程按工料单价法计算的造价,2.综合单价法计价程序,(1)当C C0(C0为本地区原费用
8、定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例)时，可采用人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润，即以直接工程费为计算基础，见表4-7。,表4-7 以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序,(2)当CC0时，可采用人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润，见表4-。,2.综合单价法计价程序,表4-8 以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序,(3)如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用人工费为基数计算该分项的间接费和利润，见表4-9。,表4-9 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序,4.2.2 综合单价的确定,工程量清单计价采用
9、综合单价的计价方式。综合单价应包括完成每一规定计量单位合格产品所需的全部费用，它包括除规费、税金以外的全部费用。综合单价不光适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单、其他项目清单等。本节主要介绍分部分项工程量清单的综合单价的确定。,4.2.2 综合单价的确定,表4-10 分部分项工程综合单价分析表,表4-11 大理石楼地面综合单价分析表,例4-3】某门厅地面面积为30m2， 施工图设计要求用13水泥砂浆铺贴大理石板(500mm500mm，多色)，某承包商拟承包该工程，该承包商使用的消耗量定额如下：铺贴1m2大理石地面，用工0.30工日，用大理石1.02m2，白水泥0.10t，其他材料费6
10、.5元，灰浆搅拌机(200L)0.006台班，已知：人工单价为43元/工日， 大理石单价为130元/m2，白水泥单价为420元/t，灰浆搅拌机为61.82元/台班。假定管理费费率为10%，利润率为7%(含风险)，按照建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)有关规定，计算承包商填报的大理石地面的工程量清单的综合单价(管理费以工料机之和为基数，利润以工料机和管理费之和为基数计算)。 【解】(1)人工费：0.30工日43元/工日12.90元 (2)材料费：1.02m2130元/m2+0.10t420元/t+6.5元181.10元 (3)机械费：0.006台班61.82元/台班0.37元
11、 (4)管理费：(人工费+材料费+机械费)10 (12.90元+181.10元+0.37元)10 19.44元 (5)利润：(人工费+材料费+机械费+管理费)7 (12.90元+181.10元+0.37元+19.44元)7 14.97元 (6)综合单价：人工费+材料费+机械费+管理费+利润 12.90元+181.10元+0.37元+19.44元+14.97元 228.78元,4.2.2 综合单价的确定,本 章 回 顾,1.建筑装饰工程造价的编制主要有定额计价法和工程量清单计价法两种方法。 2.建筑装饰工程定额计价方式的费用由直接费、间接费、利润、税金四项费用组成。 3.工程量清单计价方式的建筑
12、装饰工程费用由分部分项工程费、施工措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 4.综合单价不光适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单、其他项目清单等。,本 章 回 顾,5.分部分项工程量清单的综合单价应按设计文件或参照建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)附录的工程内容确定，包括分部分项工程的主体项目，辅助项目的人工费、材料费、机械费、管理费、利润和不同供需条件下是增加的或不同时期应调整的人工费、材料费、机械费、管理费、利润。 6.由于建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)颁布不久，国内对清单计价的理论和实践起步时间还较短，建设工程工程量清单计价规范(GB
13、 505002008)根据国际工程造价的一些做法进行了理论上的探索，但在具体操作时，计价人员还需依据国家和地方有关部门以及企业制定的实施细则进行。,第5章 建筑装饰工程施工图预算的编制,5.1 建筑装饰工程施工图预算概述 5.2 工料分析及差价调整 本 章 回 顾,第5章 建筑装饰工程施工图预算的编制,表格,5.1 建筑装饰工程施工图预算概述,5.1.1 建筑装饰工程施工图预算的概念及作用 5.1.2 建筑装饰工程施工图预算的编制依据及内容 5.1.3 建筑装饰工程施工图预算编制的方法及步骤,5.1.1 建筑装饰工程施工图预算的概念及作用,1. 建筑装饰工程施工图预算的概念 2. 建筑装饰工程
14、施工图预算的作用,1. 建筑装饰工程施工图预算的概念,施工图预算也称为设计预算，它是指建筑装饰工程施工图设计完成后，在工程施工前，在施工组织设计已确定的前提下，根据已批准的施工图样、图样会审记录、预算定额、费用定额、各项取费标准、建设地区设备、人工、材料、施工机械台班等预算价格编制和确定的单位工程工程造价技术经济文件。 建筑工程施工图预算又可分为一般土建工程预算、装饰工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算等。,2. 建筑装饰工程施工图预算的作用,(1) 建筑装饰工程施工图预算是确定装饰工程造价的依据 建筑装饰工程施工图预算是建设单位编制“标底”的依据，也是建筑装饰施工企业投标时“报价”的依据。
15、 (2) 建筑装饰工程施工图预算是签订施工合同的依据 建筑装饰施工单位与建设单位签订施工合同，必须以建筑装饰工程施工图预算为依据。 (3) 建筑装饰工程施工图预算是建筑装饰施工企业与建设单位进行工程结算的依据 建筑装饰施工企业与建设单位以工程变更后的建筑装饰工程施工图预算为依据进行工程结算。,2. 建筑装饰工程施工图预算的作用,(4) 建筑装饰工程施工图预算是建筑装饰施工企业调配施工力量，组织材料供应的依建筑装饰施工企业各职能部门可依据建筑装饰工程施工图预算编制劳动力计划和材料供应计划，做好施工前的准备工作。 (5) 建筑装饰工程施工图预算是建筑装饰企业实行经济核算和进行成本管理的依据 正确编
16、制建筑装饰工程施工图预算，有利于巩固与加强建筑装饰企业的经济核算工作，有利于发挥价值规律的作用。 (6)建筑装饰工程施工图预算是评价设计方案的依据,5.1.2 建筑装饰工程施工图预算的编制依据及内容,1.建筑装饰工程施工图预算的编制依据 2.建筑装饰工程施工图预算编制的条件 3.建筑装饰工程施工图预算的内容,1.建筑装饰工程施工图预算的编制依据,1)现行的各地预算定额。 2)国家、省、市颁发的与综合基价相应配套执行的全部文件。 3)单位工程全套施工图样(包括设计说明)及图样会审记录。 4)已批准的施工组织设计或施工方案。 5)施工图样中引用的有关标准图集。 6)甲、乙双方签订的工程合同或协议。 7)其他工具性资料、手册，如材料分析手册、五金手册等。,2.建筑装饰工程施工图预算编制的条件,1)建筑装饰施工图样必须经过审批、交底和会审，必须由建设单位、设计单位和施工单位共同认可。 2)施工单位编制的建筑装饰工程施工组织设计或施工方案，必须经其建设单位及主管部门批准。 3)建设单位和施工单位
