《建筑工程计量与计价 第2版 教学课件 ppt 作者 王朝霞主编 单元五》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程计量与计价 第2版 教学课件 ppt 作者 王朝霞主编 单元五（88页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、单元五 工程量清单计价方法,课题1 工程量清单计价下的费用构成,教学目标,教学重点,通过学习，要求学生能掌握工程量清单计价下的费用构成。,工程量清单计价下的费用构成。,一、建安工程费用项目的组成,二、各项费用的组成,（一）直接费,1.直接工程费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,（2）组成,（1）概念,2.措施费,（2）组成,（1）概念,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。,见措施项目费构成表,措施项目费构成表,（二）间接费,1.规费（是不可竞争费用）,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,（2）组成,
2、（1）概念,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。,2.企业管理费,（2）组成,（1）概念,是指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。,营业税 城市维护建设税 教育费附加,（四）税金,（1）概念,是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的费用。,（2）组成,（三）利润,三、工程量清单计价的费用构成框架,工程量清单计价的费用构成本质上符合建标2003206号文件，但配合工程量清单的统一格式，费用构成为：,（一）分部分项工程费,分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价。 即： 分部分项工程工程量清单计价合计 =（分部分项工程综合单价相应工程量） 其中： 综合单价=人工费+材料费+机械费
3、+管理费+利润+风险因素 管理费=人工费、材料费、机械费合计管理费率 利润=人工费、材料费、机械费、管理费合计利润率,是指完成在工程量清单中列出的各分部分项工程清单工程量所需的费用，即完成实体项目所发生的费用。,2.计算方法,1.概念,“计价规范”规定采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围（幅度)。,承发包双方风险分担原则：,（1）主要由市场价格波动导致的风险，对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。 条文说明中提出承包人可承担5%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用费的风险。 （2
4、）工程量增减在约定幅度之内的，风险由承包人承担。 （3）对承包人据自身技术水平、管理、经营状况能自主控制的风险，承包人应结合市场情况，根据企业自身实际合理确定、自主报价，该部分风险由承包人全部承担。 （4）不可抗力导致的风险。,（1）主要由市场价格波动导致的风险，对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。 发包人应承担5%以外的材料价格风险，10%以外的施工机械使用费的风险。 （2）工程量增减在约定幅度之外的，风险由发包人承担。 （3）对法律法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工发生变化，并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整，此
5、类风险由发包人承担。 （4）不可抗力导致的风险。,发包人的风险,承包人的风险,（二）措施项目费,（1）概念,措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。,1可以计算工程量的措施项目费的计算,在建筑工程中，可以计算工程量的措施项目有混凝土、钢筋混凝凝土模板及支架工程，脚手架工程，垂直运输等，适宜采用分部分项工程量清单方式以综合单价计价。,2不宜计算工程量的措施项目费的计算,不宜计算工程量的措施项目，一般有安全文明施工、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械进出场及安拆、施工排水、施工降水等，以“项”为单位的方式计价，应
6、包括除规费、税金外的全部费用。,（三）其他项目费,（1）组成,其他项目费是指暂列金额、暂估价(包括材料暂估单价和 专业工程暂估价)、计日工、总承包服务费等。,税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育附加费用等的总和。,规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。,（四）税金,（三）规费,课题2 工程量清单的计价依据及应用,教学目标,教学重点,通过学习，要求学生能掌握建筑工程定额的含义、分类及应用方法，并熟悉其编制方法。,建筑工程定额的含义、分类及应用方法。,工程量清单计价模式，是由招标人提供工程量清单，投标人自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。投
7、标人在自主报价时，应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方案，依据企业定额和市场价格信息（或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额及费用定额）进行编制。所以要做好投标报价工作，企业就要逐步建立根据本企业施工技术管理水平制定的企业定额，在无企业定额的情况下，只有参考现行施工定额、预算定额及消耗量定额等建筑工程定额。,一、工程定额,建筑工程定额是工程造价的计价依据，是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和财力等各种资源的数量规定。即在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量标准。,（一）概念,（二）分类,1.按生产要素分类,（
8、3）机械消耗定额 机械消耗定额是指在正常的施工、合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的某种施工机械作业时间的数量标准或在单位时间内某种施工机械完成合格产品的数量标准。,（1）劳动消耗定额 劳动消耗定额也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗量标准或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。 它反映建筑工人在正常施工条件下的劳动效率。,（2）材料消耗定额 材料消耗定额是指在正常的施工条件和合理、节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所必须消耗的建筑材料（原材料、半成品、构配件、水、电等）的数量标准。,
9、2.按定额的编制程序和用途分类,（1）施工定额 施工定额是以同一性质的施工过程为标定对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系的定额。 施工定额由劳动消耗定额、材料消耗定额和机械消耗使用定额三部分组成。属于企业定额的性质。 施工定额是编制预算定额的依据。,（2）预算定额和单位估价表 预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额，是指正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。 是一种计价定额 是编制概算定额的依据,单位估价表是以货币形式表示预算定额中每一分项工程单位预算价值的计算表格。 全国各个省、市、地区主管部门根
10、据本地区预算定额规定的人工、材料及施工机械消耗量指标为依据进行编制,（3）概算定额 概算定额是确定生产一定计量单位扩大结构构件或扩大分项工程所需的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准。 它是在预算定额基础上编制的，比预算定额综合扩大。,（5）投资估算指标 以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。,（4）概算指标 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，以每100m2建筑面积或1000m3建筑体积、构筑物以座为计量单位编制的人工、材料、机械消耗数量标准或某种特征的建筑物或构筑物每万元投资所需人工、材料、机械消耗数量及造
11、价的数量标准。 概算指标是概算定额的扩大与合并。,3.按定额编制单位和执行范围不同分类,4.按专业划分,二、消耗量定额的编制,消耗量定额在工程建设中具有以下重要作用： 1. 消耗量定额是统一建设工程工程量计算规则、项目划分和计量单位的依据。 2. 消耗量定额是确定各专业工程中完成规定计量单位分项工程或结构构件所需人工、材料、施工机械台班消耗数量的参考标准。 3消耗量定额是建筑工程招投标过程中确定标底和报价、编制企业定额的重要依据。 4消耗量定额是编制地区预算定额、单位估价表、概算定额和概算指标的基础资料。,（一）消耗量定额的作用,（二）消耗量定额的编制原则,1. 消耗量定额的编制，遵循社会主义
12、市场经济的原则，从有利于统一市场的建立、有利于市场的竞争、有利于国家对工程造价的宏观调控出发，规范工程计价依据和计价行为。 2 消耗量定额的编制既要从当前的设计、施工和管理出发，又要有利于促进技术进步和管理水平的提高。 3 消耗量定额应遵循“量”、“价”分离的原则，对定额实施动态管理。 4 定额项目尽量满足不同施工工艺计价的需要，项目齐全，简明适用，并尽量满足计算机在工程计价和管理方面的开发和应用。,（三）消耗量定额的编制依据,1.国家现行的技术规范、操作规程、质量评定标准，国家和地区的标准图集、通用图集。 2.现行全国统一劳动定额、机械台班使用定额； 3.国家和各地区以往颁发的各施工定额、预
13、算定额及其他基础资料。 4.现场调查资料和其他省市的消耗量定额等。,（四）消耗量定额的编制方法,1确定消耗量定额的计量单位 一般依据以下建筑结构构件形体的特点确定： （1）凡建筑结构构件的断面有一定，但是长度不定时，可按长度以延长米为计量单位。如踢脚线等。 （2）凡建筑结构构件的厚度一定，但是长度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位。如地面等。 （3）凡建筑结构构件的长度、厚（高）度和宽度都变化时，可按体积以立方米为计量单位。如土方等。 （4）钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定时，采用重量以吨为计量单位。 （5）凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、台、座、组为计量单
14、位。如铸铁水斗等。,注 意,（1）定额单位确定之后，往往出现人工、材料或机械台班量很小，即小数点后好几位。为了减少小数位数和提高消耗量定额的准确性，采取扩大单位的办法，把1m3、1m2、1m扩大10、100、1000倍。这样相应的消耗量也增大了倍数，取一定小数后四舍五入，可达到相对的准确性。 （2）消耗量定额中各项人工、机械、材料的计量单位选择，相对比较固定。贵重材料，多取三位小数。如钢材按吨取三位小数，木材按立方米取三位小数，一般材料取两位小数,2按典型设计图纸和资料计算工程数量,3. 确定消耗量定额各项目消耗指标,三量（人工消耗量、材料消耗量、机械台办消耗量）的确定,4编制定额表和拟定有关
15、说明,5.消耗量定额参考价目表 消耗量定额参考价目表是以消耗量定额规定的人工、材料及施工机械消耗量指标为依据，根据某地区某时期的工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格编制的每一分项工程单位预算价值的计算表格。,消耗量定额的说明包括定额总说明、分部工程说明及各分项说明。涉及各分分部需要说明的共性问题列入总说明，属某一分部需说明的事项列章节说明。,（1） 人工工日消耗量指标的确定,概念 指完成单位合格产品所必须消耗的各种用工。,如：调制砂浆前要筛砂子,预算定额比施工定额多考虑的运输用工,如：墙体砌筑分项工程中，只含调运砂浆、运砖、砌砖所需的工日数量。,以“劳动定额”为基础 综合考虑其他因素，如：
16、考虑了砌烟囱、垃圾道、砌腰线、门窗套 等的额外用工量,b.辅助用工：指技术工种劳动定额内不包括，而在消耗量定额内又必须考虑的用工。如筛砂子、淋石灰膏等用工。 c.超运距用工：指消耗量定额中材料及半成品的平均水平运距超过劳动定额基本用工中规定的水平运距部分所需增加的用工量。 d.人工幅度差：主要是指预算定额和劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差，即是指在劳动定额作业时间之外，而在预算定额中应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。 内容如下：各工种间的工序搭接及交叉作业互相配合所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工； 质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工。,a.基本用工：指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工， 亦指完成该分项工程的主要用工。如墙体砌筑工程中，包括调运 及铺砂浆、运砖、砌砖的用工。,（2） 材料消耗量指标的确定,消耗量定额的材料消耗量指标是由材料的净用量和损耗量所构
