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1、工程部岗位机构和人员编制工程部经理1人工程部主管 1人1人文员1人强弱电领班1人暖通领班1人弱电维修工2人给排水维修工3人强电维修工3人司炉工4人瓦木油工1人人员编制经理： 1人 文员： 1人工程部主管： 1人 维修强、弱电领班： 1人暖通给排水领班：1人强电维修工： 4人 弱电维修工： 2人 给排水维修工： 3人 瓦、木、油工： 1人锅炉房： 4人工程部合计人数为：20人工程部工作职责范围工程部的主要工作职能是负责园内设备设施的良好运行和提供公共区域及楼内各单元业主室内的维修服务，以保证小区业主有一个良好的生活环境，其具体职能如下：1、 负责园设备设施的运行、使用、维护、修理、改造、更新，直
2、至报废全过程的技术和经济管理；2、 编制园设备设施的维保及大中修计划，并负责组织实施或配合相关部门实施；3、 制定园设备管理及维修服务的规章制度，工作规程技术标准，完成上级领导下达的各项技术指标；4、 组织落实物业公司ISO9000认证中确定的质量目标；5、 有计划地开展设备设施的更新，改造工作提高设备的先进性和低能耗、高效率、防污染的性能，保持设备设施处于良好的水平；6、 开展全员参与设备管理及维护工作，负责设备维护保养，巡视检查等日常工程管理工作，延长其使用寿命，发挥设备的应有功能；7、 负责保障园各方所需的水、电、气、暖供应，做好能源费用的查抄基础工作，推广节能措施，提高节能成效；8、
3、负责设备设施及员工的安全管理工作，制定防范事故措施并监督员工贯彻执行，如有一般或重大事故发生，组织调查分析处理工作；9、 收集和编制设备有关技术资料和图纸，做好基础档案建账建卡工作；10、 负责做好设备运行，维护保养原始资料及各种记录，派工单汇总工作，积累相关资料和数据，为管理决策提供依据；11、 负责分包项目审核及施工单位资质和分包预算的审核；12、 负责业主入住后二次装修方案，资料、资质的审核及现场装修中工程内容的检查及验收；13、 负责部门员工招聘，面试及辞退员工的过程管理；14、 负责组织设备管理和技术工人的培训和考核工作，不断提高员工团队的整体素质；15、 负责大厦所有设备的检测管理
4、，制定检测设备周期及检定计划。工程部经理岗位职责1 职务名称：工程部经理2 报告上级：管理处项目总经理3 督导下级：工程部主管4 职责权限：4.1 按公司统一要求制定、贯彻、执行园公共设备、公共设施和能源管理方面的方针、政策、规定和制度。4.2 根据园所有系统和设备汇总、审批计划性维修、保养计划并监督、保证其有效实施。4.3 建立、健全工程设备的运行和操作程序，确保正常安全运行。4.4 负责对外包项目的管理工作。4.5 对设施、设备的运行、维修和保养工作定期检查，保证设施、设备的正常运行。4.6 全面负责工程方面的节支运行，根据园运行要求制定和调整工程部年度预算并有效控制工程运行和维修费用。4
5、.7 掌握、控制所有水、电、燃气等能源消耗，保证最大限度地节能。4.8 负责及时向执行总经理上交有关工程项目报告、建议，并协调相关部门工作。4.9 负责本部门员工招聘、培训、排班、绩效评估，按制度奖惩。4.10 负责本部门各项岗位职责建立、完善并监督落实。4.11 负责组织技术文件和设备档案的接管、建立、建档和日常管理，确保全面、有效。4.12 负责组织对接管的机电设施、设备验收工作及配套设施完善工作。4.13 保证员工掌握必备的业务素质和专业技能。4.14 认可、签收部门所有发票。4.15 在环境和安全方面保证执行法律要求、行管部门要求及物业公司要求。4.16 始终把安全工作放在第一位。制定
6、、执行紧急情况预案。4.17 完成领导交办的各项工作。工程部主管岗位职责1 职务名称：工程部主管2 报告上级：工程部经理3 督导下级：强电、弱电领班、给排水领班、司炉工4 职责权限：4.1 工程部主管须服从工程经理的领导和指挥，领导下级、落实、执行各项工作指示。4.2 制定上报设备维修，保养计划并依照批复的计划具体组织实施，保证设备设施处于良好的工作状态。4.3 制定上报工程采购计划，负责工程器材入库的质量验收。4.4 负责本部门工具的领用和保管，负责维修材料的出库数量和使用去向，控制降低维修成本。4.5 制定上报所辖员工的排班、考勤工作，严格遵守操作规程、交接班制度。4.6 每天检查各班运行
7、记录，并对所有记录数据及内容负责，每月统计并上报文员存档。4.7 必须认真清楚的了解太阳星城园总体供配电、弱电、给排水情况，所管辖设备的性能及控制范围，熟练掌握电梯各配电设备、控制柜、照明柜的操作、运行、维修保养规程。4.8 按要求执行能源用量的抄写、统计、确认工作。4.9 实施本专业仪器、仪表的统一管理使用及保养。4.10 负责具体落实本节能方案和措施。4.11 负责实施并检查设备巡检工作。4.12 负责所管辖专业的安全管理工作及所管辖员工工作纪律和行为规范的管理，按制度提出奖惩意见。1.1 依照本部门制度的培训计划，执行相关专业技能的培训工作。1.2 完成领导交办的各项工作。弱电领班岗位职
8、责1 职务名称：工程部强弱电领班2 报告上级：工程部主管3 督导下级：强弱电技工4 职责权限：4.1 弱电维修运行主管须服从工程经理的领导和指挥，领导下级、落实、执行各项工作指示。4.2 制定上报设备维修，保养计划并依照批复的计划具体组织实施，保证设备设施处于良好的工作状态。4.3 制定上报工程采购计划，负责工程器材入库的质量验收。4.4 负责本专业工具的领用和保管，负责维修材料的出库数量和使用去向，控制降低维修成本。4.5 制定上报所辖员工的排班、考勤工作，严格遵守操作规程、交接班制度。4.6 每天检查各班运行记录，并对所有记录数据及内容负责，每月统计并上报文员存档。4.7 应清楚了解消防报
9、警系统、消防连动系统、太阳星城园通信网络系统及社区服务系统，太阳星城园公共安全防范系统，必须熟练掌握各系统的操作运行维修、保养规程。4.8 实施本专业仪器、仪表的统一管理使用及保养。4.9 负责具体落实本专业节能方案和措施。4.10 负责实施并检查设备巡检工作。4.11 负责所管辖专业的安全管理工作及所管辖员工工作纪律和行为规范的管理，按制度提出奖惩意见。4.12 依照本部门制度的培训计划，执行相关专业技能的培训工作。4.13 完成领导交办的各项工作。文员岗位职责1 职务名称：文员2 报告上级：工程部经理3 督导下级：无4 职责权限：4.1 负责工程部文件的收发、派送、打印、复印、校对、装订等
10、工作。4.2 定期整理办公室的各类文件，按类别建立文件档案。4.3 负责总结培训工作。4.4 负责收集各方面信息、各种登记、汇总报表、电话记录等。4.5 负责电脑的安全使用，不得使用来历不明软盘，做好电脑病毒的预防工作，防止病毒侵害。4.6 负责部门日常考勤的汇总、核实工作。4.7 负责收集工程部月报资料，汇总后编制管理月报上报行政办公室。4.8 负责办公室卫生及清洁工作。4.9 完成领导交办的其他工作。工程部强电技工岗位职责1 职务名称：工程部强电技工2 报告上级：强弱电领班3 督导下级：无4 职责权限：4.1 维修运行电工必须熟练掌握各种电气设备操作及维修保养规程，服从强电主管的领导。4.
11、2 每日须按时到岗、更换工服、清点工具，必须在十五分钟内做好一切准备工作。4.3 接到维修派工单后必须十五分钟内到达现场处理，服从工作安排。4.4 维修操作必须严格执行电工操作规范，各接点必须牢固、接实、绝缘及防水处理必须可靠，不得疏忽大意。4.5 每天巡视太阳星城园内所有公共供电设备及公共照明（包括各强电竖井）一遍，发现问题必须立即报告强电主管，并及时修复。4.6 配电箱、电缆井等不得有存水、尘土及杂物，各配电箱的箱体、合叶箱门、锁具等必须保持功能正常，无锈蚀，并保持锁好。4.7 配电箱内各开关及各电器元件、线路等不得有噪音、过热及其他故障，各接点必须牢固接实。4.8 室外围墙及草坪灯必须保
12、持使用正常，随坏随修，不得拖延至第二天开灯之时。4.9 各类临时用电必须接入漏电开关，并保证漏电开关灵敏有效。4.10 维修人员工作完毕后，须立即回到指定地点值班待命，不得在太阳星城园范围内高声喧哗、随地吐痰、乱仍废弃物，不得进入任何草坪绿地。工程部弱电技工岗位职责1 职务名称：工程部弱电技工2 报告上级：弱电领班3 督导下级：无4 职责权限：4.1 对所管辖各弱电系统及其所有设备，必须清楚了解其性能、检查方法、控制范围及运行状况，服从弱电主管的领导。4.2 每日须按时到岗、更换工服、清点工具，须在十五分钟内做好一切准备。每周巡查所有弱电系统一遍，并做好巡查记录。4.3 发现故障须立即排除，保
13、证各系统正常运行，保证人身及财产安全。4.4 排除故障时如对总体系统运行产生影响，须立即通知领班及工程主管，得到批准后方可进行工作。4.5 如出现大故障，自己无能力排除时，须立即通知弱电主管。4.6 接到维修派工单后十五分钟内必须赶到现场处理，工作完成后须认真清理现场，并须将处理结果及时报告弱电主管。4.7 维修操作时一定要按照操作规程，并注意自身安全。4.8 维修检修时，应把各接线、接点务必接实，各螺丝、螺母务必拧紧，各设备安装必须牢固可靠。4.9 对所管辖设备须保持清洁、整齐，各连接线、接点必须保证接触良好。4.10 维修人员工作完毕后须立即回到指定地点值班待命，除工作需要外，不得在太阳星
14、城园内走动，不得进入任何草坪绿地。4.11 遵守物业公司的各项规章制度。4.12 完成上级领导交办的各项工作。工程部暖通、给排水技工岗位职责1 职务名称：工程部暖通、给排水技工2 报告上级：给排水领班3 督导下级：无4 职责权限：4.1 应对所管辖暖通、给排水各系统及其所有设备、机房，必须清楚了解其性能、检查方法、控制范围及运行状况，须服主管的领导。4.2 每日必须按时到岗、更换工服、清点工具，须在十分钟内做好一切准备工作，每日接到派工单后，须在十五分钟内到达现场处理，并认真做好交接班记录。4.3 按时按数抄录各类计量仪表，不得伪造数据。4.4 按时仔细检查所管辖各类设备，并认真做好检查记录。4.5 各类设备的操作，必须严格执行有关操作程序。4.6 每天巡视检查太阳星城内各机房、泵房、管井、水箱、污水井一遍，发现问题必须立即报告领班或工程主管，并及时处理做好巡查记录。4.7 值班人员不得在任何设备机房会见客人，坚守岗位，不得擅自离岗、串岗，须暂时离岗时，必须报告主管，获得批准后方可离岗。4.8 暖通、给排水系统及各类维修，必须做到各阀门、接口、安装位置合理，各阀门、管线、接口不得有跑冒、滴漏现象，并必须保持保温、防腐处理良好，功能正常。4.9 工作完毕后须立即回到指定地点值班待命，除工作需要外，不得在
