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1、单元六 建设工程合同,引言： 本单元主要介绍合同的类型，合同文件的组成，施工合同有关价款、质量、投资、进度等条款的主要内容，合同的签订。索赔的程序、索赔的技巧。,【案例引入】,某工程为三栋小高层商住楼，建筑面积4000m2，发包方与承包商于2009年4月签订了施工合同，承包商承包范围：土建、装饰、水电安装工程，合同价暂定为6600万元，结算按实计，合同对计价原则进行了约定，合同工期700天。承包商于2009年7月开工，施工至主体封顶，发包方与承包商因工程进度款、施工质量等问题产生纠纷造成停工，承包商中途离场，双方当事人在没有对已完工程量、现场备料、施工设备等进行核对并形成清单的情况下，发包方单
2、方解除了施工合同，直接将工程发包给第三方施工。双方引起了争议，那么，争议的焦点在哪里。怎样解决该争议。,单元六 建设工程合同,本单元学习目标： 掌握合同按计价方式分类； 掌握施工合同的主要内容；熟悉合同各方主体的责任； 熟悉索赔程序; 能完成对工程的价款、质量、投资、进度等的管理; 会拟定合同条款，会签合同; 会写索赔报告; 能完成索赔工作。,任务一 认识合同的类型,单元六 建设工程合同,1、合同的概念 是指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。 2、建设工程合同的概念 指在工程建设过程中，发包方与承包方依法订立的、明确双方权力义务关系的协议。 3、施工合同的概念 施工合同即
3、建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程任务，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。,（一）施工合同的概念,（二）施工合同的类型,单元六建设工程合同,1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同,（二）施工合同文件的组成,单元六建设工程合同,1、施工合同文件的组成及解释顺序 （1）双方签署的合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标书及其附件 （4）专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 （5）通用
4、条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。它代表我国的工程施工惯例。 （6）本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。 （7）图纸 （8）工程量清单 （9）工程报价单或预算书,任务三 施工合同的管理,单元六建设工程合同,1 、发包方相关条款与规定 2、承包方相关条款与规定,（一）发包人与承包人相关条款,（二）合同中有关工程价款的管理,单元六建设工程合同,（1）工程预付款的计算 （2）工程预付备料款的拨付 （3）工程预付备料款的扣回,1、工程预付款,2、工程进度款,单元六建设工程合同,（1）工程款的计量（工程量的确认） （2）工程款的复核与支付（工程款进度款
5、支付）,3、工程变更价款,单元六建设工程合同,（1）工程变更价款处理 （2）工程价款的调整 （3）变更合同价款调整原则,4、竣工结算编制与工程价款的结算,单元六建设工程合同,（1）竣工结算的编制方法： （2）竣工结算审查的期限 （3）工程竣工价款结算,（三）施工合同中工程质量的管理,单元六建设工程合同,1、标准、规范和图纸 2 、材料设备供应的质量控制 3、工程验收的质量控制 4、保修,（三）施工合同中工程进度的管理,单元六建设工程合同,1、施工准备阶段的进度控制 2、施工阶段的进度控制 3、竣工验收阶段的进度控制,（四）签订建设施工合同应注意的几个问题,单元六建设工程合同,1.仔细阅读使用的
6、合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。 2. 严格审查发包人资质等级及履约信用。； 3.关于工期，质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。 4.对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。 5.总包合同中应具体规定发包方，总包方和分包方各自的责任和相互关系。 6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。 7、不可抗力要量化。 8、运用担保条件，降低风险系数。,（五）无效合同,单元六建设工程合同,1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级； 2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义； 3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效； 4、承包人非法转包的建设工
7、程； 5、承包人违法分包的建设工程。,（六）建设工程施工合同的解除,单元六建设工程合同,承包人具有下列情形之一，发包人可以请求解除建设工程施工合同： 1、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； 2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； 3、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； 4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。,任务四 索赔,单元六建设工程合同,（一）索赔的概念,索赔指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。,（二）索赔的分类,单元六建设工程合同,1、按索赔的合同依
8、据可以分为： （）合同内索赔。 （2）合同外索赔。 （3）道义索赔。,2、按索赔的目的可以分为： （1）工期索赔 （2）费用索赔,5、按索赔过程可以分为：单项索赔与总体索赔，直接索赔与间接索赔； 6、按索赔的主体分：一般情况下承包方向发包方索赔称为索赔，反之为反索赔,单元六建设工程合同,3、按照索赔事件的性质分类： （1）工程延期索赔 （2）工程加速索赔 （3）工程变更索赔 （4）工程终止索赔 （5）不可预见的外部障碍或条件索赔 （6）不可抗力事件引起的索赔,4.按索赔的起因分类： （ 1）业主违约 （ 2）合同错误 （3）合同变更 （4）工程环境变化 （5）不可抗力因素，,（三）索赔文件组成
9、,单元六建设工程合同,索赔文件包括：索赔信(意向通知书)、索赔报告和附件，其中索赔报告中包括：总论、根据部分、计算部分、证据部分,（三）索赔的程序,单元六建设工程合同,1、发出索赔意向通知 2、索赔资料的准备及索赔文件的提交 3、索赔报告的评审 4、监理工程师与承包商进行索赔谈判 5、索赔争端的解决,（四）索赔证据,单元六建设工程合同,1、施工合同文件 2、施工中各方主体往来信件。 3、工程所在地气象资料。 4、施工日志。 5、会议纪要。 6、工程照片和工程声像资料。 7、工程进度计划。 8、工程核算资料。 9、工程图纸。 10、招投标文件。,（五）索赔的计算,单元六建设工程合同,1、工期索赔计算 2、经济索赔计算,（六）索赔的技巧,单元六建设工程合同,1 、要及时发现索赔机会 2、商签好合同协议 3、对口头变更指令要得到确认 4、及时发出“索赔通知书” 5、索赔事件论证要充足 6、索赔计价方法和款额要适当 7、力争单项索赔，避免一揽子索赔 8、坚持采用“清理帐目法” 9、力争友好解决，防止对立情绪 10、注意同监理工程师搞好关系,
