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1、第四章 土木工程概算,4.1 土木工程概算概述,4.1.1 工程概算的概念 工程设计一般分为初步设计、施工图设计两个 阶段或包括技术设计阶段在内的三阶段设计。根 据国家有关部门规定：工程初步设计阶段必须编 制工程设计总概算，采用三阶段设计，在技术设 计阶段要编制修正概算。由于工程概算在设计阶 段由设计部门编制，故又称作设计概算。 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在,4.1 土木工程概算概述,4.1 土木工程概算概述,投资估算控制下由设计单位根据初步或扩大初步设计 的图纸、概算定额（概算指标）、费用定额（费用指 标）及建设行政部门颁发的有关文件编制和确定的拟 建工程从筹建至竣工交付使用所需全
2、部费用的文件。 4.1.2 工程概算的概念 是编制建设工程项目投资计划，确定和控制建设工程项目投资额的依据。经批准的建设工程项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方,4.1 土木工程概算概述,案的依据 设计概算是筹集建设资金、签定建筑工程合同和贷款合同的依据 设计概算是编制招标标底和投标报价的依据 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 是考核建设工程项目投资效果的依据。 4.1.3 工程概算的概念 严格执行国家的建设方针和经济政策 完整、准确地反映设计内容,4.1 土木工程概算概述,结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平
3、概算造价要控制在投资估算范围内 4.1.4 工程概算的编制依据 国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。,4.1 土木工程概算概述,初步设计项目一览表 能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 现行的有关设备原价及运杂费率,4.1 土木工程概算概述,现行的有关其他费用定额、指标和价格 建设场地的自然条件和施工
4、条件 类似工程的概、预算及技术经济指标 建设单位提供的有关工程造价的其他资料 4.1.5 工程概算的内容 工程概算根据其编制程序及所计算的对象不同 可分为单位工程概算、单项工程综合概算、其它工 程及费用概算、建设项目总概算。,4.1 土木工程概算概述,4.2 工程概算的编制,4.2.1 单位工程设计概算的编制 单位工程概算： 是指依据单位工程初步设计阶段（或扩大初步 设计阶段）的设计图纸、概算定额（概算指标）、 费用定额等有关的技术资料编制的单位工程建设费 用文件。 编制方法： 概算定额编制、概算指标编制、类似工程预算编制,4.2 工程概算的编制,1.建筑工程单位概算的编制 （1）概算定额法，
5、又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。 应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价。,4.2 工程概算的编制,（2）概算指标法 编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整 结构变化修正概算指标J+Q1P1-Q2P2,4.2 工程概算的编制,结构变化修正概算指标人工材料机械数量原概算指标的人工材料机械数量换入结构构件工程量相
6、应定额人工材料机械消耗量-换出结构构件工程量相应定额人工材料机械消耗量 设备、人工、机械、材料修正概算费用原概算指标设备、人工、材料、机械费（换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量原概算指标的设备、人工、材料、机械单价）,4.2 工程概算的编制,（3）类似工程预算法 编制原理：用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量 备注：必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整 编制步骤： 1）选择最合适的类似工程预算 2）计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数 3）根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算
7、成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似,4.2 工程概算的编制,工程平方米预算成本。 4）计算修正后的类似工程平方米造价。 5）计算拟建工程概算造价。 用类似工程预算法编制概算价差调整的两种方法： 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用 量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工 日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预 算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘 以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。,4.2 工程概算的编制,类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合调整系数的方法调整。 D=AK K=a%K
8、1+b%K2+c%K3+d%K4+ 拟建工程概算造价DS 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量 备注：必须对类似工程建筑结构差异和价,4.2 工程概算的编制,2.设备及安装工程设计概算的编制,4.2 工程概算的编制,4.2.2 单项工程综合概算的编制 单位工程综合概算： 单项工程综合概算是确定某一单项工程全部建设费用 的文件。它是根据单项工程内所有单位工程的概算汇总而 成的，是建设项目总概算的组成部分，它是编制总概算表 中的工程费用的依据。当一个建设项目只有一个单项工程 时，编制单项工程综合概算费用应包括项目建设的全部费 用。 编制方法： 概算定额编制、概算指标编制、类似预算指标编
9、制,4.2 工程概算的编制,编制步骤： 1）在编制的单项工程内所包含的各单位工程概算 的基础上，采用综合概算表4.6的形式，将相应数 据填入表格内。 2）计算工程建设其他费用（当不编制总概算只编 制综合概算时，才列此项费用）。 3）计算单项工程综合概算的技术经济指标。 4）填写编制说明。,4.2 工程概算的编制,4.2.3 建设项目总概算的编制 建设项目总概算： 建设项目总概算是确定整个项目从筹建到竣工验 收全过程中全部建设费用的文件。它是由各单项工程综 合概算、工程建设及其他费用概算、预备费、建设期贷 款利息、固定资产投资方向调节税、项目铺底流动资金 汇总编制而成的。 编制方法： 概算定额编
10、制、概算指标编制、类似预算指标法等,4.2 工程概算的编制,编制步骤： （1）汇总综合概算 在编制的单位工程概算的基础上，采用综合概算表的 格式，汇总而成单项工程综合概算。 （2）汇总总概算表中的第一部分工程费用 将各单项工程综合概算，按总概算表的形式作各费用 项目的分类，汇总为总概算表中的第一部分费用。 （3）汇总总概算的第二部分费用 将工程建设其他工程费用项目中的各有关费用，按照,4.2 工程概算的编制,规定计算后，汇总成第二部分费用。 （4）计算预备费 根据前面介绍的预备费的内容及计算方法，汇总成第 三部分费用。 （5）计算投资方向调节税 根据以上投资方向调节税的计税方法及规定税率汇总
11、此部分费用。 （6）计算建设期贷款利息 按照贷款利息的计息方法汇总此部分费用。 （7）计算总概算造价 把以上几部分费用汇总，计算出建设项目概算总造价。,4.2 工程概算的编制,（8）计算技术经济指标 计算出静态投资、动态投资、及占总投资的比例等技 术经济指标。,4.3 工程概算的审查,4.3.1 设计概算审查的意义 1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。 2）有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。 3）有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。 4）有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资力求做
12、到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，缩小概算与预算之间的差距。 5）经审查的概算，有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。,4.3 工程概算的审查,4.3.2 设计概算审查的内容 1.审查设计概算的编制依据 审查编制依据的合法性、时效性和适用范围 2.审查编制说明、编制深度和编制范围 3.审查设计概算的编制内容：是否符合经审批的标准；编 制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正 确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计 取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求;,4.3 工程概算的审查,项目的“三废”处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果 4.3.3 设计概算的主要审查方法 1）对比分析法 建设规模、标准；工程数量；内容与方法；取费；价格等 2）查询核实法 多方查询核对 3）联合会审法 自审；主管、建设、承包单位；咨询公司；同行专家；审 批部门,4.3 工程概算的审查,4.3.4 设计概算审查的主要步骤 （1）掌握有关情况 （2）进行分析对比 （3）调整概算,
