《工程造价控制 教学课件 ppt 作者 马永军 主编 马永军 第五章 工程造价控制》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价控制 教学课件 ppt 作者 马永军 主编 马永军 第五章 工程造价控制（59页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第2张,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第3张,第一节 施工阶段造价控制目标 第二节 工程变更价款的确定 第三节 工程索赔 第四节 建设工程价款结算 第五节 投资偏差分析,本章关键词:,工程变更 工程索赔 工程价款结算,资金 使用 计划,投资偏差分析,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第4张,第一节 施工阶段造价控制目标 第二节 工程变更价款的确定 第三节 工程索赔 第四节 建设工程价款结算 第五节 投资偏差分析,本节内容 一、施工阶段造价控制的基本原理 二、资金使用计划的编制 本
2、节关键词,项目进度计划 投资累计曲线,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第5张,第一节 施工阶段造价控制目标 第二节 工程变更价款的确定 第三节 工程索赔 第四节 建设工程价款结算 第五节 投资偏差分析,本节内容 一、施工阶段造价控制的基本原理 二、资金使用计划的编制 本节关键词,项目进度计划 投资累计曲线,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第6张,绩效度量偏差分析纠偏措施流程图,图 造价动态控制原理图,一、施工阶段造价控制的基本原理,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第7张,二、资金使用计划的编制 （一）意义 （二
3、）编制方法（种类） 按建设项目投资构成分解的资金使用计划 按不同子项目编制资金使用计划 按时间进度分解的资金使用计划 资金使用计划的形式（2种） 资金使用计划表 时间投资累计曲线（重点）,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第8张,时间投资累计曲线编制方法 确定进度计划 计算单位时间的投资 计算规定时间内计划累计完成的投资 绘制时间投资累计曲线,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第9张,（1）编制进度计划,（2）计算投资累计值,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第10张,一、建设项目造价控制的目标和计划,（3）绘制计划
4、投资累计曲线,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第11张,第一节 施工阶段造价控制目标 第二节 工程变更价款的确定 第三节 工程索赔 第四节 建设工程价款结算 第五节 投资偏差分析,本节内容 一、工程变更的概念及分类 二、我国现行合同文本下的变更与计价 FIDIC合同条件下的工程变更与计价 本节关键词,工程变更 变更价款确定程序 变更计价,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第12张,变更例题 例5-1：某工程工程量清单中机械挖土方的工程量为10000m3，合同中规定工程单价为6元/ m3，实际工程量超过10%时，调整单价，单价为5.5元/ m
5、3，施工中由于工程变更，实际完成土方工程量14000 m3，则该项工程价款为多少？ 解：合同单价范围：10000（1+10%）=11000（m3） 该项目工程价款：110006+（14000-11000）5.5=82500（元）,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第13张,第一节 施工阶段造价控制目标 第二节 工程变更价款的确定 第三节 工程索赔 第四节 建设工程价款结算 第五节 投资偏差分析,本节内容 一、索赔概述 二、我国现行合同文本下的工程索赔与计价 三、常见的索赔内容及处理原则 四、索赔报告编制及注意事项 五、索赔案例 本节关键词,索赔通知、索赔报告 明示索赔
6、、默示索赔 索赔程序 索赔证据,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第14张,图5-7 工程索赔的程序,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第15张,索赔小例题 例5-4 某工程施工中由于工程师指令错误，使承包商的工人窝工50工日，增加配合用工10工日，机械一个台班，合同约定人工单价为30元工日，机械台班为360元台班，人员窝工补贴费12元工日，含税的综合费率为17。承包商可得该项费用索赔为( )。 A.1260元 B.1263.6元 C1372.2元 D.1474.2元 此题为2005年度全国造价工程师执业资格考试试题。该题的知识点：窝工和增加
7、配合用工使用不同的单价标准；窝工时只考虑窝工费，而增加配合用工和机械时还应考虑管理费、利润和税金等。 解：索赔额=50x12+(10x30+360)x(1+17)=13722（元）。,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第16张,例5-5 某土方工程业主与施工单位签订了土方施工合同，合同约定的土方工程量为8000m3，合同期为16d，合同约定：工程量增加20以内为施工方应承担的工期风险。施工过程中，因出现了较深的软弱下卧层，致使土方量增加了10200m3，则施工方可提出的工期索赔为( )。 A. 1d B. 4d C. 17d D. 14d 此题为2004年度全国造价工
8、程师执业资格考试试题。该题易混淆点；第一，土方量增加了10200m3，而不是增加到10200m3；第二，在计算工期索赔量时，是(8000+10200-9600)9600x16而不是102009600x16，也不是102008000x16。 解：1）不索赔的土方工程量为8000x1.2=9600（m3）， 2）工期索赔量为(8000+10200-9600)9600 x16=14（天）,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第17张,表5-3 索赔处理原则,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第18张,索赔处理的三大法则： 窝工损失只计成本损失不计管理
9、费、利润。计工期损失。 新增工作计管理费、利润。计工期损失。 不可抗力分险共担。 补偿工期损失。 不补偿窝工损失及施工单位机具临设损失人员伤亡损失 补偿修复永久性工程费用。具该费用包括管理费利润。,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第19张,索赔案例,案例一某工程承包双方签订建设工程施工合同，合同总价款300万元，工期280天，合同有如下约定：在施工中，如因业主原因造成停、窝工，则人工窝工费和机械停工费按工日单价和机械台班单价的60%支付。在合同履行过程中发生了以下事件： 事件1：3月1日基础施工中，为了保证工程质量，承包商经工程师同意土方开挖放宽1m，增加挖、填土方
10、量600 m3（挖、填土方合同单价20元/ m3）； 事件2：3月28日4月1日季节性雨天无法施工，4月2日5日发生罕见大暴雨，工地有工人70人，工日单价40元/工日，大型机械一台，台班单价700元/台班； 事件3：5月6日业主变更使砼工程量由合同约定的450 m3增加到520 m3，合同约定工程量变更在10%以内合同单价（300元/ m3）不变；工程量变更超过10%按290元/ m3 计价； 事件4：6月8日施工机械故障停工1天，6月9日-10日社会停电2天，工地有工人100人，大型机械2台； 事件5：8月2日特大暴雨造成山洪暴发，现场道路被冲毁，部分基础暴露，承包商运至工地的200 m3石
11、子（60元/ m3）被冲走，一台价值10000元搅拌机被冲走。暴雨过后，修复现场道路费用8000元；回填暴露基础费用11000元。 针对以上事件，按建设工程施工合同示范文本是否可以索赔工期和费用？,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第20张,解： 事件1：承包商为保证工程质量加宽开挖基坑，虽然经工程师同意，但属于承包商的施工措施变化，风险应由承包商承担，不能得到工期及费用索赔。 事件2：3月28日4月1日季节性雨天，这是承包商应该可以预见的情况，属于承包商应承担的风险，不能得到工期及费用索赔。 4月2日5日罕见大暴雨属于承包商无法预见的事件，为不可抗力； 工期索赔：4
12、天；人工窝工、机械停工费用不能索赔。 事件3：业主变更致使工程量增加属业主原因造成，应由业主承担风险 费用索赔： （4501.1-450）300+(520-4501.1) 290=20750（元） 工期索赔：,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第21张,事件4：6月8日施工机械故障导致停工，属于承包商原因造成，不能得到工期及费用索赔 6月9日10日社会停电属于业主应承担的风险 工期索赔：2天 费用索赔：（10040+7002）20.6=6480（元） 事件5：山洪暴发属于不可抗力 工期索赔：1天 费用索赔： 石子：20060=12000（元） 砼搅拌机：由承包商承担风
13、险，不能索赔费用 修复现场道路：由承包商承担风险，不能索赔费用 回填暴露基础：由业主承担风险，索赔费用：11000元 总延长工期：4+2+2+1=9（天） 总费用索赔：20750+6480+12000+11000=50230（元）,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第22张,第一节 施工阶段造价控制目标 第二节 工程变更价款的确定 第三节 工程索赔 第四节 建设工程价款结算 第五节 投资偏差分析,工程价款结算是指承包商对已完工程经有关单位验收后，依据承包合同中关于付款条款的规定向建设单位办理工程款清单的一项经济活动。其中包括 本节关键词：,预付备料款 起扣点 预付款扣
14、除计算,保修金预留 调值公式,工程结算总造价 应付结算款,工程款 应签证工程款 应签发付款证书金额,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第23张,第一节 施工阶段造价控制目标 第二节 工程变更价款的确定 第三节 工程索赔 第四节 建设工程价款结算 第五节 投资偏差分析,（一）工程预付款（预付备料款）的计算 （1）计算公式法 例5-6某工程合同总价款400万元，主要材料、构配件占造价比重为60%，年度施工天数300天，材料储备天数80天，则：,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第24张,（2）在合同中约定。发包人根据工程的特点，招标时在合同条件中
15、约定工程预付款的额度（百分比）。 备料款数额=年度建筑安装工程合同价预付备料款比例额度,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第25张,（二）保修金扣除 工程保修金按工程价款结算总额的一定比例扣除，待工程项目保修期结束后按合同文件约定的时间退付承包人。 保修金扣除有两种方法： （1）当工程进度款拨付累计额达到该工程合同价款的一定比例时，停止支付工程款。预留合同约定比例的工程价款作为保修金。 （2）保修金的扣除从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次承包商应得到的工程款中扣留合同文件约定比例的金额作为保修金，直至保修金总额达到合同文件约定的限额为止。,工程造价计价
16、与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第26张,（三）价差调整 1 调值公式法,例5-8：某土建工程，合同规定工程结算价款300万元，合同原始报价日期（基期）为2007年4月，工程于2008年5月竣工交验，工程价款中人工费、主要材料费权重（比例）以及有关造价指数见表5-4，合同约定竣工结算价款采用调值公式调整，计算该工程实际结算价款。,工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院马永军,第27张,解：需调整的价格差额： =300（1.086-1）=25.8（万元） 实际结算付款=300+25.8=325.8（万元） （2）采用造价信息调整价格差额 计算发布时点与估价表发行时间人材机预算价单价差 工料机分析 单价差X定额用量 人材机差计税 人材机调差合计,工程造价计价与
