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1、毛坯房检验项目一、入户门：关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 10 / 10检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;(3)检查门扇安装是否垂直;(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常
2、;(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;二、强弱电：关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户检查强、弱电箱(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有无通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致
3、;三、给排水：关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)(3)测试所有地漏是否通畅；(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;四、阳台栏杆：关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃对阳台的各种检查(1)检查阳台
4、栏杆高度是否满足规范要求;(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;五、安全玻璃关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;六、厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂
5、纹;(6)检查天棚质量;(7)检查楼地面质量;七、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)(6)检查天棚质量；八、墙面关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;检查墙角是否有阴阳角(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不
6、作为主控项目)；(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)九、天棚关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;十、楼地面关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;(2)检查平整度，水平度;十一、门窗关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃(1)检查窗台高度(护栏安装);(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件
7、、滴水线、密封胶、密封条;十二、几何尺寸关键词：净高、开间、大小头、高低梁 (1)检查有无房间不方正 检查净高查(2)检查净高差(每个房间测量45个点)极差是否在允许范围;(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;十三、空调孔检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。备注：如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。验房注意事项：1、验明竣工备案证
8、真伪再验房;2、最好大雨后验房检查渗漏水；3、入户门关系安全要重查强度；4、墙面地面空鼓、开裂最常见；5、门窗关闭要严密，使用要方便；6、上下卫生间是否渗漏最关键；7、路通、水通、电通、燃气通；8、管道要完好排水通畅无堵塞；9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；10、空调机位孔每个房间不能少。最后，检查完这些工作，若有问题，则需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉。总之，买房是人生大事，收房验房需要多了解、多学习，擦亮眼睛。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座
9、）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备工具1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2)人字体-用于高度的顶棚等3）1只计算器-用于计算数据4）1把扫帚-用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）
