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1、全国创意产业经典案例,是指那些源自个人的创造力、技能和天分，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业。,创意产品的定义：,城市：北京嘉捷科技园,1、项目位置,1、项目总体规划,物业类型：写字楼 项目位置：BDA经济技术开发区西环南路26号院 所属商圈：南部 租售状态：出售 占地面积：7.20公顷 总建筑面积8.4万平米 出售面积范围：整栋出售，面积2000-6000平米 均 价：6850元/平米 租金价格：3元/平米.日 租金说明：包含物业管理费 入住时间：2006年4月 销售率：60% 净层高：3.9-4.2米 物业公司：国贸物业酒店管理有限公司 物业费：4元/平米.月 设计单
2、位：北京京冶建筑设计院,2、项目基础信息,4、产品特点,小气候的营造： 充分利用阳光，空气、水和绿色植物的作用，园区的自然通风设计，是结合气候与主导风向进行的,风水格局： 融入中国风水学，求得建筑与环境间的和谐 嘉捷科技园依风水之法： 北有主楼，显现出龙脉之意象。南有河流，将吉地环绕，负阴抱阳，形成聚气之所。,屋顶花园,雨篷设计,空间与美学的体现： 从中心树干形步行道进入园区，是渐渐变窄的，建筑师巧妙的运用弧线给人们带来的视觉误差的所产生的“假象”，反而没有给人逐渐变窄的空间感觉，从而给人的视觉以丰富的感受。 广场、建筑、院落、道路形成有序的空间，人们可以清晰地辨别并将自己融入其中。整个园区采
3、用沉静的灰色基调，天然石材、钢与玻璃建立起动人的和谐，表达出的是沉稳自信、简约大方的建筑气质。因此整个园区的整体与局部，局部与局部，在建筑细节与色彩调和上都形成了和谐感。,遮阳系统： 四种遮阳系统、利用百叶调节阳光。由于建筑的使用功能不尽相同，因此。根据不同的朝向、玻璃面积的大小、室内空间的体积及对光线不同的需求，采用了适合不同建筑的遮阳系统，四种遮阳方式均采用室外悬挂遮阳片的形式。 附：遮阳对太阳能采集系数的影响 遮阳的方式 太阳能采集系数 没有遮阳 0.72 室外悬挂的百叶窗 0.11 夹层白色软百叶窗 0.25 室内白色软百叶窗 0.45,城市：杭州杭州LOFT49,项目位置：杭州市拱墅
4、区杭印路49号,项目介绍：为杭州蓝孔雀化纤厂的旧厂房，周围集中了杭一棉、杭州第 一 毛纺厂等10多家大型国营工厂。该区域距离古运河仅500余 米，保留了大量清末以来的民居和街巷，是杭州市现存具有一定 规模的历史街区之一。,2002年9月，美国DI设计公司首先入驻该地。在以后的几年里，一大批设计公司纷纷进入，并迅速形成了租用面积达9300平方米，拥有19家艺术室和设计公司，330多个设计创作人员的创意型企业集聚地，涉及工业设计、网站制作和开发、摄影和绘画等多个创意领域。2004年，LOFT49创意园区实现营业收入2.4亿元。据权威预测，5年后，LOFT49创意园区营业收入将达到4亿多元。,城市：
5、上海1上海八号桥,项目位置：建国中路8号-11号,项目介绍：原本是一个普通工厂所在地，如今，已经成为“上海时尚创意中 心”，并取了一个颇有特色的名字“八号桥”。,“八号桥”引起了国内外知名设计创意公司和一些画廊的关注。 设计金茂大厦的“SOM”公司、香港著名导演吴思远的影视工作室、负责中法文化 年“F2004艺术展”的Emotion设计室等已经落户于此。,“八号桥”原为法租界时期遗留下来的老厂房。在上海市经委的支持下，由上海（国际）产业转移咨询服务中心和曾成功打造“新天地”的黄瀚泓先生共同斥资4000余万元改造，在保留其原有建筑架构的基础上，融入新的建筑概念，建成面积达1万余平方米的时尚创意中
6、心。,原本厂房的内部空间非常大，层高达十几米，因此改造时应用了多层次 的空间设计理念。,上海2上海传媒文化园,项目位置：昌平路990-1000号,项目介绍：园区前身是上海窗钩厂已完全停产，上海航空设备厂濒临倒闭。破旧灰暗的旧厂房与拓宽改造后环境优雅的昌平路极不协调。成为城市规划改造中的“盲点”。 传媒文化园坐落于环境优雅，人文气息浓厚的静安区昌平路，由静安明圭园和窗钩厂二个都市工业园区组成。在市经委和静安区政府的支持指导下，经过三年多的分期改造，利用中心城区万商云集、交通便利、环境舒适、人才集中的优势，吸引媒体广告、网络图片、卡通动漫、影视制作、艺术摄影等创意产业入驻，建成以传媒文化产业为特色
7、的创意产业集聚区。,上海3上海M50,项目位置：普陀区莫干山路50号,项目介绍：占地面积 35 亩，建筑面积 41000 余平方米，拥有从 20 世纪 30 年代 90 年代的特色历史建筑群，是目前苏州河畔保留最为完整的民族纺织工业建筑遗存。园区目前已有来自英国、法国、美国、瑞士、意大利、澳大利亚、德国、日本、以色列、加拿大、新西兰、委内瑞拉等 14 个国家和地区及国内十多个省市的 80 余户专家、学者入驻，是目前上海最具规模和影响力的创意产业基地，是市府确定的 11 个特色文化街区之一。园区以视觉艺术时尚创意为主题，以优良的服务和优美的环境吸引创意产业的领军人物入驻。上海国际服装文化节、工业
8、建筑与绿色时尚艺术节、宝马汽车、西门子、诺基亚、美国加洲葡萄酒协会等均在莫干山路 50 号举行过大型推广活动。,上海4上海卓维700,项目位置：黄陂南路700号,项目介绍：占地面积 4442 平方米，建筑面积 13450 平方米。原 A 、 B 、 C 三栋楼都为织袜生产车间，面貌陈旧。 2003 年 11 月开始改造， 2004 年 5 月竣工。现以拥有上海视元素股份有限公司、上海华析电脑技术有限公司、上海良玉科技发展有限公司、上海影索数码科技有限公司等核心单位入住。经改造，形成了集动漫广告制作、投资咨询、软件开发、项目设计等为主体的创意产业集聚区。二期工程将于 2005 将于 2005 年
9、 10月 10 日竣工，建筑面积 4000 平方米，具有 5.8 米高、 900 平方米层面的空间。应用新理念来规划的设计功能，为创意者提供了施展才能的平台，也将成为本区的又一个新视点。,上海5上海静安现代产业园,项目位置：昌平路68号苏州河畔,项目介绍：占地 3184 平方米，共七层，建筑面积 1400 多平方米。底层为 5.6 米超层高大的商铺， 2-7 层为 4 .2 米超层高办公区，每层实际使用面积约 1500 平方米，超大空间，可自由分割。作为上海静安都市产业园区的政策性产业导向园区之一的静安现代产业，联合以入驻的中国动化学会将全力打造现代创意设计产业的全新平台，为设计、创意、广告、
10、动画、传媒类头脑型企业营造更好的产业集聚效应。,上海6上海设计工厂,项目位置：红漕南路9号,项目介绍：园区内设有上海师范大学美术学院下属视觉传达、环境艺术、展会设计、工业造型、数码艺术、动画制作、装饰艺术、现代陶艺、版画制作等多个专业的教育及教学实习基地，并设有城市公共形象设计及城市建筑与遗产保护研究中心及学生的创意产业孵化中心、美术学院设计中心、企业产前研发中心及人才培训中心等。,上海7上海“海上海”,项目位置：上海杨浦区虹口区交汇处的大连路920号,项目介绍：项目定位为中高档社区，容积率 2.44 左右，建筑占地面积 8.49 万平方米，总建筑面积约 23.4 万多平方米，其中 7 幢住宅
11、的建筑面积为 9 万多平方米， 3 幢 LOFT 建筑面积为 7 万多平方米，商业面积近 3 万平方米。创意商业街，是一个可以让创意人天马行空无限遐想的开放空间，这条长 400 米的商业街以原创精神为主题，它按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质 5 个不同的区域。在创意商业街的三个入口，分别设计了海上讲堂、海上会馆和海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所。,上海8上海田子坊,项目位置：泰康路 210 弄,项目介绍：原是上世纪 50 年代典型的弄堂工厂，由上海食品工业机械厂、上海钟塑配件厂等五家工厂组成。 90 年代由于产业结构的调整，这些工厂效益逐年下滑，有些厂房闲置多年。 2000 年 5 月，在市经委和卢湾区政府的支持下，田子坊进行了改造。开发旧厂房 2 万余平方米，吸引来自 18 个国家和地区的 70 余家企业，并形成了以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色。,谢谢聆听！,伟业西山产业项目组 2006年8月25日,
