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1、第一章 房地产法概述,第一节 房地产法的定义和调整对象 第二节 房地产立法回顾 第三节 房地产法的地位 第四节 房地产法的体系,第一节 房地产法的定义和调整对象,一、房地产 广义：土地以及地上建筑物和其他定着物 狭义：土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态 二、房地产业 是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，是具有生产、经营和服务职能的独立行业 运行过程：生产、流通、消费,三、房地产法的定义及调整对象 定义：调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称 调整对象 （一）房地产开发关系 （二）房地产交易关系 （三）物业管理关系 （四）房地产管理关系,返回,第二节 房地产立法
2、回顾,一、改革开放以前的中国房地产立法 （一）建立新型的房地产权属关系时期 （二）私房改造和稳定集体土地所有权时期 二、改革开放以后的中国房地产立法 （一）建立和健全城市私房管理法律制度时期 （二）建立和完善房地产业管理和交易法律制度时期,返回,第三节 房地产法的地位,一、房地产法的性质 本书认为，房地产法具有经济法的属性 二、房地产法与民法、土地法 （一）房地产法与民法 联系：民法的基本原则如平等、自愿、有偿原则，对房地产交易也同样适用 区别：调整对象；任意性规范与强制性规范 （二）房地产法与土地法 联系：房地产法与土地法有相交叉之处 区别：偏重不同；规范的土地范围不同,返回,第四节 房地产法的体系,（一）房地产法的渊源体系 宪法 房地产法律 国务院发布的房地产法规、决议和命令 最高人民法院的文件 国务院各部、委发布的命令、指示和规章 地方立法机关和人民政府发布的房地产管理法规 （二）房地产法的内容体系 总则 房地产开发 房地产交易 物业管理,房地产市场管理 房地产法律责任 其他内容,（三）房地产法的法理体系 1.房地产法律规范的总体性规定 2.房地产法律事实 3.房地产法律关系 4.房地产法律责任 （四）房地产法学的理论体系 房地产法基础理论 房地产开发法 房地产交易法 物业管理法 政府对房地产市场的调控法,返回,
